1、施工合同質保金條款【篇一：工程承包合同中質保金的含義是什么】工程承包合同中質保金的含義是什么在實踐中，建設工程承包合同中約定的質保金”有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。所謂質量保修金是指建設單位和施工單位在建設工程承包合同中約 定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用 后，從應付的建設工程款中預留的用以維修建筑工程在保修期限和 保修范圍內出現的質量缺陷的資金。所謂質量保證金，或稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據建 設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單 位，用以保證施工質量的資金。建設工程施工質量保修金和施工質量保證金這兩個概念

2、，雖只有一 字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合 法律規定，屬有效行為；后者無法律依據，等于變相的墊資施工， 因而屬于非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時就會產生兩 種不同的法律后果。質量保修金為法律明確規定中華人民共和國建筑法第 62條規定： 建筑工程實行質量保修 制度” 具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定 ”建設工程 施工合同中約定建筑質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金 的及時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證措施，因此， 質量保修金應當在保修期限屆滿后方可處理。根據2000年1月30日國務院發布的建設工程質量管理條例第40條規定，在正常的使用

3、條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設 計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱和供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他項 目的保修期限由發包方和承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部2000年6月30日發布的房屋建筑工程質量保修辦法第 17條規定，下列情況不屬于保修范圍：（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；（二）不可抗力造成的質量缺陷。保修期限屆滿，如 未發生修理費用，或只發生部

4、分應由施工單位承擔的修理費用，建 設單位則應將預留的質量保修金的全部或者余額退還給施工單位， 同時連同相應的法定孳息一并返還。質量保證金缺乏法律依據質量保修金和質量保證金最大的區別在于它們的來源不同。保修金 是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預留的用于 保證工程維修的資金，它來源于建設單位的工程款。而保證金是在建設工程施工合同訂立之前，由施工方預先付給建設 單位的用于保證施工質量的資金，它來源于施工單位，建設單位向 施工單位預收了這筆質量保證金后，作為工程款的一部分再支付給 施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設 部、國家計委、財政部關于嚴禁帶資承包工程和墊資

5、施工的通知 規定，屬無效行為，有關部門應按規定追究行為人的相應責任。根據合同法的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返 還。因此，施工單位不必等到保修期屆滿，在工程施工過程中隨時可以 要求返還質量保證金及法定孳息。樊濤中國建設報【篇二：建設工程施工合同保修維修條款】邦泰中心項目工程建設工程施工合同保修維修條款1、本合同工程保修期內出現質量缺陷，承包人接到發包人（或發 包人指定的物業管理公司）通知后必須在24小時內到發包人物業管理公司報到，和發包人有關人員共同到現場查看，并于現場查看后 24小時內提出書面處理方案，復雜（重大）維修項目兩天內提出書 面處理方案，并在約定的處理時間內處理完成

6、。否則發包人有權安 排其他施工單位處理，所發生的一切費用（按實際發生費用*120%）不經承包人認可，在質保金內扣除，發包人（或發包人指定的管理 部門）留下所有記錄，供維保方備查。所留質保金不足以支付的， 發包人依法繼續追究承包人相應責任。1.1、定義：、簡單維修項目：簡單維修項目指通常一天內能完成的維修項 目。如窗配件的維修等。、一般維修項目：一般維修項目指通常三天內能完成的維修項 目。如門窗調整、油漆、室內裂紋、空鼓等。、復雜維修項目：復雜維修項目指通常七天內能完成的維修項 目。如滲水等。、以上項目的維修時間如有特殊原因，由承包人提出具體原因， 發包人簽字認可。1.2、通知方式：發包人（或發

7、包人指定的物業管理部門）、電話：發包人（或發包人指定的物業管理部門）用電話通知 承包人。以發包人（或發包人指定的物業管理部門）電話記錄，雙 方約定有效。發包人電話記錄的內容包括通話時間、收話人姓名、送話內容、收話人的應答等。發包人（或發包人指定的物業管理部 門）須保留電話記錄至維保期結束。122、傳真：發包人（或發包人指定的物業管理部門）用傳真通知 承包人，承包人收到傳真件后向發包人傳真回執。發包人（或發包人指定的物 業管理部門）需保留收到的傳真回執至保修期結束。、電子郵件：承包人必須在合同中提供郵箱地址，發包人（或 發包人指定的物業管理部門）需保留郵件發送記錄至維保期結束。、必要時發包人也可

8、用掛號信，特快專遞通知承包人。以上聯絡方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。若承包 人改變通訊地址或聯系電話，需及時書面通知發包人（或發包人指 定的物業管理部門），發包人在接到通知前原聯絡方式有效。否則， 承包人承擔相關責任。發包人按承包人提供給發包人的通訊地址或 聯系電話，按合同約定的聯絡方式均未同承包人聯系上，則視為發 包人（或發包人指定的物業管理部門）向承包人發出的通知有效。 發生承包人三次接到通知后不付諸實施，則視為承包人放棄質保金， 今后發包人（或發包人指定的物業管理部門）不再通知承包人，并 不再退還承包人質量保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程 質量保修期的質量缺陷，發包

9、人有權繼續依法追究承包人的相應責 任。2、對承包人保修期的違約處理：2.1、未按合同約定的處理時間完成維修任務或無發包人（或發包人 指定的物業管理部門）簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包 人200-1000元/天違約金。2.2、在約定時間內，承包人需經處理但未達到驗收標準的，則雙方 另行約定完成時間，由承包人繼續處理，達到驗收標準后發包人（或發包人指定的物業管理部門）驗收簽字。若檢查驗收再達不到驗收標準，或超過雙方再約定的完成時間，則視為承包人故意拖延， 將按照每延期一天扣罰承包人 200-1000元/天違約金。3、返修項目的質保期：各保修維修部位的保修期，從保修維修結束驗收合格之日起，防

