1、第一章總論1.1 項目概要1.1.1 項目名稱xxx游樂園建設項目1.1.2 項目建設單位XXxxx投資發展有限公司1.1.3 項目負責人1.1.4 項目建設性質新建項目1.1.5 項目選址xxx游樂園建設項目考慮游樂園周邊良好的休閑娛樂環境氛圍，擬建地點選址為：XX省XX縣xxx地塊，規劃占地面積 100畝。1.1.6 項目投資規模項目總投資金額為 10000.00萬元人民幣，主要用于XX游樂園建設項目的建筑工程投資、配套工程投資、設備購置及安裝費用、無形資產費用、其他資產費用、預備費以及充實企業 流動資金等。1.1.7 項目建設內容XX游樂園建設項目占地100畝。項目總建筑面積 57100

2、.00 m2,主要建設內容及指標如下：工程類別分項工程名稱層數占地面積(m2)建筑面積(m2)游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現代科技游樂區19000.009000水上特色游樂區113000.0013000演出區110000.0010000配套工程綜合接待服務區61500.009000.00休息活動區21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛室1100.00100.00衛生間11000.001000.00合計48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.001.1.8 項目資金來

3、源本項目總投資資金 10000.00萬元人民幣，其中企業自籌資金為7000.00萬元，申請銀行貸款為3000.00萬元。1.1.9 項目建設期限本項目建設期為 2013年1月至2015年1月，建設工期共計 24個月。1.2 項目公司介紹XXxxx投資發展有限公司，成立于 2008年7月，注冊資本3300萬元，經營范圍：房地產 開發經營、物業管理等，房地產開發資質為四級，公司辦公地址：XX縣經濟開發區凱迪大道3號。公司股東會為公司最高權利機構，執行董事為公司法定代表人，現法人代表：xxx,總經理：朱xx,股東由xx、xxx二人組成。公司下設辦公室、財務部、經營部、策劃部、 項目部、質量安全部等，

4、具有中級以上職稱人員15人。公司成立四年來，相繼開發建設了東方花園一期、鑫源小區等多項工程，累計完成開發面積10萬現正在建設項目為東方花園二期、清怡莊園等項目，占地總面積：40畝、建筑總面積11萬東方花園項目是雷溪河改造首期示范工程，2008年，XX縣委、縣政府將漕河城區雷溪河改造及綜合開發作為九件大事”之一，公司投入2億元參與雷溪河改造工程，負責雷溪河自紅旗一橋沿河向西約280米的河道改造及舊城開發，在該區域建設東方花園商住小區。該項目占地面積：36678 mJ總建筑面積：146000住宅套數：1100套。將該區域建設成為XX 一流的標志性的商貿、住宅、休閑區。現已完成第一期50000 it

5、f商品房開 發。公司實行現代化企業管理，形成集房地產開發、裝飾裝潢、物業管理、房地產營銷為一體的 完整產業鏈，公司組織結構合理，管理、技術、經營等人員完備，經營管理團隊擁有多年、 多地的開發經驗和歷練，管理規范。公司秉承優質服務、誠信經營 的經營理念；并以 版量是第一工作”，顧客的滿意是我們 的榮譽”作為我們永遠不變的方針；以愛護環境、回報社會、關愛雇員等社會責任為己任； 把誠信、負責、創新、團隊”作為公司不斷的追求和目標，愿與廣大朋友攜手共創美好的明 天。1.3 編制依據(1)中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；(2)XX省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；(3)XX

6、縣“十二五”旅游產業發展規劃；(3)建設項目經濟評價方法與參數第三版；(4)投資項目可行性研究指南；(5)現代財務會計；(6)項目公司提供的有關資料及相關數據；1.1 國家公布的相關設備及施工標準。1.4 編制原則(1)充分利用建設地現有基礎設施條件，將建設地現有條件(設施、場地等)均納入到設 計方案，合理調整，以減少重復投資。(2)堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，堅持施工安全性原則， 采用最先進的施工設備、施工技術，確保項目工程質量，以達到企業的高效益。(3)認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的 現行標準和規范。(4)設計中盡一切努

7、力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。(5)注重環境保護，設計中注重建設垃圾處理方案，在建設過程中采用行之有效的環境綜 合治理措施。(6)注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和 規范要求。1.5 研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目建設未來的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資，經營成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。 1.6主要經濟技術指標 項目主

8、要經濟技術指標如下： 主要技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一P主要指標1總占地面積畝100.002總建筑面積m257100.003道路m24000.004綠化面積m210000.005綠化率%15%6容積率0.867總投資資金力兀10000.00其中：建筑工程力兀4126.00設備及安裝費用力兀3475.80土地費用力兀700.00一主要數據1r年均銷售收入力兀5516.362年平均利潤總額力兀2932.823年均凈利潤力兀2492.904年銷售稅金及附加力兀27.585;年均營業稅力兀275.826年均所得稅力兀439.927項目定員人1808建設期月24二r主要評價指標1項目投資利潤率

