1、根據城鎮土地估價規程和保山市隆陽區土地分類定級與基準地價測算成果，查詢基準地價內涵：基準地價的評估期日為：2009年6月30日。各類用地級區域為“五通一平”（通供水、通排水、通電、通訊、通路及宗地內場地平整）；級區域為“四通一平”（通供水、通排水、通電、通路及宗地內場地平整）；級區域為“三通” （通供水、通排水、通路）；各類用地的末級區域為生地。土地使用權出讓的最高年限按用途分別為：商業用地40年；工業（倉儲）用地50年；居住用地70年。平均容積率分別為：商業用地1.8；居住用地1.2；工業（倉儲）用地0.6。土地利用狀況：有償使用（出讓、租賃、作價入股），無他項權利限制下的土地使用權價格。隆

2、陽區中心城區基準地價成果一覽表單位：元/平方米名稱定級類型土地類型商業用地定級住宅用地定級工業用地定級土地級別商業用地住宅用地工業用地級-1區198218481209527-2區1714級1351939423級1005636292級670561173住宅用地保山市隆陽區土地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值8383-7878-7373-7070-67個別因素公用設施完備度8080-7575-7070-6565-60宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-4004

3、00-200200-100100距農貿市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區土地住宅用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.10550.052700.01420.0284個別因素公用設施完備度0.03330.016700.00450.0090宗地自然條件0.03050.015300.00410.0082建筑物朝向0.02

4、780.013900.00370.0075宗地面積0.02220.011100.00300.0060距農貿市場距離0.01670.008300.00220.0045綠地覆蓋度0.01390.006900.00190.0037電訊設施完備度0.01390.006900.00190.0037供水設施完備度0.01390.006900.00190.0037保山市隆陽區土地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值67-6262-5757-5555-5252-48個別因素公用設施完備度60-5555-5353-5050-4848-4

5、5宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-400400-200200-100100距農貿市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區土地住宅用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值0.05620.02810-0.0322-0.0644個別因素公用設施完備度0.01770.00890-0.

6、0102-0.0204宗地自然條件0.01630.00810-0.0093-0.0187建筑物朝向0.01480.00740-0.0085-0.0170宗地面積0.01180.00590-0.0068-0.0136距農貿市場距離0.00890.00440-0.0051-0.0102綠地覆蓋度0.00740.00370-0.0042-0.0085電訊設施完備度0.00740.00370-0.0042-0.0085供水設施完備度0.00740.00370-0.0042-0.0085保山市隆陽區土地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素

7、綜合分值48-4444-4040-3030-2626-22個別因素公用設施完備度45-4141-3636-3232-2929-26宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-400400-200200-100100距農貿市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區土地住宅用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）

8、劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.06870.034400.01210.0242個別因素公用設施完備度0.02170.010900.00380.0076宗地自然條件0.01990.009900.00350.0070建筑物朝向0.01810.009000.00320.0064宗地面積0.01450.007200.00250.0051距農貿市場距離0.01090.005400.00190.0038綠地覆蓋度0.00900.004500.00160.0032電訊設施完備度0.00900.004500.00160.0032供水設施完備度0.00900.004500.00160.0032保山市隆陽區土

9、地住宅用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值22-2020-1818-1414-1212個別因素公用設施完備度26-2222-2020-2818-1616宗地自然條件好較好一般較差差建筑物朝向朝南朝東朝東南-朝西南朝東北朝西朝北宗地面積600600-400400-200200-100100距農貿市場距離400400-600600-800800-12001200綠地覆蓋度好較好一般差較差電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市

10、隆陽區土地住宅用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.02300.011500.02100.0420個別因素公用設施完備度0.00720.003600.00660.0132宗地自然條件0.00660.003300.00610.0121建筑物朝向0.00600.003000.00550.0110宗地面積0.00480.002400.00440.0088距農貿市場距離0.00360.001800.00330.0066綠地覆蓋度0.00300.001500.00280.0055電訊設施完備度0.00300.001500.00

11、280.0055供水設施完備度0.00300.001500.00280.0055商業用地保山市隆陽區土地商業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值9089-8888-8787-8686-85個別因素商服繁華度9595-9292-8989-8686-83商務設施和種類規模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度6565-6262-6060-5757-55宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600

12、600-400400-200200電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區土地商業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.06040.030200.01110.0221個別因素商服繁華度0.02260.011300.00420.0083商務設施和種類規模與集聚度0.02070.010400.00380.0076交通便捷程度0.01890.009400.00350.0069宗地臨街狀況0.01510.00750

13、0.00280.0055宗地臨街寬度（M）0.01130.005700.00210.0042宗地進深（M）0.01130.005700.00210.0042宗地面積（平方米）0.00940.004700.00170.0035電訊設施完備度0.00940.004700.00170.0035供水設施完備度0.00940.004700.00170.0035保山市隆陽區土地商業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值85-8080-7575-6060-5050-44個別因素商服繁華度83-8080-7676-7272-6969-64商務

14、設施和種類規模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度55-5050-4646-4242-3939-36宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600600-400400-200200電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區土地商業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.05010

15、.025000.01450.0289個別因素商服繁華度0.01880.009400.00540.0108商務設施和種類規模與集聚度0.01720.008600.00500.0099交通便捷程度0.01570.007800.00450.0090宗地臨街狀況0.01250.006300.00360.0072宗地臨街寬度（M）0.00940.004700.00270.0054宗地進深（M）0.00940.004700.00270.0054宗地面積（平方米）0.00780.003900.00230.0045電訊設施完備度0.00780.003900.00230.0045供水設施完備度0.00780.0

