1、2021/3/24授課：XXX1【重慶區(qū)域】大足區(qū)市場(chǎng)專項(xiàng)研究 2018年3月內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2目錄CONTENTS123452021/3/24授課：XXX31內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4大足區(qū)位于大足區(qū)位于重慶市重慶市西西部，距主城區(qū)部，距主城區(qū)約約95公里，以公里，以工業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)工業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)距已進(jìn)駐的為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)距已進(jìn)駐的永川區(qū)（離該區(qū)永川區(qū)（離該區(qū)最近的區(qū)縣）最近的區(qū)縣）車行距離車行距離65公里公里，車行時(shí)間，車行時(shí)間60分鐘分鐘。大足區(qū)行政區(qū)劃圖主城區(qū)主城區(qū)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)年鑒1、近三年大足城區(qū)常住人口保持穩(wěn)定，城區(qū)常住人口略大于城區(qū)戶籍人口，

2、屬于人口外溢型城市。2、大足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，GDP年均增速在11%左右，從三產(chǎn)結(jié)構(gòu)（11.5:57.3:31.2）看，二三產(chǎn)業(yè)比重大，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中造就一了批富人，當(dāng)?shù)赜幸欢ū壤木用窬邆滟?gòu)買(mǎi)實(shí)力。 3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款/人均逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)鼐用窬邆湟欢ǖ馁?gòu)買(mǎi)力；4、在校小學(xué)生人數(shù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，催生未來(lái)市場(chǎng)需求。5、近兩年商品房市場(chǎng)成交整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌，以價(jià)換量，成交價(jià)格波動(dòng)性較大。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2016年年2015年年2014年年總?cè)丝诳側(cè)丝?06.42萬(wàn)萬(wàn)105.39萬(wàn)萬(wàn)105.10萬(wàn)萬(wàn)城區(qū)戶籍人口城區(qū)戶籍人口38.6萬(wàn)萬(wàn)38.2萬(wàn)萬(wàn)37.6萬(wàn)萬(wàn)城區(qū)常住人口城區(qū)

3、常住人口43.1萬(wàn)萬(wàn)32.9萬(wàn)萬(wàn)31.7萬(wàn)萬(wàn)GDP/增速增速386.59億億/11.1%349.17億億/11.7%329.84億億/11.4%人均人均GDP/增速增速49628元元/6.6%46556元元/5.9%43979元元/ 10.5%財(cái)政收入財(cái)政收入/財(cái)政支出財(cái)政支出65.34億億/104.36億億60.70億億/97.12億億70.80億億/97.49億億城鎮(zhèn)居民人均可支配收城鎮(zhèn)居民人均可支配收入入29483元元27123元元24998城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款/人均人均231.85億億/29763元元206.50億億/27533元元187.39億億/24985元元社會(huì)消費(fèi)品

4、零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額115.9億億101.8億億89.71億億固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資/增速增速618.15億億/18.9%520億億/24.9%416.78億億/30.6%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）91.56億億75.07億億63.50億億全縣商品住宅銷售面積全縣商品住宅銷售面積（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）159.5萬(wàn)萬(wàn)132.3萬(wàn)萬(wàn)113.1萬(wàn)萬(wàn)平均交易價(jià)格（元平均交易價(jià)格（元/）362437764474全市汽車擁有量全市汽車擁有量/存款存款50萬(wàn)以上人數(shù)萬(wàn)以上人數(shù)/在校小學(xué)生人數(shù)在校小學(xué)生人數(shù)772447380270287內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6大足規(guī)劃形成大足規(guī)劃形成“一帶

