1、編號： YB-HT-003255貴州省商品房買賣合同示Model text of commercial甲方：乙方：簽訂日期：年月日精品文檔/Word 文檔 / 文字可改編訂： YunBo Network實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255貴州省商品房買賣合同示范文本說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務和應當享有的權益，在合同期限內按照合同約定或者依照法律規定履行義務，可用作電子存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。出賣人： _買受人： _貴州省住房和城鄉建設廳貴州省工商行政管理局二一年十二月索引說明基本術語釋義第一章合同當事人第二章

2、商品房基本狀況第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續第 1 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255第五章面積差異處理方式第六章規劃設計變更第七章商品房質量及保修責任第八章房屋登記第九章前期物業管理第十章雙方約定的其他事項說明1本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產法律法規規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。2商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人， 由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企

3、業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。3商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。4使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房第 2 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255地產主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。經備案的示范文本， 在商品房銷售現場公開展示，供當事人閱讀。5簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證、商品房現售備案證明及其他有關證照和證明文件。6雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加

4、給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后， 未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。7簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。8本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。9本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以第 3 頁實用 Practical專業 Major精品 Qual

5、ity編號： YB-HT-003255劃 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打× ，以示刪除。10雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對， 以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。11根據中華人民共和國合同法的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。基本術語釋

6、義1建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高220 米以上（含2 20 米）的永久性建筑。2套內建筑面積：由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套第 4 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255內陽臺建筑面積三部分組成。3層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4住宅共用部位：是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓

7、梯間、走廊通道等。5共用設施設備：是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、 綠地、道路、 路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。6質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。7住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記第 5 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255載的事項在房屋登記簿

8、上予以記載的行為。9民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。10不可抗力： 是指不能預見、 不能避免并不能克服的客觀情況。11法定代理人 : 是指依照法律規定直接取得代理權的人。民法通則第十四條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監護人是他的法定代理人。12中國計量認證 （ CMA）：英文“ China MetrologyAccreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規定，為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政

9、府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13返本銷售： 是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租， 是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式第 6 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255銷售商品房的行為。分割拆零銷售， 是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。第一章合同當事人出賣人：_注冊地址：_法定代表人： _ 聯系電話：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_代理人： _ 聯系電話：_第 7 頁實用 P

10、ractical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255身份證件種類 _號碼_代理權限： _ 地址：_代理機構： _注冊地址：_法定代表人： _聯系電話：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_代理權限： _ 地址：_買受人：第 8 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255_【法定代表人】：_國籍：_營業執照注冊號：_注冊地址： _聯系電話：_【自然人】姓名：_ 國籍： _身份證件種類：_ 號碼：_地址： _ 聯系電話： _【代理人】姓名：_ 國籍： _身份證件種類：_ 號碼：_地址： _ 電話：_代理權限：第 9

11、 頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255_買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為：_ 。根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、貴州省城鎮房地產開發經營管理條例及其他有關法律、法規的規定， 出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據出賣人以【出讓】 【轉讓】【劃撥】方式取得位于_、總土地面積為_平方米、編號為_的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】 【部分】【未付】付清。該建設用地

12、使用權批第 10頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255準文件是 _，合同編號是 _。_出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為 _。建設工程規劃許可證號為 _ 。建筑工程施工許可證號為_。建筑工程設計審查批準文號為_。建筑工程施工合同約定的開工日期為：_，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：_ 。第二條銷售依據買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為 _ ，預售許可證號為_。現售商品房備案機關為_，備案號為 _。合同格式條款備案機關是_ ，備案號是_。第三條基本情況買受人購買的商品房

13、（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件第 11頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號房，或 _ 。建筑層數地上 _層 _，地下 _層，該商品房位于【地上】 【地下】第 _層，名義樓層為第_層，該房號為_。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_】，屬_結構。【層高】【凈高】為： _米，【坡屋頂凈結構標高】 _米。該商品房朝向為：_ 。有_個陽臺， 其中 _個陽臺為封閉式， _個陽臺為非封閉式。該商品房【

14、合同約定】【產權登記】 建筑面積 _平方米，套內建筑面積 _平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是 _。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 ）第 12頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255該商品房土地使用權年限自_年 _月_日起至 _年_月 _日止。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_。（2 和 3 可以同時選擇）1該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。2該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_ ，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為： _ 。3該商品房在建工程已經設定抵押