9、%29.33%2項目投資利稅率%32.36%3稅后財務內部收益率%26.61%4稅前財務內部收益率%29.84%5稅后財務靜現值（ic=10%）力兀9,344.936.稅前財務靜現值（ic=10%）力兀11,644.627投資回收期（稅后）年5.538投資回收期（稅前）年4.249盈3平衡點%48.27%1.7綜合評價XX游樂園建設項目將發展成為鄂東地區新的旅游目的地，鄂東地區著名的休閑旅游中心， 打造成為鄂東地區及 XX縣旅游名城的 “休閑娛樂名片”，促進XX縣乃至鄂東地區休閑娛 樂以及旅游產業的進一步發展。項目的運營將為XX縣及鄂東地區當前經濟發展規劃作出有力的推動，將極大帶動當地文化旅游

10、產業的快速發展，促進就業，加快當地經濟發展進程，為XX縣及鄂東地區經濟發展增創新的優勢。項目建設是當前 XX縣及鄂東地區休閑旅游場所的有效補充，市場前景較好， 發展前景可觀，項目建設具有較好的經濟效益與較強的社會效益。所以，本項目建設十分必要與可行。第二章 項目建設必要性與可行性分析2.1 項目背景隨著我國人們生活水平的不斷提高和閑暇時間的增多，一個大眾化的休閑時代正在到來。休閑的普及又會變成推動經濟發展的重要力量，進而發育出休閑產業和休閑經濟。大型休閑綜合型游樂園正是這樣一個新時代大背景下的產物，是依據科學發展觀，從不斷滿足人民群眾日益增長的物質文化需求出發，從增加就業，擴大內需，實現社會經

11、濟可持續發展而推出的重要方略。我國休閑供給市場存在“戰略性短缺”，相關的產業門類增長速度與居民文化、休閑消費實際增長速度，以及居民的文化、休閑消費潛力相比，存在巨大的落差。XX省鄂東地區及 XX縣旅游資源豐富，自然景觀優美，歷史文物眾多，發展旅游業具有得天獨 厚的優勢。近幾年來,XX縣大力發展旅游業，把旅游業作為拉動當地經濟的支柱性產業之一。 然而,XX縣旅游資源存在著分布過于分散、景區規模小、檔次低、文化挖掘力度不夠等問題。應對XX縣旅游資源進行整合，加強景區間合作，明確主題定位，實現線路整合，進行營銷組合。 這有利于當地經濟發展，也是區域旅游業未來發展的內在要求。隨著生活水平的提高，為滿足

12、人們多樣化的需求，各地區爭相開發新的文化娛樂項目，在傳統文化中融入現代元素，滿足消費者求新存異的心理，打造全新的文化娛樂產品。2.2 本次建設項目提出緣由不少游樂園順應新世紀旅游業發展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內涵和一流的管理服務水平，很快轟動海內外。他們的成功給人們提出啟示：一個成功的游樂園， 完全可以取得良好的投入產出效益和多方面的社會效益。建設游樂園在旅游資源豐富的地區是對資源、產品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區則是突破發展“瓶頸”的重要舉措，具 有相當廣闊的市場前景。按照國家旅游局的預測，2015年國內旅游消費總額將突破人民幣2萬億元，旅游將成為與汽車、房產并列的消

13、費熱點。中國的旅游者消費支出結構是住宿、餐飲等費用支出比例較低，景點門票的費用支出比例較高。按此模式預測，屆時國內旅游消費總額將有數千億元用于旅游景點支出，主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。本項目即是在鄂東地區及 XX縣休閑娛樂市場需求旺盛、迫切需要建設大型的綜合游樂園的 基礎上提出的，項目將建設童話王國、現代科技游樂區、水鄉風情游樂區、 特色節目表演區內容，將發展成為鄂東地區新的旅游目的地，XX縣乃至鄂東地區著名的休閑旅游中心。2.3 項目建設必要性分析2.3.1 滿足當前鄂東地區休閑娛樂迫切需求的需要近年來，隨著新媒體產業基地的建設，鄂東地區的經濟發展持續快速發展。加強鄂東地區的

14、基礎設施及精神文化建設，是實現鄂東地區快速發展的前提條件。隨著鄂東地區的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業和高素質人群將來到鄂東地區安家落戶。 鄂東地區人口增加、 人均收入提高，物質生活條件逐步改善，當地群眾的業余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于鄂東地區的經濟發展水平。所以，建設一個能讓不同年齡、 層次的人群均可健身休閑、 愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 本項目的建設對扭轉鄂東地區缺少大型休閑娛樂場所的局面，滿足人民群眾日益增加的精神文化需求，項目建設對于鄂東地區的休閑娛樂產業發展具有重要的意義。2.3.2

