1、建筑質(zhì)量通病闡發(fā)及相應(yīng)對策時(shí)間：2021.03. 11創(chuàng)作：歐陽音摘要：在房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)，我國正在實(shí)施工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化路線，在此路線上，建筑工程質(zhì)總體逐漸呈優(yōu)化趨勢。當(dāng)各種質(zhì)量問題仍然層見疊出，針對頻發(fā)且難于管理的質(zhì)量問題，本文進(jìn)行 了同意歸納整理，闡發(fā)原因，并給出了相應(yīng)對策， 希望能在建筑標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程事業(yè)上近一點(diǎn)綿薄之力。關(guān)鍵字：質(zhì)量通病原因辦法我國建筑工程質(zhì)量總體呈逐漸優(yōu)化的趨勢，但仍存在各種質(zhì)量問題， 這些問題中，有項(xiàng)目或者地區(qū)特殊性問題，也有普遍性問題，本文只針對 這些普遍問題進(jìn)行總結(jié)歸納，闡發(fā)原因，研究對策。造成工程質(zhì)量的原因往往也是多方面的，其中包含施工、設(shè)計(jì)、資料 等因素。根據(jù)

2、國外統(tǒng)汁資料，造成工程質(zhì)量問題的主要因素，是施工質(zhì)量 欠安造成的。因此本文對證量問題的解決對策也主要在建設(shè)過程和工程管 理方而來討論。建筑工程的質(zhì)量，關(guān)系到國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的方方方而，關(guān)系到房地產(chǎn)市 場的繼續(xù)健康成長，更是直接關(guān)系到廣年夜人民群眾的切身利益，因此， 本文對建筑工程質(zhì)量通病的總結(jié)闡發(fā)，有針對性的提岀解決對策對以上方 而城市產(chǎn)生積極影響匚1房地產(chǎn)通病及原因1.1滲漏在建筑項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到 住宅的使用功能，降低了住宅工程的平安性，適用性和耐久性。在現(xiàn)澆混 凝上建筑中，滲漏問題包含屋而滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏、在推行裝 配式建筑中，呈現(xiàn)了板接縫處

3、滲漏。1.1.1屋面滲漏屋面是衡宇頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時(shí) 屋而又經(jīng)常處于嫌冷眾熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗(yàn)，接受的溫 度和濕度變更幅度很年夜，極易產(chǎn)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而呈現(xiàn)滲漏。對坡屋而，屋而滲漏產(chǎn)生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉 裂：防水層的施工質(zhì)量以及防水資料自己的質(zhì)量；出屋而的立管根部處理 不當(dāng)；沿溝落水口梗塞，沿溝外側(cè)髙于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。對平屋而，屋而滲漏產(chǎn)生的原因主要是剛性防水和柔性防水資料自己的質(zhì) 伸縮縫、泛水廿點(diǎn)處理不當(dāng)：屋而坡度和落水口處的排水坡度不敷。1.1.2外墻滲漏近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時(shí)有產(chǎn)生，特別是髙層建筑

4、尤為嚴(yán)重，已經(jīng)成 為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題之一。建筑外墻而的滲漏集中表示為兩方而：一為外墻而的滲漏，這種滲漏主要 表示在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較年夜 的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑 物就容易造成年夜面積滲漏。二為建筑外墻而薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，罕見的有：不合結(jié)構(gòu)資料的鴻溝連 接處，如混凝上結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位：結(jié)構(gòu)支模的對拉螺桿孔洞：穿 墻鋼管預(yù)留洞：外腳手架、施工垂宜運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若 不采納特別施工技術(shù)辦法就極容易呈現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天 墻而稍有濕潤就造成滲漏。1.13廚衛(wèi)間滲漏廚房、衛(wèi)生間滲

5、漏現(xiàn)象一直是老年夜難問題，因住宅的特殊性，往往造 成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境 和建筑物的使用壽命。廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：設(shè)計(jì)上未作專項(xiàng)設(shè)計(jì)：防水或防水資料 選擇不當(dāng)。結(jié)構(gòu)施工時(shí)未作特殊處理，樓板繪結(jié)構(gòu)存在裂縫。在澆 空中時(shí)、衛(wèi)生器具的排水管及穿過空中的管道周用妊前，未認(rèn)真淸理基層, 未進(jìn)行處理，降低了新澆詮與舊險(xiǎn)板的粘結(jié)力，招致水沿施工縫滲漏。 空中泛水坡度不敷，甚至倒泛水，招致室內(nèi)有水不克不及迅速排出，而沿 墻體底部空隙滲出。地漏裝置過高，造成空中積水，如果防水處理欠好, 水就會(huì)沿管逍周弗I或碗板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。因溫差、混凝上 收縮使新舊

