1、1厚德 | 篤學 | 崇實 | 尚新超高層住宅建筑電氣智能化設計交流2014年10月合肥工業大學建筑設計研究院 萬力*2目錄目錄*3我國民用建筑設計通則（JG3787）將住宅建筑層數劃分為：13層為低層；46層為多層；79為中高層；凡超過超過100米均為超米均為超高層高層。聯合國1972年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：（1）916層（最高為50米）；（2）1725層（最高到75米）；（3）2640層（最高到100米）；40層以層以上（即超高層建筑）上（即超高層建筑）。新高規住宅以3米為度，33層以上即為超高層。 100100米高度帶米高度帶來的變化來的變化安全性安全性成本與節約性成

2、本與節約性建筑消防建筑消防功能性功能性物業管理物業管理消防樓梯增加每每4545米設置避難層米設置避難層消防應急疏散消防應急疏散火災自動報警與控制火災自動報警與控制對抗風、抗震的要求變對抗風、抗震的要求變化，帶來成本大量增加化，帶來成本大量增加運行維護成本運行維護成本環境舒適度智能化系統便捷的交通便于統一管理日常運行能耗高后期維護管理費用高其他其他開發周期拉長水系統、配電、消防要求的變化超高層的界定在不同國家超高層的界定在不同國家不同，但建筑高度超過不同，但建筑高度超過100100米時，在開發成本與米時，在開發成本與技術要求方面會產生質的技術要求方面會產生質的變化。變化。建筑安全 防雷設備運行安

3、全人員疏散安全超高層住宅建筑分類*4超高層住宅建筑電氣設計需求序號序號分類分類備注備注1住宅150米以內*不設置避難層高規頒布前*設置避難層 一般是15層（45米）設置一個避難層 2住宅150米以上250米以內*設置避難層一般是15層（45米）設置一個避難層 3住宅250米以上*設置避難層一般是15層（45米）設置一個避難層 4綜合住宅樓*辦公酒店商業綜合體，設置避難層*5超高層住宅建筑電氣設計特點分析1、主體建筑層數較多，建筑面積大，住宅品質高。 供電電源容量大。2、垂直疏散距離長，人員疏散時間長，防災防事故要求高，避難層多。 電氣消防安全性高。5、單位負荷指標高，設備運行時間長。 電氣節能

4、任務艱巨3、豎井及機房面積緊張，特別是核心筒區域，線纜及設備布置較密集。 電氣設備緊湊4、電氣設備眾多，系統復雜。 運行可靠性要求高*6超高層住宅建筑電氣設計純超高層住宅純超高層住宅：安徽目前的建筑高度一般在150米以內，不設避難層，最高約46層 單棟一般在200戶以內，供電方式與高層住宅類似。 舉例：恒大中央廣場：綠地中心、濱湖萬達、玫瑰紳城恒大中央廣場：綠地中心、濱湖萬達、玫瑰紳城等樓盤大量類似項目 住宅建筑面積：310000M2，車庫約78000M2 ，商業：50000M2 1-6*屬于超高層住宅建筑 7-10*高層住宅建筑 1*樓 ：46層，一梯四戶， 184戶，車庫約6440M2 ，

5、建筑面積約26000M2 負荷標準：住宅配置系數住宅配置系數0.6，6kW/戶，商業100-200W/m2,車庫30W/m2單棟負荷：1414KW區域負荷：23560KVA供電電源：四路10KV電源供電 特點：在純住宅的超高層居住小區， 一般采用多回路10KV電源供電荷標準：配置系數0.6，6.6kW/戶，100W/m2,車庫30W/m2。*7超高層住宅建筑電氣設計住宅部分干線圖142米 恒大中心 *8超高層住宅建筑電氣設計住宅部分干線圖119米38F 萬達廣場*9超高層住宅建筑電氣設計*超高層綜合體超高層綜合體：住宅部分150米以內，設避難層，供電方式與高層住宅類似。 *舉例：安梁城市廣場安

6、梁城市廣場：總建筑面積110萬M2。 B地塊住宅建筑面積：720000M2，（供電托管自成系統）。 A地塊面積：約40萬M2綜合體，主體建筑高218米，49層，住宅38層。 主體218米，住宅119米。 *負荷標準：住宅配置系數0.6，8kW/戶，住宅420戶*區域負荷：29800KVA上樓容量1000kVA。*供電電源：二路35KV電源供電(2X16000KVA)，一用一備 。 自備3組柴油發電機組成組布置的建筑物應按消防用水量較大的相鄰兩座計算；*特點：綜合體內的超高層住宅，其區域綜合體內的超高層住宅，其區域建筑面積體量較大，遠超市政一般供電能力建筑面積體量較大，遠超市政一般供電能力故常設