5、雙核一帶雙核”的總體空間結(jié)構(gòu)，其中龍崗、海棠新區(qū)作為城市發(fā)展核和發(fā)展中心，拓展方向朝南，目前的總體空間結(jié)構(gòu)，其中龍崗、海棠新區(qū)作為城市發(fā)展核和發(fā)展中心，拓展方向朝南，目前開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域集中在都市生活中心區(qū)，老城區(qū)拆遷地塊耗時(shí)長(zhǎng)、成本高，目前已無(wú)土地供應(yīng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域集中在都市生活中心區(qū)，老城區(qū)拆遷地塊耗時(shí)長(zhǎng)、成本高，目前已無(wú)土地供應(yīng)。資料來(lái)源：大足區(qū)城鄉(xiāng)總規(guī)（資料來(lái)源：大足區(qū)城鄉(xiāng)總規(guī)（2013）旅游旅游區(qū)區(qū)商貿(mào)商貿(mào)物流物流區(qū)區(qū)都市生活都市生活中心區(qū)中心區(qū)老城區(qū)老城區(qū)區(qū)政府區(qū)政府區(qū)域功能老城區(qū)城市發(fā)展最為成熟的區(qū)域，配套齊全，人口居住最聚集的地方，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，無(wú)新增土地供應(yīng)都市生活中心區(qū)都市生

6、活中心區(qū)（海棠新城）（海棠新城）目前城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)方向，政務(wù)機(jī)構(gòu)基本竣工待搬遷，以金科、國(guó)興項(xiàng)目為重點(diǎn)。商貿(mào)物流區(qū)以中國(guó)西南城為代表，目前在建，區(qū)域尚未成型旅游區(qū)以昌州古城為代表，打造城市休閑旅游區(qū)，目前還處于開(kāi)發(fā)初級(jí)階段內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7對(duì)內(nèi)交通：對(duì)內(nèi)交通：以一環(huán)路、二環(huán)路、三環(huán)路、五星大道、龍?zhí)拇蟮馈⒎鸲即蟮馈⑹ホE路為主，將老城區(qū)、新城區(qū)、以及高速路相連接；對(duì)外交通：對(duì)外交通： 公路公路：渝蓉高速、S309區(qū)政府區(qū)政府二環(huán)西路二環(huán)西路二環(huán)南路二環(huán)南路一環(huán)北路一環(huán)北路龍龍中中路路一環(huán)南路一環(huán)南路合合內(nèi)內(nèi)路路S309S309五五星星大大道道棠鳳路棠鳳路佛佛都都大大道道南南環(huán)環(huán)二二路路龍龍?zhí)奶?/p>

7、大大道道圣圣跡跡東東路路圣圣跡跡西西路路龍景路龍景路三環(huán)南路三環(huán)南路X676X676渝蓉高速渝蓉高速至主城至主城至四川至四川人民醫(yī)院人民醫(yī)院（新院區(qū)）（新院區(qū)）圣跡湖公園圣跡湖公園大足體育中心大足體育中心新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨1 1大足中學(xué)大足中學(xué)龍崗一小龍崗一小1 11 1城南中學(xué)城南中學(xué)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 8龍崗一小龍崗一小： 始建于1903年，是大足縣教委直屬小學(xué)，現(xiàn)有教學(xué)班35個(gè)，在校學(xué)生2263名，寄宿學(xué)生200余人。說(shuō)明：說(shuō)明：當(dāng)?shù)厝藢?duì)教育重視程度一般，城區(qū)內(nèi)無(wú)知名學(xué)校，在所有學(xué)校當(dāng)中，龍崗一小創(chuàng)辦時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，當(dāng)?shù)厝溯^為熟知。區(qū)政府區(qū)政府圖例：圖例： 當(dāng)?shù)刈詈脤W(xué)校當(dāng)?shù)刈詈脤W(xué)校 當(dāng)?shù)?/p>

8、其他學(xué)校當(dāng)?shù)仄渌麑W(xué)校1 12 22 22 22 22 22 21 1大足中學(xué)大足中學(xué)龍崗一小龍崗一小1 1城南中學(xué)城南中學(xué)城西中學(xué)城西中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)五星小學(xué)五星小學(xué)龍崗蘭欣小學(xué)龍崗蘭欣小學(xué)昌州小學(xué)昌州小學(xué)海棠小學(xué)海棠小學(xué)大足體育中心大足體育中心人民醫(yī)院人民醫(yī)院（新院區(qū)）（新院區(qū)）圣跡湖公園圣跡湖公園新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨未來(lái)窗未來(lái)窗2021/3/24授課：XXX92內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 10目前我司在區(qū)內(nèi)跟進(jìn)地塊共目前我司在區(qū)內(nèi)跟進(jìn)地塊共8宗，其中海棠新城組團(tuán)宗，其中海棠新城組團(tuán)7宗，老城組團(tuán)宗，老城組團(tuán)1宗。宗。五星大道五星大道至雙山鎮(zhèn)至雙山鎮(zhèn)海棠湖海棠湖公園公園區(qū)人民區(qū)人民醫(yī)院醫(yī)院龍崗龍

