1、前期物業服務合同甲方：（開發建設單位）法定代表人： 住所地： 法人代碼證： 乙方：（物業服務企業）法定代表人： 住所地： 法人代碼證: 資質等級： 資質證書編號： 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為雅泰·東城嘉園提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第1章 物業基本情況物業名稱：雅泰·東城嘉園 ；物業類型：住宅和商業 ；坐落位置：中寧縣城東片區；建筑面積：約15萬平方米（含地下室等）。物業管理區域至：雅泰·東城嘉園小區、營業房。（規劃平面圖見附件一，物業構成見附件二）。第2章 服務內容質量第2條 在物業

2、管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、 物業共用部位的維修 養護和管理；2、 物業共用設備的運行、維修、養護和管理（含電梯、給水、消防、供電、排水、公用門、監控等）；3、 物業共用部位和相關場地的清潔；垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、 公共綠地的養化和管理；5、 車輛停放安全、服務等管理；6、 公共秩序維護、安全防范等事項的管理；7、 業主戶內裝飾裝修服務、管理；8、 物業檔案資料管理；9、 電梯定期檢測，給水、消防、供電、監控檢測。第3條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定質量標準：見后附物業公司實施方案中所列各項標準；第4條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部

3、分提供維修養護服務，服務內容和費用由雙方另行商定；第3章 服務費用第5條 本物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：0.45-0.6元/月/平方米高層住宅：0.7-0.9元/月/平方米；商業物業：1元/月/平方米；以上收費服務標準由物業公司和業主自行協商收費。甲方不承擔任何責任和補助。二次增壓供水費用：五層以上含五層的業主每戶每年統一按照元/月噸的收費標準執行。本物業區域內的電梯運行使用費，按照以下標準收取:按年收取：三層每月30元，四層每月40元，五層每月50元，六層每月60元，七層每月70元，8層每月80元，九層每月90元，十層每月100元，十一層每月100元

4、。可根據運行情況做適當調整。公攤電費每戶每年80元。化糞池清掏清運費每戶每年60元。裝修垃圾清運費每戶200元，一次性收取。物業服務費用主要用于以下開支：（1） 物業服務人員的工資、社會保險和按照規定提取的服務費等；（2） 物業共用部位、設施設備的日常運行、維護、維修費用；（3） 物業管理區域清潔衛生費用；（4） 物業管理區域綠化養護費用；（5） 物業管理區域秩序維護費用；（6） 辦公費用；（7） 物業管理企業固定資產折舊；（8） 國家法定稅費；（9） 經業主大會同意的其他費用；（10） 物業管理企業的利潤。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧

5、損由乙方享有或承擔。第6條 業主應于 年 月 日起繳納物業服務費用。納入物業管理范圍的已經竣工的但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由甲乙雙方協商解決。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用按年交納，業主或物業使用人應在每年繳費對應日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務。第4章 物業的經營與管理第7條 停車場收費分別采用以下方式 1. 露天停車場收費標準：物業費產權類型分類物業費歸物業公司所有產權歸甲方所有大中型車輛物業公司自定小

6、型車輛物業公司自定大中型車輛物業公司自定小型車輛物業公司自定大中型車輛物業公司自定小型車輛物業公司自定乙方提取管理收費標準（%）2. 車庫、地下停車場收費標準：物業費產權類型分類物業費歸物業公司所有產權歸甲方所有大中型車輛/小型車輛/甲方確定大中型車輛/小型車輛/甲方確定乙方提取管理收費標準（%）3. 業主自有車庫及停車費的物業管理費標準：乙方向業主自有車庫及停車位提供衛生和照明服務，按照每月、每個車位 元的收費標準收取（甲方所建用于出租的地下車庫、車位及倉庫和地下室出租費由甲方確定收取標準收取，費用歸于甲方）。第8條 乙方應與停車場車主使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車場內所有停

7、車管理服務等方面的權利義務。第9條 本物業管理區域內的物業管理用房（含門面房）所產生的費用由乙方自行承擔。第10條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的其他物業共用部位、公共設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：1. 按五五分成。第11條 乙方向甲方交納承接物業保證金壹拾萬元。第5章 物業的承接驗收第11條 甲乙雙方對所承接的物業共用部位、公共設施設備進行查驗后應簽訂確認書，確認書中包括查驗部位，存在問題以及對存在問題的責任確認。第12條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列材料：1. 小區總平面圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；2. 設施設備的安裝、使用和維護等技術資料；3. 住

8、房質量保證書。第13條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第6章 物業的使用和維護第14條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和公共設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要的配合。第15條 乙方應向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和使用人的投訴，接受甲方，業主和物業使用人的監督。第16條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和一方的同意；