7、置故常設置35KV35KV及以上變電站及以上變電站荷標準：配置系數荷標準：配置系數0.60.6，6.6kW/6.6kW/戶，戶，100W/m2100W/m2,車庫30W/m2。*10超高層住宅建筑電氣設計住宅部分干線圖119米39F*11超高層住宅建筑電氣設計酒店辦公區域干線圖一 *12超高層住宅建筑電氣設計酒店辦公區域干線圖二 *13超高層住宅建筑電氣設計總體供電構架圖 *14超高層住宅建筑電氣設計35KV變電站布置圖*15*16* *17* * *18超高層住宅建筑電氣設計*超高層綜合體：150米以上，設避難層，供電方式與超高層公建類似 *舉例：淮南鉆石銀座淮南鉆石銀座 A座座為55F（H

8、=250m、93421）超五星酒店+公寓+甲級寫字樓；B座座為39F（H=147.75m、24181）住宅；商業樓商業樓為5F，地下3 F（H=28.70m、58427），A地塊27萬。 *負荷標準：住宅配置系數0.6，6kW/戶，公寓，4kW/戶，配置系數0.6。*區域負荷：18420KVA 上樓容量630kVA。*供電電源：二路35KV電源供電(2X12500KVA)，（AB地塊合用）一用一備 。業主要求 自備3組柴油發電機組*結論：綜合體內的超高層住宅，其區域綜合體內的超高層住宅，其區域建筑面積體量較大，遠超市政一般供電能力建筑面積體量較大，遠超市政一般供電能力故常設置故常設置35KV3

9、5KV及以上變電站。及以上變電站。荷標準：配置系數荷標準：配置系數0.60.6，6.6kW/6.6kW/戶，戶，100W/m2100W/m2,車庫30W/m2。*19超高層住宅建筑電氣設計 （1）A座設置一個總配電站，三個設備層各設置一個分變電配房，結合用電管理需求，將酒店、住宅、寫字樓的供電系統相對獨立計量。（2）負一層設置一座總配電站，及一個分配電房主要供酒店部分及機電設備用電，4X1250KVA,自備柴油發電機組2X1000KW；（3）中間三個設備層分別設置三組分配電房（2X630KVA）；（4）最大上樓變壓器容量630KVA；（5）備用、應急電源：備用電源采用獨立于正常電源的發電機組，

10、酒店部分的備用電源按酒店管理公司的要求設置，用于出租的寫字樓預留柴油發電機組房的位置及進排風、供油等條件。柴油發電機房設在地下一層。A座擬設置二臺自備柴油發電機組作為備用電源兼應急電源。*20超高層住宅建筑電氣設計 （1）B座設置一個總配電站，設備層設置一個分變電配房，結合用電管理需求，將商業和住宅的供電系統相對獨立計量。（2）負一層設置一座總配電站，及二個分配電房主要供商業部分及機電設備用電，4X800KVA（756戶）+2X800KVA（車庫及公共設備）； （3）最大上樓變壓器容量630KVA，重量小于2.2T。（4）備用、應急電源：B座預留二臺自備柴油發電機組。*21超高層住宅建筑電氣設

11、計 （1）商業樓負一層設置一座總配電站，2X1000KVA+2X1250KVA； （2）備用、應急電源：備用電源采用獨立于正常電源的發電機組，柴油發電機房宜設在地下一層。商業部分的備用電源按業態的要求設置，預留柴油發電機組房的位置及進排風、供油等條件。*22超高層住宅電氣設計特點分析一、主體建筑層數較多，建筑面積大，住宅品質高。 供電電源容量大。1.以居住為主的住宅小區一般實施移交工程，可利用市政開關站的20(10)KV多路電源建立多個 變配電站，每個變配電站需提供二個來自不同市政開關站的電源。2.100-150M（200M)以內的住宅建筑，干線供電方式參照高層住宅。 150(200M)以上建

12、筑，干線供電方式參照公共建筑，避難層設置分配電所。3.大于40000KVA裝機容量的建筑宜預留110KV及以上開關站位置。4.以35KV及以上供電的建筑宜采用總配35KV-分配10KV的方式，不宜采用0.4KV直變。5.250M以內的住宅建筑，發電機組宜采用380/220V，400M以上的住宅建筑，宜采用高壓發電機組。6.住宅用單路10KV供電容量可為10000-12000KVA。7. 總變電站選址宜設置于地面一層或者負一層。*23超高層住宅電氣設計特點分析二、人員密集、垂直疏散距離長，人員疏散時間長，防災防事故要求高，避難層多。 電氣和消防安全性高。消防事故 緊急狀態1. 火災自動報警系統

