1、-精選公文范文-寫字樓銷售代理合同 篇一：寫字樓委托代理協議 寫字樓委托代理協議 委托方： 授托方： （以下簡稱甲方）委托（以下簡稱乙方）就甲方所開發建設之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經過雙方友好協商，本著互惠互利的原則，于北京達成如下協議： 第一條：甲方所投資開發建設之大廈位于 _，總占地面積 _平方米，總建筑面積 _萬平方米，其中寫字樓 _平方米 。 第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續,可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準書”、“建設用地許可證”、“建筑規劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預售許

2、可證”等其它與銷售、出租有關的手續。 第三條：甲方委托乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面： 1、 有關大廈的產品重新定位方案： 2、 有關在現行產品情況下，對大廈提供產品修正意見。 3、 關于大廈的行銷策劃方案（包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等）。 4、 關于大廈的廣告策劃方案（包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設計）。 5、 關于銷售隊伍的組織與管理（包括專案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實戰操作計劃、員工守則的制定、業務流程的制定等）。 第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 _月 _日正式開盤銷售做好準備。 第五

3、條：大廈銷售價格確定： 1、 甲方確定銷售底價為 _元平方米，乙方不得在銷售過程中以低于銷售底價的價格銷售； 2、 乙方可根據甲方確定的銷售底價制定相應的價格策略并取得發展商認可。第六條：大廈出租價格確定： 1、甲方確定出租底價為 _元天平方米，乙方不得在出租過程中以低于出租底價的價格出租； 2、 乙方可根據甲方確定的出租底價制定相應的價格策略并取得發展商認可。 第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客戶已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據相應條款向甲方結算傭金。 第八條：本合同所指退戶問題是指客戶正式簽定購房合同之后發生的退戶問題。在乙方代理期間發生的退戶問題，如由甲方所

4、造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。 第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。 第十 條：傭金比例 1、 銷售傭金比例為銷售額的百分之二（2%）。 2、 租賃傭金比例為客戶所付的一個月租金做為乙方傭金。 第十一條：結算與付酬 是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積 1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發生的所有成交額； 2、甲方特別認可，使實際成交價格低于

5、本合同確定的銷售底價之單元，在傭金結算時，以本合同確立的銷售底價作為結算依據； 3、 在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。4、 傭金及差價分成半月一結，每15日為一個結算日，甲方于每個結算日的最后一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。 第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。 第十三條：甲方負擔本案推向市場后的廣告及宣傳費用，初步預算不低于萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現場接待中心的設計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設備購置費用，該等費用由甲方另外支付。 第十

6、四條：甲方的責任、權利和義務： 1、 甲方的責任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關資料。 2、 甲方有權利向乙方了解工作進度和階段性工作成果。 3、 甲方有義務協助乙方做好各項和銷售、出租有關的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關的支持等，以達到銷售工作的順利進行。 4、 甲方有權利要求乙方在相同時間內，在相近地點不得再承接其他同類型個案。 5、 甲方有權利獲得乙方根據甲方委托而創造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專屬權利。 6、 甲方有義務按乙方提供且經雙方認可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。 7、 甲方有義務依據銷售、租賃需要，向看房客戶

7、提供相應看房方便條件。 8、 代理期限內乙方作為大廈項目獨家代理商，全權代理甲方銷售、出租大廈。 9、 甲方有義務指定專門高級管理人員負責與乙方協調有關銷售及對外聯絡公關工作。 10、 甲乙雙方也可以組成聯合銷售小組。雙方各出一人做正付組長。負責雙方協調工作。具體事項另行商議。 第十五 條：乙方的責任、權利和義務 1、 乙方有權按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。2、 乙方在合同期內須完成 _平方米的銷售、出租任務。 3、 乙方有權以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關各項宣傳、推廣活動，乙方有權以甲方的名義招聘銷售人員。關于銷售隊伍的組織、管理由乙方負責，乙方承擔所聘用銷售人員的工資和傭金獎