6、混凝土產(chǎn)生裂縫。墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要有：1）不合資料交接處，由于其線膨脹 系數(shù)不合，會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。2）因砌體截而變更和應(yīng)力變更產(chǎn)生的窗下口 八字縫和窗間墻的水平縫；3）因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫：4）整體 現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5）因基礎(chǔ)不均 勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。122空中裂縫樓空中裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓而后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。 英產(chǎn)生的原因是多方而的，在設(shè)計(jì)上主要是板厚缺乏、鋼筋間距偏年夜。 另外，由于住宅的房間面積加年夜，板四周受力龐雜，板角鋼筋安插不合 理等原因：在施工中與施工的天氣、混凝上質(zhì)量、支撐強(qiáng)度、拆模時(shí)間、 養(yǎng)護(hù)、鋼筋呵護(hù)層、

7、樓而管線龐雜等原因有關(guān)；在使用中主要由于住戶 任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過年夜等原因引起。2工程管理規(guī)避2.1滲漏的質(zhì)量監(jiān)控在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工計(jì)劃、 施工技術(shù)、施工人員、建筑資料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及施工階段 的監(jiān)理工作，確保基礎(chǔ)、屋面和外墻包含門窗及樓而內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施 構(gòu)造合理、資料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性合適要求，確保住宅工程無滲漏, 達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。2.1.1屋而防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控住宅工程防水施工必須合適混凝丄結(jié) 構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204）,地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50208）,屋而工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB5

8、0207）,建筑工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）要求進(jìn)行施工。認(rèn)真搞好屋而防水設(shè)計(jì)，設(shè)汁人員應(yīng)認(rèn)真貫徹屋而工程技術(shù)規(guī)范， 掌握各種防水資料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn);適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程 設(shè)汁的特點(diǎn)和需要;包管屋而結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強(qiáng)度和耐久性。優(yōu)選防水資料，應(yīng)根拯建筑物的品級、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及 環(huán)境條件，周密制左防水汁劃和擇優(yōu)選擇防水資料。在設(shè)計(jì)中要特別注意 在應(yīng)力集中、基層變形較年夜的部位（如屋而板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處） 鋪貼緩沖層。嚴(yán)格控制防水資料的質(zhì)量。必須按造國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、處所標(biāo)準(zhǔn) 對所有進(jìn)場的防水資料進(jìn)行取樣試驗(yàn)。嚴(yán)格按操縱工藝進(jìn)行檢査，根絕劣 質(zhì)和不合

9、格的防水資料進(jìn)入施工現(xiàn)場。屋而養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋而結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時(shí)應(yīng)全而檢 查屋而是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)立即整改。施工單位容易忽視屋而的 養(yǎng)護(hù)問題，造成屋而開裂為屋而滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和 監(jiān)督施工單位做好屋而結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。在防水工程施工過程中，監(jiān)理應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)明存在質(zhì)量問題及 時(shí)處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)泄做好蓄水試驗(yàn)，可采取人工蓄 水和雨水相結(jié)合檢查，確保無滲漏后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。（7）提示業(yè)主注意使用辦法，避免破壞屋而防水層。在工程竣工提交給業(yè) 主的監(jiān)理陳述中要提醒業(yè)主，不成在屋而隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)應(yīng)先 征詢設(shè)計(jì)單位意見，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和

10、防水設(shè)計(jì)。2.1.2外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要 嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度：梁底斜向側(cè)磚預(yù)留髙度要調(diào)整好，施工 中留下的孔洞（如磴墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等）應(yīng)封 堵嚴(yán)實(shí)。建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、磴墻板在窗臺(tái)處的 排水坡、滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。窗臺(tái)與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí)：窗框料 交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)訃，下端排水孔有否梗 塞須認(rèn)真檢查。外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn)，特別對外墻面磚，在鋪貼后必 須用加壓水檢查，發(fā)明問題及時(shí)處理,合格后才允許裁撤腳手架。提示業(yè)主注意使用辦法。在竣工驗(yàn)收

11、后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意 外墻而的呵護(hù)，避免任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。2.1.3廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)訃 并制左岀施工計(jì)劃，對施工辦法等作出專項(xiàng)檢査。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按操縱規(guī)程施工，包管檜板的密實(shí)；在廚房、衛(wèi)生間周 邊需砌筑墻體的位置，與妊同時(shí)澆筑高200mm,厚度與該墻體等厚的妊 止水帶：空中施工之前，先按設(shè)il要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn), 然后進(jìn)行下道工序施工。防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控，所有防水資料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品；防 水施工前基層要處理干凈并堅(jiān)持干燥：防水資料要按操縱規(guī)程分層涂刷 均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；重點(diǎn)檢查內(nèi)

12、衛(wèi)生間（靠臥室處）排風(fēng) 管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風(fēng)管空中以上15cm髙的防水 層，施工結(jié)朿后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施 工。地漏裝宜前應(yīng)先找平、拉線，根搖設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理髙 度，并包管安完地漏算子后，其頂而低于周用空中5mm.竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出需要提示:裝修時(shí)應(yīng)盡疑不修改廚房、衛(wèi)生 間隔墻的位巻；裝修時(shí)要避免破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢 查。2.2裂縫的質(zhì)量監(jiān)控2.2.1墻而裂縫的質(zhì)量監(jiān)控對不合資料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主 要從施工過程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位苣、規(guī)格、數(shù)量、長 度：馬牙

