1、房屋抵押擔保合同篇一：房屋抵押擔保合同范本】房屋抵押擔保合同范本抵押權人 以下稱甲方 ： 住所： 法定代表人： 聯系 ： 抵押人 乙方： 住所： 法定代表人： 聯系 ： 乙方為擔保甲方與乙方之間于 年月日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協商的根底上乙方以自己享有相 關處分權的財產為甲方提供抵押擔保。第一條 抵押擔保的債權 乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據 年_月 日甲方與 有限總公司簽訂的協議書規定的 有限總公司應支付的_萬元補償款，其支付期限分別為 年_月_日支付_萬元;年 月_日支付 萬元。第二條 抵押物乙方愿提供座落于 市_路_號的 大廈的房產作 有限總公司履行義務的抵押擔

2、保，該房產面積 平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為 ; 土地使用證號 第三條 抵押物擔保范圍雙方同意抵押擔保的范圍與 有限總公司履行義務承當責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的 費用。第四條 抵押權人的義務 抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足 以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物 行為并有權要求再提供擔保。第五條 本抵押協議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權 證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登 記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承當。第六條 爭議解決因本抵押

3、協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管 轄。第七條 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登 記備案。甲方： 乙方 :代表： 代表： 年月日【篇二：房屋抵押合同范本】房屋抵押合同抵 押 人甲方 ：抵押權人 乙方 ：為確保 年月 日簽定的 以下稱主合同的履行，抵押人 以下簡稱甲方 愿意以其有權處分的房地產作抵 押。抵押權人 以下簡稱乙方 經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及 使用與管理現狀的根底上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵 押給乙方。雙方本著平等、自愿的原那么，同意就以下房地產抵押事項訂立本合 同，共同遵守。第一條

4、 甲方用作抵押的房地產座落于 區 街 路、小區 其房屋建筑面 m2 ，占地面積 m2 。第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ;抵押期限自 年月 至年月。第三條 別墅價值為人民幣 大寫 ， 小寫 。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額 本金： 大寫 ， 小寫，抵押率為百分之 。第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。假設發生產權糾紛或債權債 務，概由甲方負責清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承當的義務，如因乙方延誤造成經 濟損失的，乙方承當賠償責任。第六條 抵押房地產現由 甲方 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承當維修、養護義務并負有保證抵 押房地產完好無損的責任。第七條 抵押期間，甲乙

5、方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同， 需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協 議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知 乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款歸 還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。第十條 抵押期滿，如債務人不能歸還債務本息，又未與乙方達成延 期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押 房地產所得價款缺乏以歸還債務本息和承當處理費用的，乙方有權 另行追索 ;價款歸還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲

6、方。 第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方簽章： 乙方簽章 ：身份證號碼： 身份證號碼：法定代表人： 法定代表人：聯系 ：聯系 ：合同簽定時間： 年 月日 合同簽定時間： 年 月日 房屋抵押貸款應考前須知 來源： 日期： 10-05-22 對于大多數人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然 也不多。應網友的要求，重慶貸款網將房屋低壓貸款考前須知進行 整理歸納，具體如下，希望可以給大家帶來方便。新房抵押貸款考前須知：1 、抵押房產類型 ;這“房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你 是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否 已辦理了?預售許可證

7、? ; 是否已同資金管理中心或商業銀行簽約 些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您 還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦 理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。在購置經濟適用住房貸款時， 要注意外地人是不能購置經濟適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購置集 資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有 權證，抵押時的面積也是個人產權的局部 ; 購拍賣房產貸款前要了解 好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能 否辦理房產抵押后才能參與競拍 這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保 公司可以辦理 ; 動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提

8、前 向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公 司簽訂?合作協議?。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開 發商的?預售許可證?還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房 屋置業擔保公司才能辦理。2 、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低， 但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否那么只能 辦理商業貸款。3 、簽好購房合同 ;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監 制的?商品房買賣合同?或?經濟適用住房合同?，否那么不能辦理 房屋所有權證也不能辦理貸款 ;“二手房 抵押貸款考前須知：1 、 購房時注意房屋的建成年限一

9、般只有在 10 年內建成的私有房產才能辦理貸款。2 、房屋根本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒 有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是 要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有 限制，低于 10 萬的較難辦理。3. 注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否 那么不能辦理貸款 ;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如 不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸 款。4 、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購置前 還要看是否有土地證，否那么不能辦理房屋貸款。抵押貸款考前須知1