13、（管理集成 系統集成）2. 消防自動巡檢系統3. 電氣火災監控系統 4. 應急疏散照明 備用照明 （1.5h 消防性能評估）180 5s5. 防雷、 航空6. 緊急報警與廣播系統 （弱體力人群？）7. 安全防范系統集成明顯的顯示標志 專線電話應急廣播 獨立的防排煙系統3lx5lx3h-2h 3h 1h 1.5h 過負荷報警.備用 *24超高層住宅電氣設計特點分析三、豎井及機房面積緊張，特別是核心筒區域，線纜及設備布置較密集。 電氣設備緊湊1.豎井面積逐步減小，干線宜以密集母線方式為主；2.電表間的尺寸宜滿足表箱基本要求，12戶-14模塊的尺寸測算方式較為合適；3.采用緊湊式配電設備：開關站：中

14、置柜 ；分配電房：環網柜（全充氣式）；預裝式變電站？4. 減少橋架數量和尺寸，大截面干線宜直接敷設在墻上。5.住宅區域上樓干式變壓器容量宜800（630）KVA；預裝式變電站630KVA，其位置 正上下方不應有住戶和易積水房間。*25超高層住宅電氣設計特點分析四、電氣設備眾多，系統復雜。 系統運行可靠性要求高1. 一類負荷 雙重電源+自備電源；2. PC級ATS；3. 分配電房盡量采用二臺變壓器，以單母線分段方式運行；4.高度超出250M的建筑電氣設備及安裝宜考慮抗震抗抖動措施；5.建筑設備監控系統及智能開關（柜）的使用。BAS-BUS-綠色建筑總線概念*26超高層住宅電氣設計特點分析五、單位

15、負荷指標高，設備運行時間長。 電氣節能任務艱巨1.電源質量控制電壓、 無功、 諧波、 負序電壓線路 電機 變壓器2.照明新光源、技術指標控制、公共場所照明的智能（間歇性）控制3.新能源應用4.建筑能耗監測系統5.建筑設備監控系統*27超高層住宅電氣設計特點分析*28超高層住宅智能化設計特點分析1、主體建筑層數較多，建筑結構復雜，垂直疏散距離較長，人員疏散時間較長。2、防災防事故要求高，避難層設置多，智能化系統可靠性要求高。5、豎井面積緊張，特別是核心筒區域，線纜及設備布置較密集。3、機電設備密集，集中管控設備多。4、機房配置要求多，系統更為復雜。6、智能化系統敷設路由單一、敷設線路長，主干路由

16、以光纖為主。*29安全保障實時記錄現場信息，提供追索查詢證據，震懾犯罪防范于未然。火災中人員應急疏散逃生的輔助設備。對主要通道實行封閉式管理，防止外來閑雜人員進入。閉路電視系統設定保安巡邏路線，確保人防工作到位。火災自火災自動報警動報警電子巡更系統出入口控 制系統超高層住宅建筑智能化設計通過與來訪者的通話和圖像顯示確認來訪者身份，判斷是否開門，保證住戶安全。樓宇對講系統*30舒適便捷的生活享受公共廣播及背景音樂系統信息發布系統 家庭智能終端提供一個舒適安逸的聲學環境，調節心情，廣播找人，播放通知，并且在火災，地震等緊急情況下，提供必須的告警，疏散引導。可視對講、家居安防、門禁、家電控制、信息發

17、布、遠程交互APP等接收社區公告、繳費通知、天氣預報等 家居布線光纖入戶，提供有線電視、電話及寬帶接入。運營商多路寬帶接入，用戶可按個人喜好選擇。超高層住宅建筑智能化設計*31綠色節能 建筑設備監控系統建筑設備監控系統對機電設備的實時監控，節能的同時方便于人員對設備的維護、維修和管理 能耗監測系統能耗監測系統能耗數據采集、分析，環境監測等。超高層住宅智能化設計*32超高層住宅智能化設計【超高層住宅智能化設計內容】*33綜合布線系統垂直干線系統設備間子系統管理間子系統水平子系統及入戶部分目前兩種入戶方式：1、光纖直接入戶；2、光纖主干入戶+戶內銅纜用房 建筑總線*34視頻監控系統采用全數字IP監

18、控系統架構，攝像機在電梯廳、電梯轎廂、入樓門廳處設置。*35樓宇可視對講系統充分考慮家庭安防、智能社區等功能預留，滿足超高層住宅高檔定位需求。*36無線對講系統便于物業管理，設計時根據保安部、維修部、管理部、保潔部等不同應用分別設置。*37建筑設備監控系統系統控制對象以排水、送排風、公共照明為主；對空調、二次供水、電梯、變配電等只監不控。*38有線電視系統1、與廣電相關部門對接2、為三網融合做預留*可視對講家庭安防與中心對講信息發布天氣預報賀卡、祝福圖像存儲手機報警單元門口小區門口訪客呼叫門禁刷卡家電控制可拓展功能*40家居布線系統家居布線系統智能家居安防集成 消防集成 商務集成 管理集成*41家庭安防系統家庭安防系統智能家居*42管理中心管理中心視