8、勵費用，但不承擔電腦、復印機、電話線路（不少于3條）等銷售用辦公設備及辦公消耗材料費用。 4、 乙方有責任根據甲方的各項委托，在約定時間內按質完成各項工作。 5、 乙方有義務在與甲方合作期間，保守甲方的各項經營機密，并在本案結束后，歸還甲方提供的相關資料。 第十六 條：違約責任： 1、遇有本合同未約定之內容，雙方本著積極的態度處理。 2、雙方中任何一方發生違約，給另一方造成經濟損失，另一方皆有權提出并追索因對方違約而造成的自身損失。因不可抗力（包括重大自然災害、戰爭或其他不可預見因素）而造成的本合同不能執行，雙方均不負違約責任。 第十七 條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協議，補充協議與本

9、合同具備同等法律效力。 第十八 條：因本合同執行過程中發生任何糾紛，雙方應本著互相理解、互諒互讓態度妥善協商解決，協商不成時，報請當地仲裁機構依法進行仲裁，仲裁結果為終局性結果。 第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。 第二十條：本合同共四頁二十一條內容，自雙方法定代表人或有效授權人簽字蓋章后正式生效。 甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 年 月 日 年 月 日篇二：銷售代理協議書 銷售代理協議 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、 乙雙方本著真誠合作，平等互利的原則，就甲方委托乙方獨家代理 項 目進行銷售代理工作。 經雙方友好協商，達成一致簽署本協議，并承諾遵守本合同所有條款，恪守信

10、用，共同執行。 第一條 委托項目 項目名稱 ： 物業類型 ：住宅、寫字樓、商業 位 置 ： 占地面積 ： 第二條 委托內容 甲方委托乙方就項目進行獨家銷售代理工作，乙方負責開展項目銷售工作。 第三條 委托期限 委托期限自雙方簽訂本合同之日起計 ？ 個月止。 第四條 項目酬金標準及支付方式 委托期內，甲方根據乙方成功銷售物業，按已成功銷售物業總額的3%一次性支 付代理傭金予乙方。 招商代理費：乙方在本項目的招商服務費率為所租單位租期內月平均金額的 倍計算，即甲方須按每月實際成交總面積的單月租金總額計提。 委托期內，凡客戶與甲方簽訂的銷售合同、協議書、租賃合同或其他銷 售使用協議，并已交付履約保證

11、金后，該物業方視為成功銷售，可計算銷售傭金。 客戶簽署銷售合同、租賃合同、協議書或其他銷售使用協議并繳付履約 保證金后有違約時，若甲方不退還履約保證金的，乙方只可按原應收銷售傭金標 準的50%收取傭金； 如因甲方原因導致需要退還履約保證金的，乙方不需要退 回已收取的代理傭金。 客戶簽訂租賃合同、認購書或商品房買賣合同后，由于換房、更名、 增減名和違約等，甲方在向客戶收取的有關費用或違約金后，乙方將收取該筆費 用50作為行政費用。 如出現因客戶撻定等違約行為導致交易不成，甲方需提供相關證明文件，以配合 乙方做好代理費核對工作，否則視為交易成功，甲方需支付代理費。 銷售代理傭金結算時間以買家簽定合

12、同并繳納保證金之日起十個工作日內,按當期 應收之銷售代理傭金3%的金額支付予乙方。 、雙方以買家簽定銷售合同，甲方收取合同買賣保證金當日為界定，甲方經審批 無誤后于十個工作日內以轉帳形式支付。 乙方指定的銀行賬戶為 公司名稱： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行行號： 銀行地址： 第五條 雙方權利、義務及責任 甲方權利、義務及責任 甲方確保該項目為合法有效的可銷售項目，并負責辦理相關所需的政府文件， 因項目本身的性質原因及連帶責任與乙方無關。甲方須按本協議有關的條文內容規定按時支付乙方應收的銷售代理傭金。 甲方擁有與客戶簽署租賃合同、臨時商鋪買賣協議書、銷售合同、協 議書或其他銷售使用協議等相關租賃

