1、澳洲房產(chǎn)投資指南:該買多貴的房子? 2014-12-02 海外置業(yè)網(wǎng) 房產(chǎn)投資者最關(guān)心的一個(gè)問題就是到底該投入多少資金去購買房子? 不同價(jià)格的房子甚至不同種類的物業(yè)都會(huì)有不同的回報(bào)。最理想的答案就得綜合考慮各個(gè)因素，投資者有的太謹(jǐn)慎而錯(cuò)過最佳投資機(jī)會(huì)，也有太盲目過多投入資金以致經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)周轉(zhuǎn)不靈。其實(shí)大部分的投資決定都是情緒占主導(dǎo)的。怎么看清是否投資決定是對(duì)的，除了考慮物業(yè)本身的回報(bào)價(jià)值和升值空間之外，也需要考慮自身的財(cái)務(wù)狀況。考量財(cái)務(wù)狀況最大的好處就是能夠善用杠桿。杠桿就是通過抵押要購買的物業(yè)向銀行貸款，最大化自己的投資能力，同時(shí)又不影響自己的生活素質(zhì)。到底大家在看清自己財(cái)務(wù)狀況時(shí)需要考量什

2、么因素？1）首付能夠承擔(dān)多少？如果考慮貸款80%的話，那理應(yīng)就需要20%的首付。其實(shí)不然，最好要準(zhǔn)備至少25%的首付款，其中多準(zhǔn)備5%用于支付印花稅和其他費(fèi)用，諸如律師費(fèi)，成交時(shí)所繳的物業(yè)費(fèi)等等。也就是說如果手里有25萬現(xiàn)金，那最理想就是購買不超過100萬的房子，善用25%的標(biāo)準(zhǔn)。2）個(gè)人或家庭月消費(fèi)與盈余多少？每個(gè)家庭或個(gè)人每月消費(fèi)程度不一樣。用心核算每月消費(fèi)是決定投資前的一個(gè)重要步驟。每月消費(fèi)包括生活費(fèi)、娛樂費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、孩子學(xué)費(fèi)和其他債務(wù)每月所需還款額等等。然后利用稅后收入（注明：保守估計(jì)必須是稅后收入）扣除這些每月費(fèi)用，許多人覺得所剩的盈余其實(shí)就是所能承擔(dān)的每月還款能力。其實(shí)這并不是

3、銀行用于計(jì)算貸款能力的最保守估算。如果您有信用卡的話，信用上限的3%左右會(huì)作為您的負(fù)債考量。所以最保守估算的程式大致如下：稅后收入+投資收入的70% -每月費(fèi)用-信用卡上限的3%=所剩盈余可用于還款以上只是簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，銀行還應(yīng)用了各類其他方法。3）浮動(dòng)或者固定利率的上升空間？貸款產(chǎn)品最難的抉擇總是在浮動(dòng)和固定利率之間。這個(gè)抉擇也直接影響投資者考量需要投入多少。浮動(dòng)最大的好處是靈活，浮動(dòng)利率產(chǎn)品也通常允許投資者選擇附帶對(duì)沖賬戶，對(duì)沖賬戶所能帶來長(zhǎng)期的利率成本節(jié)省是非常大的。固定利率最大的好處就是穩(wěn)定性，如果固定三年那等于未來三年的利率成本是固定的，那就是說投資者更容易衡量投資回報(bào)的穩(wěn)定與確定性。4）自住或投資？在購買物業(yè)的時(shí)候，必須明確這個(gè)決定是為了自己搬進(jìn)去住還是打算出租。如果是作為自住房的話，那所節(jié)省的每月租金成本可作為還款能力的考量之一。有些銀行也會(huì)以所節(jié)省的租金成本作為一個(gè)整體財(cái)務(wù)裝況的考量。畢竟大部分人的租房成本占了生活成本中最大的一塊。如果是作為投資用途的話，每周的租金回報(bào)可用以償還貸款利率。不過如上