1、XX房地產公司項目策劃工作任務書項目簡況第一部分:基礎資料研究一、宏觀市場分析圖表分析1近3-5年供應市場分析:開工量-竣工量2近3-5年需求市場分析:銷售量3近3-5年平均售價及變化規律:供需比二、政策法律環境分析土地政策、稅收政策、金融政策、房地產開發相關政策等。三、區域市場分析1、項目所在區域市場簡述1房地產市場形成、發展時間及未來三年的供需趨勢2各檔次住宅在區域內分布狀況3購買人群變化2、區域市場在城市中的地位及發展趨勢3、競爭分析區域內競爭項目分析開發商資源及經驗、初步開發方向、開發規模、產品形式、開發進度、平均售價、競爭點等、客戶群、銷售狀況、銷售策略、合作單位四、項目條件與地塊解

2、析1、項目資源分析1項目區位認知2地形地貌、對外交通、項目規模3項目擁有自然資源對項目的影響4地塊指標5地脈挖掘及賞析6周邊生活機能(商業、醫療、教育、體育休閑場所等相關的生活配套設施綜合分析7區域功能綜合分析及其發展的機會與面臨的問題2、地塊解析1區內地塊綜合評價2區內外自然資源的利用3區內地塊價值排序3、總結1SWOT分析2初步方向判斷五、類似區域相似項目案例研究(成功與失敗1、開發模式(總體定位與核心區2、規劃模式(指標分配、功能構成及布局3、產品模式(產品組合及演變模式4、客戶構成(客戶來源及演變5、資源利用6、與區域資源的價值聯動7、成功關鍵驅動因素,失敗的教訓。8、相對本項目的可借

3、鑒點第二部分項目定位、發展戰略及物業發展初步建議一、項目整體定位1、市場定位公司目標:市場的可能性關鍵問題是什么2、形象定位項目案名推薦項目推廣關鍵詞項目品牌的建立項目品牌的延伸企業品牌的營造鋪墊3、客戶定位1客戶細分細分依據:年齡結構、家庭結構、支付能力(單價、總價客戶群細分:首次置業、無子女家庭、嬰兒家庭、單身貴族、有子女家庭、有子女富裕家庭、上有老下有小富裕家庭、一般老人家庭、富裕老人家庭、投資客戶、外地客戶(度假、養老、投資。2目標客戶界定及其分布范圍主力客戶、輔助客戶、偶得客戶3目標客戶需求調查外部環境要素:自然資源、道路交通、治安情況、配套物業、區位認知、公共交通內部環境要素:園林

4、景觀、交通組織、小區配套、休閑設施、健身設施、服務設施產品要素:建筑品質、建筑密度、建筑形式、戶型面積、功能組合、設備設施4、價格定位單價總價5、產品定位及物業發展初步建議差異化策略項目主題(設計主題規劃方案設計建議(規劃指標、功能分區、各區物業配置建議建筑形式、建筑品質及外立面建議建筑平面布局及單層面積建議建筑核心筒排布及柱網分布建議建筑結構層高及樓層承重建議產品戶型配比組合建議戶型創新建議及增值建議建筑垂直動線及客梯數量建議公共區域裝修建議小區配套建議提升房屋舒適度及配套設施/設備的建議道路交通組織建議景觀方案設計建議產品生態環境建議二、項目發展戰略1、總體發展戰略項目開發周期項目開發節奏(根據市場發展趨勢2、分期開發策略區內地塊開發次序區內地塊開發節奏(組團分期開發模式選擇(分期開發的產品組合3、合作開發戰略三、經濟評價1、項目總體經濟效益評價2、項目開發成本測算3、項目現金流分析4、不