13、文件的唯一權利，一切買賣文件須由甲方指定授權人審核簽署并加蓋公章方為生效，上述文件甲方須交乙方復印件一份。 甲方指派的財務人員負責統一收取該項目所有客戶所涉及的包括定金（保證金） 和其它相關費用。 甲方需配合乙方辦理有關代理銷售所需的各項目文件及備案手續，并提供該項 目物業平面圖、銷售樓書、銷售許可證、建設規劃許可證、銷售策略方案書、銷售推廣方案書、銷售價格明細表、付款方式、商鋪買賣流程表、裝修標準、面積、商鋪買賣合同范本等有關文件資料。 在本合同約定的乙方服務期限結束后3個月內，乙方在服務期間介紹的客戶（客 戶由雙方簽訂的客戶名單確認書進行確認）成功銷售該標的項目，乙方的代理服務仍然有效，甲

14、方有義務告知乙方并按本協議支付給乙方全額的代理傭金。 本合同生效后，在代理期間，甲方只需支付乙方約定的傭金點數，不再額外支 付對于本項目每月份的營銷推廣活動所產生的費用，但甲方有責任有義務提前將產生的營銷推廣活動備用金，甲方提前支付給乙方每月份營銷推廣活動備用金，在下月當期的傭金結算中扣除。 乙方權利、義務及責任 乙方應嚴格按照甲方委托事項和委托范圍從事代理銷售活動，不得向客戶作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾；乙方須按照甲方確定的銷售方案進行銷售，不得擅自改變物業銷售價格、銷售計劃；不得擅自修改甲方審定的各項相關文件的任何條款。甲方完全知悉并不反對乙方同時向買方客戶收取中介代理費及

15、咨詢費。 雙方約定對于目前每種產品的整體均價乙方享有在此價格基礎上下調20%對外 銷售的權力，并在入場前甲方需以書面蓋章形式向乙方提供目前每種產品的整體均價以及每種產品的每種戶型的詳細價格。 在未經甲方同意下，乙方不得將甲方及該項目的內部相關資料向外透露；如因 工作需要向外透露時，乙方必須事前取得甲方的書面同意方可向外發布，否則甲方有權向乙方要求賠償損失。 第六條 違約責任 如甲方不按本協議約定如期向乙方支付銷售代理傭金等應收款項超過10天，則 每逾期一天，甲方應向乙方支付乙方應收款的的違約金；若甲方逾期30個工作日仍未支付乙方應收之款項，乙方有權單方面解除協議而不作違約處理，甲方應將未付費用

16、一次性支付給乙方。 甲、乙雙方任何一方未履行本協議之條款時，守約方有權單方面解除協議，所 造成的經濟損失應由違約方按守約方損失的雙倍金額予以賠償。 第七條 其他事項 本協議壹式肆份，雙方一經簽署及蓋章后即時生效，甲、乙雙方各執貳份，具 有同等法律約束力。 協議執行過程中若有異議或其他未盡事項，雙方應協商解決，如協商不成，任 何一方可向人民法院提出訴訟。 委托期滿之日起本協議約定的條款自動失效。 甲方簽署及蓋章：乙方簽署及蓋章： 簽署代表：簽署代表： 簽署日期：簽署日期：篇三：房地產銷售代理協議書 房地產銷售代理協議書 甲 方： 乙 方：房地產中介代理有限公司 甲乙雙方經過友好協商,根據中華人民

17、共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為，銷售面積共計 平方米。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限為 個月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內,甲方不

18、得在 地區指定其他代理商。 第三條 費用負擔 本項目的推廣費用由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格 銷售基價由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理傭金: 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即

19、可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責任 1.甲方應向乙方提供以下文件和資料： 甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶； 新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設 項目批準的

20、有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等； 乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方； 甲方正式委托乙方為 項目銷售代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。 2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。 3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。 第七條 乙方的責任 1.在合同期內，乙方應做以下工