1、荊州市東升單元控制性詳細規劃文本第一章 總 則第條 為了深化、落實荊州市城市總體規劃確定的城市功能布局，統籌安排各項設施，指導城市片區的開發建設和管理，特編制本規劃。第條 規劃原則：1、控制性詳細規劃用地布局，充分體現局部服從整體的原則；2、體現分期實用性原則；3、體現土地利用級差的原則；4、體現市政、公共設施建設中的合理性及實施性原則；5、體現以人為本，全面協調可持續發展，推動荊州市和諧社會的構建。第條 規劃依據：1、中華人民共和國城鄉規劃法（2008年1月1日） 2、城市規劃編制辦法（2006年4月1日）3、湖北省控制性詳細規劃編制技術規定（試行）（1998年4月1日）4、荊州市城市總體規

2、劃2011-2020年5、國家相關法律、法規和相關技術規范。第條 規劃目標：東升單元是以居住和公共設施為主要功能的城市單元。規劃建設成為交通順達、經濟繁榮、環境優美的城市功能區。第條 規劃范圍及規模：1、規劃范圍東起武德路，西至荊東環路，北至江津路，南抵荊沙路。2、用地規模，規劃總用地面積62.48公頃。規劃單元共分36個地塊。3、規劃居住總人口1.03萬人。第條 規劃適用范圍、規劃行政主管部門及其管理權限。1、本條文適用范圍：東升單元控制性詳細規劃。2、規劃行政主管部門為荊州市城鄉規劃局，管理權限及內容即本規劃涉及的內容。第條 本文本與規劃圖具有同等法律效力，且二者不可分割。第條 本文本第2

3、.0.1條（2、3、4、7、8）、第5.0.2條（1）、第7.0.1條（2、3）為強制性條文。第二章 控制指標解釋及規定第條 規定性指標：1、用地性質：地塊的土地用途，采用國家GBJ137-90標準的中、小類及湖北省控制性詳細規劃編制技術規定中的補充分類規定。2、建筑密度：地塊內各類建筑的基底總面積與地塊用地面積的比率（%），本規劃建筑密度指標為上限值。3、容積率：地塊內建筑總面積與地塊用地面積的比值。本規劃容積率指標為控制上限。4、綠地率：地塊內各類綠地面積的總和和用地面積的比率（%），本規劃綠地率指標為控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制數值（m）。建筑高度控制與地塊所在地塊所

4、在位置及城市空間景觀設計有關。6、交通出入口方向：指各地塊內機動車出入口的設置位置。本規劃為建議設置的機動車出入口位置。7、停車泊位：指地塊內配建機動車停車泊位的最小數量。本規劃停車位數不包括內部職工停車用車位數，標準停車泊位數按30m2/輛計。8、建筑后退紅線：指建筑物后退道路紅線和地塊分界線的最小距離（m）。第條 指導性指標1、人口容量：規劃至2020年東升單元為1.03萬人。2、建筑形式、體量、風格要求：強化街景立面，商業街區建筑可多樣化，以現代為主。3、建筑色彩要求：重點地段突出，但與片區整體建筑色彩協調。4、其他環境要求：（1）不同性質的建筑要求不同的環境配置，綠地、鋪裝、建筑小品應

5、與之相協調。（2）以“綠帶”的理念建設主、次、支道路綠地景觀，盡可能使道路綠化樹種有所區別。（3）注重城市藝術雕塑對城市形象的美化作用。注重文化內涵，并與地段風格相吻合。（4）注意發揮小區組團綠地優勢，注重植物配置多樣化。第2.0.3條 土地使用強度控制（見表2-1）表2-1：東升單元土地使用強度控制表地塊編碼用地性質兼容性質地塊面積(ha)容積率建筑密度(%)建筑限高(米)綠地率(%)出入口方向備注WD001-A-1商住用地1.26306030N.WWD001-A-2商業用地停車場0.5310SWD001-A-3商住用地辦公0.163.5406025NWD001-A-4二類住宅1.53306

6、025EWD001-A-5商業用地0.605.05010015S.EWD001-A-6商務用地0.295010015WWD001-A-7商住用地3.733.53010030WD001-A-8商住用地1.863.53010030E.NWD001-A-9商住用地2.233.53510030WD001-A-10商業用地商務1.294.56010020WD001-A-11商住用地4.663.53510030WD001-A-12商業用地商務3.984.56010020WD001-A-13居住用地商業1.983.52830WD001-A-14供電用地0.41W.N變電站WD001-A-15公共停車用地0.

