1、加顯展膘跚JZ-W/GC工程交付驗收標準1.1. 資料：1.1.1. 產權資料（建設單位）A.用地批準資料。B.項目批準資料。C.施工許可證。1.1.2. 技術資料（施工、建設單位）A.金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗收證明書。D.地質勘探報告，沉降觀察記錄。E.地下管網竣工圖。F.所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機 專用工具清單。G.電纜鋪設記錄。H.線路及電力電纜試驗記錄。I.發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄。J.電氣設備試驗調整記錄。K.電氣設備絕緣檢查。L.電氣設備送電驗收記錄。M.防雷接地電阻檢

2、測記錄。N.防雷引下線焊接記錄。O.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P.通風機風量測量調整記錄。Q.空調器性能測定調整記錄。R.環(huán)保達標驗收許可證。S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗收許可證。T.房屋測繪驗收資料。U.房屋驗收記錄。V.綠化平面圖。1.2. 房屋檢驗標準1.2.1. 主體結構檢驗標準：符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證 明文件為依據。1.2.2. 土建部分質量和功能檢查標準1.2.2.1. 內墻面A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂， 批嵌細膩，無脫皮；B.預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；C.墻表面細裂縫空鼓處，經修補

3、后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。1.2.2.2. 頂棚（層高），開間尺寸A.驗收標準基本同內墻面。B.頂棚平整，觀感質量良好。1.2.2.3. 地坪A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻 面，不起砂。B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mmC.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。1.2.2.4. 門A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直。門鎖、拉手、插銷、小 五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏

4、，安裝位置準確。1.2.2.5. 陽臺、走廊、連廊A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰 陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過 0.5mm欄桿整齊一致，位置正 確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。1.2.2.6. 衛(wèi)生問A.墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平 整。B.衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗 2分鐘。1.2.2.7. 門窗

5、A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件齊全、位置正確B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通 暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔 條橫平豎直，不翹曲；C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整 齊，圓弧光滑。1.2.2.8. 外墻A.墻面平整，無空鼓開裂，細沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕， 無污染。B.外墻無滲漏水。C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。1.2.2.9. 屋面A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；B.坡、平屋面應有隔熱保溫措施；C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水

6、管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。1.2.2.10. 給排水、電器部分檢查標準1.2.2.10.1. 給水管A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。1.2.2.11. 排水管A.排水管每層潔具留口位置準確。毛坯交房時，衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm,陽臺地漏低于地表面0.5 cm。B.檢查口位置正確，清掃方便。C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。1.2.2.12. 空調、雨落管A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統一。B.管道支承件的間距應統一，立管 小75以上的支承件間距不大于2mlC.雨落管口與排水

7、明溝中心、月亮彎中心三點成一線。D.所有管道不堵不漏，排水通暢。1.2.2.13. 煤氣管A.煤氣管明敷，離墻面3.54cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10 cm,安裝位置準確牢固。B.管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。1.2.2.14. 開關、插座（含電話）A.線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠 雙色線，接地接觸緊密。B.開關、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm戶內面板高差允許偏差5mm面 板的垂直度允許偏差0.5mmC.用戶箱內標識正確。1.2.2.15. 避雷帶A.有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，

8、無明確時應小于10歐姆。1.2.2.16. 配電箱A.元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、 黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。B.配電箱盤面垂直。1.3.室外公建工程檢查標準1.3.1.室外排水工程A.普井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。B.各類窖井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。C.管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。D.管路及魯井中無建筑垃圾。1.3.2.行車道路、停車位A.行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱 縫20m長度內不

9、得大于20mm橫縫在路面寬度內不得小于10mmC.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。D.路面平整，坡度符合設計要求，經潑水試驗無積水現象。E.植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現象，檔車石和車位分線合理。第3頁共11頁精致誠信創(chuàng)新共贏/fed牛庭鬧皇門場HL I芭 Gold PlazaJZ-W/GCF.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂 現象。1.3.3. 廣場景觀A.廣場內道路平整，道板磚鋪設整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合 理，路面和綠地無積水現象。休閑娛樂設施完好，有驗收合格證明。B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施

10、安裝符合要求，水龍頭處排水通暢， 無積水。C.室外照明系統設計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。1.3.4. 綠化A.植物數量、品種、規(guī)格符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有 “植 物檢疫表”及苗木出圃單。基本無黃土裸露，并落實保修、包活責任和期限。B. 土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整；鋪設完成，做到不露土層。D.切草邊：線條清晰，平順自然。E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根 部搗實。F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；G.垂直

11、度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。1.4. 設備驗收標準1.4.1. 水泵房土建驗收標準：A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。C.防噪音：措施合理有效。1.4.2. 水箱：A.內外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設施齊全；B.管道同墻體接觸處無滲漏C.水箱內外無垃圾1.4.3. 設備安裝、電氣控制柜A.安裝牢固，便于操作和維修。B.電氣控制柜內器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標識清楚，名牌規(guī)范。C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配。D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。E.控制柜前絕緣毯完好。F.聯合動負荷試車合格。1.4.4.

