1、請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己在拍租中的行為負責。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本競租須知進行競租和付款，否則將負相應的法律責任。競 租 須 知基本約定一、根據中華人民共和國拍賣法、合同法及相關法律法規和行業慣例，特為拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活動各環節均具有相應法律效力。二、本須知內容請競租人務必認真閱讀，有何異議請當場向拍租人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。三、參與人識別提示：委托人：阜陽市財政局 ；產權人：阜

2、陽市公路管理局潁東分局；競租人：報名參與競租本標的的單位和個人；拍租人：金諾國際拍賣有限公司；競租成交人：以應價并經拍賣師確認成交的單位或個人。四、拍租會前拍租人有權根據委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現前述狀況時，已經辦理了競租手續的競租人或自行進行前期調查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產占有人和委托人主張任何費用、不提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續（保證金不計息）。五、本次競租所有款項均以人民幣結算。六、競租人參加競租，須在公告規定期限內提交如下證明文件的原件及復印件：須提供自然人

3、身份證，公司（法人）營業執照、法定代表人身份證明（如委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明）；簽署登記文件（包括競租須知、競租申請書、競租承諾書、退還保證金聲明函等），提交競租保證金交款憑據。七、申請報名的單位和個人，必須自行確認具有參加本次競租會相應的民事和法律行為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力。若不具備獨立承擔民事法律責任的單位分支機構、分公司或個人，按照誠實信用原則明知自己不具備獨立承擔民事法律責任卻參與報名競租的，產生的一切民事、法律責任由其自行承擔。申請報名的單位如在本拍賣公司或交易中心有失信或違約行為的，不予報名；其失信或違約行為一經查實，

4、競租保證金不予退還，取消競租資格，同時還應承擔其他違約責任。8、 競租人須保管好自己的競價號牌，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責任。九、競租人出價經拍賣師確認成交的，承租人應當場簽署：成交確認書、拍租筆錄及相關文件，拒不簽署的，根據現場錄像設備記錄情況，不影響拍租成交結果，相應號牌的競租成交人對成交結果承擔相應法律責任。標的物情況十、本次拍租標的：本次拍租標的均按現狀拍租，面積、租賃期限、租賃參考價格等均以拍租文件：拍租情況表為據。標的物瑕疵聲明十一、本次拍租，以現狀拍租，

5、現狀交付，具體交付時間以業主通知為準（面積如有誤差，委托方不負責補償差額 ，不影響成交價）；競租人須保證提供的資料真實性，如出現虛假資料、行為、一切后果、法律責任由競租人自行承擔。 十二、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經就標的物狀況了解的內容全部告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質量狀況、結構狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經營某些項目；標的內可能有部分固定或非固定設施不屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊、消防等配套項目的使用情況需要競租人自行了解

6、并解決；租賃方只提供場地，拍租標的物的質量、面積、數量以拍租標的現狀為準，或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請競租人自行調查核實，并確認能自行解決。十三、競租人應在拍租公告規定的咨詢預展期內，現場察看、了解參拍標的物的現狀、質量、面積、建筑狀況及實際使用情況等，以作為競租的依據，一旦報名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現狀參與競租行為負責，愿意承擔一切責任。委托方及拍租人對本次拍租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。特別聲明十四、拍租標的物以現狀拍租，競租人應在拍租會展示期間，實地踏勘和咨詢了解標的物現狀，委托方和拍租人充分為競租人提供全部查

7、看、了解標的狀況的條件。 十五、競租人須在拍租會前1小時內（持競租登記表原件及身份證原件）進場辦理競租號牌登記確認手續。拍租成交后，承租人須在7日內一次性付清當年度租金、履約保證金、傭金，同時與出租方簽訂租賃合同，傭金轉入拍賣公司指定賬戶，其余款項轉入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款或未在規定期限內與出租方簽訂租賃合同，即構成違約，委托方有權取消成交人資格，競租保證金不予退還，承租人還應承擔其他違約責任，并根據中華人民共和國拍賣法第39條執行。十六、在競租人取得租賃權后即成為承租人，承租人為使租賃物達到正常使用狀態，所進行的基礎性改造、配置水、電、氣、通訊、消防等配套設施產生的一切費用及

