1、商品房買賣合同補充協議出賣人：買受人：根據出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同（合同編號為 ）（以下簡稱合同）第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：第一條 面積確認及面積差異處理。買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不

2、適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。第二條 付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內（即 年 月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的 的首付款 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。其余價款 元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。第三條 貸款實施辦法及相關責任1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭

3、貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受

4、人違約。（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每

5、日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：（1）買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。（2）若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日

6、內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。（4）在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費

7、等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。第四條

8、 出賣人逾期交房違約責任的補充發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：A執行法律、法規和政府規章等強制性文件；B其他自然災害或意外事件；如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。第五條 規劃、設計變更約定的補充1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變

9、更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓

10、站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。第六條 商品房的交付1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付

11、時間，以房屋所在地為交付地點。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提

12、前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、

13、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。11、在交付房屋時

14、，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按商品房質量保證書中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交

15、付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。第七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。第八條 商品房產權證的辦理1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，

16、應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。第九條 保修責任保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內

17、的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據住宅質量保證書，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規

18、定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。第十條 合同附件二的補充約定出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。十一 關于前期物業管理，約定如下：（1）物業管理單位和委托期限本項目的物業管理單位為山西萬嘉物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。（2）物業管理服務內容a）物業共用部位的維修、養護和管理。

19、b）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。c）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養護和管理；e）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；6）裝飾裝修管理服務；f）物業檔案資料管理。（3） 物業管理相關服務費用本物業管理區域物業服務收費選擇包干制。物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目前期物業管理服務合同約定的支出。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業管理區域清潔衛生費用；

20、（四）物業管理區域綠化養護費用；（五）物業管理區域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業管理企業固定資產折舊；（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。（4）專項維修資金的使用在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：a）由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。b）緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業

21、主分攤。（5）物業管理用房開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。第十二條 其他（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃（包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等）、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準；對于這種調整買受人同意不提出異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準。（3）買受人在使用道路

22、中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。（5）商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。（三）、關于本項目內配套設施的所有權。該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售（出

23、租），售價（租金）另行約定。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。（五）、由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。（六）、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合

24、同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權（含更名權）歸屬出賣人；（八）、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙

25、方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及臨時管理規約的規定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守臨時管理規約和后期業主委員會制定的管理規則。買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。（九）、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房

26、的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。（十二）、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。（十三）、除按商品房買賣合同

27、及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利

28、息的，退款時一并計算。（十四）、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。（十五）、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。（十六）、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達；采用上述方式，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際

29、收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。（十七）、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。（十八）、關于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。（2）出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息

30、，不構成出賣人的允諾。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品（4）因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。（十九）、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標。（桃花源不是出賣人商標）十三 項目紅線內外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交