7、34W.SWD001-A-16中小學用地1.34302035W.N小學WD001-A-17居住用地商業4.413.52830第三章 地塊劃分及用地性質代碼第條 地塊劃分原則：劃分地塊以規劃布局為依據，參照下列因素綜合考慮：1、用地功能性質的區別；2、用地產權和使用邊界；3、考慮土地價值的區位級差；4、與開發規模盡可能一致。第條 地塊規模及數量根據地塊劃分原則，規劃地塊劃分面積在0.13-8.88公頃之間，共劃分36個地塊。第3.0.3條 用地性質代碼構成：該單元用地涉及R（居住用地）、A（公共管理與公共服務設施用地）、B（商業服務業設施用地）、S（道路與交通設施用地）、U（公用設施用地）五大類

8、、12小類。第四章 用地規劃第條 用地規劃：1、規劃結構與功能組織；本單元采用“兩軸、三片”的規劃結構，用地功能以居住、公共設施為主，公共綠地、市政基礎設施為輔。2、各類用地布局（見表4-1）：居住用地：規劃二類居住用地為主，居住用地面積32.09公頃，占建設用地51.37%。公共管理與公共服務設施用地：單元內有市級行政辦公用地、中小學用地、醫院用地等。其中規劃行政辦公用地4.37公頃；中小學用地1.34公頃；醫院用地0.27公頃。該類占建設用地的9.58%，規劃主要布置在江津路南側。商業服務業設施用地：單元內有市級商業服務業用地、商務設施用地、加油站等。其中零售商業用地8.40公頃；其他商務

9、設施用地1.61公頃；加油加氣站用地0.62公頃。該類占建設用地的17.02%，規劃主要布置在荊沙路北側。公用設施用地：公共設施用地1.77公頃，占建設用地的2.84%,包括供電設施用地和湖北移動通訊荊州分局。附用地平衡表：表4-1：東升單元規劃用地平衡表序號代號用地名稱面 積（萬平方米）比例（）人均面積（平方米/人）1R居住用地32.0951.37 31.16 B/R商住用地14.15 R21二類住宅用地17.942A公共管理與公共服務設施用地5.999.585.81A1行政辦公用地4.37A33中小學用地1.34A51醫院用地0.273B商業服務業設施用地10.6317.0210.32B1

10、1零售商業用地8.40B29其他商務設施用地1.61B41加油加氣站用地0.624M工業用地5W倉儲用地6S道路與交通設施用地11.9919.2011.65S1城市道路用地11.65S42社會停車場用地0.347U公用設施用地1.772.841.72U12供電用地0.41U15通信用地1.378G綠地與廣場用地合 計城市建設用地62.4810060.66 規劃總人口：10300人第條 配套性公共服務設施規劃（附配套性公共服務設施一覽表4-2）：1、規劃單元內的公共服務設施，服務半徑不大于800-1000米內的1.03萬人為主要服務對象進行配套，滿足居民日常生活等需要。2、配套性公共服務設施一覽

11、表：表4-2：東升單元配套性公共服務設施設置一覽表序 號項 目處數用地規模（）建筑面積（）設置街區1社區衛生服務站1500300A地塊2文化活動站1600500A地塊3郵電所1150A地塊4商業金融服務1700500A地塊5社區管理618002400A地塊第五章 道路交通規劃第5.0.1條道路網布局：1、為了加強東升單元的對外聯系，將城市現狀道路延伸、拓寬；新建1-7號路，同時對支路網加密，形成網格式道路格局。2、道路等級劃分及寬度規定（附規劃道路一覽表5-1）表5-1: 東升單元規劃道路一覽表道路名稱起止點紅線（寬）橫斷面（m）道路長（m）道路面積（）備注機動車道非機動車道人行道綠帶江津路武

12、德路荊東環路501614155126263100武德路江津路荊沙路402510583133240荊沙路武德路江津路3318151248411841號路江津路荊沙路127537344762號路1號路3號路20101035842963號路江津路荊沙路20146638127604號路7號路武德路127522627125號路3號路武德路1512355783556號路2號路荊沙路107336036007號路4號路荊沙路12756087296單元內道路等級分為三個等級：主干道、次干道、支路。其中江津路、武德路、荊沙路為主干道，紅線控制33-50米；2、3號路為次干道，紅線控制20米；1號路、4號路、5號路