9、崗一小一小實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)小學(xué)職教職教中心中心海棠海棠小學(xué)小學(xué)物流物流學(xué)院學(xué)院環(huán)資環(huán)資學(xué)院學(xué)院區(qū)體育館區(qū)體育館A AA AB BB BC CD D北山石刻北山石刻南山石刻南山石刻大足大足二中二中三館一中心三館一中心至渝蓉高速至渝蓉高速至中敖鎮(zhèn)至中敖鎮(zhèn)2KM1.5KM老城區(qū)老城區(qū)北環(huán)路北環(huán)路龍中路龍中路一環(huán)南路一環(huán)南路676縣道縣道龍?zhí)拇蟮例執(zhí)拇蟮蓝h(huán)南路二環(huán)南路佛都大道佛都大道海棠新城海棠新城城南城南中學(xué)中學(xué)行政服行政服務(wù)中心務(wù)中心圣跡圣跡湖公湖公園園大足東大足東互通互通至龍至龍水水至銅至銅梁梁至安岳至安岳距離重慶主城：距離重慶主城：100km重慶市大足區(qū)城市地圖重慶市大足區(qū)城市地圖序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名

10、稱項(xiàng)目名稱占地占地（畝）（畝）容積率容積率樓面價(jià)樓面價(jià)（元（元/）計(jì)劃供計(jì)劃供地時(shí)間地時(shí)間最新進(jìn)展最新進(jìn)展備注信息備注信息1海棠新城62畝地塊622.011402018年3月該地塊已上規(guī)委會(huì)和地價(jià)委員會(huì)，準(zhǔn)備定案資料報(bào)定案招拍掛，“好房子”地塊2海棠新城89畝地塊892.011402018年3月該地塊已上規(guī)委會(huì)和地價(jià)委員會(huì)，準(zhǔn)備定案資料報(bào)定案招拍掛，“好房子”地塊3海棠新城123畝地塊1232.011402018年3月待政府平臺(tái)退地后，政府招拍掛招拍掛，“好房子”地塊4海棠新城130畝地塊1302.5待定2018年6月已完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘 勾地招拍掛5海棠新城164畝地塊1642.5待定2018年6

11、月已完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘 勾地招拍掛6海棠新城77畝地塊772.5待定2018年9月已完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘 勾地招拍掛7海棠新城金三角地塊1502.51020足豐獲取約合作方見(jiàn)面溝通合作相關(guān)事宜二手收并購(gòu)項(xiàng)目8老城區(qū)伸科項(xiàng)目1093.5待定伸科獲取已組織各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并與合作方溝通合作方式二手收并購(gòu)項(xiàng)目87645212/12/22/32/42/1. 國(guó)興海棠國(guó)際一期一組團(tuán)占地面積：46畝；容積率：1.5成交時(shí)間：2014年11月17日成交單價(jià)：200萬(wàn)元/畝樓面價(jià)：2000元元/平米平米使用權(quán)人：重慶國(guó)興常城置業(yè)有限公司1.金科中央公園城占地面積：292畝；容積率：3.2成交時(shí)間：2012年10月/2013年

12、6月成交單價(jià)：150萬(wàn)元/畝樓面價(jià)：703元元/使用權(quán)人：重慶市金科集團(tuán)股份有限公司132/1. 國(guó)興海棠國(guó)際一期一組團(tuán)占地面積：46畝；容積率：1.5成交時(shí)間：2014年11月17日成交單價(jià)：200萬(wàn)元/畝樓面價(jià)：2000元元/平米平米使用權(quán)人：重慶國(guó)興常城置業(yè)有限公司2/2.國(guó)興海棠國(guó)際一期二組團(tuán)占地面積：106畝；容積率：2.0成交時(shí)間：2014年12月12日成交單價(jià)：160萬(wàn)元/畝樓面價(jià)：1200元元/平米平米使用權(quán)人：重慶國(guó)興常城置業(yè)有限公司2/3.國(guó)興海棠國(guó)際二、三期占地面積：136畝；容積率：2.0成交時(shí)間：2016年5月19日成交單價(jià)：160萬(wàn)元/畝樓面價(jià)：1200元元/平米平

