1、附件一:房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明? 商鋪公攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、電梯廳、電梯井道、電梯機房、樓梯間、設備井道、外墻附件三：?商業用房交房標準公共部分走廊：頂面為;地面為：;墻面為：;欄桿為：樓梯：地面為樓梯間窗：;墻面為：;頂棚為：;欄桿為：電梯間：頂面為外墻面：;地面為：;墻面為：商鋪戶內部分入戶門：地面：墻面：頂棚：衛生間：頂面為；地面為：；墻面為：窗戶：空調位：供電：商鋪功能配置電話系統：網絡系統：電視系統： 安防系統:抄表系統附件四 : ? 商品房買賣合同補充協議（合同編號： ）出賣人：買受人：身份證號碼：買受人與出賣人雙方就買受人購買

2、出賣人開發的 " ”幢 業用房（以下簡稱“該商業用房”）事宜，已于 年 月 日共同簽署了商 品房買賣合同（以下簡稱買賣合同）。出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示本協議、前 物業治理服務合同、業主暫時公約，并作出了合理的說明。根據買賣合同第二十條的 定，經雙方友好協商，現就買賣合同之未盡事項，訂立本補充協議。第一條： 對合同第四條的補充約定： 本合同第四條所約定的房屋價款已包含房屋建設相關配套費用（包含 入戶費及光纖 入戶費等）。第二條：對買賣合同第六條的補充約定 雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項 出賣人將分次出具蓋有出賣人發票專用章的收款

3、憑證。在房屋交付后辦理分戶分權時，將 據換為正式發票。以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、 票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以 之日為付款日。1、一次性付款買受人在簽定合同時支付定金民幣 仟 佰 拾 萬 仟佰拾元整（小寫¥元），余款仟佰拾萬一仟佰拾元整（小寫¥元），在3日內即年月 日前付清。號商期約后，全部房款收本交付現金2、分期付款月日前，支付定金計人民幣價款時，定金抵作房價款）(2)于日前，支付房價款計人民幣元）3)日前，支付房價款計人民幣4)日前，支付房價款計人民幣萬.5)日前，支

4、付房價款計人民幣佰拾支付全部佰拾佰拾佰拾佰拾仟仟仟仟仟3、按揭付款（1） 該商業用房最終成交總金額為人民幣仟 佰 拾萬仟0佰拾元整（小寫¥元）0（2）買受人在 年 月 日前支付首付款人民幣 仟 佰0拾萬仟佰拾元整（小寫：¥元）。（3）買受人應到出賣人指定 銀行（以下簡稱銀行）申請按揭貸款，申請貸款為總房價的 貸款總額人民幣 仟佰拾萬仟佰0拾元整（小寫：¥元）經銀行審核批準后，直接由銀行轉帳至出賣人帳戶，作為買受人支付的購房款余額。（4）按揭貸款購房的約定及辦理程序：買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向（以下簡稱銀行）申請 成 年抵押貸款（具體貸款成數，年限，金額

5、最終由銀行審批確定），首期款人民幣 （大寫）元已付清。應買受人要求，出賣人就買受人向銀行的抵押貸款提供保證。經雙方協商一致，就出賣人保證期內有關事宜達成如下一致：A、買受人應在簽訂合同之日起 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并自合同簽訂之日起 個工作日內到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的 運算違約金償付出賣人。B如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于本條（3）的條款約定的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款 件。

6、買受人應在得到通知（含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知）之日起日內將所 要求資料全 部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的個 工作日內辦理完銀 行按揭貸款的全部手續。經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件， 雙方所簽定的商品房買 賣合同連續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后日 內，將差額房價款一次性支付給出 賣人。C、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，致使在買賣合同簽定后一日內仍未能辦理完畢按揭貸款手續，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應對房款一 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣

7、人在接到買受人退款要求后日內扣除違約金后無息退還剩余房款。（5）買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權益并承擔義務：A、 買受人與銀行的個人購房借款合同正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借 款承擔保證責任。B、 在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。%1 買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日（以郵戳為準）起的日內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的

8、利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 %的違約金，具體金額以銀行扣款憑證為準；%1 自出賣人寄發書面通知之日（以郵戳為準）起超過 日，買受人仍未歸還出賣人代 還款項，買受人除按上述約定給付出賣人違約金外，出賣人有權按代還款項總額%向買 受人加收違約金；%1 因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的個人購房借款合同，出賣人有權且無 需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商業用房，所獲款項除用于支付相關的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用），其所余款全數無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的缺失由買