12、 水泵及電動機A.水泵電動機安裝符合規(guī)范，啟動和運行平穩(wěn)，無異響。B.電動機和水泵運轉時，各部件發(fā)熱正常。C.電動機接線符合規(guī)范，且端口有保護措施。D.各種部件無異常，各項技術指標符合規(guī)范要求。E.檔案資料齊全：1）完整竣工圖紙同現場安裝一致。2）隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。3）控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。4）合同復印件。5）各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。1.4.5. 閥門A.閥門開關完好、靈活。B.標識清晰，正確。1.4.6. 電氣儀表：A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。B.儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象。C.電線敷設布局合理。1.4.7.報

13、警裝置A.報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。B.缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警。1.4.8.照明：A.日常照明安裝符合要求。B.應急照明功能良好，位置合理。1.4.9. 其他：A.支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規(guī)范。B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現 象。C.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。1.4.10. 電梯驗收A.電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。B.電梯各項功能正常：C.應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；D.電引機的噪聲和震動聲不得超過 GBJ232的規(guī)定值；E.制動器、限速器及其他安全設備

14、應動作靈敏可靠。F.輔助實施如空調等正常。G.外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。H.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。I.檔案資料齊全：1）完整竣工圖紙同現場安裝一致。2）隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。3）控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。4）合同復印件。5）各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。6）在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅動控制方法、技術 參數和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參 數記錄。1.4.11. 消防設施A.有消防部門檢驗合格證。B.消防泵和外圍設備聯動正確。C.消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內消

15、防分區(qū)閥門、消防結合器、泄壓 閥、安全閥等）。D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。F.檔案資料齊全。G.完整竣工圖紙同現場安裝一致。H.隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。J.合同復印件。K.各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。1.4.12. 弱電系統（有線電視、電話、網絡）機房A.排線美觀，設備機架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。C.各設備運行正常。D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。E.檔案資料齊全：隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記

16、錄齊全。第7頁共11頁精致誠信創(chuàng)新共贏/fed牛庭鬧皇門場HL I芭 Gold PlazaJZ-W/GC控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復印件。各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。（因上述設備產權歸相關部門，他們負責維修及故障物業(yè)掌握相關資料即可）1.4.13. 分質供水設備、A.有衛(wèi)生部門檢驗合格證。B.系統設備齊全，運行正常，處理過的水質隨機抽查達到國家標準。C.附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。E.緊急照明和疏散指示燈正常。F.檔案資料齊全：1）完整竣工圖紙同現場安裝一致。2）隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。3）

17、控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。4）合同復印件。5）各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。1.4.14. 可視對講系統：A.能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；B.室內機和中心機開鎖功能正常；C.圖象清晰，無雜波。1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；B.能隨意觀察任意圖象；C.各種錄像功能正常；D.圖象再現功能正常，不能失真；E.同報警聯動正常；F.各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協調。1.4.16.電子巡更系統A.巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境；B.巡更點安設牢固、比較隱蔽；C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；D.信

18、息存取和打印工作正常。1.4.17. 一卡通管理系統A. IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；B. IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并 打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計 費準確。1.4.18. 周界防越系統A.紅外線觸動報警位置準確，反應時間 20秒；B.報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存。1.1.19. 安防設備機房：A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；B.主備用電源工作正常；C.防護措施完好。1.5. 商鋪：A.每個商鋪應有獨立的供

19、電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。B.應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。C.商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器 材等消防設施。D.應設置垃圾桶。E.公共通道應采用節(jié)能燈。1.6. 管理用房驗收標準：A.管理用房面積按照當地法規(guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分 之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足 50平方米的按50平方米計。詳見 物業(yè)與地產相關業(yè)務關系操作指引B.位置：盡量設置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。1.6.1. 物業(yè)管理辦公用房裝修標準：1 .6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常

20、使用。即滿足以下條件：A.地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。8 .墻面：國產乳膠漆墻面。C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。E.窗：鋁合金或塑鋼窗。F.水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。第9頁共11頁精致誠信創(chuàng)新共贏加顯展膘跚JZ-W/GCG.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住 戶鑰匙柜、辦公低柜等。機電設備驗收標準：1設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。2變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識 清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。3消防、保安監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚， 表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。4給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆 完好無損、安裝牢固