1、朝報(bào)陽告萬商國際城市廣場2013年5月開發(fā)商：朝陽吉源房地產(chǎn)開 顧問：北京睿意德房地產(chǎn)咨詢& Private一、整是體什么？· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 2商業(yè)整體首席創(chuàng)意空間首席多元業(yè)態(tài)首席時(shí)尚品牌生首席驗(yàn)活力空商業(yè)態(tài)多品牌前· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 3東北首席創(chuàng)意體驗(yàn)街區(qū)商業(yè)主題 商

2、業(yè)強(qiáng)音，融匯創(chuàng)意（Creative）（與Cultural）的歡樂街區(qū)High-C力街區(qū)；HHome（家庭） 打造全家庭生活中心，時(shí)尚家居、家庭零售、親子早教無所不包 活力商街與創(chuàng)意家居類業(yè)態(tài)相互融合；IInternational（國際） 兼具國際氣質(zhì)與現(xiàn)代感的項(xiàng)目， 引領(lǐng)更為前沿生活方式 更具對外接待功能，定義為城市會客廳；GGreen 通過綠色元素互動(dòng)，增添項(xiàng)目景 引領(lǐng)綠色低碳的都市新生活，提升商業(yè)價(jià)值；（綠色）HHappy（歡聚） 親朋好友歡聚的消費(fèi)氛圍，創(chuàng)造城市歡聚消費(fèi)場所 業(yè)餐態(tài)飲占及休閑比較大，歡樂匯聚；· Chengdu · Shenyang · Zh

3、engzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 4-DYNAMIC CULTURAL BLOCK引領(lǐng)城市創(chuàng)新引領(lǐng)、點(diǎn)燃全城、時(shí)尚秀場時(shí)活尚力、街絢區(qū)麗帶、來古新典生、活豐方富式這的就36是0°體驗(yàn)活街力區(qū)分物業(yè)商業(yè)街部分 創(chuàng)新引領(lǐng)：全新的商業(yè)組合方式，全元新素的，打造全活力商街項(xiàng)目，古典與時(shí)尚完美結(jié)合，引領(lǐng)全新生活體驗(yàn)； 古典傳承：商業(yè)街運(yùn)風(fēng)用格新中式傳精承髓當(dāng)，地為傳項(xiàng)統(tǒng)目賦予古典氣質(zhì)，符合項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì)；，契合屬地特色， 時(shí)尚秀場：項(xiàng)目具備體量優(yōu)勢，品牌眾多，業(yè)態(tài)豐富，必將吸引時(shí)尚、潮流、追求高端生活品質(zhì)的人群，成為城市又一時(shí)尚地

4、標(biāo)； 多彩豐富：項(xiàng)目業(yè)層態(tài)次豐富，既能體驗(yàn)時(shí)尚前沿的商業(yè)氛圍，也能體驗(yàn)朝陽傳統(tǒng)特色商業(yè)，凸顯其多彩豐富的特點(diǎn)· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州CREATIVE HOME創(chuàng)意改變朝陽創(chuàng)意家居、非凡體驗(yàn)、引領(lǐng)全城時(shí)、尚體、驗(yàn)創(chuàng)共意同、打造引領(lǐng)東北創(chuàng)意家居生活的第一站創(chuàng)意家居坊的主運(yùn)題用建議中將，主充題分充體分運(yùn)用至項(xiàng)目的硬件及軟件 競爭力；現(xiàn)項(xiàng)目主題的同時(shí)，使項(xiàng)目更具凝聚力及High-C Block硬件軟件特色元素主力業(yè)態(tài)形態(tài)風(fēng)格· Chengdu ·

5、 Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 8對于朝陽的意義之價(jià)值提升通過業(yè)的活力亦可帶動(dòng)地塊價(jià)值，之宛于如上海，因自身別致的文氣息及活躍的商業(yè)業(yè)態(tài)，對人流的有效帶動(dòng)，激發(fā)片區(qū)地塊價(jià)值及周邊物業(yè)的升值；· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 9風(fēng)通貌過商業(yè)展現(xiàn)新朝陽的藝術(shù)與商業(yè)的完美結(jié)合寓教于樂·歡樂中成長商務(wù)社交·高端私享二、為何如此？

6、83; Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 15商的業(yè)思路市場趨勢 區(qū)位優(yōu)勢明顯市場需求 消費(fèi)者需求更加競爭關(guān)系 競爭激烈 逐步調(diào)整缺乏順勢而為量身打造脫穎而出· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 16 綜合體優(yōu)勢 穩(wěn)扎穩(wěn)打多元 零售商青睞新區(qū)“多中心”趨勢商業(yè)亟待升級（1）市場整體發(fā)展趨勢總結(jié)區(qū)利朝好，整現(xiàn)體有空商間業(yè)擴(kuò)水張

7、平帶普來遍偏低，亟待升級，新項(xiàng)目多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈，城市呈現(xiàn)“多中心”發(fā)展趨勢。，中城市空間以“一體兩翼、沿河發(fā)展、組團(tuán)布局”的思路，以“四城一區(qū)”建設(shè)拉開中心城區(qū)空南間北結(jié)，構(gòu)承骨東架啟，西項(xiàng)”目的區(qū)重域要將作起用到。“，“”城市傳統(tǒng)商圈集中在雙塔老城區(qū)，代表項(xiàng)目大商新瑪特、朝陽商業(yè)、新華時(shí)尚購物廣場及大潤發(fā)超市，興隆大家庭遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈，但單體更大、業(yè)態(tài)更豐富、品牌更加時(shí)尚，經(jīng)營狀況良好，表明城市商 業(yè)仍有一定空間，且呈現(xiàn)出“多中心”的發(fā)展趨勢。 現(xiàn)有商業(yè)水平普遍偏低，業(yè)態(tài)單一，品牌以中低端為主，商業(yè)有較大調(diào)整升級空間城市現(xiàn)有商業(yè)基本上是以傳統(tǒng)百貨、商品市場、專業(yè)市場及住宅底商為主，商業(yè)整體水平

