1、物業服務合同項目名稱：信陽市新縣錦繡花城小區項目坐落地址： 信陽市新縣將軍南路委 托 方：新縣錦繡花城業主委員會受 托 方：新縣金盛物業管理有限責任公司簽訂日期：二零一六年十一月十一日7物業服務合同委托方（以下簡稱甲方）： 信陽市新縣將軍南路錦繡花城小區名稱： 錦繡花城業主委員會代表人：業主委員會主任聯系電話：受托方以下簡稱甲方）： 新縣金盛物業管理有限責任公司代表人：聯系電話：根據中華人民共和國物權法、物業管理條例及相關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業項目）實施物業管理事宜，訂立本合同。第一條 委托管理服務事項一、房屋共有部位的維護和管理：共有部位是指

2、房屋主體承重結構部位（包括基本、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共有設施設備及其運行的維護和管理共有設施設備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供 電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。三、環境衛生：公共環境衛生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛生、生活垃圾的收集和小區范圍內的生活垃圾的清運。本物業區域內公共環境的消殺。四、綠化養護：公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。五、治安：1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序（但不包

3、含人身、財產保險、保管責任）；2、巡視本物業內各公共場地（所），制止違紀、違規行為。3、在公共區域內危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。六、消防：1、制止在本物業區域內堵塞消防通道的行為，保持本物業區域的各消防通道暢通無阻；2、對本物業的消防設施設備進行管理和維護。七、交通秩序與車輛管理：1、維持本物業區域內交通秩序，機動車、非機動車停放有序；2、不承擔車輛的保管及保險責任，不承擔車內物品的保管責任； 八、房屋裝飾裝修管理：見房屋裝飾裝修管理協議。第二條 委托管理期限委托管理期限為 五 年。自 2016 年 11 月 11 日起至 2121年 11 月 10 日止。第三條 雙方權利和義務（一

4、）甲方權利與義務1、代表和維護業主、使用人的合法權益；2、根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；3、監督業主、使用人遵守合同及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；4、檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；5、向業主籌集或續籌維修資金；6、聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；7、保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守合同事項及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；8、協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；9、當業主、使用人不按規定繳納物業管理

5、服務費時，協助乙方催交；（二）乙方的權利與義務1、根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；2、依照本合同收取物業管理服務費；3、規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及合同事項的行為；4、有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；5、依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。6、履行本物業服務合同并依法經營；7、接受物業行政主管部門的監督、指導；8、向業主、使用人提供優良生活工作環境，；9、物業服務合同終止物業服務企業退出時按照物業管理條例規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第四條 管理服務費用一、步梯住宅物業按建筑面積：每月每平方

6、米 0.9 元，入住前兩年按八折收取； 二、電梯住宅物業按建筑面積：每月每平方米 1.0 元，入住前兩年按八折收取； 三、別墅物業按建筑面積：每月每平方米 1.5 元，入住前兩年按八折收取；四、商鋪物業按建筑面積：每月每平方米 2.3 元，入住前兩年按八折收取；五、業主/商戶出租房屋時，物業管理服務費用由業主/商戶交納或業主/商戶指定由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復印件）。承租人未按時交納的，業主/商戶負連帶責任；六、房屋維修基金按每平方建筑面積 45 元代收，房屋建筑的公用部位及其設施設備的維修養護與更新改造，由乙方提出方案，經業主委員會同意后實施

7、，費用從維修基金中支出。七、因業主/商戶的原因而造成的物業空置，產生的管理費用，每平方建筑面積每月收取。八、甲方同意對物業共用設施設備運行能耗費用按其實際發生的成本，測算均攤。九、下列項目支出應列入物業服務支出，但不包含應當從專項維修資金中列支的房屋共用部位、共用設施設備的大中型維修及更新改造費用，不得重復計算：1、管理服務人員的薪酬、社會保險、福利費及公積金等；2、共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、綠化養護費用；5、物業管理區域公共秩序維護費用（不含業主、物業使用人的人身及財產的保險保管費用）；6、物業管理區域公共水、電及其他能耗費用；7、物業服務

8、企業現場辦公、固定資產折舊及人員教育培訓費用；8、物業共用部位、共用設施設備的保險費用；9、社區文化及節日裝飾費用；10、雇用聘請會計、審計及律師咨詢費用；11、法定稅費；12、其他公共服務性費用（如社區公共宣傳費用等）；第五條其它費用一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養護和維修服務并按以下標準收取停車位物業管理費，但不收取車輛保管費也不承擔車輛保管責任。二、乙方應與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的停車場管理服務協議，明確雙方在停車位的使用、清潔、養護、維修等方面的權利與義務。三、維修有償服務及特約有償服務費用根據乙方制定的相關標準執行。四、特約維修服務指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務，由顧客支付維修費用，非公共設備設施類的維修服務項目。第六條維修物業管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本 核算調整。業主及商戶向乙方繳納的物業管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。第七條其它約定事項一、商鋪設置店招、發布戶外廣告等，應按照乙方統一款式和質地等要求設計或編制方案，必須向物業管理企業申請，并繳納相關費用。二、 由于商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規定，影響到正常操作， 經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪自己負責。三、在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關