13、、6號路、7號路為支路，紅線控制寬10-15米。第5.0.2條交通設施規劃1、本規劃各個不同功能地塊配建停車標準必須按表5-2要求執行，特殊情況下不能滿足時，應由建設單位申報規劃行政主管部門采取補償方式解決。表5-2: 配建停車場（庫）的標準建筑物類型級 別單 位機動車住宅類戶型面積70m2泊位/戶0.570m2戶型面積140m2泊位/戶0.8140m2戶型面積200m2泊位/戶1.5戶型面積200m2及以上的大戶型或聯排式獨立住宅泊位/戶2.0商業類商業（含市場、超市、餐飲、娛樂等）泊位/100m2建筑面積1.0辦公類行政辦公泊位/100m2建筑面積0.8其它辦公泊位/100m2建筑面積0.

14、6學校類中學、小學、幼兒園泊位/100學生1.5大專院校泊位/100學生3醫院類市級及以上綜合醫院、專科醫院泊位/床1.2區級綜合醫院泊位/床1.0社區醫院、社區醫療服務中心泊位/床0.8療養院泊位/床0.6注：本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示；其他各型機動車輛停車位的換算辦法參照相關規范； 地面停車場每個停車位宜為2530m2；停車樓和地下停車庫每個停車位宜為3035m2；2、公交站點規劃：規劃在江津東路、荊沙路東側、武德路口（武德路與江津路交叉口）、武德路口（武德路與荊沙路交叉口）設立公交站點。 第六章 市政工程規劃第條 給水工程設施規劃1、用水量標準：居住用地用水量標準150m

15、3/hm2·d；公共管理與公共服務設施用地用水量標準100m3/hm2·d；商業服務業設施用地用水量標準100m3/hm2·d；道路交通設施用地用水量標準30m3/hm2·d；公用設施用地用水量標準30m3/hm2·d； 綠地與廣場用地用水量標準10m3/hm2·d。2、總用水量：約0.69萬噸/日。3、供水系統：采用環狀供水系統。管徑在DN250-DN800，管網末稍壓力應不小于0.28MPa。4、消防栓：消防栓的間距不應超過120m，采用地上式消防栓，消防栓距離建筑墻體應大于50cm。第條 排水工程設施規劃1、排水體制：本區實行雨

16、污分流體制2、雨水量按荊州市暴雨強度公式計算： Q=684.7(1+0.854lgp)/t0.526(L/s·hm2)3、污水量按生活用水量約80%計算，本區污水量為約0.55萬噸/日。第條 電力工程設施規劃1、用電總負荷為22975KW。2、本區域供電由現狀110KV西區變供電，用電負荷的不斷增長，規劃新建110KV武德變容量為三臺50MVA有載調壓變壓器。第條 電信工程設施規劃1、固定電信用戶9300門，弱電用戶約為11500端口。2、郵政服務半徑1.0公里，設1個郵政所。3、移動通信用戶2.1萬門，新建3-4個3G移動通信基站。4、本區內布置的各類能信電纜，光纜采用管道沿道路側

17、埋地敷設。第條 燃氣工程設施規劃1氣源規劃：近期以天燃氣為主，液化石油氣作為輔助氣源；遠期為天燃氣。2、輸配管網規劃：該片區天燃氣管網為中壓一級系統，中壓天燃氣管網采用環狀供氣，進入小區后利用樓棟箱式調壓后接入用戶，中壓管網設計壓力0.4MPa，運行壓力0.3MPa。3、用氣量預測：居民耗熱定額取65×104Kcal/人·年，天燃氣低發熱值：8500 Kcal/ NM3，用氣不均勻系數取K月=1.2，K日=1.15，K時=3.0。遠期氣化率為100%，商業用氣量取居民用氣量的10%，片區內遠期總用氣量：3275.7NM3/日。第七章 綠化規劃第7.0.1條 綠化及景觀控制規