8、普遍偏低，業(yè)等態(tài)比主重要較以小零。售商為業(yè)主仍，有餐較飲大的調(diào)整升級空間。· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 17趨勢一：項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯中城市空間以“一體兩翼、沿河發(fā)展、組團(tuán)布局”的思路，以空南間北結(jié)，構(gòu)承骨東架啟，西項(xiàng)”目的區(qū)重域要將作起用到。“四城一區(qū)”建設(shè)拉開中心城區(qū)按照“沿河發(fā)展，山水城市， 燕都新城”西部產(chǎn)業(yè)新城市發(fā)展主思路， 以“一體兩翼、傳統(tǒng)老城沿河發(fā)展、組團(tuán)布局” 的空間 思 路 ， 以“四城一區(qū)” 建設(shè)拉開中心區(qū)本案鳳凰新城南部臨空

9、功能區(qū)城區(qū)空間結(jié)構(gòu)骨架。朝陽縣新縣城· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 18四城一區(qū)政務(wù)與金融中心，燕都新城建設(shè)大凌河沿岸主題社區(qū)鳳凰新城擴(kuò)大旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)朝陽縣新縣城新縣城建設(shè)，完善市政設(shè)施南部臨空功完善機(jī)場臨空功能能區(qū)區(qū)及城中村改造產(chǎn)業(yè)新城新能源材料產(chǎn)業(yè)基地和八里堡新城建趨勢二：城市“多中心”發(fā)展趨勢城市傳統(tǒng)商圈集中在雙塔老城區(qū)，新項(xiàng)目多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈，但單體大、業(yè)態(tài)豐富、品牌更時(shí)尚，經(jīng)營狀 況良好，表明城市商業(yè)仍有一定空間，且呈現(xiàn)出“多中心”的發(fā)展

10、趨勢。 新華時(shí)尚 新瑪特 商業(yè)· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 19佳惠百貨興大家庭大潤發(fā)主要商業(yè)項(xiàng)目分布名稱類型體量（）大潤發(fā)超市賣場12000新華時(shí)尚商品市場20000商業(yè)大廈傳統(tǒng)百貨22000大商新瑪特新型百貨50000興隆大家庭新興百貨12700佳惠百貨傳統(tǒng)百貨+超市1200趨勢三：城市商業(yè)升級趨勢城市現(xiàn)有商業(yè)基本上是以傳統(tǒng)百貨、商品市場、專業(yè)市場及住宅底商為主，商業(yè)整體水平偏低，硬件條等件比相重對較落小后，業(yè)態(tài)主要以零售為主，餐飲。商業(yè)仍有

11、較大的調(diào)整升級空間。商業(yè)城經(jīng)營品類示意新瑪特立面· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 20新華購物廣場通道（2）市場需求分析朝陽現(xiàn)有商業(yè)以中低端為主，業(yè)態(tài)相對單一，已不能滿足消費(fèi)者更加多元的需求。此外， 大結(jié)作為市合，的商典業(yè)范與缺乏。，朝陽市整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈“沙漏型”，高端品牌消費(fèi)以外溢為主，基本生活消費(fèi)相對旺盛且多在本地解需決求，日消漸費(fèi)提者升對，餐未飲來及項(xiàng)消目閑檔次精神層面需求。應(yīng)更照顧社區(qū)居民基本需求，適度提升 品牌檔次以中低端為主，商家對新區(qū)地

12、標(biāo)項(xiàng)目更感 度朝陽不高市現(xiàn)，有商進(jìn)戶駐對品新區(qū)牌重以點(diǎn)中的低地端標(biāo)為項(xiàng)主目，更相感對興偏低，品牌水趣平，及主合要作是年從限區(qū)等域多發(fā)方展前景、 朝大與商市作業(yè)，為結(jié)合的案例缺乏面考量的結(jié)果。名大、及朝三紅市陽山，燕市作化為石未充分利用，現(xiàn)有慕容街不溫不火，以撬動(dòng)商業(yè)價(jià)值已成大勢所趨。結(jié)遐合邇并，但當(dāng)?shù)厣虡I(yè)與· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 21需求一：消費(fèi)者需求更加多元，精神層面需求日益突出朝陽市整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈“沙漏型”，高端品牌消費(fèi)以外溢為主，本地

13、基本生活消費(fèi)相對旺需盛求，日消漸費(fèi)增者長對，餐飲及消閑精神層面需求日益突出。生伴活隨水平的提高，對消費(fèi)的需求已不僅僅滿 需要通過消費(fèi)得以滿足情感、精神層面的需求足于物質(zhì)保障的基礎(chǔ)性消費(fèi)，而；未曾從消費(fèi)場所得以滿足的部分· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成ge 22需求二：品牌檔次以中低端為主，商家對新區(qū)地標(biāo)項(xiàng)目較感度朝陽市現(xiàn)有進(jìn)駐品牌以中低端為主，相對偏低，品牌不高，商戶對新區(qū)重點(diǎn)的地標(biāo)，水項(xiàng)目平要及更感是從區(qū)域發(fā)展前景、合作年限等多方面考量的結(jié)果。大潤發(fā)超市綾致江南布衣 肯德基 歐時(shí)力 衣戀通常考量一個(gè)地區(qū)商