13、槎的留設(shè)是否正確：構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿淸理；圈梁澆筑 時(shí)磚墻的淸理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周用粉刷層過厚。可以 建議施工方采納一定的技術(shù)辦法，如周用加鋼線網(wǎng)片或麻布片粉刷。對因 砌體截而變更和應(yīng)力變更產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢 查：砌體資料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況：砌體質(zhì)量：飽滿度、灰 縫、砌塊模數(shù)。可以采納的技術(shù)辦法：如在窗洞口下50cm內(nèi)采取水泥砂 漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋：在頂層洞口下角采取鋼幺幺網(wǎng)粉刷。對因溫差 產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量（資料的強(qiáng)度、磚濕潤 度、砂漿飽滿度、灰縫密實(shí)度）、砌體與混凝上構(gòu)造柱的連接是否到位、 砌體轉(zhuǎn)角的

14、留槎是否合適要求。可以采納的技術(shù)辦法：如工具兩頭一個(gè)開 間內(nèi)縱墻采取每50cm髙度放置通長拉結(jié)筋，放宜拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡呈:控制縱墻內(nèi)不 設(shè)暗管。對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平 縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊沿最薄處的厚度是否合適設(shè) 計(jì)要求：檢查頂層砌體的質(zhì)量。可以采納的技術(shù)辦法有：粉刷時(shí)在梁與 墻接槎處設(shè)巻鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂：頂層的墻體和梁概略處采取不合 導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷資料。對因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地 基基礎(chǔ)的承載力，盡雖避免基礎(chǔ)受力于不合壓縮性的介質(zhì)上，如不克不 及避免，提髙地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采取增加一層30cm厚內(nèi)加土工

15、網(wǎng)的砂石層。2.2.2樓空中裂縫的質(zhì)量監(jiān)控做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué) 習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗(yàn)或施工中遇到的難題或處理辦法及時(shí)與設(shè)計(jì)方 溝通，將合理、先進(jìn)的施工辦法、建筑資料向業(yè)主建議，做好事先控制。 審核圖中的細(xì)部是否合適強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙會(huì)審中監(jiān)理工程師應(yīng)及 時(shí)發(fā)明和減少設(shè)計(jì)毛病。做好進(jìn)場資料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要資料因素是 水泥，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不合型號水泥，避免一年 到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場砂的粒徑及含泥量。混凝上用砂應(yīng)采取中粗 砂，如砂粒過細(xì)，砂的含泥量超岀標(biāo)準(zhǔn)，不但降低強(qiáng)度，也會(huì)使混凝上產(chǎn) 生裂縫。對商品確應(yīng)控制好原資料的質(zhì)

16、量，選用髙效優(yōu)質(zhì)險(xiǎn)外摻劑，以改 良和減小混凝上的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采取微膨脹水泥，填筑混凝土要 求比原強(qiáng)度提高一個(gè)品級。審查施工辦法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性。 在施工中嚴(yán)格控制混凝上配比，計(jì)量到位，實(shí)行旁站監(jiān)督；對模板的標(biāo)高、 強(qiáng)度、尺寸認(rèn)頁復(fù)査，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量。現(xiàn)場監(jiān)理工 程師應(yīng)嚴(yán)格控制板面上層筋、負(fù)筋的呵護(hù)層厚度。要求施工單位采取鐵架 子或混凝丄墊塊等控制辦法來包管在施工過程中板而鋼筋不再彎曲、變 形、下墜，從而確保呵護(hù)層厚度控制在lcm.在混凝上澆搗時(shí)，重點(diǎn)檢 查混凝上坍落度，振搗密實(shí)度，施工縫的留設(shè)合理。加強(qiáng)對預(yù)埋線管處裂 縫的防治，合理女插板內(nèi)的各種管線，避免重疊、交叉（如無法安插在管 子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生）。混凝上強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)泄禁絕上施工荷載。要 求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護(hù)，籠蓋物準(zhǔn)備充分。面層施工時(shí) 重點(diǎn)檢査淸理情況，水泥砂漿質(zhì)量，嚴(yán)禁干水泥抽濕。在衡宇交付使用后， 加強(qiáng)對家居裝潢步隊(duì)的監(jiān)督管理，包管使用早期的結(jié)構(gòu)平安。3結(jié)論以上是我從工程質(zhì)量管理方面，對防控質(zhì)量通病辦法的一點(diǎn)淺顯認(rèn) 識(shí)。只要下決心從不合角度來了解工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，從每個(gè)環(huán)節(jié) 上做好防控工作，工程質(zhì)量防治就一定能取得新的進(jìn)展。