1、第 一 章總 論領會資產評估的概念、組成要素及特點？一、資產評估的概念：資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。這個時點被稱為評估基準期， 這個時間一般以日為單位。二、資產評估主要由六大要素組成：【201310單選】【201304多選】1、評估的主體是指資產評估由誰來承擔，即從事資產評估的機構和 人員。2、評估的客體是指資產評估的對象。3、評估的特定目的是指資產業務發生的經濟行為。4、評估的價值類型是對評估價值的質的規定。5、資產評估方法是確定資產評估價值的手段和途徑。6、資產評估程序。資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產 評估業務、形成資產評估結論所履行的系

2、統性工作步驟。三、資產評估具有以下特點：【201404單選】1、現實性，是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。2、市場性，表現在市場活動中的資產交易活動發生條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和 報告結果必須接受市場檢驗。3、預測性，是指用資產的未來時空的潛能說明現實。4、公正性，表現為公正性的技術基礎，公正性的組織基礎和評估人員與資產業務沒有利害關系。5、咨詢性，是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見， 這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業 規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。下列關于

3、企業價值評估范圍的描述中，正確的是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即企業資產范圍、 具體范圍即有效資產范圍),錯誤的是(具體范圍是從法的角度界定)201404單選】在企業價值評估中，反映企業償債能力的財務指標有(流動比率、速動比率、資產負債率)201404多選】四、資產評估業務基本事項：【201510單選】1、委托方和相關當事方基本狀況。2、資產評估目的3、評估對象基本狀況4、價值類型及定義5、資產評估基準日6、資產評估限制條件和重要假設7、其它需明確的重要事項8、資產評估中的資產損耗與會計學中的資產折舊是不同的概念【201404單選】五、資產基礎法是采用一種方法或多種評估方法，根據企業資產扣

4、 除負債后的價值確定經營組合、企業所有者權益或企業股票價值的 常用評估方式。【201510名詞解釋】領會簡述資產的含義及類別？1、資產是一種權利；2、資產是一種獲利能力；3、資產必須為某一主體所擁有和支配。二、資產的分類 【201304單選】【201304單選】【201510單選】1、按資產存在的形態分類：(1)有形資產，是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房 屋建筑物、流動資產等。(2)無形資產，是指那些沒有物質實體而以某種特殊權利和技術知 識等經濟資源存在并發揮作用的資產，包括專利權、商標權、專有 技術(非專利技術)、土地使用權、商譽等。2、按資產是否具有綜合獲利能力分類：【2014

5、04單選】(1)單項資產，是指單臺、單件的資產。(2)整體資產，是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜 合體。3、按資產能否獨立存在分類：(1)可確指的資產，是指能獨立存在的資產，前面所列示的有形資 產和無形資產，除商譽以外都是可確指的資產(2)不可確指的資產，是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。4、按資產的流動性分類：(1)短期資產(2)長期資產短期資產(如流動性資產)的變現性較活，而長期資產(如固定資產、無形資產)的變現性較弱領會價值類型的作用、類別及其影響因素？【201504單選】一、價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規定。價值類型在資產評估業務中具有重要的作用

6、，表現在：1、價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值含義不同，結果也不 一樣。2、價值類型制約資產評估方法的選擇。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告 使用者誤用評估結果。二、根據國際評估準則，價值類型主要有：【201304單選】1、市場價值。2、在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。3、投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續經營價值是指在持續經營條件下公司的價值。5、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目

7、的重置和(或)重建成本。7、課稅價值是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所確 定的價值。三、決定和影響價值類型的因素1、評估的特定目的(經濟行為)；2、市場條件；3、資產功能及其狀態。領會資產評估假設有哪幾種？201310多選】(1)繼續使用假設 是指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。適用于資產能繼續使用的情況。(2)公開市場假設是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產， 資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機 會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判 斷。適用于資產在市場上可以公開買賣的情形 。(3)清算(清償)假設是指資產所有者在某

8、種壓力下被強制進行整 體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。適應繼續使用或公開市場條件都不適用的情形4、公開市場的內涵：201510單選】公開市場是指一個競爭新的市場， 交易各方進行交易的唯一目的 在于最大限度的追求經濟利益，交易各方掌握必要的專業知識，交 易條件公開并且不具有排他性。5、再確認繼續使用的資產是，必須充分考慮以下條件：201510多選】1資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益；2資產上有顯著的剩余使用壽命；3資產所有權明確，并保持完好；4資產從經濟上、法律上是否允許轉讓他用；5充分地考慮了資產的使用功能。領會資產評估的原則？一、資產評估的工作原則：【20