14、業(yè)發(fā)展水平，首先觀察國際連鎖大型超市及國際連鎖快餐的進(jìn)駐情況，目前朝陽市及級別綾現(xiàn)，致主以要大零商售新品瑪牌特最高可達(dá)到衣戀及興隆大家庭為代表。市大型超市大潤發(fā)1家，肯德基3家，商業(yè)水平尚處于起步階段。陽綾：致ONLY、VERO MODA、JACK JONES、SELECTED等衣：E戀LAND、TEENIE WEENIE、SCOFIELD、PRICH等需與案例商三缺業(yè)：乏結(jié)合的朝陽提出“十二五”期間大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以“四大”引領(lǐng)城市建設(shè)，但目前商結(jié)撬業(yè)與合動(dòng)案商例業(yè)缺已乏成，大以勢所 旅加游快業(yè)發(fā)展趨，也正是項(xiàng)目的機(jī)會之一。 業(yè)，大力發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。 品牌中心城區(qū)以新華廣場和豪德貿(mào)易廣場

15、為，建設(shè)兩大市級商業(yè)中心、7處區(qū)域級商業(yè)中心。紅山化石三燕文明化石王國三燕古都東方佛都發(fā)展壯大興隆大家庭、大商新瑪特、商業(yè)城等現(xiàn)有大型商業(yè)企業(yè)。積極引進(jìn)國內(nèi)外知名零售企業(yè)來朝投資建店。“十二五”期間，實(shí)現(xiàn)銷售收入超20億元的大型商業(yè)企業(yè)3 個(gè)，超10億元的5個(gè)。提升餐飲業(yè)發(fā)展水平，餐飲業(yè)零售額重考點(diǎn)古建遺設(shè)址牛公河園梁旅游園區(qū)、鳥化石國 家旅地游質(zhì)產(chǎn)公業(yè)園示產(chǎn)范業(yè)區(qū)園、區(qū)南、鳳凰山北博旅游覽歷產(chǎn)區(qū)史業(yè)和園北。票龍鳥湖同時(shí)，積極開發(fā)建設(shè)朝陽清風(fēng)嶺影視拍攝、喀左紫砂及民間工藝品制作、凌源北票溫泉養(yǎng)生休閑度假、凌源皮年均增長16%以上。影產(chǎn)、業(yè)建基平地藝。術(shù)剪紙絨繡等· Chengdu &

16、#183; Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 24改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通服務(wù)（3）市場競爭關(guān)系分析，朝項(xiàng)陽目現(xiàn)有競爭商業(yè)形態(tài)相對單一，多元需求 的進(jìn)關(guān)各鍵物。業(yè)聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮聚合優(yōu)勢，將是未來作為城市綜合體項(xiàng)目，如何促一，朝陽市目前商業(yè)項(xiàng)目中，百貨僅僅是百貨，商品市場僅僅是商品市場，專業(yè)市場僅僅是專業(yè)市場，商業(yè)物業(yè)之間關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，同時(shí)與住宅、公寓、寫字樓、酒店等其他物業(yè)的聯(lián)動(dòng)幾乎沒有，很難在一個(gè)項(xiàng)目 中實(shí)現(xiàn)居住、辦公、商旅、購物、休閑等多元需求。 綜合體項(xiàng)目的最大價(jià)值來源于物業(yè)互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“1+1+1

17、3”的效果物項(xiàng)業(yè)目類作型為，綜如合精體品項(xiàng)住目，將容納宅、商住公寓、高品質(zhì)商業(yè)等，各物業(yè)相互依存，的既價(jià)能發(fā)揮自身優(yōu)勢，又能通過聯(lián)動(dòng)產(chǎn)生化學(xué)效應(yīng)，從而激發(fā)出值。在一個(gè)項(xiàng)目中就可以完成不的同整合，實(shí)現(xiàn)“1+1+13”的效果。· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 25市場現(xiàn)有競爭商業(yè)分析相比于現(xiàn)在單一物業(yè)形態(tài)，綜合體的優(yōu)勢在于能夠各物業(yè)之間產(chǎn)生化學(xué)效應(yīng)，激發(fā)整個(gè)項(xiàng)目地塊價(jià)值，實(shí)現(xiàn)“1+1+13”的效果。豪德建材城 住宅活體力驗(yàn)街區(qū) 興隆大家庭 國際家居賣場

18、· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 26三、如何實(shí)現(xiàn)？· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 27-項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建硬議件建業(yè)議態(tài)· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 28項(xiàng)

19、目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)指標(biāo)項(xiàng)目B地塊總用地面積148689.74平米，總建面373140平米，其完成后確認(rèn)）。業(yè)面積約254971平米（待實(shí)際RET Page 29B明地塊細(xì)表總用地面積148689.74平方米223.0畝其中建設(shè)用地面積137827.89平方米206.7畝綠化帶面積10861.85平方米16.3畝面總積373140平方米其中面商積業(yè)（）總計(jì)（）已售面積（）未售面積（）說明其中超市+電器33399部分自持待定A紅星MALL54075自持臨街網(wǎng)點(diǎn)可售B小商品市場4795323337.8624615.14D+J家居商業(yè)街502864630.1645655.84E1E9建材商業(yè)街38769038