18、劃1、東升單元內綠地由小區組團公共綠地、配套公建所屬綠地、宅旁綠地及道路綠地組成，形成面帶點的綠化格局。2、建設實施中，小區內公共綠地不小于1/人的要求實施。3、各地塊內綠地率指標必須達到圖則規定的標準。4、規劃小區級組團公共綠地應配置相應的休閑、景觀小品等設施及游憩場所其綠地率不得小于60%. 第八章 四線規劃控制第條 四線規劃控制：1、綠線規劃控制：綠線是規劃中用于界定生態用地等非建設用地范圍的控制線。規劃主要劃定單元內街頭綠地，具有休閑、游憩功能的綠地作為控制線。2、黃線規劃控制：黃線指用于界定供水、供電、燃氣、電信、雨水污水、環衛、消防等市政設施、地面輸送管廊的控制線。本次規劃將以上項

19、目劃定為黃線控制。3、紅線規劃控制：紅線是用于界定單元內主、次干道級城市道路、居住區級干道以及廣場用地和交通設施用地的控制線。第九章 土地使用及建筑規劃管理規定第9.0.1條 各類使用性質用地適建要求（見表9-1）表9-1 各類用地適建范圍表序號 用地類別建設類型居住用地公共設施用地商住道路交通市政設施用地綠地R1R2R3C1C2C3C4C5C6CRSU1U2U3U4U5U6G1G21多層住宅、其它低層住宅2高層住宅3基本教育高州（中小學、托幼）4小區商業服務設施5小區行政管理設施（居委會、派出所等）6小區文化設施（活動站、文化館）7小區市政公用設施8小區日用品修理、加工場9小區日用品修理、加

20、工場10小商品市場11小區醫療、衛生設施12小區級以上（居住區級、市級）行政管理設施13小區級以上（同上）商業、服務設施14小區級以上（同上）文化設施15小區級以上（同上）娛樂設施16小區級以上（同上）體育設施17小區級以上（同上）醫療、衛生設施18一般辦公機構19一般旅館20旅游旅館21商住綜合樓22社會停車場、庫23加油站24農、副、水產品批發市場25汽車修理、保養場26垃圾場27其它市政公用設施注：允許建設，條件允許時經批準可建設，空格不允許建設。第條 建筑間距規定：1、建筑間距是指建筑物之間的最小水平距離，建筑間距除必需滿足的消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，應同時符

21、合荊州市城市規劃管理技術規定第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條之規定。第條 建筑物退讓規定：1、建筑后退道路紅線規定，各建筑后退城市道路紅線距離按表9-2執行。沿道路兩側所建文化娛樂、辦公及商場等有大量人流、車流集散的建筑主入口，無論是臨近主干道或次干道、支路，在符合道路后退規定后，應根據道路的等級分別再退610米，作為人流集散場地。表9-2：各類建筑后退道路紅線距離一覽表道路紅線寬度（米）建筑物后退道路紅線的最小距離 （米）高層建筑多、低層建筑或主用房支 路53次干道85主干道1082、建筑后退相鄰地塊前線規定，根據建筑高度和消防要求確定；但均應符合荊州市城市規劃管理技術規定第二十二條

22、執行。3、建筑后退各類工程管線規定：指給水、雨水、污水、燃氣、強電、弱電、熱力等各種地上或地下管線建設項目。管線平面布設與建筑（構）物之間的最小水平間距應符合城市工程管線綜合規劃規范（GB50289-98）的規定執行。4、建筑后退其它用地規定：后退架空電力線每側距離（考慮最大計算風偏）：10KV后退4M、35KV后退8M、110KV后退10M、220KV后退12米。后退各種工程管線的距離參照有關規范執行。第條 容積率獎勵與補償規定：1、提供連接兩個建筑物的公共天橋或地道的、允許增加部分建筑工程。2、提供部分公益用地（如社會停車場、公共綠地）允許在圖側規定的容積率上提高0.1-0.2。3、提供其它市政公用設施用地的，允許提高部分建筑面積。4、獲得容積率補償的極限值，不得超過圖側規定的容積率的1.2倍，同時應滿足日照要求。第條 市政公用設施、交通設施管理規定：1、交通設施管理規定：單元內道路網等級劃分為四級，即主干道、次干道、支路、居住區級干道。主干道及次干道的平交口應根據車流，流向等實際情況采用渠化交通。渠化交通的拓寬為3.5米，其進口車道的直線長度一般為40-70米，出口車道的直線一般為30-60米。2、工程管線管理規定：管線工程及附屬設施的建設和改造，