9、受人自行承擔，出賣人和新的買受人均不承擔；已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 日內無條件自行搬遷完畢。4、買受人須在接到出賣人通知該商業用房正式交付使用前付清全部房款及相關費用。否則出賣人有權不交付房屋，且不視為出賣人逾期交房。第三條：對買賣合同第八條、第十一條的補充約定一、對買賣合同第八條中約定的“不可抗力” 一詞，雙方同意如下說明：1、不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件；2、為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤；遇上述任何一種或多種情形發生時，買賣合同第八條約定的房屋交付期限按不可 抗力 實際發生天數順延，但出賣人應在發生之日起 日內出

10、具政府有關主管部門對發生 不可抗力事件 的證明文件。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商業用房的，出賣人免 除責任。二、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出交房通知書。買受人持交房通知書按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。1、在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應對房價款和違約金外，出賣人應書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）買受人辦理房屋交付手續 ; 買受人未接到 通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人 如果購買的是現房， 則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。2、買受人辦

11、理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第1 款約定 時間內辦理完畢房屋交付手續的 , 則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付。3、買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據商業用房質量保證書，及時提供保修服務。第四條：對買賣合同第十三條的補充約定一、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的買賣合同“附件 三” 所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商業用房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的 , 買受人應向 出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照不低于 買賣合同“附件三”所約定的標準進行修繕或

12、替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協議的約 定通 知方式通知買受人，買受人應于出賣人發出通知后的 7 日內對房屋進行驗收，逾期不驗收 , 視同買受 人已驗收完畢，同意接房。二、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的買賣合同、補充協 議及 買賣合同明確表明的附件為準，本商業區住房交房標準為清水房，出賣人所展現的樣 板房僅作為 房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和 條件；其他任何資 料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力三、出賣人所售房屋的質量要求和保修責任應符合附件六商業用房質量保證書所作的 說明和規定；買受人對房屋的使用、裝修裝飾應

13、遵守附件五商業用房使用說明書和附件六 商業用房質 量保證書所作的說明和規定。第五條：對買賣合同第十五條的補充約定%1. 出賣人協助買受人將辦理房屋所有權證書登記備案或者接受買受人托付代為辦理房屋 所有權 證書，買受人應當在規定時間內將辦證所需的相關稅費、修理資金繳納憑證和相關資料 提交給出賣 人，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。%1. 買受人所購房屋的分戶產權證由買受人托付出賣人代為辦理，出賣人在取得買受人提 交辦理 房屋分戶產權所需的資料后，按照本協議約定的期限辦理分戶產權證，并按政府有關規 定繳納稅、費 （此費用在買受人接收房屋時由出賣人代收）。如買受人購房款未支付

14、完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理分戶產權證。%1. 如因買受人原因使產權登記手續超過合同約定期限延遲辦理的，出賣人不承擔違約責 任。%1. 買受人支付購房款的方式是按揭貸款的，買受人在簽訂個人住房借款合同的同時, 應當簽訂托付書，托付出賣人代為辦理“他項權益證書”、“房屋不動產登記”手續及領取房產證，并托付出賣人將他項權證提交給買受人貸款銀行。買受人應在辦理房屋交付手續的 同時，繳齊辦 理產權證所需資料及費用，并且向房產治理部門繳納完畢專項修理資金。否則， 出賣人有權相應推遲 為其辦理房屋交付手續的時間。如在辦理分戶產權登記過程中需要買受人 到現場予以配合的，買受人 應自接到出賣人電話或書面

15、通知后的日內到現場協助出賣人辦理 相關產權登記手續（含房屋他項權 益登記）；否則，買受人應按出賣人所保證借款總額的% 向出賣人支付違約金。%1. 買受人應在接到出賣人書面通知后 日內到現場協助出賣人辦理相關產權登記手 續。如因買受人原因使產權登記手續超過本協議的約定期限，買受人無權按照本協議約定追究 出賣人 的違約責任。第六條：其他約定一、買賣雙方的權益義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模 型、示 范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受 其約束。二、關于前期物業治理：出賣買受人同意在業主大會聘任物業治理機構之前，由 提 供前期物業治理