9、乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得 相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第17條 業主、使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守國家和本市的規定以及管理規約，事先告知乙方。業主、使用人應當與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理及服務協議，對裝飾裝修工程的實施內容，實施期限，允許施工的時間，廢棄物的清運和處置，允許拆墻及打洞、開槽與不允許插墻和打洞、開槽必須明確規定。住宅外立面設施及防盜的安裝要求、禁止行為和注意事項、管理服務費用及違約責任等進行約定。第18條 甲方應于 年 月 日按有關規定向乙方提供直接投入使用的物業管理面積。物業管理用房

10、建筑面積120平方米，其中：辦公用房30平方米，位于本小區5#樓對面。第19條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第7章 權利和義務第二十條 甲方的權利和義務1. 在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和使用人共同遵守；2. 審定甲方指定的物業管理制度；3. 檢查監督乙方的管理工作的實施及制度的執行情況；4. 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；5. 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準的要求；6. 對存在的質量問題負責返修，或委托乙方返修，費用由甲方支付；7. 在合同生效之日起5日內向乙方

11、提供建筑面積30平方米的管理用房（產權歸甲方所有）。乙方無償使用，其租金收入用于物業服務管理；8. 負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日30日內向乙方移交；9. 協調處理本合同生效之前發生的管理遺漏問題：原工程缺陷；工程保修期內非人為因素破壞的保修問題；10. 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；11. 提供小區內的自行車棚和小車停車場所；12. 前期物業接管時，提供一定數額的物業開辦費0元（人工工資，培訓費用，各類合同文件、表格。宣傳標語等制作費用）。第二十一條 乙方的權利和義務1. 根據本合同約定的服務內容和標準提供物業服務；2. 根據法律、法規的有關

12、規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益；3. 根據相關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業費用的問題。4. 按照相關規定建立健全規章制度，對收費項目和標準實行明碼標價；5. 接受甲方和業主的監督，定期向甲方報告物業服務合同履行情況，及時向甲方和業主報告物業管理區域內的重大服務事項；6. 可以將本物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，對專業公司的服務行為承擔連帶責任 ，但不得將區域內的全部物業管理一并委托給他人；7. 不得擅自占用和改變本物業管理區域內共有部分的用途；如需在本物業管理區

13、域內改、擴、重建或完善配套設施項目，應于甲方協商并經專有部分建筑物總面積三分之二以上的業主且總人數達三分之二以上的業主同意后，報有關部門批準后方可實施；8. 本合同終止時，應當按照有關規定和本合同約定退出本物業管理區域的物業服務，并按照有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續；9. 協助有關部門制止違法、違規的行為；10. 根據甲方授權對業主、使用人違背物業管理制度的行為，依照物業管理制度的規定進行勸阻、制止，并向責任人追究賠償責任；11. 對業主、物業使用人在裝飾裝修時存在的拆墻及打洞、開槽與不允許拆墻及打洞、開槽，改變水、暖、電和使用用途的部位負有管理職責；如管理不到位，造成整棟樓或

14、部分結構破壞，或者存在安全隱患，或者影響使用功能的，由乙方負責賠償因管理不到位而造成的相應損失及責任；12. 法律、法規規定的其他權利義務。第8章 違約責任第二十二條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十三條 因乙方原因，物業服務到不到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方按照收費總額的50%標準向甲方支付違約金，乙方并退給甲方已收物業服務費（扣除乙方已服務期內的費用，已服務期內的費用按乙方同業主簽訂合同總服務時間和已收總費用平均扣除），甲方并終止同乙方的合同。因甲方原因

15、，致使物業合同提前終止的，甲方應向乙方支付 元的違約金，給乙方造成的經濟損失超過違約金的，應給予經濟補償。第二十四條 業主或物業使用人未能按照足額繳納物業服務費（物業服務資金）二次供水水費、電梯費等費用的，應按每項欠費由業主或物業使用人向乙方支付欠費及違約金，乙方可向人民法院起訴。第二十五條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人對超額部分有權拒絕繳納；乙方已經收取的，應雙倍返還超額部分。第二十六條 一下情況乙方不承擔責任：1. 因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2. 乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3. 因維修養護物業共用部位，共用設施設

16、備需要事先告知業主和物業使用人，但沒告訴的造成因暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4. 非乙方原因導致供水、供電、供熱系統、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5. / 。6. / 。第9章 其他事項第二十七條 本合同自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業服務公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第二十八條 本合同期滿30天，業主大會尚未成立的乙方應給予物業服務合同解除或合同續簽事宜書面通知甲方。雙方商定簽訂合同的，應當重新簽訂物業服務合同，雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業服務企業。第二十九條 本合同中止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整的移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交甲方。第三十條 本合同終止后，乙方應做好債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對