9、1404單選】【201504單選】0.1、獨立性原則。要求在資產評估過程擺脫資產業務當事人利益的影 響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。2、客觀性原則。評估結果應有充分的事實為依據。3、科學性原則。在資產評估過程中，必須根據評估的特定目的，選擇適當的價值類型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產評估結果科學合理。4、專業性原則。要求資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業 技術機構。二、資產評估的經濟原則：1、貢獻原則。是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻。2、替代原則。是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的 資產需求最大。20131

10、0單選】3、預期原則。是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去 的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。三、資產評估準則體系簡述 【201510多選】（一）、從資產評估準則體系橫向關系上劃分，資產評估準則包括業務準則和職業道德準則兩個部分。（二）、從資產評估準則體系縱向關系上劃分，資產評估準則分為 不同的層次。1、資產評估職業道德準則的縱向關系較為簡單，分為 職業道德基本準則和具體準則兩個層次。2、資產評估業務準則由于涉及面廣，在縱向關系上分為以下四個層次：第一層次為資產評估 基本準則；第二層次為資產評估具體準則；資產評估具體準則分為 程序性準則和實體性準則兩個部分。

11、第三層次為資產評估指南。包 括對特定評估目的、特定資產類別（細化）評估業務以及對資產評 估中某些重要事項的規范。第四層次為資產評估指導意見。是針對 資產評估業務中的某些具體問題的指導性文件。領會資產評估程序的重要性表現在哪些方面？（1）資產評估程序是規定資產評估行為、提高資產評估業務質量和 維護資產評估服務公信力的重要保證。（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據。（3）恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、 保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。第二章 資產評估的基本方法 【201304單選】領會市場法的含義、前提條件及其參照物的差異調整因素？【20140

12、4單選】【201504單選】【201504多選】一、市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近 售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確 定被評估資產價值的一種資產評估方法。二、應用市場法評估資產時，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個充分發育活躍的資產市場。2、參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。三、參照物差異調整因素主要包括三方面：1、時間因素。2、地域因素。3、功能因素。領會市場法的運用程序？【201404單選】【201310單選】【201504單選】【201304單選】一、運用市場法評估資產時，一般按下列程序（或步驟）進行：1

13、、明確評估對象。對于評估對象結果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于（評估咨詢）【201404單選】2、進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料， 尋找參照物。3、分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。4、把被評估資產與參照物比較。5、分析調整差異，得出結論。6、資產中，適合采用市場法評估的是 （通用設備）【201404單選】7、被評估企業2008年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元， 2009牛2月購入300噸，單價為4500元.2010年5月評估時，企業 尚存100噸，當時的市場價格為每噸4600元，則該材料的評估值應 為（460000元）【2014

14、04單選】8、某企業產成品實有數量為 100臺，每臺實際成本60元，根據會 計核算資料，生產該產品的材料費用與工資等費用的比例為60： 40,根據目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料綜合調整系數為 1.20,工資等費用綜合調整系數為 1.10。該產成品的評估值為（6960 元）【201404單選】9、對某企業進行整體評估，經核實，截至評估基準日的賬面應收賬款實有額為500萬元，前5年應收賬款余額累計1000萬元，處理壞賬金額累計50萬元，則該企業的應收賬款評估值為（475萬元）【201404單選】一般來說，市場愈活躍，市場法運用的空間越大，評估結論愈準確。二、企業價值評估時進行未來收益預測

15、必須注意到因素【201510多選】識記成本法的含義、成本法應用的前提條件？201304單選】一、成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其 各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。二、成本法應用的前提條件：1應當具備可利用的歷史資料。2、形成資產價值的耗費是必需的。3.識記重置成本的分類及其對比？201310單選】【201410單選】一、重置成本是指在現行市場條件下重新購建一項全新資產所耗費 的全部貨幣支出。重置成本一般分為：1、復原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設 計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支 出。2、更新重置成本：是指利用新型材