20、769G1G6沿街商業(yè)209747160.7213813.28C+I+O+P商務(wù)辦公951509515K住宅78421784210C+I+Q+R+S+T+U+V+W+X+H1+H2+H3連廊及室外樓梯1980909904.5站公廁、1200120面積19819合計(jì)373140113549.74142392.76容積率2.38密度47.54%項(xiàng)設(shè)目計(jì)總理體念 項(xiàng)設(shè)目計(jì)目標(biāo)- 充分創(chuàng)造可銷售面積按容積率上限，創(chuàng)造最大量的可銷售面積；- 充分挖掘商業(yè)價(jià)值商業(yè)溢價(jià)功能強(qiáng)，最大限度挖掘商業(yè)價(jià)值，- 保證各物業(yè)品質(zhì)明晰各物業(yè)的觀區(qū)規(guī)隔與 設(shè)計(jì)理念-項(xiàng)商目業(yè)的氣質(zhì)和氛圍；目，- 的引性領(lǐng)業(yè)消態(tài)費(fèi)適當(dāng)向內(nèi)部，

21、· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 30項(xiàng)演目變A示B意地，塊變訴遷說。一個(gè)古老城市的“新篇”“古韻”為以主仿，古鑄就中國最基大地的古玩化石精萃髓取，古融入創(chuàng)意、時(shí)尚元素，匯聚豐富業(yè)態(tài)，打造一個(gè)展，展示示”風(fēng)貌。朝的陽“· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |底城蘊(yùn)市。深厚的北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 31項(xiàng)布目局商示業(yè)意部分整體長廊創(chuàng)意家居

22、坊淘寶天地國際家居賣場全家庭生活中心生活購物中心活力街區(qū)· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成RET Page 32-商布業(yè)局整體思路· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 33商的業(yè)整體思路任何一個(gè)商業(yè)零售項(xiàng)目，其業(yè)態(tài)布局設(shè)置均是綜合普遍性與特殊性多種相關(guān)因素分析的結(jié)果，普遍性 是指基于普遍意義的商業(yè)物業(yè)投資的考慮，業(yè)態(tài)設(shè)置需滿足“物業(yè)投資回報(bào)最大化”的要求；特殊性 是指基

23、于獨(dú)特項(xiàng)目硬件及競爭環(huán)境的考慮，使業(yè)態(tài)設(shè)置能夠符合項(xiàng)目的硬件特性及競爭需求，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)萬設(shè)目計(jì)商“項(xiàng)最目有，價(jià)我值司的在潛硬力件”及。業(yè)態(tài) 投資回報(bào)的平衡對來銷說售，型以較理想的價(jià)格在較短時(shí)間內(nèi)去化是首要目標(biāo)。現(xiàn)例推時(shí)已，算失商調(diào)鋪，售不價(jià)能。簡因單此以，投資者在而對合項(xiàng)理目的價(jià)目值主提題升及有業(yè)較態(tài)積極的意義 目標(biāo)顧客的需求特征過程中，重點(diǎn)考慮因素如下：比在市場上商鋪的售價(jià)和是考慮項(xiàng)目未來升值空間。，有利于提升商鋪價(jià)值。項(xiàng)應(yīng)性考是的慮基之于結(jié)目果標(biāo)，市而場細(xì)分選擇后的的實(shí)現(xiàn)則有賴于對不同業(yè)態(tài)的選擇與組合，即業(yè)態(tài)的選擇與配比須符合目標(biāo)顧客需求的特征，并盡可能為目標(biāo)顧客提供最大化的消 費(fèi)選擇機(jī)會。

24、 業(yè)的態(tài)匹功配能性與主題面的對競區(qū)爭域，市我場司的認(rèn)現(xiàn)為狀給及賦未予來主可能 段的氣質(zhì)實(shí)而的現(xiàn)對業(yè)，于態(tài)則商”需業(yè)借助“最能夠表達(dá)與，的獨(dú)更例特能的性夠設(shè)。有計(jì)效，凸不顯但要符合題的項(xiàng)目是取得競爭優(yōu)勢的有效手 的合理組合，即各業(yè)態(tài)的功能· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 34商的業(yè)整體思路業(yè)態(tài)與物業(yè)硬件的適合性不同業(yè)態(tài)對物業(yè)硬件有不同的需求，非基于市場的業(yè)態(tài)分布設(shè)計(jì)往往在實(shí)際操作中難以實(shí)現(xiàn)，因此良，。不同業(yè)態(tài)之間的協(xié)調(diào)性不同的業(yè)態(tài)之間具有較為顯著的相互

25、作用，有效的業(yè)態(tài)設(shè)置可。促在進(jìn)當(dāng)顧前客的關(guān)聯(lián)性，一慣，良好的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)能夠在區(qū)位上實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)過渡，并能借助不同業(yè)態(tài)間的相互作用來提升整體項(xiàng) 目的銷售額。項(xiàng)目前期已設(shè)定部分只有主力店，從項(xiàng)目整體價(jià)值提升方面是過有程益中的，。應(yīng)在充商分業(yè)考，銷慮到售價(jià)持值有更主高力的店的帶動(dòng)作用，創(chuàng)造整體項(xiàng)目的價(jià)值提升產(chǎn)生最大的作用。各物業(yè)之間形成有效互動(dòng)，從而最· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 35商設(shè)業(yè)計(jì)部要分點(diǎn)樓層業(yè)態(tài)及品牌示意業(yè)態(tài)及品牌工程要求· Che

