1、房地產稅費一覽表 房地產稅收政策即使會成為房奴，我們還是想買房，但房地產稅是怎么回事呢?在買房前我是 否應該要了解房地產稅相關內容，以防后期帶來無謂的麻煩。房產稅：以房屋為征 稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。一、房地產稅費一覽表房地產開發項目報批報建費用一覽表序號費用名稱收費 標準收費部門一、土地證之前1 土地登記費1. 6元/?國土資源局2 土地出讓金按土 地等級分類國土資源局3 土地效益金評估IX土地出讓金勘測院4購圖費首幅648 元，復曬80元勘測院5勘察測量費定線:按紅線長度L 2元/M勘測院、規劃院測 點費:326元/點，管線定線:1. 41. 6元/M6修建

2、性詳細規劃設計費20000元/公頃 城市規劃設計研究院日照分析1元/?景觀分析15000元/公頃交通影響評價15000 元/公頃電子文件上述計費的10%7拆遷管理費12-20元/?拆遷辦8 土地使用費1元 /?國土資源局9契稅3%市財政局10耕地占補平衡費10元/?國土資源局11新增建 設用地有償使用費40元/?國土資源局12新菜田基金20000元/畝國土資源局13征 地不可預見費征地總費用*2%國土資源局14 土地管理費征地總費用*2%國土資源局 二、建設工程規劃許可證之前15規劃服務費0. 2%*工程造價規劃局16價調基金住 宅3元/?建委收費辦公建5元/?建委收費辦17市政配套費150元

3、/?建委收費辦18 水增容費10元/?建委收費辦19綜合管網設計費1. 6元/?*建筑面積規劃院20人防 工程質檢費7. 5元/?人防面積市人防辦公室21人員掩體設計費總投資10萬元三類工程按設計概算的2. 5%,二類工程按三類工程項目收費率 的1. 3系數，一類工程按三類工程項目收費率的1. 2系數部隊專業設計院22供電 設計費5%*工程造價電力設計院23排水設計費4. 5%*工程造價自來水公司24給水 設計費4. 5%*工程造價自來水設計院25煤氣設計費5%*工程造價煤氣設計院26采暖設計費4. 5%*工程造價熱力設計院27公建防疫審圖費3%。*工程造價市防疫站28 電話穿線費10元/?*

4、建筑面積電信局29文物勘探費2元/?*占地面積三、施工許可證之前30規劃定位放線費2300元/棟勘測院31施工圖審查費1. 2元/?市建委32臨時施工用水15元/?*建筑面積自來水公司33招標管理費總造 價的0. 7%。（施工單位付0. 3%0）34有形市場服務費中標價的1%。35合同鑒定費中標價的0. 05%036質量監督費總造價的1. 4%。質檢站37勞保統籌費造價的3. 55%38工程保險費造價的4. 67%39標志牌420元/棟40印花稅0. 3%。41煤氣集資費1300元/戶煤氣公司四、綜合驗收之前42固體垃圾排放費3元/ 立米環衛局43環保噪聲排放費6400元/月*3月*棟數環保局

5、44環保測評費1. 365 元/?*占地面積市環境科學研究所45垃圾托管費3元/?*建筑面積環衛局46配套工 程質量委托費配套造價的1. 5%。市質量監督站47公建水增容費區節水辦48地名門牌制作費15元/單元5元/戶400元/棟*2區地名辦49水質 化驗費水池水質:1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每棟樓每個接 口 260元市防疫站50市政監督費工程造價*1. 5%。道路綠化給排水市政質量監督站 1市政監理工程造價*2. 5%,道路綠化給排水）市政監理公司52其他費用綠化交通 市政市容限高掛旗路牌相關部門五、銷售許可之前53非住宅商品房交易手續費單 價*面積*2. 5%

6、。市房產局54住宅商品房交易手續費3元/?市房地產交易中心六、銷 售許可之后55產權面積測繪費2. 7元/?市房地產交易中心56網絡維護費0. 9-1元/?市房地產交易中心57營業稅銷售合同的5%地稅 局58城市維護建設稅營業稅的7%地稅局59教育費附加營業稅的3%地稅局60所得 稅按應納稅所得額的25%地稅局61 土地增值稅先按銷售額的2%預繳，按增值額與 扣除項目金額的比率62房產稅評估價的1. 2%63契稅交易價的3%64印花稅合同價的1%。65城鎮土地使用稅1.4元/?66房屋維修基金140元/?67室內環境檢測費二、房地產稅收政策目前房產稅試點城市只有上海、重慶，其他地方都暫時 沒有

7、房產稅。一方面，因為各地個人住房信息系統建設進度不一樣，很多地市與 所屬縣里的信息系統都還沒有聯網，還涉及到地方稅務部門需要在征稅系統，房產 部門數據聯網等上的投入，所以二三線城市實行房產稅暫時沒這么快。另一方 面，當前房地產市場不景氣，各地房地產庫存量很高，地方政府財政稅收收入下 降，土地成交低，一旦開征房產稅，更會打壓地方的改善性需求入市。即使實施 房產稅，對首套房購房者是沒有影響的，征收房產稅的目的主要就是打擊炒房和閑 置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點情況看，一般是家庭擁有二套房 以上的才征收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不征收房產稅 的。三、房地產稅務籌劃培

8、訓房地產開發企業涉及到的稅收優惠政策主要有：營 業稅：企業以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行 為，不征營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者，用于農業生產的行為，免征營 業稅。房地產企業自建自用建筑物，免征營業稅。土地增值稅:建造普通住宅增值 率未超過20%,則免征土地增值稅。因國家建設需要，依法征用收回的房地產， 免征土地增值稅。以房地產進行投資聯營，聯營方以房地產作價入股或作為聯營 的條件，將房地產轉到所投資的聯營企業中，免征土地增值稅。一方提供土地， 一方提供資金，合作建房，建房后按比例分房自用的行為，對于房屋所產生的土地 增值，免征土地增值稅。房地產開發公司代

9、客戶進行房地產開發，開發完成后， 向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。在兼并企業中，對于被兼并企業 將房地產轉讓到兼并企業中的行為，免征土地增值稅。房地產開發企業主要經營 活動的納稅籌劃主要有：（1）在建項目整體轉讓（2）合理分解租金收入（3）變房屋 出租為對外投資（4）分解商品房銷售價格（5）變房屋出租為承包業務（6）合作建房 的納稅籌劃四、房地產稅收政策培訓（一）稅種：取得土地使用權，從事房地產開發、房 地產交易（包括房地產轉讓、房屋租賃）所涉及：（11個稅種）營業稅、城市維護建 設稅、教育費附加、資源稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、土地 增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種，（二）稅種的重點是銷售不動 產營業稅：1、什么是銷售不動產?銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。 這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。不動產是指不能移動，移動后 會引起性質、形狀改變的財產，通常是指建筑物或構筑物及其他土地附著物。銷 售是指有償轉讓所有權的行為。2、銷售不動產稅目的征收范圍包括:銷售建筑物或 構筑物、銷售其他土地附著物、轉