10、、利率 ; 抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2 、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比方：裝修、 助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、平安的貸款用途，一 般中介公司會想方法進行處理。3 、收入證明的開據 ;公積金貸款一般要求工資收入的 40% 用于還貸款 ;房屋置業擔保公司 的商業貸款一般要求工資收入的 50% 用于還貸款。所以，購房前要 根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購置什么 價位的房子。4 、收入不穩定的購房貸款 ;如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦 不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和出租

11、車司 機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房 屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地人辦理商業貸款的考前須知。外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外， 還要到戶口所在地開據戶籍證明 有的銀行還要求辦公證 ; 而房屋置 業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。“辦理按揭貸款的時候，抵押權登記費到底應該誰出，銀行的做法為 何也不統一 ?市民徐先生向本報房友熱線反映。抵押權登記費誰買單各銀行不一樣日前，徐先生到市區一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他 收取 160 元的抵押權登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別 的銀行辦理過相同業務，卻

12、沒有這筆收費。記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承當抵 押登記費用的。 “我們是按照發改委文件辦事，不收費是減輕購房者 經濟負擔。 一家銀行相關負責人說，從去年下半年開始，該行就沒 有向購房者收取過抵押權登記費用。登記費用應由申請人承當這筆抵押權登記費該由誰出 ? 日前，記者向市房管處了解情況，市房 管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的 。“其實這筆費用應該由銀行承當的。 房管處工作人員向記者出示了 國家發改委、財政部下發的有關文件，文件指出， “房屋登記費向申 請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房 屋權利人的一方收取。 該工作人員相告，購房者和銀行

13、一旦發生房屋抵押關系，對于房管 部門來說，收費對象是銀行，發票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權登記，登記機構就會向房屋 他項權利人頒發?房屋他項權證?。房屋他項權利人登記為抵押權 人，對應登記為房屋權利人，即為銀行。 “有的銀行說他們是替購房 者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要 提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同申請。 確實，根據新的?房屋登記方法?規定，購房者首先與開發商簽訂 商品房預售合同，并在房管處進行預售合同備案。合同備案后，購 房者與開發商共同到房管處申請辦理預購商品房預告登記，這一環 節購房者需支付 80 元非住宅為 550 元的預告登記費用。接下來

14、，購房者與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登 記，此時產生的 80 元非住宅為 550 元登記費用由抵押合同中的抵 押權人 通常情況下為銀行 承當。商品房竣工交付后，開發商到房管 處申請初始登記，由開發商承當初始登記費用。之后開發商與購房 者進行商品房交接，由購房者支付 80 元非住宅為 550 元 的轉移登 記費用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登 記。按新收費標準，由抵押合同中的抵押權人 通常情況下為銀行 支 付 80 元非住宅為 550 元 的登記費用。從以上流程可以看出，這筆抵押權登記費應該由申請人承當的。有 的申請人已經按規定承當了這筆費用，如市住房公積金管

15、理中心就 承當了辦理預購商品房抵押權預告登記、房屋抵押權登記的兩項費 用，有兩家銀行也承當了這筆費用，但有的銀行卻還沒有按規定執 行，而是將這筆費用讓購房者承當。銀行業內稱收費出于無奈 為什么有的銀行不肯承當抵押權費用呢 ? 一位不愿透露的銀行業人士 表示，銀行與購房者簽訂的按揭協議是雙方面的，購房者一旦簽字， 就表示愿意按照協議辦事，銀行即使向購房者收費，也是合理的。也有銀行認為抵押權登記收費太高，銀行承當這一費用損失較大， 收費也出于無奈。 “非住宅的兩項抵押權登記費用加起來就有 1100 元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有 100 多萬元。 一位銀行 業內人士說。市區一家房開公司的銷

16、售經理相告，銀行把抵押權登記費轉嫁到購 房者身上的做法不可取，但是多數購房者不知情，所以莫名其妙地 多承當了一筆費用。篇三：房屋抵押擔保協議書】協議書甲方：乙方：乙方因經營周轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的 相應抵押物，請求甲方將其所有的位于潯陽區路號面積為平方米的 房屋房產證號為其借款合同的抵押擔保，雙方經協商，就此達 成如下協議：一、抵押物：潯陽區 路號面積為平方米的房屋房產證號。二、借款擔保：1 、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借 款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現行市場價 或按銀行要求進行評估的評估價，如超出，超出局部甲方不在 房屋價

17、值外承當任何擔保責任，借款時間不得超過 年，在此時間內， 如乙方還清借款后又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不 得以本協議房屋擅自做抵押。2 、甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保， 并協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。三、權利和義務及違約責任：1 、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得 以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。2 、乙方應確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協議中約定的用途， 如改變借款用途，一經發現，按本協議其向銀行所借款項20% 向甲方支付違約金。3 、借款到期后，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的 20% 向甲