26、ngdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 361設(shè)、計(jì)商要業(yè)點(diǎn)部分商（業(yè)1）環(huán)項(xiàng)境目及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)類別項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)環(huán)境外觀 ，風(fēng)簡風(fēng)格約，底家商居部建分材建部議分采用現(xiàn)代外立面與上蓋部分在色彩及材質(zhì)呈現(xiàn)差異化，突出底商部分價(jià)值； 各物業(yè)間應(yīng)在外觀及材質(zhì)上符合自身又相互區(qū)分，突出自身特點(diǎn)； 建幕感覺墻外；，立營面造適虛當(dāng)實(shí)多結(jié)采合用的 融特入色元素，體現(xiàn)獨(dú)特商業(yè)氛圍增加項(xiàng)目的主題性及辨識度； 并休以閑綠氛化圍串；聯(lián)節(jié)點(diǎn)，營造位立 柱位建，設(shè)議以置商增不業(yè)加宜街商過部業(yè)多分

27、氛圍；，昭以示及指引系統(tǒng)為主； 可 在項(xiàng)目臨街通道適當(dāng)設(shè)置為，項(xiàng)而目文的明主路要、中興街及文建主議出建 議項(xiàng)目南中山大街為（為）昌；項(xiàng)中路居興可部街分可的主 項(xiàng)目內(nèi)部主要通過廣場及通道使各部分產(chǎn)生互動(dòng)；層高 一般商業(yè)街首層不宜過高，4.5米較合適，二層3.6米，建議三層部分在不影響限高的前提下適當(dāng)做高，可達(dá)4.2米，讓投資者有“買三得四”，柱距 目前柱距基本上維持在4.5米，進(jìn)深12米左右，面寬進(jìn)深比一般維持在1:2左右相對合理風(fēng)街格區(qū)建部議分風(fēng)(1)格、建議尋風(fēng)基于求格差異化風(fēng)格以及契合項(xiàng)目屬地特色的考慮，我司建議本項(xiàng)目采用新中式的新中式+=中現(xiàn)式代元素風(fēng)街格區(qū)建部議分、新中式仿古中式歐式C

28、hengdu Shenyang Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 39風(fēng)建格議采用新中式本項(xiàng)目需求： 風(fēng)旅與屬游上驛地特站備的色相條為件契合；陽，在 風(fēng)格的差異化將有助于本項(xiàng)目在現(xiàn)有項(xiàng)目中脫穎而出，保持競爭力； 相，新中對仿商式古業(yè)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性更高、更靈活；優(yōu)勢： 契合項(xiàng)目屬地特色 較好的營造差異化 風(fēng)格易于打造獨(dú)特氣質(zhì)優(yōu)勢： 契合項(xiàng)目屬地特色 較好的營造差異化劣勢：優(yōu)勢： 風(fēng)格已被被消費(fèi)者接受劣勢： 在風(fēng)設(shè)格計(jì)及上難以劣勢： 此類項(xiàng)目數(shù)量較少，消費(fèi)者接受程度有待提高 此類項(xiàng)目數(shù)量少，消費(fèi)者接受度需提升 物仿業(yè)古條件與商業(yè)業(yè)

29、態(tài)需求硬件條件匹配有難度，展示效果相對較弱形成差異化競爭； 不符合屬地特色； 與創(chuàng)意坊部分銜接不暢天地街區(qū)部風(fēng)分格示意及案例風(fēng)新格中式通常采用傳統(tǒng)中 元式素，融尺法度，較大，整體感覺較為華麗，體驗(yàn)感色中調(diào)式較冷，不適合現(xiàn)代商業(yè)，可增加更多創(chuàng)意元素及燈光等處理效果， 提升商業(yè)氛圍。· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 40街區(qū)部分外立面建議外商觀業(yè)示街意風(fēng)格對比風(fēng)新格中通式常采用傳統(tǒng)中式元素，融合現(xiàn)代表現(xiàn)手法，建筑尺度較大，整體感覺較為華麗， 創(chuàng)體意驗(yàn)元感

30、素較融強(qiáng)匯，其中；標(biāo)志性純仿古街區(qū)-慕容街，整體色調(diào)較，的商業(yè)適應(yīng)性較差，目前經(jīng)營狀況一般北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州街區(qū)部分外立面建議外商觀業(yè)示街意仿融古合現(xiàn)代元素的新中式風(fēng)格精商業(yè)街建議總體萃取當(dāng)?shù)仫L(fēng)華格，采融用合仿新古，特的性，同時(shí)增加一定現(xiàn)代 的感商及業(yè)適應(yīng)性，為未來 經(jīng)營做預(yù)留；j gggg· 沈RET Page 42街區(qū)部分外立面建議元商素業(yè)應(yīng)街用示意元商素業(yè)是街商業(yè) 風(fēng)街格整的體延及展，增強(qiáng)項(xiàng)目的可識別性，提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感；通的常主來題講及，越是銷售型的項(xiàng)目，越是需要強(qiáng) 外者觀的，效需果要；達(dá)到第一眼就打動(dòng)路燈示意時(shí)尚元素應(yīng)用示意地

31、面示意示意商業(yè)街景觀小品應(yīng)用示意，足顧客的休憩需求，同時(shí)亦能體現(xiàn)項(xiàng)目的氣質(zhì)風(fēng)格，提升街區(qū)商業(yè)的體驗(yàn)感； 兒童主題效果示意 建議在項(xiàng)目動(dòng)線及重要節(jié) 表點(diǎn)現(xiàn)增項(xiàng)加目調(diào)性和氣質(zhì)的景觀及其他元素，雕如塑、音樂噴泉等，提升項(xiàng)目的體驗(yàn)感和趣味性； 中心廣場效果示意 廣場音樂噴泉示意 水元素 中式元素與外擺結(jié)合效果示意 商業(yè)街外擺效果示意 富及有休閑情趣的商業(yè)街空間街區(qū)頂棚及曲面街道建議曲面街示意街區(qū)頂棚曲面街道動(dòng)線可增曲面街道示意加消費(fèi)者在游逛的趣味性；考慮到項(xiàng)目所處城市的氣候條件，建議在南側(cè)商業(yè)街部分適當(dāng)設(shè)置頂棚，既可連通內(nèi)部體塊，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目整體性，同時(shí)保障商戶在不同天氣條件下的經(jīng)營；· Che