16、料，并根據現代標準、設計及格 式，以現時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本。采用重置核算法估算的重置成本是更新重置成本【201510單選】8.領會確定成新率的方法？201404單選】【201504單選】成新率反映被評估資產的現行價值與其全新狀態重置價值的比率。成新率的估算方法有以下幾種。（1）觀察法（2）使用年法限（3）修復費用法10.領會收益法的含義、適用的前提條件及其優缺點？【201310 單選】【201504多選】一、收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值， 借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。二、應用收益法評估資產必須具備的前提條件是：1、被評估資產必須

17、是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產；2、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。三、應用收益法評估資產時，收益額通常是指被評估資產的評估基準日實際收益【201510單選】13.識記收益額、折現率及其構成？【201404單選】一、收益額是指由被評估資產在使用過程中產生的超出其自身價值的溢余額。對于收益額的確定，應把握兩點：收益額的構成：（1）稅后利潤，即凈利潤；（2）現金流量；（3）利潤總額。二、從折現率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。201404單選】三、風險越大，折現率與資本化率越高【201510單選】折現率主要由以下三個部分組成：1、

18、無風險報酬率2、風險報酬率3、通貨膨脹率2、折現率本質上是特定條件下的收益率【201404單選】3、某企業的資產負債率為 60%,負債的利息率為8%,企業所得稅 率為25%.籌資費用忽略不計；國庫券利率為5%,該企業的風險報酬 率為6%,采用加權平均資本成本模型估測，該企業適用的折現率為（8.0%） 【201404單選】4、在運用風險累加法確定風險報酬率時，不需要考慮的是（市場風 險）【201404單選】四、資產利用率是實際使用時間與計劃利用時間的比率。1.當資產利用率大于1時，表示資產實際已使用年限比比名義已使用年限長【201404單選】14.領會資產評估方法選擇需要考慮的因素有哪些？201

19、310單選】【201410單選】【201310多選】資產評估的方法主要有成本法、市場法、收益法等多種方法。資產 評估方法的多樣性，為評估人員提供了適當選擇評估途徑、有效完 成評估任務的現實可能。（1）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。（3）評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。下列關于資產基礎法的描述中，該方法也可稱為成本加和法、該方 法可評估企業價值、該方法可評估所有者權益價值、該方法可評估 企業證券價值。其中錯誤的是（該方法可評估企業證券價值）201404 單選】調整資產評估行業內部、外部各種社會關系的準則是職業道德準則 【2

20、01510單選】我國資產評估管理由重視機構管理、項目管理向注重資產評估人員管理轉變的標志是實行注冊資產評估師制度【201510單選】第三章機器設備評估1.領會機器設備的特點？【201310單選】1、機器設備具有單位價值高、使用期限長的特點。2、機器設備屬于動產類資產，與房地產比較，評估值高低與其所處 地域不具有直接關系。3、機器設備屬于有形資產，但同時要考慮附著于機器設備中的無形 資產。4、機器設備更新換代比較快，對于政策規定的高耗能、低效能、污 染大的機器設備，盡管實體成新程度高，但仍應按低值甚至按報廢 處理。2.識記機器設備的核查方式及鑒定的幾個工作階段？【201310單選】【201410

21、單選】【201504單選】【201504多選】【201304 單選】一、機器設備核查的方式可分為 逐項清查和抽樣核查兩種。二、機器設備的鑒定按其工作階段可以分為統計性鑒定和判斷性鑒定：3.識記機器設備重置成本的構成？201404單選】【201410單選】一、重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新 設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置成本、運 雜費、安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金成本等。4.領會市場法評估機器設備時的比較因素有哪些？一、個別因素二、交易因素三、時間因素四、地域因素5、屬于估測機器設備實體性貶值率或成新率 的是使用年限法、觀測 分析法、修復費

22、用法【201510單選】6、修復費用法的使用前提是設備的實體性貶值可補償【201510單 選】7、機器設備發生經濟性貶值原因【201510多選】8、在用市場法評估機器設備時，應對被評估設備與參照物進行比較， 其中屬于個別因素的是（制造廠家）【201404單選】9、在機器設備評估中，可能涉及規模經濟效益指數的指標有（重置成本、經濟性貶值、不可修復費用）201404多選】第四章房地產評估1識記房地產的特征是什么？房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。與其他類型資產相比較，房地產具有不同的特征，表現在：（1）位置固定性（2）耐用性（3）影響因素多樣性（4）投資大量性（5）保值增值趨勢據最新統計，北

