1、甘孜州道孚縣八美農貿市場項目建議書 編制單位：道孚縣商務局編制時間：二00八年十二月文檔可自由編輯打印甘孜州道孚縣八美農貿市場項 目 建 議 書項目名稱：八美農貿市場建設項目申報單位：道孚縣商務局項目業主單位: 道孚縣商務局項目負責人：金達瓦項目建設地點：八美鎮項目建設時間：2009年項目申報時間：2008年12月目 錄一、項目背景3二、項目實施的可行性3三、市場前景分析4四、項目實施地點、內容5五、投資概算及資金籌措5六、經濟效益分析6七、結論建議6八 美 農 貿 市 場項 目 建 議 書一、項目背景道孚縣位于四川省西部、甘孜州東北部。全縣幅員面積7053平方公里，轄5個區、2個鎮、20個鄉

2、，156個行政村。素有甘孜州“北大門”之稱。其中八美片區位于道孚縣東南部，東鄰丹巴縣，南鄰康定縣。海拔3435米，距省府成都509公里，距州府康定142公里，距丹巴縣城82公里，距縣城78公里。幅員面積2029萬畝，森林面積113.4萬畝，草地面積173.1萬畝。總人口1.5萬余人，每年流通人口10萬人。同時八美鎮是四川省旅游西環線、甘孜州“環貢噶山兩小時經濟圈” 重要節點城鎮，主要景區點有土石林、惠遠寺甲洼絨群景區、龍燈格薩爾牧場等，并與周邊旅游景點塔公草原、亞拉自然風景區、等相距在50公里以內，區位優勢十分突出。二、項目實施的必要性和可行性八美鎮是四川省旅游西環線、甘孜州“環貢噶山兩小時經

3、濟圈” 重要節點城鎮，主要景區點有土石林、惠遠寺甲洼絨群景區、龍燈格薩爾牧場等，并與周邊旅游景點塔公草原、亞拉自然風景區、等相距在50公里以內，區位優勢十分突出。三、市場前景分析1、八美片區人口1.5萬人消費群體巨大，地處輻射到周邊多個縣區的交通、旅游要道，流動和旅游人數量大。2、目前八美鎮的基礎設施逐步完備，電信、移動、聯通等通訊網絡覆蓋城鎮。水、電等基礎設施完善；文化、衛生、旅游等各項事業也在迅速發展中。特別根據全縣旅游發展狀況預計到2010年游客接待人數預計達25萬人次。人均停留天數為18天，人均消費總額將達2000元。3、四川省旅游發展重點西移、全州實施“一線一區”開發方案和著力打造“

4、環貢嘎山兩小時旅游圈”，道孚縣的八美旅游片區正處于省生態旅游西環線上及“環貢嘎山兩小時旅游圈”涵蓋帶內。按照全州環貢嘎山兩小時旅游圈規劃建設方案，2010年將亞拉雪山建成生態旅游目，八美鎮將建成突出本地藏式民居特色、以民居接待為主的特色旅游城鎮，八美變色土石林景區被列入全州重點推出的三大旅游招商引資項目之一。S303線、S215線旅游干線公路及景區公路相繼改建，城鎮和景區的通訊、供電、給水、環保等旅游基礎設施相繼完善。三年內，八美旅游片區將建成世界一流的自然、人文生態旅游區；八美旅游城鎮將建成以觀光、休閑度假為主的高原生態旅游城鎮。 “搶抓歷史機遇，重點推進八美文化、生態旅游區及八美旅游城鎮建

5、設，作為全縣旅游發展新的突破口和新的亮點，以八美旅游發展帶動全縣的旅游發展”，這是道孚縣委、縣政府在新的歷史機遇下提出的新的發展思路。四、項目實施地點、內容（一）項目實施地點： 項目建設地選址在八美鎮原中學或或原商業門市部。位于S303線旁，地理位置非常優越，系八美鎮的黃金地段。（二）項目實施內容建設集農貿、農資、水產、糧油、果蔬、茶葉、日用消費品、花卉盆景、物流配送等于一體的綜合市場。其中：框架結構樓房二層，共1600平方米。配送中心及附屬設施，300平方米。五、投資概算及資金籌措（一）總投資306萬元。其中：主體建設:256萬元、土地建設:20萬元、配套設施:30萬元 （二）資金籌措項目總

6、投資：306萬元。中央、省、州資金：106萬元。自籌資金：200萬元六、效益分析1、經濟效益：     項目建成后，預計可實現年交易額100萬元，解決就業80人。   2、社會效益： 項目建成后，既可擴大社會就業機會，又帶動了社會其它產業的發展，形成地方經濟協同發展，共同進步的良好局面。 將成為八美乃至周邊地區獨有的一個集農貿、農資、水產、糧油、果蔬、茶葉、日用消費品、花卉盆景、物流配送等于一體的綜合市場。關聯帶動八美物流及批發（代理）商業的全面提升和發展。為“萬村千鄉市場工程”等惠民政策的實施提供了有力儲備、配送保障。繁榮

