1、四川省城市物業管理效勞收費暫行規定第一條為標準我省城市物業管理效勞收費行為，促進物業管理 效勞行業健康有序開展，維護國家利益和物業管理單位及物業產權 人、使用人的合法權益。依據國家有關規定，結合我省實際，特制定?四川省城市物業管理效勞收費暫行規定?，以下簡稱規定。第二條 本規定適用于在我省范圍內對城市住宅區及非住宅區 的各類物業提供社會化、專業化公共性效勞的收費管理。政府房管部 門直管公房和機關、企事業單位自管房屋及一次性房改后實行物業管 理的住宅可參照本規定。本規定所稱的物業管理效勞收費是經工商行政管理機關登記注 冊、省建設行政主管部門資質認可的物業管理公司單位受物業產 權人、使用人委托對其

2、城市住宅區及非住宅區內的建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、道路、治安和環境容貌等工程開展日常維護、 修繕、整治效勞及提供其它與居民生活、公眾效勞相關的效勞管理所 收取的費用。物業管理效勞分為公共效勞、代辦效勞和特約效勞三類，即：公 共效勞指物業管理單位對物業管理效勞內公共設施設備的維護修繕 運轉、綠化管理、衛生清掃保潔、治安管理進行的日常管理效勞；代 辦效勞指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦效勞；特約效勞指 提供公共效勞億萬的其它與居民生活、公共效勞相關的效勞。第三條物價部門是城市物業管理效勞收費的主管機關，會同物業管理行政主管部門按照分級管理權限對物業管理單位的收費進行監督和指導。第四

3、條 物業管理單位開展的物業管理效勞收費應當遵循合理、 公開、公平、按質定價、優質優價的原那么， 嚴禁價格壟斷和謀取暴利。第五條 物業管理效勞收費應當根據所提供效勞的性質特點等不同情況，分別實行政府定價、 政府指導價、 經營者定價的價格形式，由物業管理公司 單位 會同業主委員會擬訂收費標準報同級物價部門審核、審批或備案。第六條 物業管理效勞收費標準核定的原那么：一、對普通住宅區普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位 自管房屋及一次性房改后的住宅 物業管理的公共性效勞收費實行政 府定價；普通住宅收費實行政府定價；普通住宅收費標準超過 1 元 / 平米月的報省物價局批準。二、對高檔公寓、別墅區、綜合

4、樓、寫字樓、商業性樓宇的物業管理效勞收費實行政府導價。三、為業主提供的代辦性特約效勞收費 除物價部門另有規定外實行經營者與業主協商定價。四、各級物價部門核定的物業管理效勞收費標準可根據物業管理 工程的性質、特點和管理深度，分類定級進行核定。具體收費標準結 合?四川省城市物業管理效勞收費分類分級指導標準? 附件一進行核定。第七條 物業管理效勞的本錢內容。對核定的政府定價、 政府指導價的物業管理收費統稱為物業管理效勞費，其費用構成如下：1、物業管理、效勞人職工資和福利費；管理和效勞人員的設置，根據其管理規模、管理面積、效勞工程、范圍和崗位實際需要而定。職工工資標準和福利根據當地經濟開展水平結合勞動

5、部門有關規定確定。2、公共設備、設施日常運行、維護及保養費：為保障供水、電、 氣、電梯、中央空調、發電配電系統、消防系統、排污系統、監控監 視系統、道路費公用局部的正常運轉、 維護保養所需費用按實際支出 情況核定。3、綠化管理費：根據綠化管理的面積、投資及養護管理所需費 用按實際開支情況核定。4、保潔衛生費：公共區域衛生清掃、經常性的保潔按實際支出情況核定。5、保安費：保安人員服裝、器械、器材所需費用按公安部門有關規定核定。6、辦公費用：物業管理單位用于辦公所需的費用按實際支出情況核定。7、物業管理單位固定資產折舊費：根據物業管理單位固定資產情況按國家有關規定核定。8、稅費：按國家法定稅費收取

6、。9、利潤：屬政府定價的按以上 1-7 項費用之和的 3-5計算成 本利潤；屬政府指導價的按以上 1-7 項費用之和的 5-10計算本錢 利潤。物業管理效勞費按建筑面積每月每平方米計取。 已購置商品房 取得產權后尚未入住的住戶， 委托其物業管理的減半收取物業管理服 務費，沒有委托的不收費。10、被評為部、省級優秀物業管理小區、大廈的，在有效期限內 兩年其物業管理效勞收費可在規定標準的根底上適當上浮。11、物業管理企業受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網絡等企業的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內倒扣不高于 3的比例向委托企業收取代辦效勞費，不得向業主或者使用人另收代辦效勞費。第八條 物業管理效勞收費實行經營性收費價格管理， 須辦理經 營性收費許可證，亮證收費。第九條 物業管理單位應與業主委員會簽定委托管理合同； 建立 健全財務管理制度，做到收費工程公開，收費標準公開，收支情況公 開；每半年向業主公布物業管理效勞費的收支情況， 并在年底向物價 部門報送當年收支盈虧情況， 接受物價、物業管理部門和業主的監督。第十條 以下行為屬于違反本規定行為， 由各級物價監督檢查機關依照國家有關規定予以處分。一、越權定價、擅自提高受費標準的；二、擅自設立收費工程，亂收費用的；三、不按規定