10、水 項目保修期五年，土建項目保修期兩年，安裝項目保修期兩年重新 計算保修期，第二次退還質保金的時間順延到重新計算保修期到期后退還。4、造成其他損失：由于承包人質保期內施工質量缺陷等問題，造成發包人或第三方生 命財產損失的，由承包人全額賠償，承包人、發包人（或發包人指 定的物業管理部門）、損失方共同核實，承包人不到場核實，發包 人和損失方共同核實，其責任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄（發包人或發包人指定的物業管理部門委托的施工單位或住戶簽字 資料均視為有效）。具體損失金額計算按實際發生費用*120%計算，在預留保修金中扣除。所留保修金不足以賠償該質量缺陷項目造成 的損失，發包人將保留繼續追訴的

11、權利。5、維修責任的界定：5.1、總包：由發包人指定分包單位施工的項目，承包人應認真履行 總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質量，統一向發包人 驗收及交付，承包人承擔總保修責任，協調和督促分包單位進行保 修，分包單位不按本合同約定進行保修，由承包人承擔保修違約責 任。5.2、材料：由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收 合格后使用有承包人承擔保修維修責任。承包人自行采購的材料，發包人認質認價材料，由承包人承擔保修 維修責任。如承包人認為是非承包人原因造成的維修，由承包人提 供證據（設計要求、核定單、其他書面依據）。5.3、承包人未按約定時間對保修期質量缺陷項目進行及時處理，發

12、包人（或發包人指定的物業管理部門）有權安排其它施工單位進行 處理，本工程的整體保修責任繼續由承包人承擔，直至保修期全部 結束。如承包人不及時到現場進行檢查和安排維修，發包人（或發包人指 定的物業管理部門）安排其它施工單位進行處理，其責任鑒定可采 用拍照、攝像、取樣、記錄（發包人或發包人指定的物業管理部門 委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效）。6、承包人在保修維修期間的職責：6.1、交付使用后，承包人書面提供維修負責人的姓名，聯系電話， 并經法人和法人代表簽章。6.2、承包人在保修期進出小區的所有維修人員，應遵守發包人或發 包人指定的物業管理公司的各項規定。6.3、凡保修維修項目施工涉及住戶

13、家具需搬動，應報告發包人或發 包人指定的物業管理公司向住戶協調后，承包人才能搬動，并作好 相應的保護措施。保修維修施工完，應恢復其原樣，并對保修維修 中對住戶生活造成的不方便表示歉意。承包人在保修期維修施工中 給住戶財產造成損失的，若住戶要求賠償，由承包人全部承擔。6.4、承包人提供的施工方案需經發包人（或發包人指定的物業管理 部門）認可后方可施工，但責任由承包人承擔。施工中進行現場保 護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經發包人（或發包人指定的管理部門）驗收檢查，方能撤場。如發包人（或 發包人指定的管理部門）對保護措施、標識不認可，承包人又拒不 執行，發包人有權從承包人質保金中

14、扣出經費用于現場保護和標識 工作。6.5、承包人保修期保修維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安 表計量或按承包人所使用的機具進行費用估算，在保修維修工程完工并經發包人（或發包人物業管理部門）簽認后向物業公司繳納， 否則將從承包人的質保金中扣除。發包人：（蓋章） 承包人：（蓋章）經辦人：經辦人：年月曰【篇三：施工質量保證金實施協議書】施工質量保證金實施協議書發包人：XXXXXX有限公司（以下簡稱甲方）承包人：XXXXXX有限公司（以下簡稱乙方）為保證工程質量，依據雙方簽訂的主體施工合同及國家規定的相關 建筑工程質量標準，經友好協商簽訂如下協議：一、本工程實行施工質量保證金制度，保證金額度為工程

15、總承包造 價的1%，計XXXXX元人民幣。二、施工質量保證金在第一次工程款撥付時扣除，在工程竣工驗收 合格，完成質量監督站備案后返還剩余質量保證金。三、工程施工過程中如有下列情形之一者依照合同有關規定扣減施 工質量保證金（施工質量保證金扣減經甲方和監理簽字即生效）：1、違反施工工序、施工操作工藝規程，導致工程質量下降或不符 合規范要求，或造成潛在的工程品質降低，乙方必須及時整改，同時扣減施工質量保證 金。如因此造成工期延誤，則乙方須承擔全部責任。2、施工用材料、成品、半成品無出廠證明和質量證書，使用前未 進行試驗檢驗，或檢驗不合格，而施工中已使用的，經查出后須立即更換合格材料，同 時扣減施工質

16、量保證金。如已無法更換造成損失由乙方承擔。3、使用代用材料未經甲方、監理同意，造成工程質量降低，或延 誤工期，扣減施工質量保證金，同時乙方承擔所發生的一切費用及責任。4、施工現場出現質量事故，未按合同規定時間上報甲方、監理， 或自行處理的，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。5、乙方對甲方分包工程質量、工期、安全文明施工負責，施工過 程中對所有分包施工單位進行管理，積極配合。如因配合問題導致任何分項工程質量下 降或不符合要求，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。6、其它未按規范、標準、設計要求及甲方依據合同發出指令施工 的，造成施工質量、成品、半成品、材料質量不合格的，扣減施工質量保證金，承擔一 切責任及費用。7、施工過程中乙方偷工減料和樣品不符每發現一處，扣減（不少 于5000元）施工質量保證金，同時甲方有權將乙方清除施工現場。8、乙方的施工進度緩慢，較嚴重