7、八美鎮經濟，確保民族地區平穩快速發展的需要。七、結論建議本項目具有較好的開發價值和開發前景。經濟效益、社會效益明顯，懇請上級部門在項目的開發和建設的資金、政策上給予大力支持。道孚縣關于申請新建八美綜合農貿市場的報 告州商務局： 八美鎮是四川省旅游西環線、甘孜州“環貢噶山兩小時經濟圈” 重要節點城鎮，主要景區點有土石林、惠遠寺甲洼絨群景區、龍燈格薩爾牧場等，并與周邊旅游景點塔公草原、亞拉自然風景區、等相距在50公里以內，區位優勢十分突出。八美片區人口1.5萬人，消費群體巨大，地處輻射到周邊多個縣區的交通、旅游要道，流動和旅游人數量大，目前八美鎮的基礎設施逐步完備，電信、移動、聯通等通訊網絡覆蓋城

8、鎮。水、電等基礎設施完善；文化、衛生、旅游等各項事業也在迅速發展中。特別根據全縣旅游發展狀況預計到2010年游客接待人數預計達25萬人次。人均停留天數為18天，人均消費總額將達2000元。但服務行業基礎設施嚴重滯后，長期以來沒有農貿市場給廣大居民生活帶來極大不便的同時，也將對八美鎮的市容環境衛生面貌造成嚴重后果。政府幾年前就試圖規劃改建新市場，但因財力所限，遲遲未能解決。 經過調研，大棚類農貿市場并不是好的建設模式。我們認為采用鋼筋混凝土建造菜場比較利于長遠，真正達到一次投資、百年受益的效果。開發模式：我們將用全框架結構建設兩層菜場，上方規劃了采光井，在菜場上建設5棟5層的多屋住宅。通過規劃設

9、計，我們在底層預留出停車位，并在菜場四周建起商鋪。這樣一來，菜場就可以做到很好的功能分區，因有充分的停車位，隨著農貿市場繁華，以后機動車占道的問題也不會凸現出來。全框架的菜場有幾大好處：1、全框架的菜場使用壽命長，可以達到50年以上的；2、全框架的菜場抗震和抗風暴能力強；3、全框架的菜場冬暖夏涼，加上上面加蓋有住宅，因此里面的溫度將會四季如春，在其內部買菜，消費者的感覺應該是極其舒適的。在上面建造的住房和周圍建商鋪的理由：1、  有效地提高了土地使用率。對八美來說，開發商品住宅越來越迫切，因為只有這樣，才能增加城市人口，提升城市人氣。對八美農貿市場而言，同樣是這樣的道理。2、菜場上的

10、住宅解決了市場內商販的住宿問題，同時又增加了菜場周圍的常住人口，相當于為菜場平空增強了一塊固定的消費人群。3、在菜場周圍建商鋪可以進一步繁榮市場，進一步解決人們的日常起居物品的消費需求，增強周邊商圈的活躍程度。通過我們綜上分析，政府可以在不需要再增加任何資金投入的情況下，在借助社會的力量下，就可以建設好功能完善的農貿市場，并且通過房地產開發的方式，增加了稅收收入，又解決了周邊就業人員和菜場商販的住宿問題，帶動開發區的人氣，何樂而不為呢？因此，我局經過長時間調研和前期規劃準備工作，對于八美農貿市場的開發，我們已做到胸有成竹，并有很大把握將項目運作成功。本著有利于方便人民群眾生產生活的原則，繁榮八

11、美鎮經濟，確保民族地區平穩快速發展的需要。進一步優化八美鎮結構布局，美化集鎮環境，解決人民群眾貿易場地，豐富人民文化生活。我局根據八美鎮總體規劃，擬在八美鎮新建綜合農貿市場及其附屬設施，請給予大力支持并予批復。特此報告。妥否，請批示。二0一0年十月十日附件2 2009年度“雙百市場工程”農貿市場項目申請書       （市場蓋章處）         申請市場全稱： 聯 系 人： 聯 系 電 話： 電 子 信 箱： 填 報 日 期： 年

12、月 日  本表可復制第一項：市 場 基 本 情 況地 址 開業時間 注冊資金（萬元） 市場類型：綜合型（ ），專業型：蔬菜（ ）、干鮮果品（ ）、水產品（ ）、土畜產品（ ）、 肉禽蛋產品（ ）、其他（請注明） 市場覆蓋區域市場貨源來自省、市范圍 市場貨物銷售省、市范圍 市場收費模式1.攤位租金（ ），2.按照交易商進出市場的車輛數量和噸位收費（ ）3.按成交額一定比例收取賣方傭金（ ），4.按成交易額一定比例收取買方傭金（ ），5.其他（請注明） 攤位數（個） 其中：固定攤位 投資總額(萬元) 

13、0;臨時攤位 從業人員(人)  帶動就業人數（人） 市場帶動農戶數(貨源農戶數） 占地規模（畝） 經營面積（平方米） 2008年市場管理費（萬元） 2008年度交易額（萬元） 其中：2008年度農產品交易額（萬元） 2008年上繳稅收（萬元） 2008年度農產品交易量（萬公斤）  第二項：2009 年 計 劃 建 設 項 目序號項目名稱建設性質主要建設內容起止日期(年/月)投資總額 (萬元）合計其中： 銀 行貸 款地方配套資金                            第三項：2009 年 建 設 項 目 預 期 效 果新增或改造營業面積（平方米） 新增或改造攤位數（個） 總投資回收期（年） 新增從業人員(人) 新增年交易量（萬公斤） 新增市場帶動農戶數（貨源來自農戶數）