32、ngdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都RET Page 46家居建材部分風(fēng)格建議風(fēng)創(chuàng)格意示家意居坊部分街區(qū)立面效果街區(qū)夜景效果創(chuàng)效意果· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 47創(chuàng)意家居坊部分物業(yè)排布及元素示意物業(yè)排布效果示意創(chuàng)意元素創(chuàng)意元素· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 ·

33、; 鄭州RET Page 48創(chuàng)意家居坊部分關(guān)于家居的創(chuàng)意小品示意功能雕塑創(chuàng)意功能雕塑藝術(shù)雕塑藝術(shù)雕塑創(chuàng)意創(chuàng)意家居創(chuàng)意元素· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 49創(chuàng)意家居坊部分創(chuàng)意小品示意創(chuàng)意元素· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 50有上蓋部分外立面建議風(fēng)格建議外商立業(yè)面為現(xiàn)代簡約的風(fēng)格商業(yè)氛圍；，與上蓋在色

34、彩及材質(zhì)呈現(xiàn)差異化，特且色融元入素，體現(xiàn)獨(dú)特營造形象相對，且具有活力的商業(yè)街氛圍，盡量避免與上蓋設(shè)計(jì)太過接近；RET Page 51集業(yè)之間連廊建議風(fēng)連格廊需的與商業(yè)外立面整體保持一致，同時(shí)，保證一定的通透效果；連廊的主要作用是為讓不同體塊商業(yè)人流之間產(chǎn)生 互連的商廊，業(yè)部可價(jià)分值的，但同時(shí)對原不同體塊的主動(dòng)線功能產(chǎn)生一定稀釋；· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州不的同商業(yè)物業(yè)在過程中，需充分考慮到在整， 互關(guān)聯(lián)，又適當(dāng)區(qū)分；商業(yè)街部分· Chengdu &#

35、183; Shenyang · Zhengzhou |空中連廊北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州集業(yè)部分RET Page 53不同商業(yè)物業(yè)外立面關(guān)聯(lián)性示意街區(qū)部分連廊建議若經(jīng)為營二，三商層業(yè)街區(qū)部分需設(shè)置連廊，若首二層為一拖二，則建議連廊取消；連廊部分應(yīng)適當(dāng)簡潔，在保障通行功能的前提 下，不宜設(shè)置過多，且主通道需保持適當(dāng)開敞的效果，防止過多過雜而形成的壓抑感；Chengdu Shenyang Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州有儀式感的商業(yè)的相關(guān)示意設(shè)商置業(yè)是項(xiàng)目的最主要的標(biāo)識之一，吸引人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部

36、， 同時(shí)亦可作為項(xiàng)目景觀存在，提升有上蓋部分的商業(yè)區(qū)易因較高樓層而形成壓抑感，此時(shí)， 設(shè)置就顯得尤為重要，在形態(tài)上需增加休閑放松的氛圍；· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州特色元素建議(1)、綠色元素從元素上來說，應(yīng)多設(shè)置綠色景觀，如屋頂、退 保潮流，形成商業(yè)街獨(dú)特的休閑氛圍；臺、花園、通道等位置，以低碳理念引領(lǐng)城市環(huán)· Chengdu ·陽RET Page 562)、燈箱主題展示鮮艷的色彩以及燈光的結(jié)合，一方面可營造活躍的商業(yè)氛圍，另一方面作吸引客

37、流，并實(shí)現(xiàn)對 人流的引導(dǎo)功能；· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 573)、效果參考及示意及導(dǎo)引系統(tǒng)設(shè)置可有效增加商業(yè)街的商業(yè)氛圍，營造熱鬧的景象；· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽· 鄭州RET Page 58商結(jié)業(yè)構(gòu)建議層高 方案一 建議項(xiàng)目的層高采取較高的標(biāo)準(zhǔn)，提升項(xiàng)目的品質(zhì)以及未來商業(yè)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性。方案一：商業(yè)一拖二部分的商業(yè)街

38、區(qū)，建議首層層高為4.5米，二層層高為3.6米：首層層高應(yīng)適中，一方面避免層高過低影響商業(yè)的空間；另一方面， 如果層高過高，又增加“一拖二”樓梯的占用面積，從而降低了使用率。三層建議層高為4.2M，頂層通達(dá)性較差，需增加動(dòng)力點(diǎn)，未來可規(guī)劃LOFT商住功能，讓投資客“買三得四”的實(shí)惠感，提升頂層商業(yè)價(jià)值。4.2M3.6M4.5M· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 59、· Chengdu · Shenyang · Zheng