15、 滿足旅游產業快速發展的需要隨著國民經濟的快速發展，人們的生活水平得到了極大的提高，按照馬斯洛的人類需求五層次理論，人的需求從基本的物質生活方面越來越集中到娛樂和精神層面。同時，體驗經濟已經逐漸成為繼農業經濟、工業經濟和服務經濟之后的一種主導型經濟形態，越來越多的消費者渴望得到體驗，顧客每一次購買的產品或服務在本質上不再僅僅是實實在在的商品或服務，而是一種感覺，一種情緒上、體力上、智力上甚至精神上的體驗。游樂園是旅游業充分 發展的產物，作為人們求新、求異、求奇、求美、求知的一種重要途徑，迎合了人們對旅游 文化和娛樂的更高層次的需求，推動著旅游需求由過去單一的觀光形式向休閑化、個性化和參與性的轉

16、變。如今旅游消費將進入大眾消費階段，成為居民消費的重要組成部分，休閑、度假成為居民消費 新趨勢，國內旅游成為旅游市場的主體。這種趨勢將促進旅游產業爆發性增長，成為擴內需、促消費、保增長的主要推動力。因此，本項目的建設將極大程度的滿足了XX省旅游產業快速發展的需要。2.3.3 推動項目公司長足發展的需要近幾年來，隨著政府把發展旅游產業列入國家“十二五”發展規劃，并相繼出臺扶持、優惠 政策，游樂園產業呈現出了爆發式增長勢頭。預期在未來幾年內， 游樂園產業將是全球最具發展潛力的朝陽產業之一。因此本項目的建成同時有效帶動項目公司旅游開發業務的拓展， 對做大做強公司主業、實現長遠戰略目標具有重大意義。2

17、.3.4 增加當地就業促進相關產業鏈發展的需要本項目建成后，將為當地180多人提供就業機會， 吸收下崗職工與閑置人口再就業，可促進當地經濟和諧發展；此外，項目的實施可促進游樂園行業上下游產業如旅游、酒店、服務、 餐飲等相關產業鏈的快速發展。對于搞活國民經濟具有重要意義。2.3.5 帶動當地經濟快速發展的需要項目建成后實現年均銷售收入為 5516.36萬元，年均利潤總額 2932.82萬元，年上繳稅金及 附加為27.58萬元，年增值稅為275.82萬元；年可上繳所得稅 439.92萬元。因此，項目的 實施每年可為XX當地增加743.32萬元利稅，可有效促進 XX社會經濟發展進程。2.4 項目建設

18、可行性分析2.4.1 政策可行性國務院關于加快發展服務業的若干意見提出，要圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，大力發展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務業。鄂東地區人文景觀豐富，歷史文化深厚，有著休閑經濟得天獨厚發展優勢。近年來，鄂東地區依托、挖掘傳統文化， 通過實施大項目帶動，旅游產品不斷豐富，基本形成了以自然觀光 休閑、運動休閑、休閑農業為主體，以山水度假為配套的旅游產品體系。與此同時，鄂東地 區深入挖掘和整合文化旅游資源，積極推動關聯產業發展。把文化、旅游資源轉化為文化旅游產品，延伸旅游產業鏈條，樹立旅游品牌。這些都為項目的實施提供了有力的政策支持，同時也說明了該項目完

19、全符合國家、鄂東地區產業發展規劃，因而項目將能夠得到政策上的大力支持。2.4.2 市場可行性隨著經濟的快速發展和國內旺盛的需求，未來的20年將是國內游樂園發展接近國際水平并快速成長的時期。近年來，隨著XX省休閑旅游業快速穩定發展，尤其是項目擬建地XX縣歷史悠久，文化積淀深厚，旅游資源豐富，有較強的輻射和集聚力；空氣清新，環境優美，游樂休閑，相得益 彰。這將為項目的實施帶來一定的市場優勢。本項目通過童話王國、現代科技游樂區、水鄉風情游樂區、特色節目表演區等項目的建設， 將會占領一定的市場份額，從而贏得較好的社會效益和經濟效益。可見，本項目的建設市場潛力較大，具備市場的可行性。2.4.3 項目公司

20、實力支持項目資金實力十分雄厚， 公司憑借多年在休閑娛樂領域所形成的核心競爭力，已形成具有產業運作、品牌運營經驗的專業團隊。同時，該項目還將獲得地方政府和國家政策以及資金上的大力支持，這都為本項目的建設及運營提供了強大的實力支持，為項目的順利實施提供了優越的先決條件。2.4.4 管理可行性本項目將根據項目建設的實際需要， 專門組建機構及經營隊伍， 負責項目規劃、立項、設計、 組織和實施。在經營管理方面將制定行之有效的各種企業管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現代化方式運作。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第三章項目建設條件3.1 地理位置選擇XX游樂園建設項目擬建地點選址為：XX縣

21、漕河鎮十里鋪。3.2 用地條件本項目選址用地地塊整齊、地勢平緩，土方平整工作量較小，規劃建設用地面積100畝。3.3 基礎設施條件項目周邊道路、電力、給排水、通訊、燃氣等配套基礎設施較為齊全。3.3.1 給水工程本項目水源引自當地自來水管網。3.3.2 排水工程本項目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入市政污水管網。3.3.3 電力工程本項目電力工程主要為配電及照明供電，由城市電網提供。3.3.4 電訊工程本項目電訊工程與市政配套網絡相接。3.4 選址自然概況XX縣位于XX省東南部，隸屬XX市，著名XX縣”，以人才輩出著稱。面積 2397.6平方 公里。總人口 103.4萬人。北倚XX ,南臨

