1、不交物業(yè)費的各類案例分析“我的房子既沒裝修也沒入住，為什么交物業(yè)費？”“物業(yè)公司什么都不干，我干嘛要交物業(yè)費？”不少物業(yè)公司反映業(yè)主以種種理由拒交物業(yè)費。結(jié)合沈陽市政府辦公廳日前下發(fā)的關(guān)于加強住宅區(qū)物業(yè)管理的實施意見，記者咨詢了物業(yè)管理部門和律師后發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主舉動陷入誤區(qū)，但一些物業(yè)公司的做法也存在問題。業(yè)主對物業(yè)不滿意不交物業(yè)費案例：大東區(qū)東北大馬路某小區(qū)居民林女士反映，小區(qū)里衛(wèi)生狀況比較差，還有私搭濫建現(xiàn)象，外人隨意出入小區(qū)大門。她對物業(yè)的服務(wù)非常不滿，所以拒交物業(yè)費。律師說法：區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門和街道辦事處發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理亂、服務(wù)差等問題，應(yīng)當約談物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或負責(zé)

2、人，下發(fā)書面整改通知書責(zé)令限期改正。居民也可通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行交涉，也可以召開業(yè)主大會，并有權(quán)選擇服務(wù)更好的物業(yè)公司。不過在此之前，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費。沒入住就不交物業(yè)費案例：2011年8月，李先生在鐵西區(qū)建設(shè)大路一小區(qū)購買了一套房子并辦理了入住手續(xù)，交了一年物業(yè)費。幾天前，物業(yè)公司要求繳納下一年度的物業(yè)費，李先生認為，房子自己沒住過，不需要交物業(yè)費。律師說法:物業(yè)服務(wù)費不僅限于垃圾清運、環(huán)境保潔，還涉及到物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用及物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，無論入住與否，這些費用都實際發(fā)生了，因此李先生不能以此理由拒交物業(yè)費。對小區(qū)周邊環(huán)境不滿意不交物業(yè)費案例：王先生居住

3、在大東區(qū)上園路某小區(qū)，剛?cè)胱r小區(qū)周邊都是些便利店、洗衣店等，可是后來慢慢地都變成了汽修店、飯店等，環(huán)境越來越差，他認為物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，因此拒交物業(yè)費。律師說法：物業(yè)的職責(zé)是對園區(qū)共用部位、共用設(shè)施進行日常維護，管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、秩序維護等，小區(qū)周邊環(huán)境則超出了物業(yè)履約范圍。小區(qū)周邊環(huán)境好壞非物業(yè)公司所能左右，不能因此拒交物業(yè)費。其他業(yè)主不交我也不交案例：大東區(qū)德增街某小區(qū)居民何先生反映，由于大家對物業(yè)公司服務(wù)不滿意，因此該小區(qū)物業(yè)費交費率比較低，原本他打算交了的，但是發(fā)現(xiàn)大家都不交所以他也不交。律師說法：業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)合同，接受了其服務(wù)就有義務(wù)交納物業(yè)費。業(yè)主未按時交納，業(yè)主委員會

4、應(yīng)當督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，法律上沒有“法不責(zé)眾”這一說法。物業(yè)收廣告費 我就不交物業(yè)費案例：家住大東區(qū)聯(lián)合路某小區(qū)的胡先生反映，他家的樓道、電梯里到處都是廣告，認為物業(yè)公司是在利用業(yè)主共用面積牟利，這些錢是不是可以抵物業(yè)費？律師說法：利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應(yīng)是歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果擅自牟利是錯誤的，業(yè)主委員會可與之交涉，但這不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由。物業(yè)不交物業(yè)費就給斷水電案例：市民宋女士去交水電費被物業(yè)拒絕了，因為沒有交物業(yè)費。物業(yè)工作人員表示，宋女士家拖欠了1000多元的物

5、業(yè)費，還拖欠了“三個月的電費和近一年的水費”，在繳納水電費的同時，必須一并繳納物業(yè)費。相關(guān)規(guī)定：最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。不管是否入住都得交費案例：市民張女士的新房，因質(zhì)量問題開發(fā)商延遲交房，造成其晚了半年收房，但物業(yè)公司要張女士把這半年的物業(yè)費也繳清。相關(guān)規(guī)定：遼寧省物業(yè)管理條例第四十條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。收多少錢不需要跟業(yè)主解釋案例：市民王

6、女士投訴，物業(yè)在進行收費時沒有公開收費依據(jù)，懷疑他們擅自提高收費標準。但是物業(yè)公司拒絕拿出有關(guān)文件和收費標準。相關(guān)規(guī)定：遼寧省物業(yè)管理條例第三十八條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和收費標準等有關(guān)事項。不交物業(yè)費有車庫也甭進門案例：明明在小區(qū)內(nèi)買了車庫，可劉女士就是沒法把車開進小區(qū)，原因是沒有繳納物業(yè)費。律師解讀：本報法律顧問、遼寧百聯(lián)律師事務(wù)所主任崔修濱認為，欠物業(yè)費，物業(yè)可以通過法律手段維護自身權(quán)益，不讓進門的做法，雖然在法律上沒有明確規(guī)定，但情理欠妥當。不交物業(yè)費就給你曝光案例：周先生夫婦欠交物業(yè)費，物業(yè)居然將他們一家的私人信息隨處散發(fā)。律師解讀：物業(yè)公司這種行為嚴重侵犯業(yè)