1、金地集團一、概述（一）集團簡介金地集團堅守"科學筑家"的使命，在企業經營中體現"專業之道，惟精惟一"的特質，已經成為地產行業內極豐富特色與競爭力的全國化品牌公司。金地集團初創于1988年，1993年開始正式經營房地產。2001年4月，金地（集團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。金地集團秉承“用心做事，誠信為人”、“以人為本，創新為魂”等“金地之道”的企業精神，并逐步形成了地產開發業務的核心競爭優勢。金地集團已經建立以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區域擴張戰略格局，并已成功進入武漢、西安、沈陽市場，目前已布局全國19個城市。金地堅持以

2、產品品質為核心，不斷為客戶創造價值。在已開發完成的深圳金地金海灣花園、深圳金地香蜜山、深圳金地梅隴鎮、深圳金地天悅灣、北京金地格林小鎮、北京金地國際花園、天津金地紫樂府、上海金地未來域、上海金地格林郡、上海金地天御、武漢金地格林小城、西安金地尚林苑、西安金地湖城大境等項目，不僅取得了驕人的銷售業績，更因產品創新和產品品質獲得各類專業獎項，產品品牌贏得市場認同。歷經二十余年探索和實踐，金地集團現已發展成為一個以房地產開發為主營業務的上市公司，同時也是中國建設系統企業信譽AAA單位、房地產開發企業國家一級資質單位。截至2010年底，金地集團已擁有多家控股子公司，總資產728億元，凈資產177億元。

3、在企業信譽和業績的基礎上，金地品牌不斷提升，公司連續第七屆榮獲“藍籌地產”殊榮；連續第八年躋身“中國房地產上市公司綜合實力10強”，同時，還榮獲“2010中國最具價值地產上市企業”殊榮、凌克董事長榮獲“2010中國最具影響力地產人物”。2010年，金地集團確立“以住宅業務為核心，以商業地產和金融業務為兩翼，成為最具競爭力的國際化復合型地產企業”的一體兩翼發展戰略，在這一宏偉藍圖指引下，金地將不斷開拓新的里程。 （二）集團組織架構（三）集團股份股東構成1、金地集團主要股份構成：2、金地集團公司主要股東構成截至到2011年前，金地集團的股權收益：（四）董事長致辭凌克金地(集團)股份有限公司董事長，

4、1959年生，浙江大學管理工程碩士，高級經濟師。四十年來，世界經歷了經濟全球化的浪潮；三十年來，中國迎來了歷史上最偉大復興；二十年來，金地見證了中國歷史上迄今為止最偉大的一次城市化進程，超過3億人實現了在城市安家、工作、生活的夢想，也誕生了世界上最大的一批地產企業。金地人把自己的夢想與國家的建設聯系在一起，付出了辛勤的努力和汗水，從而助力金地成為了國內最具競爭力的房地產企業。未來二十年，中國經濟仍將由城市化驅動，全球經濟的發展推力也將由發達國家轉向新興市場國家。金地將把握這一歷史機遇，繼續積極參與國家的城市化建設，并把業務推向全球，把中國城市化的經驗與能力帶向全球，把中國文化推向世界，讓更多區

5、域、更多膚色的人得到居住體驗的升級和生活方式的改善，同時也能讓金地分享到新興市場國家的經濟增長。金地要搭建的不僅僅是一個國際化的業務平臺，更是中國連接世界的橋梁。責任堅守存續之本客戶是企業發展的根本。我們始終將“以誠待人、以客為本”的信條貫徹其中，持之以恒為客戶提供高品質的居住空間和生活環境。金地所主張的人本精神，決不僅僅是一種態度和方法，而是我們成長的基本哲學，認同人的價值和尊嚴，以人性和人的利益為主題，以此把人納入自然和人文歷史中去，并以這個觀點來解釋和發展我們的產品。金地的穩健發展還有賴于股東的信任與支持。因為肩負對股東和股東資本的責任，金地將力求在產業結構、發展區域、經營管理等問題上始