13、米使用權(quán)人：重慶國(guó)興常城置業(yè)有限公司2/4.國(guó)興海棠國(guó)際四期占地面積：98畝；容積率：2.0成交時(shí)間：2016年5月19日成交單價(jià)：160萬(wàn)元/畝樓面價(jià)：1200元元/平米平米使用權(quán)人：重慶國(guó)興常城置業(yè)有限公司內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 11區(qū)政府區(qū)政府老城區(qū)：老城區(qū)：大足城市最成熟區(qū)域，建筑老舊、街道臟亂，市容市貌較差。在售樓盤(pán)較少，且大部分進(jìn)入尾盤(pán)期，主要為舊城改造項(xiàng)目，高層業(yè)態(tài)為主，且大部分體量較小（13棟高層），品質(zhì)較差，去化較慢；高層毛坯主力建面單價(jià)：35003800元/。可供應(yīng)土地較少，后續(xù)項(xiàng)目較少。海棠新城：海棠新城：位于老城區(qū)南部，到老城區(qū)車程10分鐘左右，以圣跡湖公園（市政公園）周邊

14、區(qū)域?yàn)槠瘘c(diǎn)，向南部推進(jìn)。大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中區(qū)域，有集中式商業(yè)、高層、洋房；其中金科中央公園城項(xiàng)目和國(guó)興海棠國(guó)際為大足市場(chǎng)知名度最高的項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃有T6和T7高層、多層板式洋房。高層毛坯主力建面單價(jià)：42004300元/；多層洋房毛坯主力建面單價(jià)：標(biāo)準(zhǔn)層5700-5800元/；躍層6000-6800元/。海棠新城海棠新城（最高水平）（最高水平）高層毛坯主力建面單價(jià)（金科）：高層毛坯主力建面單價(jià)（金科）：4200430042004300元元/ /多層洋房毛坯主力建面單價(jià)（金科）：標(biāo)準(zhǔn)層多層洋房毛坯主力建面單價(jià)（金科）：標(biāo)準(zhǔn)層5700-58005700-5800元元/ /，躍層：，躍層：60

15、00-68006000-6800元元/ /車程車程1010分鐘左右分鐘左右城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向圣跡湖公園圣跡湖公園老城區(qū)老城區(qū)（最高水平）（最高水平）高層毛坯主力建面單價(jià)高層毛坯主力建面單價(jià):35003800:35003800元元/ /內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 12據(jù)調(diào)研，據(jù)調(diào)研，2017年城區(qū)和主力鄉(xiāng)鎮(zhèn)在售項(xiàng)目年城區(qū)和主力鄉(xiāng)鎮(zhèn)在售項(xiàng)目12個(gè)，成交體量個(gè)，成交體量82.75萬(wàn)方，成交金額約萬(wàn)方，成交金額約38.06億元，建面均價(jià)億元，建面均價(jià)4600元元/，按成交金額計(jì)算，城區(qū)與區(qū)縣比例為按成交金額計(jì)算，城區(qū)與區(qū)縣比例為13.5:1分區(qū)在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)（個(gè)）成交體量（萬(wàn)方）成交金額（億元）建面均價(jià)（

16、元/）城區(qū)975.235.424710主力鄉(xiāng)鎮(zhèn)37.552.643497合計(jì)1282.7538.064600內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 13城市已知項(xiàng)目共9個(gè)，主要分布在海棠新城組團(tuán)。金科中央公園城項(xiàng)目、國(guó)興海棠國(guó)際項(xiàng)目為市場(chǎng)知名度最高項(xiàng)目。其中金科中央公園城項(xiàng)目高層在售均價(jià)為4200-4300元/，洋房售罄，國(guó)興海棠國(guó)際洋房在售均價(jià)為5800-5900元/，價(jià)格屬市場(chǎng)標(biāo)桿。城區(qū)內(nèi)已知的項(xiàng)目已推未售量約55.2萬(wàn)方，去化周期約8月， 未推未售量約98.2萬(wàn)方，去化周期約15月；類別類別項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 占地占地（畝）（畝）容積率容積率 規(guī)劃體量規(guī)劃體量（萬(wàn)）（萬(wàn)） 首開(kāi)首開(kāi)時(shí)間時(shí)間在售建面在售建面均價(jià)

