1、.3.7物業外部生態需求指數Z1物業內部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價周邊教育與生活便利度評價物業整體規劃及建筑設計評價物業園林景觀環境評價物業內部基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷策劃與經營管理水平評價物業開發理念與文化底蘊評價目標地產市場營銷合意度綜合評價指數H目標物業品質綜合評價指數Pµ2µ10µ9µ8µ7µ6µ5µ4µ3µ1+ + + + + +.5.5.5555555555555.4555555555555.25.75

2、55555555555 + +.4.6.4.4.6 + +.5.5.25.75 +.61一次評估 評估項 項目區位地段周邊交通條件周邊社區環境教育與生活便利度整體規劃與建筑設計園林景觀環境內部基礎設施物業管理市場營銷與經營水平開發理念與文化底蘊合計合意度指數12345678910合本案項目6.757.3756.8757.758.758.6258.18.1258.88.77579.875陽光花園7.4257.6257.3757.9258.959.1258.4258.68.4758.37582.3南園(泰苑)7.47.6257.0257.6757.97.77.8757.657.57.57575.9

3、25聽濤雅苑6.8757.3756.8757.857.057.1256.9257.27.87.5572.625錦園二期7.27.67.08.258.057.9257.457.97.8257.7576.95天成園林聚8.357.657.757.7757.6757.47.357.47.257.2568.45銀海雅苑7.97.858.257.98.78.0257.98.58.5258.67582.225萬興花園7.97.858.1257.6256.6256.757.157.16.8757.0573.05金沙小區6.256.9756.8758.2757.3757.7257.9257.8757.657.

4、67575.05西亞山莊5.455.55.6258.2756.7758.46.557.557.57.5569.175金石小區江南水鄉7.1257.4757.1758.157.9757.27.0757.757.5257.37567.075北京路花園8.1258.2258.0757.356.9757.5257.3757.57.57.42576.075東方玫瑰園8.238.167.97.28.47.757.157.57.357.5577.19博園世家8.6258.257.97.1258.37.957.7257.4757.77.978.95北蓮華庭7.257.5257.07.257.156.256.5

5、7.07.757.82571.5世紀生活7.557.5257.58.3258.0258.07.4257.8258.3258.3578.85千禧龍庭7.357.557.47.958.07.5257.657.857.77.876.775景秀莊園7.57.5757.3257.757.3757.5257.4257.5257.4757.7575.225注：所有樓盤如果建筑質量評價為零，整體合意度為零物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理

6、水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H0=8.1810937目標物業品質綜合評價指數P本 案 項 目W（I-1）=6.75 ×0.5+7.375 ×0.5=7.0625W=（I-2）=8.75 ×0.55+8.625 ×0.45=8.69375Z3=W（I-3）=8.8 ×0.45+8.775 ×0.55=8.78625W（-1）=7.0625 ×0.6+6.875 ×0.4=6.9875W（-2）=8.69375 ×0.75+8.1 ×0.25=8.5453125Z1= W

7、（-1）=6.9875 ×0.75+7.75 ×0.25=7.178125Z2= W（-2）=8.5453125 ×0.6+8.125 ×0.4=8.3771875P=7.178125 ×0.5+8.3771875 ×0.5=7.7776562H0=7.7776562 ×0.6+8.78625 ×0.4=8.1810937物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施

8、評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H1=8.272006目標物業品質綜合評價指數P陽 光 花 園W（I-1）=7.425 ×0.5+7.625 ×0.5=7.525W=（I-2）=8.95 ×0.55+9.125 ×0.45=9.02875Z3=W（I-3）=8.475 ×0.45+8.375 ×0.55=8.42W（-1）=7.525 ×0.6+7.375 ×0.4=7.465W（-2）=9.02875 ×0.75+8.425 ×0.25=8.8778125Z