22、XX ,風光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分 明。地處我國 中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、XX黃金水道、XX腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。XX火車站位于京九鐵路中點，是阜九段唯一城區火車站。XX縣是世界文化名人李時珍故里所在地。3.4.1 地理地形XX縣北倚巍巍XX,南臨滾滾XX ,風光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地跨東 經115° 12115° 56，'北緯29° 5930° 4必間，地形狹長，形如船帆，地勢北高南低，地貌 復雜。北部為山區，層巒疊嶂，峽谷幽深

23、，風光峻美；中部為丘陵地帶，崗巒起伏，綠樹 成蔭，風景旖旎；南部為平阪圍區，湖泊棋布，港漢縱橫，漁稻飄香。境內最高點為青石 鎮境內的云丹山主峰，海拔 1244.1米；最低點為八里湖農場境內的龍鳳寺閘，海拔 12米。 3.4.3區域氣候條件XX屬亞熱帶大陸季風氣候，四季分明，雨量充沛，氣候溫和，歷年平均無霜期249.1天，降水量1341.7毫米，日照時數 2025.8小時，氣溫16.8度。 3.4.4資源條件 土地資源：總面積23.98萬公頃（359.7萬畝），其中耕地5.6萬公頃（84.02萬畝），林地10.39公頃（155.8 萬畝），水域3.11萬公頃（46.62萬畝）。礦產資源：已探明礦

24、產資源 39種。金屬礦產有：磁鐵、鈦磁鐵、鈕鈦磁鐵、鎰、銘、銅、鉛、鋁、金、 銀、錯等15種。其中劉河鎮石鼓沖倒鈦磁鐵礦工業儲量95萬噸，石人寨金礦工業儲量 500公斤。非金屬礦產有煤、白云石、蛇紋石、石英石、石灰石、鉀長石、花崗石、大理石、 滑石、瓷土等23種。其中石英石儲量過 1億噸，含硅量達99.98%以上，品位居全國之冠； 花崗石儲量30多億立方米，花色品種獨特，已進入大量開采和加工階段。此外，還有大量 的優質礦泉水資源。水利資源：縣內5公里以上河流75條，總長973.7公里，流域面積2682.2平方公里。境內主要湖泊有 赤東湖、赤西湖和雨湖等。有各類水庫158座，總庫容5.7億立方米

25、。全縣水力電能 5.24萬千瓦，已開發利用 1.95萬千瓦。3.4.5 區位交通條件XXXX地處我國 中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”,京九鐵路、滬蓉高速公路、XX黃金水道、XX腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。2XX地處鄂東邊陲，XX南麓，XX中下游北岸，素有 吳頭楚尾"之稱，歷為水 陸交通要沖，商品集散中心。今日XX南臨XX黃金水道”，京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過，乘車兩小時可抵達武漢天河機場，交通區位優勢極其明顯。縣 內交通發達，形成了兩縱五橫五循環”的干線公路網絡，支線公路實現村村通。3.4.6 旅游資源環境XX

26、境內文物古跡、風景名勝、旅游景點遍布，文物保護單位多達86處，其中達城毛家咀遺址是我國西周古文化的代表。縣南新州古城的靳陽八景”和李時珍陵園、藥物館、紀念館均十分著名，年接待中外游客10余萬人次。明代文學家吳承恩曾長期在新州荊王府任紀 善職，并在新州寫出了中國四大古典小說之一的西游記，書中描述的孫悟空、 玉華府、豹子山等人物風景以及故事情節等都可在XX的山水人物、神話傳說和風土人情中找到出處。XX山奇水秀，景色宜人，自然生態旅游資源呈多樣性。地貌景觀生態旅游資源：XX境內的XX （三角山、橫崗山、云丹山、仙人臺山）高度 1500米左右，景觀類型復雜多樣，氣候植物條件良好，又有豐富的人文生態資源

27、：適宜開展徒步登山健行、科學考察、避暑度假、探險獵奇、體育娛樂、民 俗宗教、生態農業等各種形式的生態旅游活動。水體生態旅游資源：靳河，赤東湖，赤西湖，雨湖，桐梓溫泉，三角山瀑布。 生物生態旅游資源：古樟樹群第四章總體建設方案本項目建設方案是根據規劃用地的現狀、地勢、地形、地貌、周邊發展要求等方面因素來 分析、擬定的確實可行的園區規劃。設計意在創造一個陽光、休閑、運動、健康、生態的 休閑娛樂空間。4.1 規劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。規劃設計力求在游樂園建成后確保原有歷史、生態等因素。將項目打造成以休閑、運動、 體育、文化為主題的休閑娛樂、生態延續的游樂園。4