16、服務。買受人接受并遵守出賣人依法制定的業主暫時公約（見附件） 以及買 受人與物業治理公司簽訂的前期物業治理服務協議（見附件） 0四、商業用房由出賣人修建，其費用未計入商品商業用房價格成本中，產權歸出賣人所有人按照其使用性質進行開放五、修理資金的繳納、治理和使用按國家修理資金的相關規定執行。六、政府規劃許可范疇以外的部分不在銷售范疇以內。七、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款的違約金。八、與買賣合同和本補充協議有關的文件送達（到達）：1、 買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依買賣合同和本補充協議所留的地址或電話或傳 真發出。雙方對各

17、自提供資料的真實性負責。2、 買買合同及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）為到達。文件送達（到達）至買受人簽署的買賣合同中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。3、 一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方；未作通知的，任何 一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。九、本補充協議是買賣合同不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署買賣合同之日時簽署，與買賣合同

18、具有同等法律效力。十、本補充協議共 6頁，經買賣雙方簽字蓋章后生效出賣人：買受人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯系電聯系電話：托付代理人：托付代理身份證號碼：身份證號碼:附件五:商業用房使用說明書為加強"”商業區的治理，幫助業戶全面認識和了解商業用房的結構性能、強、弱電、供水管線布置等，便于業戶正確安全使用本商業用房，特編制本說明書。一、本商業區由開發；設計；0承建；監理。二、商業用房結構本商業區為框架結構，抗震設防為0本商業區商業用房設計荷載：為 kg/m2,陽臺為_kg/m2,上人屋面為50kg/m2。業 戶在使用時不 得超過設計荷載。屋面不能作任何搭建，不能堆放超重物品

19、，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。業戶在裝修和使用時不得隨意破墻開洞、減小梁柱的橫截面，墻體位置不得隨意移動。不得在基礎邊挖土，業戶在裝修時必須制定裝修方案報物業公司初審，物業公司接到備案后業戶方可進行施工。否則由此造成的質量、安全等后果，應由業戶自行負責，開發公司不承擔任何責任。三、商業用房上、下水管線本商業用房上、下管線均采取暗埋敷設的方式。上、下管線、熱循環管道、開關位置在設計時已作了科學合理的配置，業戶在裝修時不得隨意移動，改變其位置和狀態，交房時在暗埋處都有標識，不得在標注有水管暗埋處鉆孔。如業戶在裝修時確需對部分管線進行改動，必須制定詳細裝修方案報物業公司審核。否則

20、由以上違規行為造成的質量、安全等后果，應由業戶自行負責，開發公司不承擔任何責任。業戶在裝修和使用時不得將建渣、紙屑、雜物等丟入下水道內，以免造成下水道堵塞，給自己和他人造成不便。管道堵塞時，請及時通知物管公司，不得用鋼釬、木棒等硬質材料敲打、撞擊管道，以免管道破裂。為了商業區的整潔、美觀、降噪，雨水、污水井設在商業用房外，商業區需保護時，業戶應予以 配合10業戶在使用水嘴時，宜輕開、輕關，水表嚴禁拆換，排水口簞子的污物應定期清除，以免 堵塞，影響您及他人的正常使用。請節省用水。四、商業用房強、弱管線 本商業區強、弱管線均采取暗埋敷設的方式。考慮到業戶功能需要，強、弱電線路網比較 復雜， 業戶在

21、裝修和使用時，不得自行私拉亂接，擅自破墻開洞；交房時在暗埋處都有標識， 不得在標注有 暗敷電管處鉆孔。如業戶在裝修時確需對部分管線進行改動，必須制定裝修方案 報物業公司審核。否 則，既可能導致線路燒毀，又可能給您的安全帶來致命的威逼，如未按以 上說明使用造成的質量、安 全等后果，應由業戶自行負責，開發公司不承擔任何責任。本商業區所有戶外的配電箱柜屬公共財產，由物業公司統一治理和保護。業戶在裝修時不 得作 任何改動。如配電箱柜顯現故障需修理時，只能由物業公司專業技術人員進行，業戶不得 擅自處理。五、電力本商業區每套商業用房配置的電力容量為：kw, 業戶不得擅自拆裝電表，電表保險 絲承擔負荷不得超