9、1= W（-1）=7.465 ×0.75+7.925 ×0.25=7.58Z2= W（-2）=8.8778125 ×0.6+8.6 ×0.4=8.7666875P=7.58 ×0.5+8.7666875 ×0.5=8.1733435H1=8.1733435 ×0.6+8.42 ×0.4=8.2720061物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評

10、價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H2=7.5652875目標物業品質綜合評價指數P南 園（泰 苑）W（I-1）=7.4 ×0.5+7.625 ×0.5=7.5125W=（I-2）=7.9 ×0.55+7.7 ×0.45=7.81Z3=W（I-3）=7.5 ×0.45+7.575 ×0.55=7.54125W（-1）=7.5125 ×0.6+7.025 ×0.4=7.3175W（-2）=7.81 ×0.75+7.875 ×0.25=7.82625Z1= W（-1）=7.3175

11、×0.75+7.675 ×0.25=7.406875Z2= W（-2）=7.82625 ×0.6+7.65 ×0.4=7.75575P=7.406875 ×0.5+7.75575 ×0.5=7.5813125H2=7.5813125 ×0.6+7.54125 ×0.4=7.5652875聽 濤 雅 苑物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市

12、場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H3=7.3663061目標物業品質綜合評價指數PW（I-1）=6.875 ×0.5+7.375 ×0.5=7.125W=（I-2）=7.05 ×0.55+7.125 ×0.45=7.08375Z3=W（I-3）=7.8 ×0.45+7.55 ×0.55=7.6625W（-1）=7.125 ×0.6+6.875 ×0.4=7.025W（-2）=7.08375 ×0.75+6.925 ×0.25=7.0440625Z1= W（-1）=7.025 

13、15;0.75+7.85 ×0.25=7.23125Z2= W（-2）=7.0440625 ×0.6+7.2 ×0.4=7.1064375P=7.26125 ×0.5+7.1064375 ×0.5=7.1688435H3=7.1688435 ×0.6+7.6625 ×0.4=7.3663061錦 園 二 期物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營

14、銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H4=7.7116561目標物業品質綜合評價指數PW（I-1）=7.2 ×0.5+7.6 ×0.5=7.4W=（I-2）=8.05 ×0.55+7.925 ×0.45=7.99375Z3=W（I-3）=7.825 ×0.45+7.75 ×0.55=7.78375W（-1）=7.4 ×0.6+7.0 ×0.4=7.24W（-2）=7.99375 ×0.75+7.45 ×0.25=7.8578125Z1= W（-1）=7.24 ×0.75+8.25

15、 ×0.25=7.4925Z2= W（-2）=7.8578125 ×0.6+7.8 ×0.4=7.8346875P=7.49025 ×0.5+7.8346875 ×0.5=7.6635935H4=7.6635935 ×0.6+7.78375 ×0.4=7.7116561物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平

16、評價H5=7.3975436目標物業品質綜合評價指數P天 成 園 林 居W（I-1）=8.35 ×0.5+7.65 ×0.5=8W=（I-2）=7.675 ×0.55+7.4 ×0.45=7.55125Z3=W（I-3）=7.25 ×0.45+7.25 ×0.55=7.25W（-1）=7.55125 ×0.6+7.75 ×0.4=7.63075W（-2）=7.25 ×0.75+7.35 ×0.25=7.275Z1= W（-1）=7.63075 ×0.75+7.775 ×0.2

17、5=7.6668125Z2= W（-2）=7.275 ×0.6+7.4 ×0.4=7.325P=7.6668125 ×0.5+7.325 ×0.5=7.495906H5=7.495906 ×0.6+7.25 ×0.4=7.3975436物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H6=8.3501186目標物業品質綜合

18、評價指數P銀 海 雅 苑W（I-1）=7.9 ×0.5+7.85 ×0.5=7.875W=（I-2）=8.7×0.55+8.025 ×0.45=8.39625Z3=W（I-3）=8.525×0.45+8.675 ×0.55=8.6075W（-1）=7.875 ×0.6+8.25 ×0.4=8.025W（-2）=8.39625 ×0.75+7.9 ×0.25=8.2721875Z1= W（-1）=8.025 ×0.75+7.9 ×0.25=7.99375Z2= W（-2）=8.