28、.2 規劃原則1、維護原貌：充分利用現有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當地原生態植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質自然、古樸、純凈，提高水體景觀質量。充分保護現有河水狀態， 人工湖水則通過循環使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質。3、保護田園景觀特征及其可延續性：地段為社區共享的空間，與東西兩側未來的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區間提供便捷和啟示性的聯系。4、減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能區域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區內的電瓶車。4

29、.3 建設目標XX游樂園建設項目將發展成為 XX地區新的旅游目的地， XX地區著名的休閑旅游中心， 打造成為XX縣旅游名城的 “休閑娛樂名片”，促進XX縣休閑娛樂以及旅游產業的進一 步發展。4.4 項目規劃方案4.4.1 功能分區及平面布置項目總體構成分為：童話王國、現代科技游樂區、水鄉風情游樂區、特色節目表演區旅游 道路等主題項目。項目平面布置如下圖：公躇游樂園平面布置圖4.4.2 交通系統規劃規劃園區內交通系統由道路、停車場、休憩場地三部分構成。道路分六種形式：游樂園主干路、游樂園次干路、專項道路、水上游覽線路、環水線路、市政道路。游樂園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系

30、統，滿足觀光與后勤服務的需求；游樂園次干路為步行系統，寬 1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬 2米，隱于西區主入口疏林場地，設施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區，以水上交通工具為依托，聯系水上景點；環水線路濱水前行， 簡潔干凈，為水邊景致所鋪設；各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.4.3 建筑風格園內建筑在與地基、地形、地勢、地貌結合的基礎上，以小型、低層為主，風格多樣，外 觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便 捷、經濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮

31、，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融 為一體，共同構成優美景色。4.4.4 停車場和公共衛生間規劃園區設四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設透草防滑 地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預留不同的停靠區域，避免車輛之間的碰撞、 舌I擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”為標準，控制程序專業，為游客提供一個安全、便捷、環保的停車氛圍。公共衛生間：公共衛生間是園區的基礎設施之一， 各區域在游人的步行范圍之內均有設置，并有明顯的指引標志。外型與所處環境協調、材料環保、設施齊全、設計人性化。4.5 主要建設內容及工程量本項目總占地面積

32、100畝；項目總建筑面積 57100.00平方米，主要建設內容及工程量如下表：工程類別分項工程名稱層數占地面積(m2)建筑面積(m2)游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現代科技游樂區19000.009000水上特色游樂區113000.0013000演出區110000.0010000配套工程綜合接待服務區61500.009000.00休息活動區21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛室1100.00100.00衛生間11000.001000.00合計48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0

33、010000.00第五章游樂園安全管理方案5.1 危險性分析游樂園屬于人員密集、滯留時間長的場所，危險分析如下： (1)舉辦的活動規模較大、人員相對密集。游樂園屬于人員密集性場所，游客高峰期主要出現在黃金周旅游旺季、節慶活動以及游樂園舉辦的大型主題文化活動時期。這個時期游客量驟增、人員密集，一旦發生突發事件，容易導致人員擁擠、產生安全隱患。(2)擁有大量的大型游樂設施。雖然設備自身都具有高技術含量的安全保障系統，而且作為國內著名的主題游樂園， 北京游樂園在安全管理上，有著嚴密、完善的安全檢查保障制度和嚴格的安全操作規程。但由于游樂園有大量大型設備，承載人數多， 一旦如停電、設備故障導致設備停機

34、等事故， 就有可能 存在危害有客人身安全的情況發生。(3)室外活動區域廣、易受惡劣天氣影響。作為人員密集性場所中的一種， 游樂園地處北方，在遭遇惡劣天氣時(如雷電、冰雹以及其 他影響運營的特殊天氣)，也容易導致游客驚慌，游樂園需對這種情況采取有效的控制辦法、 及時疏導、合理安置游客，避免危害及其他不良影響。(4)常規性安全預防措施不可少。園區由于人員密集、混雜，也應采取措施預防和避免治安事件以及園區其他各類危險事件的發生。5.2 應急響應當發生夜場停電、惡劣天氣以及治安案件等突發事件時，由發現部門匯報運營管理中心，運營管理中心同時匯報值班經理和總經理室，下達啟動預案的指令。 由運營管理中心以短

35、信群發的形式向各部門負責人通報。應急處置措施及相關部門分工部門主要職責具體工作內容安 全 保 衛 部保證游客正 常有序疏散1.正常有序疏散游客：A:當值保安接到疏散信息后，立即報告分隊長。報告內容：事發 地點、現場情況、游客數量。B：分隊長接報后，立即將具體情況報告部門經理；同時 匯報運營管理中心，必要時啟動園區廣播進行疏散；同時通知消 防中心實施監控。C:部門經理接報后，立即向公司分管領導匯報。D:事件區域責任分隊長根據現場情況，調派機動組人員，趕赴現 場支援。E:機動分隊長接報后，帶領小組成員攜帶裝備迅速到達現場，并 對該區域的安全通道進行步崗，保證出口暢通，引導游客離開。2 .當游客出現

