1、鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)(1 )鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)十成最長不超過五年的新建房屋(特殊情況例外)九 成1. 結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構(gòu)件：完好牢固。非承重墻：磚墻完好堅(jiān)固；預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)牢固，拼縫處密實(shí)屋面：不滲漏。防水層、隔熱層、保溫層完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整、硬木樓地面平整堅(jiān)固，油漆完好，塊料面層完整牢固。2. 裝飾部分：門窗：完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完整無損。 頂棚：完好牢固，無變形。3. 設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。 電照：電氣設(shè)備、線路各種照明裝置完整牢固，絕緣良好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用

2、正常。八成部分符合上列九成條件者為八成。七 成1. 結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，有少量不均勻沉降，但已穩(wěn)定。承重構(gòu)件，基本完好。 非承重墻：外墻面稍有風(fēng)化，輕微裂縫預(yù)制墻板縫處不夠密實(shí)，稍有滲水、局部破損。 屋面：個(gè)別滲漏，保溫層、隔熱層有局部損壞，卷材防水稍有空鼓，翹邊和封口不嚴(yán)。 油氈防水發(fā)現(xiàn)龜裂，剛性防水稍有纖維性裂縫，塊體防水層有脫殼，排水基本暢通。 樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂、硬木樓地面稍有磨損，油漆尚好。塊料面層 有縫紡脫落。2. 裝飾部分：門窗：少量開關(guān)不靈，鋼門窗少量變形，銹蝕，五金少量殘缺，油漆尚好。內(nèi)外粉刷：稍有脫落、空鼓、裂縫。頂棚：面層稍有脫釘、裂縫、缺損

3、。3. 設(shè)備部分：水衛(wèi)：上下水基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好。電照：設(shè)備、線路照明裝置基本完好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好使用正常。六成部分符合上列七成條件者為八成五成稍好于下列條件者為五成四 成1. 結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有較大不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響。 承重構(gòu)件：有輕微裂縫，混凝土剝落，露筋銹蝕。非承重墻：墻面局部損壞，部分立筋松動(dòng)變形，失修嚴(yán)重。 屋面：局部漏雨，保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞。樓地面：整體面層空鼓、裂縫剝落，嚴(yán)重起砂，硬木樓地面腐朽蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、油 漆老化。2. 裝飾部分：門窗：開關(guān)不靈，木質(zhì)腐朽。鋼門窗變形、玻璃、五金慘絕不齊，油漆剝落。 內(nèi)外粉刷：部分空

4、鼓、裂縫、剝落，貼面掉角、脫落。頂棚：面層局部破壞，有明顯下垂變形。3. 設(shè)備部分：水衛(wèi)：上水管銹蝕嚴(yán)重，下水破漏。 電照：設(shè)備陳舊，電線老化。特種設(shè)備：不能正常使用。三成稍好上上列條件者為三成。成1. 結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：強(qiáng)度不足，有明顯不均勻沉降，影響上部安全使用。 承重構(gòu)件：有明顯傾斜，裂縫，變形，混凝土剝落，露筋銹蝕嚴(yán)重。非承重墻：磚隔墻嚴(yán)重開裂，傾斜腐蝕門隔，立筋松動(dòng)，斷折，面層嚴(yán)重破壞。 屋面：嚴(yán)重漏雨、保溫層、隔熱層嚴(yán)重破壞。樓地面：整體面層嚴(yán)重起砂剝落，硬木樓地面層破損腐朽。2. 裝飾部分：門窗：普遍開關(guān)不靈，木材腐朽，鋼門窗銹蝕變形。內(nèi)外粉刷：嚴(yán)重空鼓、剝落，頂棚：基層下垂翹裂嚴(yán)重，拇指腐朽、面層破損，