6、終保持理性，珍惜和善用股東資本，以保證為股東提供長久的利益回報。隨著我們實踐日深，體悟越遠，我們深刻理解到，責任是我們的出發點，責任不僅僅是信守承諾，而是視客戶和股東為價值的源泉，承擔責任不僅意味著我們要兌現承諾，更是和客戶和股東共同創造價值。一體兩翼未來之路隨著經濟全球化深入發展，城市化浪潮將深入到新興經濟體，全社會對住宅、商業和地產金融的需求將更加蓬勃發展。房地產產業鏈條上的延展與整合，將成為未來房地產行業結構化轉變的重要方向。金地將致力成為最具競爭力的、國際化復合型地產企業，明確“以住宅業務為主體，以商業地產和金融業務為兩翼”的戰略架構，正是基于對行業趨勢的準確把握。住宅產業是金地的發展

7、重點。未來金地將進入更多的城市，以更優化的產品系列，為客戶提供最貼身的居住體驗。商業地產的發展將迎合城市化生活方式的需求，提供更多集消費、休閑、娛樂為一體的現代化商業。地產金融業務將有機地將地產與金融業務結合在一起，同時為客戶提供豐富的投資理財產品和服務。在未來3-5年，住宅地產、商業地產與房地產金融將形成一體兩翼的良好聯動，實現主業拉動，兩翼支持。金地的商業模式將成為集團發展的核心競爭力。時代機遇發展之躍不斷新生和成長的城市，是時代前行的里程碑，敘述過去，詮釋未來。城市化仍將是新興經濟體發展的重要脈絡，它為我們指引出，在國際化的藍圖里，地產行業依然倍具潛力、前景開闊。金地將為這個世界創造價值

8、，分享價值，為企業贏得尊敬，為國家贏得聲譽。二、集團文化（一）文化理念1、金地使命(Mission) ：科學筑家 。 金地崇尚科學，以專業精神實現完美人居。 科學，是一種態度，是價值觀，是行為習慣。 2、金地愿景(Vision) ：做中國最有價值的國際化地產企業 金地以國際化的視野和標準，以價值創造為目的，為客戶提供卓越的產品與服務，為股東和合作伙伴創造 持續穩定的收益，為員工提供廣闊的發展空間，為社會承擔應盡的責任。 3、金地核心價值觀(Core Values) ：用心做事，誠信為人 用心，源自熱愛。全情投入，挑戰自我，實現優秀到卓越的跨越。 誠信，就是以誠相待，以信取信。說到做到，務實求真

9、。 4、金地精神(Spirit) 第一條:競爭決定存亡 競爭，才能超越競爭，才能快速發展。 居安思危，不進則亡! 第二條:速度提升價值 速度對價值有乘數效應。 高速帶來規模，規模成就價值。 第三條:客戶滿意是企業成熟的標志滿足客戶需求是企業經營之本。 客戶服務無小事。 第四條:創新是價值創造的靈魂創新創造超常價值。 創新，以人為本。 第五條:一切因激情而精彩有激情，有夢想，是強者的生存方式，是生命的價值所在。 敢想，敢說，敢做! 第六條:執行決定效率 一致才會高效，有令則行，有禁則止。 個人服從組織，下級服從上級。 第七條:激勵產生效能正、負激勵均能激發動力。 獎懲，貴在及時，貴在到位。 第八

10、條:常懷感激之心感激，使我們內心充盈， 感激，使我們懂得回報， 感激，使我們共臻完美。 （二）金地員工行為準則第一條:開拓創新、勇于超越 闡釋:創新是為了創造更多價值，創新也更容易帶來價值。只有不斷超越，我們才能走得更快、更遠、更強。 第二條:理解客戶、應需而變 闡釋:企業生存的目的就是為了客戶，理解客戶需求應成為金地的核心能力，我們所有的產品及服務應該 根據客戶需求不斷變化。 第三條:令行禁止、追求效能 闡釋:嚴格的組織紀律可以產生合力，擁有合力的團隊才能提升效能，帶來效益。 第四條:果敢決策、敢于負責 闡釋:誰負責誰決策，誰決策誰負責，這樣才能權責分明，才不會錯失機會。 第五條:全局思考、互信互助 闡釋:破除本位思想，樹立集體觀念，培養感