36、投訴抱怨時，做好戒備工作：A:命令下達：部門經理接報后，做出“戒備”級別指令，同時命令消防中心對 事發現場實施監控。機動分隊長立即帶領機動組趕往現場。B:現場處置：引導游客疏散后對該區域出口實行封閉。機動分隊長帶機動組攜 帶裝備到達現場，打開疏散通道，確保游客安全撤離，對于情緒 激動者設法帶離現場，防止事態升級。加強對現場秩序的維護，防止擁擠、踩踏及惡意破壞等事件的發 生，保證游客安全；待游客疏散后，立即對該區域出口實行封閉。 C：引導游客機動分隊組織機動力量在現場排成人墻將外圍游客隔離，引導游 客上電瓶車，帶至運營管理中心調解。引導游客疏散后，對該區域出口實行封閉。消防中心通過呼叫臺 做好事

37、件處置過程中重要信息的紀錄。3 .準備一定數量的照明工具，以便突發情況時疏散游客之用。4 .判斷事故的危險程度，判斷是否請求社會支援。運營管 理中心協助疏散，有 效處理游客 投訴抱怨1.客服人員接到通知后，立即通報運管中心經理和各區域督導員， 該區域督導以最快速度趕赴現場，協助疏散。2.8名督導員利用話筒、喊話器等工具與游客部、安保部相關人員 組成搜查小組，保證游客安全離園。1.搜集現場情況，向各相關部門以及總經理室匯報。2.以短信群發的形或向各部門負責人通報。1.利用園區廣播和LED向游客最近的疏散通道。游客服 務部提供電瓶車 接送游客配合運營管理中心和安保人員，派遣應急車隊，負責迅速運送、

38、 疏散游客，巡邏園區各角落，確保人員全部疏散。財務管 理部向園外游客 做好解釋工 作1 .通知售票窗口公布閉園的信息，向購票游客做好解釋工作。2 .配合運營中心在需要的時候辦理相關退賠工作。市場部做好危機公 關工作1.密切關注媒體記者，在事件開始到事后的全過程危機公關，以最大努力使媒體盡可能少出現負面報道。后勤服 務部提供后勤支 援，做好游客 救護工作1.做好受傷游客的醫護處理工作。2.做好后勤支援工作。3.準備臨時照明工作，如手電筒等發放安保、 運營管理中心等后需 要的部門，以便突發情況時的使用。工程園 林部增加應急照 明設施增加應急照明設施，以防夜間發生停電等突發情況時可使用臨時 照明設施

39、。行政事 務部安排、提供行 政車輛必要時，提供行政車輛，用于游客受傷的緊急救護。相關部 門協助疏散1.保持冷靜，協助做好游客疏散工作。2.部門經理以上人員分派各個疏散口，做好游客現場的簽票、 退票的處理。行政事務部、財務部、人力資源部、后勤部負責人負責南門疏散工作，工程部、開發設計部、預算部、設備部負責人負 責東門及消防通道疏散工作，游客部、經營市場部、安保部 貢貞西門疏散工作。3.做好信息保密工作，不得對內、外泄露和傳播恐嚇信息。5.3 大型設備事故專項應急預案5.3.1 應急預案分級(1)事件處理狀態按照游客期望程度和處理時間將事件分為三級狀態：一級狀態：處于設備停運初期，游客尚未了解實情

40、。二級狀態：游客了解設備停運情況后，大部分游客已經離開，仍有部分并不同意就此離開，要求公司給予補償。三級狀態：還有部分游客對公司提供的解決方案不滿意。(2)預案啟動程序一級預案：游樂項目發生故障， 設備不能正常運行的初期，則屬于一級狀態，現場指揮是該游樂項目的領班，負責統籌、調度現場員工及保安，啟動一級預案。二級預案：游客了解設備停運情況后，大部分游客已經離開，還有部分并不同意就此離開，要求公司給予補償時，屬二級狀態。此時應急處理則升級，現場指揮是運管中心的督導，啟動二級處理預案。三級預案：當二級處理方案仍有游客不接受時，則狀態升級為三級狀態，現場指揮是值班經理，啟動三級處理預案。5.3.2

41、應急處置措施及相關部門分工(1) 一級預案部門崗位應急處理流程設1.領班A時間通知維修室前來搶修，接著通知二級部主任及部門經 理。備智項目2.安排所屬員工進行對懸掛于設備上的游客進行安撫。目理領班3.通知現場保安的負責人，讓其做好可能疏散排隊區游客的準備。部4.維修人員到達后，配合維修人員將游客從項目上解救下來，并對游客安撫和疏散。5.故障維修在5分鐘內，則通知保安正常開放， 若維修時間較長，則通 知保安開始告知游客并疏散，同時向督導通報此事。維修室1.接到通知后，2分鐘內到達現場，手動解救被困設備上的游客，后全 力展開搶修工作。2.若故障5分鐘內排除，則立即通知項目操作班組領班開放；如維修時