19、2721875 ×0.6+8.5 ×0.4=8.3633125P=7.99375 ×0.5+8.3633125 ×0.5=8.178531H6=8.178531 ×0.6+8.6075 ×0.4=8.3501186物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H7=7.2304686目標物業品質綜合評價指數P萬 興 花

20、園W（I-1）=7.9 ×0.5+7.85 ×0.5=7.875W=（I-2）=6.625 ×0.55+6.75 ×0.45=6.68125Z3=W（I-3）=6.875 ×0.45+7.05 ×0.55=6.97125W（-1）=7.875 ×0.6+8.125 ×0.4=7.975W（-2）=6.68125 ×0.75+7.15 ×0.25=6.7984375Z1= W（-1）=7.975 ×0.75+7.625 ×0.25=7.8875Z2= W（-2）=6.79843

21、75 ×0.6+7.1 ×0.4=6.9190625P=7.8875 ×0.5+6.9190625 ×0.5=7.403281H7=7.403281 ×0.6+6.97125 ×0.4=7.2304686物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H8=7.516075目標物業品質綜合評價指數P金 沙 小 區W（I-1

22、）=6.25 ×0.5+6.975 ×0.5=6.6125W=（I-2）=7.375 ×0.55+7.725 ×0.45=7.5325Z3=W（I-3）=7.65 ×0.45+7.675 ×0.55=7.66375W（-1）=6.6125 ×0.6+6.875 ×0.4=6.7175W（-2）=7.5325 ×0.75+7.925 ×0.25=7.630625Z1= W（-1）=6.7175 ×0.75+8.275 ×0.25=7.106875Z2= W（-2）=7.6306

23、25 ×0.6+7.875 ×0.4=7.728375P=7.106875 ×0.5+7.728375 ×0.5=7.417625H8=7.417625 ×0.6+7.66375 ×0.4=7.516075物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H9=7.0910936目標物業品質綜合評價指數P西 亞 山 莊W（I

24、-1）=5.45 ×0.5+5.5 ×0.5=5.475W=（I-2）=6.775 ×0.55+8.4 ×0.45=7.50625Z3=W（I-3）=7.5 ×0.45+7.55 ×0.55=7.5275W（-1）=5.475 ×0.6+5.625 ×0.4=5.535W（-2）=7.50625 ×0.75+6.55 ×0.25=7.2671875Z1= W（-1）=5.535 ×0.75+8.275 ×0.25=6.22Z2= W（-2）=7.2671875 ×0

25、.6+7.55 ×0.4=7.3803125P=6.22 ×0.5+7.3803125 ×0.5=6.800156H9=6.800156 ×0.6+7.5275 ×0.4=7.0910936物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H10=7.497目標物業品質綜合評價指數P金實小區，江南水鄉W（I-1）=7.125 

26、5;0.5+7.475 ×0.5=7.3W=（I-2）=7.975 ×0.55+7.2 ×0.45=7.62625Z3=W（I-3）=7.525 ×0.45+7.375 ×0.55=7.4425W（-1）=7.3 ×0.6+7.175 ×0.4=7.25W（-2）=7.62625 ×0.75+7.075 ×0.25=7.4884375Z1= W（-1）=7.25 ×0.75+8.15 ×0.25=7.475Z2= W（-2）=7.4884375 ×0.6+7.75 ×

27、;0.4=7.5930625P =7.475 ×0.5+7.5930625 ×0.5=7.5034031H10=7.534031×0.6+7.4425×0.4=7.497物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H11= 7.5720375目標物業品質綜合評價指數P北 京 路 花 園W（I-1）=8.125×0.5+8.225

