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文檔簡介

1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流公用設施設備維護維修制度.精品文檔.共用設備設施日常運行、保養、維修制度一基本要求（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。（2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。（3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。（4

2、）載人電梯24小時運行。（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二路燈、樓道燈、景觀燈路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%三房層結構每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。四門窗每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。五樓內墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七圍墻每日一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八道路、場地等循環巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，并有記錄。九室外健身設施，兒童樂園等循環巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十安全標志對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全

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