42、間較長，則與項目操作班組領班做簡短溝通。3.若故障20分鐘內排除，則通知項目操作班組領班請示值班經理是否 開放。4.若故障排除需20分鐘以上，再次向項目操作班組領班通報維修情況， 并繼續搶修。安 全 保 衛 部排隊區1.負責人將設備故障信息傳達排隊區各成員，做好疏散準備；五分鐘后接到仍未修好的通知后，向其該項目的所有成員通報，并向其分隊長 報告請求支援。2.室內安保人員配合設備操作人員疏散游客從入口離開；室外排隊區安保人員從隊尾開始分段向游客告知設備故障情況，疏散游客。3.分隊長、隊長接到通知后，調集人員增援，快速到達現場，共同疏散 游客。運營管 理中心督導室1.客服人員接到通知后， 立即通報

43、運管中心經理和各區域督導員，該區域督導以最快速度趕赴現場，協助疏散。信息室1.當值信息員收到設備故障信息后，用電話依次向值班經理、 總經理室、票房主任、游客部閘口、游覽車隊、市場部、廣播室報告。2.以短信群發的形式向各部門負責人通報。廣播室1.利用園區廣播向游客介紹其他設備項目和表演，引導其游玩。游客服 務部車隊1.游覽車隊負責人立即調度兩輛電瓶車到達現場附近待命。財務管 理部票房1.通知售票窗口公布故障設備檢修暫停開放的信息，向購票游客做好口頭提示。市場部品牌室1.密切關注媒體記者， 在事件開始到事后的全過程危機公關，以最大努力使媒體盡可能少出現負面報道。總經 理室值班 經理1.快速趕赴現場

44、，觀察事態發展，指導員工處理游客抱怨。部門 經理1.一線部門負責人層層通知本部門面向游客服務的員工，統一口徑，防止誤導游客。2.二線部門負責人密切關注，隨時提供可能的支援。(2)二級預案部門崗位應急處理流程運營管 理中心督導室1.被困設備項目的游客解救后，安撫其情緒，帶離現場，可提出免費乘坐環園小火車或免排隊游玩一個項目等方案。2.對身體不適或受傷游客及時做好處理。3.對室內排隊區游客，安撫其情緒，從快速通道帶離，可提出免費乘坐 環園小火車或免排隊游場L個項目等方案，必要時可承諾增加免排隊 游玩的數量。4.對室外排隊區游客做好疏散解釋工作，必要時可提出免費乘坐環園小火車或免排隊游個項目等方案，

45、并迅速帶離現場。5.在處理游客投訴抱怨的整個過程中，根據實際情況選擇用錄音筆、相機和DV等做好取證工作。信息室1.當值信息員收到督導關于事件處理情況進展的通報后，及時用電話依次向總經理室成員匯報。2.用短信群發的形式向各部門負責人通報。設備管 理部項目班組1.配合督導疏散游客、聽從現場督導指揮。2.其它設備的班組在接到督導通知后，做好接待優先乘坐游客的準備。安全保 衛部排隊區1.配合督導疏散游客，維持現場秩序。2.其它項目的排隊區人員在接到督導人員的通知后，做好接待優先乘坐游客的準備。(3)三級預案部門崗位應急處理流程運營管 理中心督導室1.對于不接受二級處理方案的游客，經請示值班經理，給予贈

46、送小禮 品或簽票處理，控制方案升級的節奏。2.在處理游客投訴抱怨的整個過程中，根據實際情況選擇用錄音筆、 相機和DV等做好取證工作。信息室1.當值信息員收到督導關于事件處理情況進展的通報后，及時用電話 依次向總經理室成員匯報。2用短信群發的形或向各部門負責人通報。安全保 衛部排隊區1.對惡意滋事者拉警戒線，必要時封鎖關鍵路段，使報怨游客與其它 游客隔離，防止聚眾。1.游覽車隊、各游樂項目班組、律師等根據值班經理的通知，配合處 理游客投訴。5.4 后期處置事故現場得到有效控制，并充分做好現場保護措施；所有游客全部疏散完畢。無關工作人員 撤離現場，應急工作結束。及時做好事后總結，對發生此次事故提交

47、分析報告。5.5 大型設備事故后期處置(1)維修人員當設備排除故障后， 可以恢復運行，則由設備部維修負責人直接向值班經理匯報，同意后則通知設備操作人員、 服務員和排隊區保安。如值班經理不同意，則在現場待命，直到得到通 知為止。(2)值班經理接到設備維修人員關于設備故障排除的通知后，根據現狀決定是否重新開放，如室內排隊沒有人惡意滋事等影響其他游客游玩， 造成進一步混亂的可能， 則同意可重新開放， 并通知信 息員和督導。如果有不良因素存在， 則要等到排除后才可恢復運行，如時間已接近關園時間惡意滋事仍未解決，則決定今天不再恢復運行。要通知設備維修與設備操作和服務人員下班。(3)信息員用電話依次向總經

