1、小區(qū)業(yè)戶裝修管理規(guī)定依照國家政府有關(guān)法令法規(guī)和小區(qū)業(yè)主公約，為加強小區(qū)管理，保證建 筑物的完好和平安，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護全體業(yè)戶的合法權(quán)益， 特制定本標(biāo)準。一、報批程序1. 業(yè)主住戶應(yīng)提前 天向小區(qū)管理處申報。2. 必須詳細、如實地填寫裝修申請表，并附工程施工圖。3. 裝修施工必須經(jīng)物業(yè)公司管理處審核同意前方可進行。4. 裝修施工隊須帶好身份證、資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照到管理處辦理施工人 員臨時出入證，施工期間須將證件佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。5. 裝修施工隊須到管理處簽訂裝修工程隊治安責(zé)任書及裝修施工保證 書。6. 裝修時發(fā)生違章行為，業(yè)戶與裝修隊均為第一責(zé)任者，均獨立承當(dāng)責(zé) 任、

2、接受罰款并限期復(fù)原。二、裝修范圍1. 室內(nèi)。1業(yè)主住戶、裝修隊不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板 等主體結(jié)構(gòu)部件。 業(yè)主和住戶必須嚴格按申報批復(fù)圖紙施工， 不得擅自改動， 業(yè)主或住戶在裝修施工結(jié)構(gòu)局部時，須經(jīng)綜合部會同工程維修部驗收后，方 可進行下一步施工。2不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。3不得鑿除地面和房屋的水泥層。4不得改動煤氣管線走向除煤氣公司人員外 。5未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動水、電等管線走向，封閉上述管 線，須嚴格遵守有關(guān)標(biāo)準。2. 室外。1業(yè)主住戶裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭 建、做活，高層裝修不得以安裝防盜門為由私自占用樓道公用部位。2裝修不得損壞建筑物

3、外墻，如使外墻破損、污染等。3安裝空調(diào)器須按管理處要求安裝在指定位置，空調(diào)出水須排入專 供空調(diào)使用的管道。4安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄須按照小區(qū)工程設(shè)計部門提供的設(shè)計方案進 行施工，防盜網(wǎng)、雨蓬、鐵柵欄須使用統(tǒng)一的白色鋼管和統(tǒng)一的尺寸式樣， 其中空調(diào)室外機的雨篷須以雨布制作，但窗臺及陽臺上禁搭任何形式的雨 篷。3. 陽臺。1業(yè)主住戶不得改、拆陽臺及外門窗，不得封閉前陽臺。封閉 后陽臺須申報管理處同意前方能施工， 并使用同一的白色鋁合金、 白色玻璃。2躍層業(yè)戶不得在后陽臺、屋頂違章搭建，不得在廳內(nèi)加層。3臨平臺的陽臺，不得開墻改裝成門，窗戶不得改裝成落地窗。平 臺加欄須經(jīng)管理處批準并按統(tǒng)一式樣制作。三、

4、裝修時間1裝修施工應(yīng)安排在上午，下午內(nèi)進行。2逢雙休日、節(jié)假日，施工應(yīng)安排在上午 ，下午內(nèi)進行。四、垃圾清運1. 裝修垃圾必須及時裝袋清運，其中廢棄木材類應(yīng)用繩全部扎成捆，堆放到指定地點，并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運費家居裝修 元/ 米 2，鋪位裝修 元/ 米 2。磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不裝袋者不得出裝修居室，不得入堆放場地。2. 嚴禁向窗外、陽臺外，以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋 灑建筑垃圾。嚴禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥Ｎ濉㈦娞菔褂?高層業(yè)主住戶裝修使用電梯時，不得與他人爭先，散裝物品須裝袋 處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走平安通道。六

5、、裝修管理費用1. 裝修施工隊在辦理臨時出入證時， 須向管理處繳納每戶人民幣 至的押金。2. 裝修施工結(jié)束后，由管理處對裝修工程進行檢查，如無違反本規(guī)定及 小區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成3. 在裝修施工中有違反本規(guī)定行為的，管理處有權(quán)進行處分，罰款在押 金中予以扣除，缺乏局部由裝修施工隊另行交付。七、裝修責(zé)任1. 凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共局部或者他人財物造成 損失的，由裝修戶承當(dāng)全部責(zé)任及后果。2. 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責(zé) 修復(fù)或承當(dāng)修復(fù)費用 ，并視情況予以必要的賠償。3. 因裝修施工引起報修的，裝修戶應(yīng)

6、承當(dāng)全部維修費用。且不影響他人的范圍內(nèi)和泥沙，須在鐵板或厚膠合板上進行，違者必須修復(fù)損害部位，并向物業(yè)管理公司繳納修復(fù)所需費用一倍以下的罰款。5.如施工隊違反本規(guī)定，不聽從物業(yè)管理公司的勸阻和安排，本公司有 權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。八、管理權(quán)限1. 業(yè)主住戶裝修管理由所屬轄區(qū)管理處全權(quán)負責(zé)。裝修圖紙應(yīng)交物 業(yè)管理公司審查備案，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)設(shè)計部批準。2. 業(yè)主住戶除粉刷性裝修外，其他施工一律需提出裝修圖紙，按以 下審批權(quán)限辦理審批手續(xù)：業(yè)主提出申請并呈圖紙T工程維修部或綜合 部T管理處主任T管理處備案T發(fā)施工隊T入場。3. 業(yè)主住戶改動住房內(nèi)水、電管線走向，須經(jīng)物業(yè)管理公司綜合部 主管簽字認

7、同并備案。4. 因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗或開洞的，需經(jīng)管理處主任同意。5. 任何人均無權(quán)批準超過本規(guī)定的裝修行為。九、違約處理1.根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按以下情況處理： 1業(yè)戶或那么使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù) 房屋使用性質(zhì)，并處以修復(fù)費 倍以下的罰款；房屋室內(nèi)搭建影響房屋平安、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期撤除，恢復(fù)原樣，并處以搭建費用 倍的罰款。2任意占用房屋公用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀。逾期可由 物業(yè)管理部派人去除，去除費用由占用人承當(dāng)，并處以去除費用 倍的罰款。3侵占或者擅自改變庭園、綠地用途的，責(zé)令限期撤除，恢復(fù)原狀， 并處以損失費用 倍的罰款。4對任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)道路使用，并 處以道路占用費 倍的罰款。5因業(yè)戶或者使用人過失，造成房屋倒塌事故，使他人人身財產(chǎn)受 到損害的，除負賠償責(zé)任外，對直接責(zé)任者處以 元罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.對于拒不遵守本規(guī)定的或者拒不接受管理處按本規(guī)定進行處理的，本 公司將會同業(yè)主委員會報請房管部門仲裁或訴諸法律； 凡裝修隊違反本規(guī)定 的，禁止其進場施工， 情節(jié)嚴重者取消在本小區(qū)的裝修資格， 直至