39、zhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 60類別項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)交通y線內(nèi)部人 過商程業(yè)中街盡量保持單一動(dòng)線，實(shí)在避免不了副動(dòng)線的情況下， 可通過增加動(dòng)力點(diǎn)，將人流引向副街； 商業(yè)街動(dòng)線動(dòng)線簡潔，通過主題及業(yè)態(tài)指引顧客游逛； “戶戶臨街”可使得各商鋪擁有較好的展示性與可達(dá)性廣場 項(xiàng)目外部廣場也設(shè)置在重要節(jié)點(diǎn)，以主題廣場為主，展示項(xiàng)目氣質(zhì)與業(yè)態(tài)豐富性，同時(shí)為顧客提供休閑逗留空間，未來也可作為推廣之用垂直交通 底商商業(yè)街垂直交通主要通過步行梯實(shí)現(xiàn)，部分“一拖二”可通過內(nèi)部樓梯解決； 可考慮室外直達(dá)三樓步行梯，減少因頻繁換梯而產(chǎn)生的疲勞感，同時(shí)保

40、平面交通 盡量避免人流在同一個(gè)通道內(nèi)反復(fù)，盡量延展動(dòng)線長度，增加游逛樂趣； ，適但當(dāng)不在宜不過同多商，業(yè)過體多塊容建易立造成整條商業(yè)街雜亂無章的感覺；（3）、項(xiàng)目營業(yè)區(qū)及輔助區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 61類別項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)營業(yè)區(qū) 面盡積量方正，避免尖角，若商業(yè)街可設(shè)定為9米柱距，則在面寬4.5米的情況下，面寬進(jìn)深比1:2較為合適； 靈底動(dòng)商空單間鋪，面盡積量宜劃小，目前單鋪集中在約40平米，單鋪面積相對合適，即使“一拖二”，總面積

41、約80平米，總價(jià)依然過高，而對于一些需求面積較大的商家，可以考慮合并商鋪； ， 餐飲類業(yè)態(tài)位置需預(yù)留餐飲條件（亦可作為未來銷售賣點(diǎn)）； 增加綠色景觀設(shè)置，如綠色植物及擺件，營造有情調(diào)及變換的空間，增加 游逛性； ”“主Hig題h貫-C穿”項(xiàng)將目“整創(chuàng)個(gè)意空間，提升項(xiàng)目空間的豐富性及體驗(yàn)感公共空間(3)、項(xiàng)目營業(yè)區(qū)及輔助區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 62類別項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)輔助區(qū)停車及停車位 一，.， 多的屬性，建議以地面停車為主；衛(wèi)

42、生間 暫時(shí)無需設(shè)置公共衛(wèi)生間，可預(yù)留條件，應(yīng)以便于顧客尋找、使用方便為， 未來大餐飲等可能在內(nèi)部解決，需預(yù)留條件； 如未來有衛(wèi)生間設(shè)置需要，可首選在二層設(shè)置，空將間首留層給商戶；卸貨區(qū) 建卸貨暫區(qū)不，設(shè)未置來可門公分時(shí)共解段決在，節(jié)省空間；鋪位分割建議純單層與“一拖二”¾方案一：二僅層在首層預(yù)留出，并無營業(yè)面積，鋪位面積較理想；¾方案二：可做部分“一拖二”預(yù)留，兩層面積約80，保證單鋪總價(jià)不至于過高；一首層一層出二層純一層純二層北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州“一拖二”· Chengdu · Shenyang ·

43、 Zhengzhou |RET Page 63三層部分處理建議做足層高與“退臺”贈(zèng)送¾方案一：三層可將層高做到4.2米，內(nèi)部可做局部夾層，拉升商業(yè)價(jià)值；¾方案二：三層商業(yè)價(jià)值不高，未來可能作為商住使用，可通過設(shè)置退臺，提升辦公和居住的舒適性；一· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 64· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 

44、3; 鄭州RET Page 65發(fā)展策略思考整體思考、主題分區(qū)1、整體路：目整體內(nèi)一，各地塊可協(xié)同，互為補(bǔ)且互的充分打可以體新陽風(fēng)貌體的驗(yàn)“商創(chuàng)街意”；2家、居主建題材分，區(qū)因：因項(xiàng)目大部分業(yè)態(tài) 態(tài)搭配及品牌組合在純商業(yè)部分租售并舉的此純所商業(yè)部分應(yīng)與之稍有區(qū)隔，將更豐富的業(yè)；1、主店：通過主力店助推售，目前目有紅星美凱龍及華潤超市部分，對商業(yè)值有較大拉升作用，既可促進(jìn)銷售，同時(shí)亦可帶動(dòng)其他位置的租賃；2、次主力店：次主力店分散布局，可帶動(dòng)周邊，商帶鋪動(dòng)品后牌期的招商及運(yùn)營；3、鋪王：鋪王作為價(jià)格標(biāo)桿，拉升心理價(jià)位預(yù)期，促進(jìn)銷售成交；· Chengdu · Shenyang

45、 · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 66體持驗(yàn)續(xù)活性動(dòng)的活力時(shí)尚走秀· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 67體持驗(yàn)續(xù)活性動(dòng)的活力新品發(fā)布會· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 68體持驗(yàn)續(xù)活性動(dòng)的活力品牌推介· Chen

46、gdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 69體持驗(yàn)續(xù)活性動(dòng)的活力兒童嘉年華· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 70體名持人續(xù)活見性的面會活力主題廣場廣場BeRET Page 712、樓層業(yè)態(tài)及品牌示意樓思層路業(yè)態(tài)-方案深化方向基于現(xiàn)有總體設(shè)計(jì)方案，選取內(nèi)外空間組合最佳且動(dòng)線最為理想的方案進(jìn)行深化，其中部分性業(yè)地態(tài)調(diào)落整位，進(jìn)使行商更業(yè)有