22、過進戶線最大負荷。業戶在使用電器時，最高容量不得超過配置的最大電力 容量，更不能使用大 功率生產性電器，否則，既可能導致線路燒毀，又可能給您的安全帶來致 命的威逼，由此造成的質 量、安全等后果，應由業戶自行負責，開發公司不承擔任何責任。如遇電網停電，本商業區使用備用電源時，嚴禁使用空調等大功率電器設備。六、商業用房防水 本商業區按國家標準，在負一層地面，負一層墻面，廚衛地面、屋面均進行了防水處理。 業戶 在使用時，嚴禁損壞或取消防水層。負一層地面，負一層墻面，廚衛地面、屋面只能在不 破壞防水層 的情形下進行裝修。除廚衛地面外，其余室內地面不得直接用水沖刷。七、商業用房門、窗 本商業區在整體規劃

23、設計中，對商業用房門、窗外型、顏色及風格進行了總體設計，部分 門窗采 用 門窗，業戶不得隨意進行改變。如需更換，更換后的門、窗必須符合原 門、窗的材質、外型、顏色及風格。門窗使用時，勿用力過大，以免損壞零部件。本商業區在商業用房設計和建造中采用 玻璃和 窗。業戶使用時應注意安全，不 得向窗外丟棄物品，不得拆卸欄桿，不得隨意翻越欄桿，如確需翻越欄桿，應制定安全措施， 注意安 全保護。本商業區商業用房門、窗洞均作了防滲，防水處理。業戶在裝修時，門、窗不得隨意移動。 如確 有需要，做出防水、防滲方案后報物業公司審批，方可實施。八、消防設施 本商業區根據需要在相應位置配置了消防栓、滅火器等消防器材，業

24、戶應加以愛惜、保護、 不得 拆卸、毀壞、丟棄消防設施，否則由此造成的缺失，由業戶全部承擔，造成嚴重后果的， 將被追究刑事責任。九、新房屋在一段時間內會有一定的潮氣和異味，建議業戶應多打開門、窗透氣一段時間 后，再 進行裝修，裝修完畢后，利用空氣置換系統連續工作一段時間或打開門、窗擱置一段時 間后，再投入 使用。在裝修時應采用無污染的材料和環保材料，以確保健康。十、商業區公共空間 商業區道路、公共景觀平臺、綠地、景點、花池、停車場、通道均為公共場所，僅作為業 戶流動 觀賞之用，任何人不得占為己有。車輛流向、停放應服從商業區物業的統籌治理。公共部位園林景觀、入口市政道路、公共設施、設備由物管公司治

25、理，任何人不得阻礙或損壞，如 有損壞照價賠償。4A 一、商業用房燃氣 本商業區僅餐飲區安裝了天然氣，采用管道式燃氣。使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝，移位或增加其它燃氣用具。請業戶服從供氣單位的統一規定。十二、其它設施 商業區商業用房內設有有線電視線路、電話線路、寬帶預留管線，請不要擅自改動，并請共同保護避雷裝置，以免造成您及他人使用不便或損害。十三、注意事項1、 業戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調，不得另開門窗。嚴禁存放易燃易爆等危 險品。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。3、 不得在公共部位、公用走道及綠地等部位違法建筑或種植除草坪、地被植物以外的其他植

26、物 及堆放景石雜物等，室外綠地用作觀賞、調劑空氣，不得亂扔雜物，不得改作他用。4、在室外進行裝修、裝飾必須事先向商業區內物業治理公司報批，方可施工，裝修時不得影響其它業戶的正常使用。因室外裝修裝飾造成的管線、設施、設備、園林景觀等損毀，責任自負。5、商業用房內電力、通訊、供水、消防、燃氣、排水等井口，非有關專業治理人員不得打開。6、因業戶使用不當或擅自改動結構、設備位置或不當裝修造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因業戶使用不當或擅自改變結構，造成房屋質量受損或其他業戶缺失，由責任人承擔相應責任。7、景觀平臺為景觀裝飾之用，嚴禁上人，如遇安全責任事故，責任自負，被政府禁止使用 或需要拆除時，開發公司無賠償責任。司愿8、 商業用房配置和免費配置的設備，使用前請詳細閱讀使用說明書和注意事項，