1、合同編號：XX-2020-01通用版購房合同范本General purchase contract model甲方：乙方：簽訂日期：一年一月一日通用版購房合同范本前言：合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。依法成立的合 同，受法律保護。本文檔根據合同內容要求和特點展開說明，具有實踐指導意義， 便于學習和使用，本文檔下載后內容可按需編輯修改及打印。甲方（賣方）：注冊地址：郵編：營業執照號碼：資質證書號碼：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：委托代理機構：資質證書號碼：注冊地址：郵編：法定代表人：聯系電話：乙方（買方）：【身份證】【護照】【營業執照號碼】：國籍：通訊地址：郵

2、編：聯系電話：【委托代理人】【法定代理人】：國籍：地址：郵編：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在 平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】 方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得房地產權 證，證書號為 該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限至 年 月一日止（其中住宅用地使用年限為 年，非住宅用地使用年限為年）。本商品房項目【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為第二條本商品房銷售依據甲方銷售的商品

3、房為下列第 項:L現房。房地產權證號：2.預售商品房。商品房預售（預租）許可證號: ，預售商品房批準機關：第三條乙方所購商品房的基本情況座落：區縣（市）鎮 路 街、巷 號 幢號;總層數;單元;所在層次;房號;結構（按說明填寫）；戶型（按說明填寫）；用途（按說明填寫）；建筑面積（m2） ;套內單價（元/m2）;軸線范圍 o說明：L該商品房戶型圖見本合同附件一；2 .有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;3 .該商品房陽臺是封閉式非封閉式;4 .該房屋形態是平層錯層躍層退臺式花園洋房;5 .結構分類：鋼結構鋼筋混凝土混合結構磚木結 構其他結構;6 ,戶型分類：單間單間配套一室一廳二室一

4、廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一 廳四室二廳四室三廳五室以上;7 .用途分類：住宅類：經濟適用房普通成套住宅獨 立別墅聯排別墅高檔公寓;非住宅類：辦公用房攤 位門面商場H車位倉儲用房工業用房其他用房o第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1 .按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民 幣1 元整，大寫： 干 百 拾萬 千 百 拾 元整。2 .按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】 元整，大寫:干 百 拾萬 千 百 拾 元整。第五條付款方式及期限本項目商品房預售資金監管銀行為 O乙方按下列第 種方式按期付款：1 .一次性付款：2 .分期付款：3

5、.按揭付款：第六條交房期限及交付條件屬現售商品房的，甲方應當在 年 月日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合 同外，甲方可據實予以延期：1 .遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的。第七條交房手續的辦理商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦 理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示商品房竣 工驗收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅 的，甲方還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 甲方不出示證明文件或出

6、示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式 處理：第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下 列方式處理（不作累加）：L逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾 期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；2,逾期超過 日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。 乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本 合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期應付

7、款萬分之 （該比率應 不小于上款中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應 付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違 約責任。第九條甲方逾期交房的違約責任除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同 規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方 式處理（不作累加）：1,逾期不超過 日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已 交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；2 .逾期超過 日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知

8、到達之日起 日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付 違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同 第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲 方按日向乙方支付已交付房價款萬分之（該比率應不小 于上款中的比率）的違約金。第十條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面 積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、 規章另有規定外按下列約定處理：L合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內（含3%） 的，據實結算

9、，多退少補。2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方 有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日 內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內（含3%）的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋 差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時, 面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由甲方據實返還 乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。實測面積-約定面積X 100%面積誤差比二約定面積經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解 除合同的，應當簽訂補充協議。第十一條甲

10、方關于房屋產權狀況的承諾甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務 糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利 的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形 式公示和明確告知乙方。第十二條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更 導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的, 甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面 通知乙方：L該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房

11、的書面 答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款 利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本 合同，并按上款退房的約定處理。第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約 定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方 按照下述第一種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的 承諾本項目物業管理用房為 m2,位于 幢單元 房號，軸線范

12、圍甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配 套建筑按以下日期達到使用條件：1 .于 年 月 日前通水；2 .于 年 月 日前通電；3 .于 年 月 日前通氣；如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方 式處理：第十五條關于合同登記和產權登記的約定現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地 的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和 房地產權證。預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的 區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商 品房交付使用后60日內，應辦理房地產權證。辦理合同登記備案和房地產權證，由【雙方共同】 【甲方】【乙方】到房地產交

13、易管理部門辦理。如由單方辦理 的，另一方應予以無條件配合。如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地 產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1 .乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日 內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照 人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。2 .乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額， 依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。第十六條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書 作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保 修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的

14、，雙方應當以合同 附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但 可協助維修，維修費用由乙方承擔。第十七條附則該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇 的命名權按有關規定執行。乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方 在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公 共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔 義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑 和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途, 應按照國家有關規定承擔法律責任。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自 該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在前期物業管理服 務合同中委托的物管企業統一進行管理并遵守房屋使用公約。 乙方應按照有關規定繳納物業專項維修資金。第十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解 決;協商不成的，按下述第 種方式解決：1 .申