28、 ×0.5=8.175W=（I-2）=6.975 ×0.55+7.525 ×0.45=7.2225Z3=W（I-3）=7.5 ×0.45+7.425 ×0.55=7.45875W（-1）=8.175 ×0.6+8.075 ×0.4=8.135W（-2）=7.2225 ×0.75+7.375 ×0.25=7.260625 Z1= W（-1）=8.135 ×0.75+7.35 ×0.25=7.93875Z2= W（-2）=7.260625 ×0.6+7.5 ×0.4=7

29、.356375P=7.93875 ×0.5+7.356375 ×0.5=7.6475625H11=7.6475625 ×0.6+7.45875 ×0.4=7.5720375物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H12= 7.6575875目標物業品質綜合評價指數P東 方 玫 瑰 園W（I-1）=8.23 ×0.5+8.16

30、 ×0.5=8.195W=（I-2）=8.4 ×0.55+7.75 ×0.45=8.10875Z3=W（I-3）=7.35 ×0.45+7.55 ×0.55=7.46W（-1）=8.195 ×0.6+7.9 ×0.4=8.077W（-2）=8.1075 ×0.75+7.15 ×0.25=7.868125Z1= W（-1）=8.077 ×0.75+7.2 ×0.25=7.85775Z2= W（-2）=7.868125 ×0.6+7.5 ×0.4=7.720875P=7

31、.85775 ×0.5+7.720875 ×0.5=7.7893125H12=7.7893125 ×0.6+7.46 ×0.4=7.6575875物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H13= 7.8523目標物業品質綜合評價指數P博園世家W（I-1）=8.625 ×0.5+8.25 ×0.5=8.4375W=（

32、I-2）=8.3×0.55+7.95×0.45=8.1425Z3=W（I-3）=7.7 ×0.45+7.9 ×0.55=7.81W（-1）=8.4375 ×0.6+7.9 ×0.4=8.2225W（-2）=8.1425 ×0.75+7.725 ×0.25=8.038125Z1= W（-1）=8.2225 ×0.75+7.125 ×0.25=7.948125Z2= W（-2）=8.038125 ×0.6+7.475 ×0.4=7.812875P=7.948125 ×0

33、.5+7.812875 ×0.5=7.8805H13=7.8805 ×0.6+7.81 ×0.4=7.8523物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H14= 7.3306375目標物業品質綜合評價指數P北 蓮 華 庭W（I-1）=7.25 ×0.5+7.525 ×0.5=7.3875W=（I-2）=7.15×0.

34、55+6.25 ×0.45=6.745Z3=W（I-3）=7.75 ×0.45+7.8 25×0.55=7.79125W（-1）=7.3875 ×0.6+7 ×0.4=7.2325W（-2）=6.745 ×0.75+6.5 ×0.25=6.68325Z1= W（-1）=7.2325 ×0.75+7.25 ×0.25=7.236875Z2= W（-2）=6.68375 ×0.6+7 ×0.4=6.81025P=7.236875 ×0.5+6.81025 ×0.5=7.

35、0235625H14=7.0235625 ×0.6+7.79125 ×0.4=7.3306375物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H15= 8.0074186目標物業品質綜合評價指數P世 紀 生 活W（I-1）=7.55 ×0.5+7.525 ×0.5=7.5375W=（I-2）=8.025×0.55+8 ×

36、0.45=8.01375Z3=W（I-3）=8.325 ×0.45+8.35 ×0.55=8.33875W（-1）=7.5375 ×0.6+7.5 ×0.4=7.5225W（-2）=8.01325 ×0.75+7.425 ×0.25=7.8665625Z1= W（-1）=7.5225 ×0.75+8.325 ×0.25=7.723125Z2= W（-2）=7.866526 ×0.6+7.825 ×0.4=7.8499375P=7.723125 ×0.5+7.8499375 ×

37、0.5=7.786531H15=7.786531 ×0.6+8.33875 ×0.4=8.0074186物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H16=7.7073936目標物業品質綜合評價指數P千 禧 龍 庭W（I-1）=7.35 ×0.5+7.55 ×0.5=7.45W=（I-2）=8.05×0.55+7.525 