15、，抵押權人為：_，抵押登記部門為： _，抵押登記日期為： _。抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條出賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：第 13頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-0032551該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4 _ ；5 _ ；6 _ 。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的， 應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通

16、知之日起 30 日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。第六條 租賃情況該商品房為現房的，租賃情況為： _ 。1出賣人未將該商品房出租；2出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】 。第 14頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255租賃期限自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方

17、式、付款時間第七條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣） ：1按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_ 元，總價款（小寫）_元，（大寫）_元整。2按照套 （單元）計算，該商品房總價款為 （小寫） _元，（大寫） _ 元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。第 15頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255第八條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。 買受人應當在 _年

18、 _月 _日前支付全部房價款。2分期付款。 買受人應當在 _年 _月_日前分期支付房價款:_。3貸款方式付款。 買受人以 【銀行按揭】【公積金貸款】 付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計_元，余款（小寫） _元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。第 16頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-00

19、3255因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后_日內將已付款退還買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_種方式：（ 1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。（ 2）買受人有權解除本合同， 合同解除后 _日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因， 導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 _日內支付不足款項。逾期，任何

20、一方均可單方解除合同，合同解除后_日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。4其他方式：第 17頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255_ ；_ 。第九條預售所得款監管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用于本項目的工程建設。根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為： _ ，預售款監管賬戶名稱為_，賬號為： _，監管期限為： _。第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 _日之內， 自約定的

21、應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金，并于實際支付應付款之日起第 18頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255_日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。（ 2）逾期超過 _日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起 _日內按照累計的逾期應付款的 _%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后， 合同繼續履行， 自約定的應付款期限屆滿之

22、次日起至實際支付應付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _（該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金， 并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的， 按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 _。第 19頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續第十一條交付時間和條件（一）出賣人應當在_年 _月 _日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第123_、_、_

23、、 _項所列條件：1該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；4_ ；5_ ；6_ ；7_ ；8_ 。該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書 、住第 20頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255宅使用說明書 以及住宅工程分戶驗收表 ，住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。第十二條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施1上水、下水：_

24、交付時達到使用條件；2供電：交付時達到使用條件；3供暖： _年 _月 _日達到 _；4燃氣： _年 _月 _日達到 _；5電話通信：交付時線路敷設到戶；6有線電視：交付時線路敷設到戶；7寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第 _ 項需要買受人自行辦理開通使用手續。如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）以上設施中第34 項未按時達到交付條件的，出賣人按本第 21頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255合同約定承擔逾期交付的違約責任；第 5 項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金； 第 6

25、項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第 7 項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。（ 2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 _的違約金，并采取措施保證相關設施于 _日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的， 買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 _。（ 3）_ 。（二）公共服務設施 （包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成， 取得建設、 城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案；2運動場： _ ；

26、第 22頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-0032553游泳池： _ ；4社區醫院： _ ；5垃圾站 _ ；6_ 。以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理：（ 1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 _的違約金，并采取措施保證相關設施于 _日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_；（ 2）每逾期一項， 出賣人按日支付房屋總價款 _%的違約金給買受人；（ 3）_。（三）商業配套設施第 23頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號：

27、 YB-HT-0032551幼兒園： _年 _月_日前竣工；2學校： _年 _月 _日前竣工；3會所： _年 _月 _日前竣工；4購物中心： ：_ 年_月 _日前竣工；5 _。以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_的違約金，并采取措施保證相關設施于_日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_；（2）每逾期一項， 出賣人按日支付房屋總價款_%的違約金給買受人；（ 3）_ 。第 24頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-00325

28、5（四）相關設施設備的具體約定1 _2 _3 _第十三條逾期交房責任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）：（1）逾期在 _日之內（該時限應當不小于第十條第1（ 1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人第 25頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-00325

29、5支付違約金，合同繼續履行。（ 2）逾期超過 _ 日（該日期應當與本條第 1（ 1）項中的日期相同），買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 _日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _（該比率應當不小于本條第 1（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _日內向買受人支付違約金。2 _。第十四條交接手續（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日

30、的 _日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第 26頁實用 Practical專業 Major精品 Quality編號： YB-HT-003255滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的， 買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1買受人應在收到書面通知后_日內，辦理該商品房的交接手續。2出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗， 而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損