47、階段主題更加清晰明確；-商業(yè)面積排布基于商業(yè)價(jià)值最大化的出發(fā)點(diǎn)，在保障空間感及游逛性的同時(shí)，最大限度多出銷售面積，并保障未來可調(diào)性，在動(dòng)線末端可設(shè)置大面積目的性業(yè)態(tài)拉動(dòng)人流，且可消化較大進(jìn)深；- 最大化利用項(xiàng)目本身處于新興區(qū)域，前依未來托實(shí)區(qū)將現(xiàn)域溢價(jià)，同時(shí)項(xiàng)目本身可也可通過特色拉設(shè)的主計(jì)項(xiàng)實(shí)題目現(xiàn)價(jià)對值空，間通重過塑豐富的，使項(xiàng)目具有了多重變換的戶外上空，間除，了在考業(yè)慮態(tài)各業(yè)態(tài)的互動(dòng)及內(nèi)部空間的利用，也將最大化的利用“戶戶臨街”得及以戶最外大變化的空利間去排布業(yè)態(tài)，使各種用，拉升商業(yè)價(jià)值；· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京

48、 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 72商業(yè)整體平面 根，據(jù)專項(xiàng)業(yè)目市的場部分與活力街區(qū)部分 目為的更性靠消北費(fèi)的更位強(qiáng)置的，創(chuàng)意家居坊 的為活力南街部區(qū)部域分。上，在業(yè)建對議態(tài)將而將交通更為便利、展示性較好專業(yè)市場：51034活力街區(qū)：28919注：家建居議建按材原市方場案部進(jìn)分行業(yè)態(tài)壓縮精簡）· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 73地塊F1F2F3總計(jì)G11776172117215217G219041904

49、19045712G31988161216125211G42342234523427028G52096205619346086G62127215719166199E11591150013454437E21612150015184630E31680172715284935E41706168115424928E51727172715404995E61727172715404995E71696169615084899E81727172715404994E91905204417435692活力街區(qū)平面及業(yè)態(tài)分布 根以面積及約項(xiàng)定目的，總我們并對每種業(yè)態(tài)的比例進(jìn)行了預(yù)估，具體細(xì)節(jié)如下，對項(xiàng)目具體業(yè)態(tài)進(jìn)行初

50、步活力街區(qū)業(yè)態(tài)配比示意10%11%46%餐飲零售休閑配套33%注面：積以（上以均實(shí)為際測量為準(zhǔn)）· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 74業(yè)態(tài) 建面（）主題主營業(yè)態(tài)餐飲13375饕餮之旅大型餐飲、主題餐飲、特色餐飲、面包甜品、咖啡等配套3070長廊培訓(xùn)、職業(yè)培訓(xùn)、技能培訓(xùn)、文 化劇展場館、體驗(yàn)中心等零售9610潮流前線時(shí)尚零售、潮流零售、化妝品集合店數(shù)碼電器旗艦、書吧等休閑2863休閑港灣、中容、瑜伽館、茶藝館、書吧等總計(jì)28919示商意業(yè)街部分整體平面

51、二層首層饕餮江湖饕餮江湖潮流前線潮流前線三層饕餮江湖長廊休閑港灣· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 75饕餮江湖餐飲商家示意· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 76休閑港灣商休家閑示意· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 &#

52、183; 沈陽 · 鄭州RET Page 77長廊配套商家示意· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 78零售商家示意· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 79方家案居對建比材部分原方案方案分析對比：原方案整，體有排利布于相專對簡單，可形成街區(qū)氛圍，分段式業(yè)市場未來的貨物流通。在首，臨街展示對商價(jià)值有較大，

53、建議層或是“一拖二”鋪位。調(diào)整方案調(diào)整方案嘗試形成專業(yè)場館，未來經(jīng)營受氣候影響較小，但各場館體量較之小后，削且弱將了一各層自場館的競爭力。單上鋪，“二拖三”并無價(jià)值拉升的實(shí)際意義，建議分開。· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 80示家意居建材部分整體平面背靠背“背靠背”鋪位分析：優(yōu)勢最商大鋪限展度示面，保障鋪鋪臨街；消化較大進(jìn)深，創(chuàng)造靈動(dòng)“小面積”鋪位。劣勢商業(yè)街區(qū)較難形成圍合； 街相區(qū)對內(nèi)區(qū)外隔。處理方式：局起部來打。通，形成大鋪，將街區(qū)內(nèi)外及重要節(jié)

54、點(diǎn)分：段式主題分段式主題如及左業(yè)圖態(tài)，劃街分區(qū)。自然分為6段。有利于主題主題分區(qū)將更加明確；不同品類之間相互區(qū)隔；。· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽 · 鄭州RET Page 81示家意居建材部分整體平面樓層光影世界主營：燈具燈飾、五金家電等主營：廚衛(wèi)、潔具、地板、壁紙等主營：家居、家具、家飾、床品、布藝等主營：汽車裝飾材料、坐墊、貼膜等藍(lán)調(diào)生活空間藍(lán)調(diào)生活空間 光影世界車行天下車行天下樓分層析：“四大”主題區(qū)域建議將“空間”及“光影世界”適當(dāng)放大，是主目要前市場容量較大，且品類相對豐富。空間：含家居、家具、家飾等光影世界：主要是指燈飾、燈具等藍(lán)調(diào)生活：含衛(wèi)浴、潔具等車行天下：傾向于汽車裝潢材料等注主首二要以層是上，第三層因便利性等方面問題，可作為商住或是未來經(jīng)營的拓展空間。· Chengdu · Shenyang · Zhengzhou |北京 · 成都 · 沈陽&