1、原料米購驗(yàn)收記錄表時(shí)間原料名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)質(zhì)量情況采購人驗(yàn)收人驗(yàn)收意見湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神， 結(jié)合我省實(shí)際，制定 本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分 戶驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等 單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶

2、驗(yàn)收工 作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)具體實(shí)施分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。第四條建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化對(duì) 住宅工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安 全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。第五條 未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅 工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基

3、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上， 重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施；（九）國家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。第七條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù) 人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、 施工單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量） 負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。 已選定物業(yè)公司的， 物業(yè)公司

4、相關(guān)人員應(yīng)參 加分戶驗(yàn)收；已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)業(yè)主（住戶）參加分戶驗(yàn)收工作。（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 （附 件 1） ，編制分戶驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù) 量和方法及驗(yàn)收參與人員等。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。（三）分戶驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收可分階段進(jìn)行， 當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)， 就可組織驗(yàn)收 （如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢 查樓板厚度），并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（附件 2），并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工 單位項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所

5、有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求 的，分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。（四）分戶驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的， 應(yīng)書面 責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查； 經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求 的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程， 其分戶 驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前 3 天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 工程質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。第九條 分戶驗(yàn)收合格后， 監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行 匯總，填寫住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄 （附件

6、 3），建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總 監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總 記錄一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗(yàn)收 前報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的 附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶， 并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。 如未提供 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 ，住戶可拒收房屋。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù) 核。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使 用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)， 應(yīng)終止驗(yàn)收、 責(zé)令改正， 符合要求后方可重新組織驗(yàn) 收。第

7、十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、 住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 等分戶驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽查， 并將 抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。抽查內(nèi)容包括：分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填 寫；分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存 在明顯差異；分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。 如發(fā)現(xiàn)不符合要求的， 責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。第十三條 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在 建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱，開、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理

8、、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。第十四條 住宅工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的， 建設(shè)單位、施工單位應(yīng) 依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。第十六條 本規(guī)定自二OO八年六月一日起施行。第十七條本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表樓號(hào)單元戶號(hào)驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論檢查情況復(fù)查結(jié)果1、室內(nèi)空 間、構(gòu)件 尺寸室內(nèi)凈高室內(nèi)凈開間構(gòu)件尺寸現(xiàn)澆樓板厚

9、度2、樓地面、 墻面、大棚 面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂墻面、天棚是否 空鼓、裂縫、脫層和爆灰3、門窗外窗臺(tái)高度外窗是否滲漏門窗開啟中空玻璃內(nèi)是 否有灰塵和水 蒸氣，安全玻璃 標(biāo)識(shí)4、防水屋面是否滲漏衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否滲漏外墻是否滲漏5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能門窗節(jié)能地面節(jié)能6、水暖安裝管道是否滲漏管道是否堵塞管道坡度安裝固定地漏水封7、電氣安裝插座相序、接地戶內(nèi)配 電箱（盤）照明試驗(yàn)等電位&欄桿陽臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄 桿設(shè)置，樓梯扶手咼度及垂直 桿件凈距等防攀爬措施護(hù)欄玻璃9、其它煙道設(shè)置及附 件墻面空調(diào)孔住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓

10、單元戶建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年 月曰監(jiān)理單位施工單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái) 等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、 墻面爆灰等3門窗窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全玻 璃標(biāo)識(shí)等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面 滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡 度、安裝固定、地漏水圭寸、熱 表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配 電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位 連接等8欄桿陽臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋 面等臨空處欄桿高度、豎桿間 距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、

11、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師:項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：簽名：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員:年 月曰年 月日年 月曰年月 日年 月曰附件3:住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）()監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn) 收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（章）（章）（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日年月日年月日填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位 及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建

12、設(shè)、監(jiān)理、 施工單位各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號(hào) 內(nèi)填寫參加戶數(shù)。4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防 水、給排水、電器照明、欄桿等驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)。6、功能試驗(yàn)指屋面蓄水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的 潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。7、物業(yè)單位驗(yàn)收指物業(yè)單位是否參加驗(yàn)收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗(yàn)收 意見。8、驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)/備注h室內(nèi)空

13、間、構(gòu)件尺 寸電內(nèi)凈髙使用激光測(cè)距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 粧。偏珪為實(shí)測(cè) 值與推算值之浚： 極養(yǎng)為實(shí)測(cè)值中 最大值與最小值 N差域大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mmGB502042002 8.3、&3.2GB5O210-20014211室內(nèi)凈開間極誥不超過20mm,且不 超過垂直長(zhǎng)度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、謝臺(tái)等構(gòu)件不得 出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板卑度使用樓板用度檢 測(cè)儀進(jìn)行測(cè)童符合施工圖設(shè)計(jì)文件2、樓地面、 墳面.天 棚面層樓地面是否空 彼、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察 檢査空鼓面積不超過400cm2： 不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-200253.4. 53.6GB5O210-2