8、安全責任和事故 、糾紛等由承租人自行解決，費用自理。對于租用房屋過道處的環境衛生，承租方必須無條件承擔，要按照我市建設文明城市的標準進行管理。如出租方因創建文明城市提出創建整改要求，承租方要在規定時間內無條件執行，不得拖延。否則，出租方隨時可以中止合同，出租方不承擔承租方的損失。十七、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權利，如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權利所產生的一切法律糾紛由承租人自行解決。十八、本次拍租標的不得在經營過程中，違章搭建、擴建，不得將標的轉租、分租，如有以上行為系違約，扣除履約保證金，出租方有權單方面解除租賃合同并無條件收回標的物，同時追究相關法律責任。十九、本次成交的標的，承租

9、人可進行裝修、裝飾，裝修裝飾方案應在動工前一周以書面形式告知出租方，費用由承租人自理，但不得影響房屋結構質量安全，不得擅自改變主體結構。出租期滿后，房屋一切裝修、裝飾無償歸出租方所有。二十、租賃期間標的房屋修繕事宜由承租方自行解決。二十一、1、本次所有拍租標的，競拍人參拍即承諾合法經營，自負盈虧。拍租成交后，均不得經營國家規定限制和禁止經營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等不適合經營的行業，不得存放易燃易炸及有毒物品，。承租人必須服從出租人規定管理，配合出租人及相關監督部門實施的一切相關檢查，遵守相關制度。2、此次拍租的標的整體出租，不得用于經營KTV、飯店和浴池，不

10、得用于開展違法違禁事宜，不得用于開展違法違禁事宜。二十二、不得在租賃房屋內進行違法活動。二十三、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導致租賃終止，資產占有人、委托人和拍租人不承擔任何責任。拍租競價規則提示二十四、本次拍租會采用有底價增價拍賣方式，根據起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競租（拍賣師有權臨時調整加價幅度），直至獲得最高應價，對達到或超出底價的最高應價，拍賣師落槌以示成交，不達到底價不成交。最后的最高應價者即為競租成交人。成交手續、付款約定及違約責任二十五、競租成交人應當履行下列義務：1、當場簽署成交確認書、拍賣筆錄；2、 按規定時間交納清首年度租金、履約保證金、傭金；3、按

11、規定時間簽訂租賃合同；4、不得使用他人姓名簽署成交確認書、拍賣筆錄和租賃合同。二十六、履約保證金：競租成交人應按拍租情況表要求交納相應的履約保證金。在租賃合同執行順利到期之后由出租人無息返還，但承租人租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結構未原樣恢復的，不予返還履約保證金，承租人還須另行賠償出租方屆時一年租金。二十七、逾期不按照約定付款或者不簽署租賃合同的，即構成違約，超過交款規定期限未交清應交款項的，拍租人與委托人協商后有權解除成交確認書，其所繳納的競拍保證金不予返還，并根據中華人民共和國拍賣法第39條：“買受人應當按照約定支付拍租標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍租人

12、征得委托人的同意，將拍租標的再行拍租。拍租標的再行拍租的，原買受人應當支付第一次拍租中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍租的價款低于原拍租價款的，原買受人應當補足差額”。二十八、拍租傭金：由競租成交人按拍租標的租賃期內總成交額的標準采取差額定率累進計費方法收取：總成交額在200萬以下（含200萬）的部分按3%；200萬以上-1000萬（含1000萬）的部分按2.14%；1000萬以上-5000萬（含5000萬）的部分按1.71%；5000萬以上-10000萬（含10000萬）的部分按0.86%，10000萬以上的部分按0.43%收取，轉入拍賣公司指定賬戶。二十九、競租不成功：競租保證金于拍租會后7個工作日內退還競租人（不計息）。競租成功：承租人須在7日內一次性交清當年度租金、履約保證金、傭金，同時與出租方簽訂租賃合同，待合同在招標局備案且收到委托人通知后7個工作日內退還（不計息）競租保證金。其他約定三十、競租人按號牌對應號碼就座，并不得與其他競租人交流，若發現不按照號牌就座和與其他競租人溝通交流情況的，經拍賣師提示仍不予改正的，拍賣師有權取消其競租人資格，競租保證金不予退還，情節嚴重的并追究其法律責任。三十一、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍租中（終）