48、理室、票房主任、游客部閘口、游覽車隊、市場部報告。用短信群發的形 式向各部門負責人通報。(4)相關部門各部門通知自己部門的相關員工，恢復正常運工作。第八F下能力條6.1 節能設計依據（一）、中華人民共和國節約能源法（二）、國務院關于加強節能工作的決定（國發200628號）（三）、十二五”十大重點節能工程實施意見（四）、國家標準民用建筑熱工設計規范（GB50176-93 ）（五）、國家標準公共建筑節能設計標準（GB50189-2005 ）（六）、建筑節能技術指南（七）、節能中長期專項規劃（八）、民用建筑節能管理實施辦法（九）、工程建筑標準強制性條文6.2 主要節能措施充分提高能源利用率是每個工程

49、項目都應該遵循的準則，本項目擬采取下列節能措施：1）、采用架空隔熱層，以減輕夏日太陽輻射和冬天嚴寒對室內溫度的影響，以此減少空調耗電量，節約電能。2）、架設、敷設線路時，其導線設計截面的選用上充分考慮其工作需要，保證供電、用電安全，防止造成經濟損失。3）、樓梯間的路燈均采用聲控系統或觸摸延時開關，以免電燈徹夜長明，浪費電能。4）、照明系統選用太陽能路燈、LED節能燈具；樓梯間的路燈均采用聲控系統或觸摸延時開關，以免電燈徹夜長明，浪費電能。5）、電表、變壓器等的選型盡可能采用節能型，以免運行時浪費能源。6）、加強游樂園內部管理，及時維修管道，防止跑、冒、滴、漏，節約水電等能源。采取上述措施后，本

50、項目可能達到節能型建筑標準。第七章環保方案7.1 環保依據及設計原則7.1.1 環境保護設計依據(1) (87)國環字第002號文件建設項目環境保護設計規劃(2)大氣環境質量標準 GB309582(3)中華人民共和國環境噪聲污染防治法(4)環境保護條例(5)水污染物排放標準 DB11/307 2005(6)國家大氣污染物綜合排放標準GB16297 1996(7)中華人民共和國固體廢物污染環境防治法7.1.2 設計原則設計中盡可能選用無污染或污染少的先進工藝及設備。嚴格遵照“三同時”原則，凡本項目中所涉及的可能產生污染物的工藝過程及設備，均采用相應的措施進行治理，使其達標。7.2 建設地點環境狀

51、況本項目建設地點所在區域空氣質量達到環境空氣質量標準2級標準，地下水質達到地下水質量標準2類標準，環境噪聲聲級達到城市區域環境噪聲標準1類標準。7.3 施工期污染物排放及環保措施(1)施工期大氣污染物為揚塵和汽車尾氣。在施工場地多噴灑水以減少揚塵，并在運輸車輛上及儲存場地以苫布覆蓋建筑材料。(2)施工排放的生產廢水，可以簡易沉淀后再排放，生活污水經處理后排入市政管網。(3)施工期固廢為建筑垃圾及生活垃圾。應定點及時清運。建筑殘土可用于筑路填坑，要在指定地點貯存。(4)施工過程中施工機械產生噪聲是瞬間暫時的。施工結束后影響可消失。7.4 運行期污染物排放及環保措施(1)本項目建成后，冬季采暖由城

52、市熱網系統集中供熱，因此不存在新建鍋爐房燃煤污染問題。(2)項目建成后產生生活廢水經化糞池處理后，最后通過市政管網排入污水處理廠，基本 無污染。(3)固體廢棄物主要為生活垃圾，屬于一般非危險固體廢物，可采用專用垃圾箱定點暫存后，由環衛部門統一清運至城市垃圾排放場排放。(4)噪聲主要來自汽車鳴笛，對環境有一定影響。 車輛進出車庫通過鄰近街路時禁止鳴笛。消耗等設備應采用低噪設備，并在地下室密閉，減少向外傳播。本項目建設符合 XX縣城市建設規劃，從環保角度看，建設項目選址合理。第八章勞動安全衛生8.1 勞動安全根據中華人民共和國勞動法第六章規定，用人單位建立、健全勞動安全衛生制度，嚴格執行國家勞動安

53、全衛生規程和標準，對勞動者進行勞動安全衛生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。8.1.1 施工安全項目建設過程中，機械傳動設備易發生機械性傷害事故；起重機檢修等高空作業點、平臺、 梯子、坑、井、溝等處易發生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設備旋轉部件均設安 全罩等防護措施。起重機設有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設有安全欄 桿或蓋板，并設有警示標志。8.1.2 建筑安全本項目按抗震8度設防，施工中將有嚴格的質量保證措施，公共衛生間采取防滑措施。8.1.3 防火本項目有關防火措施應嚴格按建筑防火規范設計。8.1.4 電氣安全本工程采用TN-S接地系統，各種建構筑物采用等電位聯結，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯結。為減少接地故障引起電氣火災危險而裝設的漏電電流作用保護器，其額定動作電流不應超過 0.5安。游客服務用房內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護開關。本工程電氣線路和用電設備按規范要求分別設有負荷保護和短路保護，對插座及照明器具等采用標準電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防