14、0014.2.5. 43.5墻面、入棚足 杳空鼓、裂縫、 脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢査面 1m處正視無裂縫和爆灰3.門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢査每個(gè)商 臺(tái)不少于一處謝臺(tái)或落地謝防護(hù)欄桿 高度不低于90Omm且不 得冇負(fù)偏羞GB5O3 5 2-2005GB50096-19993.9外陸是否濯漏淋術(shù)后觀察檢査外窗及周邊無滲漏建筑法 第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢 査，手扳檢査開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)帑： 分戶門等不松動(dòng)、不晃 動(dòng)GB50210-200153.4GB50210-2001511中空玻璃內(nèi) 是否有灰塵 和水蒸氣安 全玻璃標(biāo)識(shí)觀察檢査-中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng) 使用安至玻璃的不得使 用非安全玻璃：GBS02

15、10-2001568、建筑安 全玻璃能理規(guī) 定第六條、施 工圖設(shè)計(jì)文件4、防水屋面楚否潅潮雨后或裕水試 驗(yàn)檢竟無滲漉、無積水GB50207-2002衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否港漸春水24小時(shí)后放 水，©小前水深度 不得小于20mm無潅漏、持水順暢GB50209-2002 <9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢査無潅漏、滴水線無爬水建筑法 第六十條中間驗(yàn)收記錄表NO:工程 名稱工程項(xiàng)目 或部位建設(shè) 單位施工 單位驗(yàn)收日期年 月曰驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn)質(zhì) 收量 意情 見況及參 加 單 位 及 人 員監(jiān)理單位建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位工程 名稱星城映象工程工程項(xiàng)目 或部位建設(shè) 單位中國水電建設(shè)

16、集團(tuán)房地產(chǎn)（長(zhǎng)沙） 公司施工 單位交接 日期2021年月曰交 接 內(nèi) 容接 收 單 位意 見參 加 單 位 及 人 員監(jiān)理單位建設(shè)單位施工單位交方單位接方單位工程 名稱星城映象6#、12#棟工程項(xiàng)目 或部位基坑地胎膜及防水保護(hù)層建設(shè) 單位中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（長(zhǎng)沙） 公司施工 單位湖南省第六工程交接 日期2009年05月02日交 接 內(nèi) 容范圍：6#、12#棟承臺(tái)及地梁、底板外邊磚模及墊層、防水保護(hù)層 驗(yàn)收內(nèi)容：1、底板墊層的平整度2、承臺(tái)及地梁軸線位置及尺寸3、衛(wèi)生、承臺(tái)內(nèi)的積水清理情況4、承臺(tái)及地梁的陰陽角處是否已做圓弧粉灰處理。接 收 單 位意 見參 加 單 位 及 人 員監(jiān)理單位建設(shè)

17、單位施工單位交方單位接方單位工程 名稱星城映象6#棟工程項(xiàng)目 或部位基坑地胎膜防水建設(shè) 單位中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（長(zhǎng)沙） 公司施工 單位湖南省第六工程交接 日期2009年04月10日交 接 內(nèi) 容范圍：1#棟承臺(tái)及地梁、底板外邊磚模及墊層驗(yàn)收內(nèi)容：1、底板墊層的平整度2、承臺(tái)及地梁軸線位置及尺寸3、衛(wèi)生、承臺(tái)內(nèi)的積水清理情況4、承臺(tái)及地梁的陰陽角處是否已做圓弧粉灰處理。接 收 單 位意 見參 加 單 位 及 人 員監(jiān)理單位建設(shè)單位施工單位交方單位接方單位工程 名稱星城映象5#棟工程項(xiàng)目 或部位基坑地胎膜防水建設(shè) 單位中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（長(zhǎng)沙） 公司施工 單位湖南省第六工程交接 日期2009年04月10日交 接 內(nèi) 容范圍：1#棟承臺(tái)及地梁、底板外邊磚模及墊層驗(yàn)收內(nèi)容：1、底板墊層的平整度2、承臺(tái)及地梁軸線位置及尺寸3、衛(wèi)生、承臺(tái)內(nèi)的積水清理情況4、承臺(tái)及地梁的陰陽角處是否已做圓弧粉灰處理。接 收 單 位意 見參 加 單 位 及 人 員監(jiān)理單位建設(shè)單位施工單位交方單位接