16、03900.00230.0045保山市隆陽區土地商業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值44-4040-3636-3030-2525-21個別因素商服繁華度64-5555-4545-3636-3030-25商務設施和種類規模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度36-3232-2727-2323-1919-17宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600600-400400-200200電訊

17、設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區土地商業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值0.06590.032900.01020.0204個別因素商服繁華度0.02470.012400.00380.0076商務設施的種類規模與集聚度0.02260.011300.00350.0070交通便捷程度0.02060.010300.00320.0064宗地臨街狀況0.01650.008200.00250.0051宗地臨街寬度(M)0.01

18、240.006200.00190.0038宗地進深(M)0.01240.006200.00190.0038宗地面積(平方米)0.01030.005100.00160.0032電訊設施完備度0.01030.005100.00160.0032供水設施完備度0.01030.005100.00160.0032修正幅度0.20590.1029500.031850.0637保山市隆陽區土地商業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值21-1919-1717-1515-1313個別因素商服繁華度25-2020-1818-1616-1414商務

19、設施和種類規模與集聚度高度聚集聚集一般聚集離散聚集不聚集交通便捷程度17-1515-1212-1010-99-8宗地臨街狀況三面臨街二面臨街一面臨街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地臨街寬度（M）8.02.0宗地進深（M）2.08.0宗地面積（平方米）800800-600600-400400-200200電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區土地商業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.05220.02

20、6100.02330.0467個別因素商服繁華度0.01960.009800.00880.0175商務設施和種類規模與集聚度0.01800.009000.00800.0160交通便捷程度0.01630.008200.00730.0146宗地臨街狀況0.01310.006500.00580.0117宗地臨街寬度（M）0.00980.004900.00440.0088宗地進深（M）0.00980.004900.00440.0088宗地面積（平方米）0.00820.004100.00360.0073電訊設施完備度0.00820.004100.00360.0073供水設施完備度0.00820.0041

21、00.00360.0073工業用地保山市隆陽區土地工業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值757570706565606051個別因素產業聚集度密集較密集一般較分散分散道路通達度9090-88888686828278距汽車貨運站距離800800120012002000200025002500宗地面積（畝）101066442.52.5宗地形狀形狀規則，有利于工業布置當前形狀有利于該工業布置對工業布置無影響形狀不良，對工業布置有一定影響形狀不良，對工業布置有嚴重影響工程地質巖石類卵石類沙石類粘土類淤泥、泥碳類電訊設施完備度95%

22、95%-85%85%-75%75%-65% 65%供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65% 65%保山市隆陽區土地工業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.06440.032200.01220.0244個別因素產業聚集度0.02390.012000.00450.0091道路通達度0.02210.011000.00420.0084距汽車貨運站距離0.02020.010100.00380.0077宗地面積（畝）0.01470.007400.00280.0056宗地形狀0.01100.005500.00

23、210.0042工程地質0.00920.004600.00170.0035電訊設施完備度0.00920.004600.00170.0035供水設施完備度0.00920.004600.00170.0035保山市隆陽區土地工業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值51-4545-3939-3232-2727-22個別因素產業聚集度密集較密集一般較分散分散道路通達度78-7575-7272-6969-6666-63距汽車貨運站距離800800-12001200-20002000-25002500宗地面積（畝）1010-66-44-2

24、.52.5宗地形狀形狀規則，有利于工業布置當前形狀有利于該工業布置對工業布置無影響形狀不良，對工業布置有一定影響形狀不良，對工業布置有嚴重影響工程地質巖石類卵石類沙石類粘土類淤泥、泥碳類電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65% 供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區土地工業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.04540.022700.01640.0328個別因素產業聚集度0.01690.008400.00610.0122道路通達度0.01560.

25、007800.00560.0113距汽車貨運站距離0.01430.007100.00520.0103宗地面積（畝）0.01040.005200.00380.0075宗地形狀0.00780.003900.00280.0056工程地質0.00650.003200.00230.0047電訊設施完備度0.00650.003200.00230.0047 供水設施完備度0.00650.003200.00230.0047保山市隆陽區土地工業用地宗地地價影響因素指標說明表 級 別因素檔次級 指標說明因素類別優較優一般較劣劣區域因素定級因素綜合分值22-2121-2020-1919-1818-17個別因素產業聚

26、集度密集較密集一般較分散分散道路通達度63-6060-5757-5454-5151-48距汽車貨運站距離800800-12001200-20002000-25002500宗地面積（畝）1010-66-44-2.52.5宗地形狀形狀規則，有利于工業布置當前形狀有利于該工業布置對工業布置無影響形狀不良，對工業布置有一定影響形狀不良，對工業布置有嚴重影響工程地質巖石類卵石類沙石類粘土類淤泥、泥碳類電訊設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65% 供水設施完備度95%95%-85%85%-75%75%-65%65%保山市隆陽區土地工業用地宗地地價修正系數表 級 別因素檔次 級 指標說明因素類別優較優一般較劣（-）劣（-）區域因素定級因素綜合分值0.07530.037700.03100.0621個別因素產業聚集度0.02800.014000.01150.0231道路通達度0.02580.012900.01060.0213距汽車貨運站距離