17、（元均價(jià)（元/）去化體量去化體量（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）年均去化年均去化已推未售已推未售量量（萬(wàn)）（萬(wàn)）總存量總存量（萬(wàn)）（萬(wàn)）成交體量成交體量成交金額成交金額（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）（億元）（億元）在售金科中央公園城2923.2652014.6高層：4200洋房：570051.713.57.0613.313.3國(guó)興海棠國(guó)際5302.5772014.1高層：4100洋房：580037.515.47.893.839.5遵大藍(lán)湖國(guó)際1562.5222014.2售罄，后期用地待售225.52.6500綠地海棠灣2013.0442012.8高層：3700 洋房：465034.35.92.719.79.7港城銅鑼灣15

18、73.0322013.12高層：3900 洋房：530012.53.41.7919.519.5豪洋K城1553.0312014.6高層：410021.36.53.01.29.7澤京香溪樾3002.5472016.9高層：3700 22.215.95.721.524.8藍(lán)橋圣菲1082.5202014.3高層：4100 洋房：520017.85.83.13.23.2錦繡南山3202.0422015.12高層：3800 洋房：51008.33.31.5333.7合計(jì) 2219380227.675.235.4255.2153.4人民醫(yī)院（三甲）新城十二街（121畝）藍(lán)湖國(guó)際（后續(xù)用地）藍(lán)湖國(guó)際（15

19、6畝）藍(lán)喬圣菲（91畝）金科中央公園城共計(jì)292畝共計(jì)387畝圣跡湖公園（296畝，已開(kāi)放）“三館一中心”（市政）觀棠曉月（200畝）蕓峰白鷺洲國(guó)興海棠國(guó)際龍騰.御景（200畝成熟小區(qū)）海棠小學(xué)港城銅鑼灣大雙品鑒政府修建福締灣（已停工）老小區(qū)永定河濕地公園豪洋K城（155畝，在售）國(guó)興海棠國(guó)際海棠湖公園未來(lái)窗（155畝）國(guó)興商業(yè)柏林廣場(chǎng)（61畝）社保局職教中心（市重點(diǎn)中職）百斯特酒店綠地海棠灣（201畝在售）澤京香溪樾（約300畝）國(guó)興海棠國(guó)際內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 14城區(qū)已知項(xiàng)目中，2017年共計(jì)去化75.2萬(wàn)方，成交金額35.42億元，成交均價(jià)約4710元/（含商業(yè)）；住宅成交均價(jià)4164元

20、/；其中澤京香溪樾項(xiàng)目成交體量約15.9萬(wàn)方，屬城區(qū)體量第一（價(jià)格低），國(guó)興海棠國(guó)際項(xiàng)目成交金額約7.89億元，屬城區(qū)金額第一；城區(qū)各業(yè)態(tài)標(biāo)桿價(jià)為：金科中央公園城項(xiàng)目高層在售均價(jià)達(dá)4300元/，國(guó)興海棠國(guó)際項(xiàng)目洋房在售均價(jià)達(dá)5800-5900元/，城區(qū)各業(yè)態(tài)主力價(jià)格為：高層4000-4300元/，洋房5200-5900元/。項(xiàng)目名稱占地（畝）容積率 業(yè)態(tài)規(guī)劃（萬(wàn)）已去化體量（萬(wàn)）庫(kù)存體量（萬(wàn)）【首開(kāi)截止2018.2】在售價(jià)格（元/）2017年去化情況【首開(kāi)截止2018.2】合計(jì)高層洋房商業(yè)合計(jì)高層洋房商業(yè)高層洋房商業(yè)合計(jì)面積（萬(wàn)方）金額（億元）面積（萬(wàn)方）金額（億元）面積（萬(wàn)方）金額（億元）面

