1、房屋商品房銷售合同1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè) 用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房 屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加 的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃

2、、方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 3以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù) 責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編號： 合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注 冊 地 址 ：營_ 業(yè) 執(zhí)照 注冊 號 ： 企_ 業(yè) 資質(zhì) 證書 號 ： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián)系 ：郵政編碼： 委 托 代 理 人 ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ：委托代理 機(jī) 構(gòu) ： 注_ 冊 地 址 ：營_ 業(yè) 執(zhí)照 注冊 號 ： 法 定 代 表 人 ：聯(lián)系 ：郵政編碼： 買 受 人 ： 本_ 人 法定 代

3、表 人 ： 國籍 身份證護(hù)照營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 地 址 ：郵 政 編 碼 ： 聯(lián)系 ：委托代理 人： 國籍： 地址：郵 政 編 碼 ： ：根據(jù)?中華人 民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底 上就買賣商品房達(dá) 成如下協(xié)議：第 一條工程建設(shè)依 據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編 號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為該 地 塊 土 地 面 積 為 ， 規(guī) 劃 用 途 為， 土 地 使 用 年 限 自 年 月 日 至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn) ，在上

4、述地塊上 建設(shè)商品房，現(xiàn) 定名暫定名建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢座單元層 號房。該 商 品 房 的 用 途 為 ， 屬結(jié)構(gòu)，層高為 ，建 筑 層 數(shù) 地 上 層 ， 地 下該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與

5、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1按建筑面積計(jì) 算，該商品 房單價(jià)為 幣每平 方米元，總金額 幣 千百拾萬千百拾元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 幣每平方米 元，總 金 額 幣 千 百拾萬千百拾 元整。3按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣 千 百 拾 萬千百拾元整。4。_第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本 條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積本條款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行 面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

6、 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按第 種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定： 1 ； 2 ； 3 ； 4 2雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) 含 3的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2面積誤差比絕對值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房買受人退房的， 出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差 比在 3以內(nèi)含 3局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3局部的 房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)， 面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) 含 3局部的房價(jià)

7、款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3局部的 房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=%X 1合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第 種方 式 按 期 付 款 ： 1 一 次 性 付 款2分期付款 。_3其他方式 。_第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí) 間付款，按以下第種方式處理：1 按逾期時(shí)間，分別處理不作累加 1 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定 的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日后，

8、出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期 的實(shí)際已付款的差額確定。2。_第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下 第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜

9、合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5。_但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日 內(nèi) 告 知 買 受 人 的3。_第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情 況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用， 按以下第 種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交 付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同

10、。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買 受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī) 定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付已交付房價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金。2。_第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì) 單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受 人 ： 1 該 商 品 房 結(jié) 構(gòu) 形 式 、 戶 型 、 空 間 尺 寸 、 朝 向 ； 2 ；

11、 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 7。_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的， 視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天 內(nèi) 將 買 受 人 已 付 款 退 還 給 買 受 人 ， 并 按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知 買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的， 出賣人還需提供

12、 ?住宅質(zhì)量保證書? 和?住宅使用說明書?出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕 交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2。_3。_第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套

13、建筑正常運(yùn)行的承諾出 賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：5。_如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 2 3。_第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書的，雙方同意按以下第 項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 向買受人支付違約金。3。_第十六條保修責(zé)任買受人購置

14、的商品房為商品住宅的， ?住宅質(zhì)量 保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承 諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面 使用權(quán)；_ 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；_4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)6。_第十八條買受人的

15、房屋僅作使_ 用，買受人使用期間不得 擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他 權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公 共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決； 協(xié)商 不成 的， 按下 述 第種方式解 決： 1提 交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件 四。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效 力。第 二 十 二 條 本合 同 連 同 附 件 共 頁 ， 一 式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份 ， 買 受 人 份