1、江蘇省2016年上半年房地產估價師相關知識：會計信息處理程序考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關于資金時間價值的說法，錯誤的是。 A：現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同 B：現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同 C：現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同 D：由于存在資金時間價值，不同時點上發生的現金流量無法直接比較 E：借款合同 2、對投資項目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務。 A投資機會研究 B初步可行性研究 C詳細可行性研究

2、 D項目的評估和決策3、關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是_。 A吸納周期是指房屋從準備租信到租售完成所需的時間 B吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D吸納周期在數值上等于吸納率的倒數 4、被征收工地上的附著物和青苗的補償標準，由規定。 A：國務院 B：國工資源部 C：省、自治區、直轄市 D：縣 E：房地產估價機構必須加蓋公章5、標準深度是道路對地價影響的轉折點由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價。 A：逐漸降低 B：逐漸升高 C：可視為基本不變 D：為零 E：工業用地的監測點評估價格 6、在影響房地產價

3、格的各種因素中，“城市化”屬于_。 A社會因素 B環境因素 C人口因素 D行政因素 7、某房地產估價機構就其房地產估價質量向保險公司投保的險種屬于_。 A財產損失保險 B責任保險 C意外傷害保險 D保證保險 8、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨街寬度。 A：單獨深度價格修正率 B：累計深度價格修正率 C：平均深度價格修正率 D：混合深度價格修正率 E：工業用地的監測點評估價格 9、某家庭預計在今后10年內的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請額是_。

4、 A31.46萬元 B32.46萬元 C33.46萬元 D34.46萬元 10、經濟適用住房指導價是根據平均成本加_%以內的利潤確定的。 A3 B5 C6 D811、政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產的價值。這里指的是房地產投資的特性。 A：區位選擇異常重要 B：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險 C：易受政策影響 D：存在效益外溢和轉移 E：借款合同 12、已知某房地產價格為900元時，需求量為100×10，當價格為1 000元時，需求量為90×10，則需求價格彈性為。 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工業用地的監測點評估價

5、格 13、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。 A可比實例房地產 B估價對象房地產 C標準房地產 D類似房地產14、當房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同時，可以采用更簡便的，進行預測。 A：平均增減量法 B：平均發展速度法 C：移動平均法 D：指數修勻法 E：工業用地的監測點評估價格 15、某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格最接近于（）萬元。 A280 B285 C290 D295 16、某幢大廈的總建筑面積為10

6、 000 ，房地產總價值為7 000萬元，其中土地總價值為3 000萬元王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250 ，房地產價值為150萬元若按照土地價值進行分攤，則王某占有的土地份額為【2007年考題】 A：167 B：233 C：275 D：333 E：工業用地的監測點評估價格 17、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由無償收回土地使用權并予以公告。 A：鄉級以上政府 B：縣級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：執行層的組織協調 18、下列關于預售房地產開發經營期的圖示正確的是。

7、 A： B： C： D： E：工業用地的監測點評估價格 19、為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用_發包。 A專業工程 B建筑工程全過程 C分部工程 D分階段 20、產生房地產價格泡沫的基礎是_。 A土地稀缺 B城市化進程快 C投機需求膨脹 D過度放貸 21、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是【2003年考題】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年 E：工業用地的監測點評估價格 22、業主公約由_制定并修改。 A業主大會 B業主委員會 C一半以上業主 D全體業主和物業管理企業共同23

8、、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業用地的監測點評估價格 24、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，居住用地的出讓最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執行層的組織協調25、用來說明建筑物所在具體位置和其周圍

9、環境關系的平面圖，是。 A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖 E：執行層的組織協調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。 A：住宅用地 B：商業用地 C：工業用地 D：農用地 E：執行層的組織協調 2、抵押權人包括。 A：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民 B：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人 C：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織 D：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行

10、債務擔保的公民、法人或者其他組織 E：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織3、按房屋所有權的性質將房屋租賃分為。 A：公有房屋的租賃 B：私有房屋的租賃 C：住宅用房的租賃 D：非住宅用房的租賃 E：公共房屋的租賃 4、_是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。 A成本利潤率 B投資利潤率 C資本金利潤率 D償債備付率5、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為25萬元月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取4的百分比租金當租戶的月營業額為200萬元時，其應繳納的租金是萬元。 A：27 B：24

11、 C：19 D：20 E：借款合同 6、工業用地不得以方式出讓。 A：招標 B：拍賣 C：掛牌 D：協議 E：執行層的組織協調 7、某在建工程在假定未設立法定優先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆貸款成數為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為_萬元。 A2500 B3000 C3500 D4000 8、房地產間接投資的形式主要有。 A：投資房地產信托 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產企業債券 D：購買物業用于出租經營 E：購買土地進行開發 9、以下屬于被動接受房地產估價業務的情形包括。 A

12、：房地產的欲購買者要求對其欲購買的房地產進行估價 B：房屋所有權人將其房地產抵押貸款，貸款人委托其信任的房地產估價機構對該房地產進行估價 C：政府為征收房地產稅收，委托房地產估價機構對應稅房地產進行估價 D：企業在清產核資時對自己擁有的房地產進行估價 E：估價師走出門去力爭為估價需求者提供估價服務 10、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將出租率歸為。 A：時間類參數 B：融資類參數 C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同11、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷

13、售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D3000 12、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括_。 A擬采用的估價技術路線和估價方法 B擬調查搜集的資料及其來源渠道 C預計所需的時間、人力、經費 D估價作業步驟和時間進度安排 E違約責任 13、普通股票的國家股的持有人必須是。 A：國務院授權的部門 B：國務院授權的機構 C：由地方人民政府授權的部門 D：由地方人民政府授權的機構 E：由地方人民政府授權的個人14、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言_建

14、筑物的功能是最先進的。 A甲級寫字樓 B乙級寫字樓 C丙級寫字樓 D丁級寫字樓 15、資本化率是（）的倒數。 A毛租金乘數 B潛在毛租金乘數 C有效毛收入乘數 D凈收益乘數 16、以2003年1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2004年第1、2季度房屋銷售定基價格指數分別為1077、11018。這類指標為。 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態相對指標 E：執行層的組織協調 17、賬簿包括。 A：轉賬賬簿 B：憑證賬簿 C：序時賬簿 D：分類賬簿 E：備查賬簿 18、甲公司開發建設一個普通住宅小區，并向社會公開預售。2009年

15、3月1 日，王某與甲公司簽訂了商品房預售合同(王某為首次購房)。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70，陽臺面積為6，套內墻體建筑面積9，分攤共有建筑面積13。(2009年試題)下列關于王某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為。 A：商品房預售合同未經備案，合同無效 B：在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C：王某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓 D：商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。 E：要求查詢的資料不存在的 19、城市規劃管理系統由組成。 A：城市規劃發展系統 B：城市規劃執行系統 C：城市規劃反饋系統 D：城市規劃保障系統 E：城市規劃決策系統 20、收益性房地產包括_。 A未出租的餐館 B旅店 C加油站 D農地 E未開發的土地 21、在假設開發法估價中，為確定估價對象的最佳開發利用方式，應確定的主要內容有。 A：用途 B：區位 C：建筑規模 D：建筑檔次 E：房地產開發企業 22、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1999年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使