21、積（萬(wàn)方）金額（億元）在售金科中央公園城2923.2654515551.731.9154.813.3高層：4000-43008.53.493.51.931.51.6513.57.06 洋房：5700-5800國(guó)興海棠國(guó)際5302.57719312737.59.523539.5高層：4000-41009.03.652.751.41.5415.4 7.89洋房：5800-5900遵大藍(lán)湖國(guó)際1562.52218042218040高層：420052.1000.50.555.52.65綠地海棠灣2013.0442615334.317.8142.59.7高層：3600-38003.01.112.51.1

22、60.40.445.9 2.71 洋房：4600-4700港城銅鑼灣1573.0321812212.583.5119.5高層：3800-40002.00.781.00.530.40.483.4 1.79洋房：5300-5400豪洋K城1553.031290221.320.400.99.7高層：41006.02.4000.50.66.5 3.0澤京香溪樾3002.547420522.222.20024.8高層：370015.95.72000015.95.72黔源藍(lán)橋圣菲1082.520126217.81151.83.2高層：4100-42003.51.41.50.740.80.965.83.10

23、 洋房：5200-5300錦繡南山3202.042261428.3431.333.7高層：3800-390020.710.500.30.33.31.5 洋房：5100合計(jì)54.921.314.57.605.86.5275.235.42鄉(xiāng)鎮(zhèn)龍水鎮(zhèn)（錦繡龍都）6031212009.29.2002.8高層：3300-34003.71.1500003.71.15龍水鎮(zhèn)（尚溪國(guó)際公館）522.58.642.625.422.413.2高層：340020.660.80.320.50.353.31.33 洋房：4000中敖鎮(zhèn)（福藝西城花苑）271.52.72.20.502.41.90.500.3小高層：285

24、00.30.090.250.07000.550.16 洋房：2950內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15時(shí)間時(shí)間項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱國(guó)興海棠國(guó)際國(guó)興海棠國(guó)際金科中央公園城金科中央公園城澤京香溪樾澤京香溪樾2017年成交量（萬(wàn)方）15.413.515.9成交金額（億元）7.897.065.72整體市場(chǎng)成交金額（億元）35.435.435.4市場(chǎng)占有率22%20%16%銷售前三項(xiàng)目占全市場(chǎng)比例如下：銷售前三項(xiàng)目占全市場(chǎng)比例如下：內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 163內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 17項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址海棠新城圣跡西路333號(hào)開(kāi)發(fā)商國(guó)興棠城置業(yè)有限公司占地面積530畝容積率2.5建筑面積約88.5萬(wàn)方建筑形態(tài)高層、洋房業(yè)態(tài)

25、配比（高層19萬(wàn)方，洋房31萬(wàn)方）社區(qū)配套底商一期已經(jīng)交付入住，三期洋房售罄，三期在售高層，二期在售洋一期已經(jīng)交付入住，三期洋房售罄，三期在售高層，二期在售洋房；房；11#、12#洋房靠近公園，售價(jià)較高，洋房靠近公園，售價(jià)較高，5800-5900元元/，不靠近，不靠近公園的樓座公園的樓座5400-5500元元/。三期高層在售均價(jià)。三期高層在售均價(jià)4000元元/。項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地530畝，綜合容積率畝，綜合容積率2.5，計(jì)容建面，計(jì)容建面88.5萬(wàn)方萬(wàn)方三期三期二期二期一期一期（售罄）（售罄）未售未售101011111212洋房售罄洋房售罄項(xiàng)目總體量業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)體量推出體量推出已售推出未售 未推體量目前價(jià)格88.5高層1912.79.53.26.34000-4100洋房3123.6230.67.45800-5900內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 18高層/洋房：1、2017年1月首推高層產(chǎn)品，目前高層銷售7.9萬(wàn)方，年均成交7.9萬(wàn)方；已推未售量0.9萬(wàn)方，總存量11.1萬(wàn)方；洋房目前銷售14萬(wàn)方，年均成交5.6萬(wàn)方，總存量17萬(wàn)方；2、高層2T6戶，33層，主力建面78-112，價(jià)格3900-4100元/；洋房1T2戶