38、15;0.45=7.78625Z3=W（I-3）=7.7 ×0.45+7.8 ×0.55=7.755W（-1）=7.45 ×0.6+7.4 ×0.4=7.43W（-2）=7.78625 ×0.75+7.65 ×0.25=7.7521875Z1= W（-1）=7.43 ×0.75+7.95 ×0.25=7.56Z2= W（-2）=7.7521875 ×0.6+7.85 ×0.4=7.7913125P=7.56 ×0.5+7.7913125 ×0.5=7.675656H16=7.

39、675656 ×0.6+7.755 ×0.4=7.7073936物業外部生態需求指數Z1物業外部生態需求指數Z2物業價值感評價指數 Z3物業區位地段評價周邊交通條件評價周邊社區環境評價價格與付款方式評價規劃套型及建筑質量評價小區內部生態環境評價小區基礎配套設施評價物業管理水平評價市場營銷與經營管理水平評價顧問代理與決策水平評價H17= 7.550425目標物業品質綜合評價指數P景 秀 花 園W（I-1）=7.5 ×0.5+7.575 ×0.5=8.195W=（I-2）=7.375×0.55+7.525 ×0.45=8.10875Z3=

40、W（I-3）=7.475 ×0.45+7.75 ×0.55=7.62625W（-1）=7.5375 ×0.6+7.325 ×0.4=7.4525W（-2）=7.4425 ×0.75+7.425 ×0.25=7.438125Z1= W（-1）=7.4525 ×0.75+7.75 ×0.25=7.526875Z2= W（-2）=7.438125 ×0.6+7.525 ×0.4=7.472875P=7.526875 ×0.5+7.472875 ×0.5=7.499875H17=7.

41、499875 ×0.6+7.62625 ×0.4=7.5504252評估加權項目名稱一次評估得分加權因素加權評估得分合 計本案項目8.1810937擁有溫泉井獨特的自然環境新穎的建筑模態+0.38.4810937陽光花園8.2720061擁有品牌效應較好的自然環境推廣+0.68.8720061南園(泰苑)7.56528757.5652875聽濤雅苑7.3663061獨特的自然環境+0.17.4663061錦園二期7.7116561價格適中+0.17.8116561天成園林居7.39754367.3975436銀海雅苑8.3501186擁有品牌效應營銷+0.28.550118

42、6萬興花園7.23046867.2304686金沙小區7.516075獨特的自然環境擁有溫泉井+0.17.616075西亞山莊7.0910936開發成本較低+0.27.2910936金石小區江南水鄉7.497價格適中品牌+0.37.734031北京路花園7.57203757.5720375東方玫瑰園7.6575875規劃設計較好+0.17.7575875博園世家7.8523優越的地理位置品牌+0.28.0523北蓮華庭7.3306375建筑模態新穎+0.17.4306375世紀生活8.0074186戶型設計較為獨特銷售較為規范+0.28.2074186千禧龍庭7.70739367.707393

43、6景秀莊園7.550425獨特的地形地貌+0.17.650425樓盤名稱統計面積 （m2）最高標價 （元）最低標價 （元） 平均標價 折實銷售均價 修正均價備注 一次性付款 按揭付款陽光昱園8490635802800324698折3180表中17個比較樓盤的均價均為每一個樓盤的整體均價南園 (泰苑)298022802540 96折2430聽濤雅苑4240090001600340095折98折3280錦園二期27602360262095折2620天成園林 居5900039803300356098折3490銀海雅苑3700298034169折95折3250萬興花園52382650318096折98折3080金沙小區32000035001350226898折2200西亞山莊78800028802480262097折98折2550金實小區10000198029802980北京路花園42003316365097折98折3550東方玫瑰 園38002600336097折3260博園世家占地83畝59803500431292折97折4000北蓮華庭36003200345497折3350世紀生活30202380278098折2