23、京、上海等一線城市住宅成交均價遠高于三線城市，其中最主要原因是由于保值增值性【201510單選】房地產是三者的結合，該三者指的是（實物、權益、區位）201404 多選】2、土地資產的特性一、土地的自然特性表現在以下方面：1、土地面積的有限性。2、土地空間位置的固定性3、土地使用價值的永續性和增值性。4、土地的不可替代性。二、土地的經濟特性主要表現在以下幾方面：1、用途多樣性。2、經濟地理位置的可變性。3、可壟斷性。3 領會土地資產價格的類型及特點？【201310單選】【201504單選】 【201304單選】1、基準地價。是指城鎮國有土地的基本標準價格。是各城鎮按不同的土地級別、不同的地段分別

24、評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。2、標定地價。標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常 經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。 3、土地使用權出讓底價。土地使用權出讓底價，是政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達 到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。 4、轉讓價格。地產轉讓價格是使用者將已取得的土地使用權轉讓給第三者，由第 三者向轉讓者所支付的一種價格。5、出租價格。地產出租價格亦稱土地使用權租金價格，其價格表現有兩種形態。二、土地資產的價格特點：1、土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定。2

25、、土地價格主要由土地的需求決定。3、土地價格具有明顯的區域性。4、土地價格的上漲性。4.簡單應用影響地產價格的因素？地產價格評估而言，應考慮以下因素：1、一般因素。2、區域因素。3、個別因素。二、影響地價的一般因素有：201304單選】1、行政因素。行政因素主要是指國家對土地價格的干預。2、社會因素。社會發展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。3、經濟因素。包括：經濟發展狀況、居民收入和消費水平、物價變 動、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。4、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地 產市場產生一定的影響。三、影響商業用地土地價格的區域因素有：1、商業繁華程度

26、。2、交通便捷度。3、環境優劣度。4、規劃限制。5、其他因素。四、影響住宅用地土地價格的區域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、基礎設施保證度；4、公用設施完備 度；5、環境質量度；6、規劃規定；7、其他因素。五、影響工業用地土地價格的區域因素有：201404單選】【201304單選】1、交通便捷度。2、基礎設施完善度。3、產業集聚規模。4、環境 質量5、規劃限制。6、其他因素。六、影響地產價格的個別因素有：1、位置因素。2、地形地質因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因素5、領會土地使用權評估的原則是什么？一、替代原則根據市場運行規律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相

27、 同或大致相似時，價格最低者吸引最大需求，即有兩個以上互有替 代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格是經過相互影響 與比較之后才決定的。土地估價中的替代原則可概括如下： 1、土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格決定。2、土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相 互比較后所決定的價格來確定。3、土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。二、最有效使用原則應用這個原則時，應注意：1、應根據城鎮規劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區中的街角 地，其最佳用途應該為商業用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度。如地塊的建筑密度、 容積率等。3、應用這一原則時，必

28、須符合國家法律、法規和政策的規定。三、變動原則一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而變化的。四、供需原則點。但因為土地不同于一般商品， 具有一些人文與自然特性，使得 它不完全遵循上述供求均衡法則。其表現為：1、價格獨占性較強2、替代性有限五、貢獻原則按經濟學邊際收益原則，衡量各生產要素的價值大小，可依據其對 總收益的貢獻大小來決定。6.領會企業資產重組和改制中土地權屬的處置方式有哪些？1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。10.領會土地使用權中成本法的含義、適用范圍及程序？一、成本法的含義成本法亦稱成本逼近法，是以開發土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤、利息、

29、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。二、成本法的適用范圍1、適用于新開發土地的評估。2、適用于土地市場發育不完善，土地成交實例不多，無法利用市場 法等其他方法評估。3、適用于在對既無收益又很少有交易情況的公園、學校、公共建筑、公益設施等具有特殊性的土地評估。三、成本法評估土地使用權的程序【201410多選】1、估算土地取得費。2、估算土地開發費。3、估算稅費。4、估算 利息。5、估算利潤。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權評 估值。12.領會土地使用權評估中假設開發法的含義及步驟？ 假設開發法，亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地價格時，將 待估土地預期開發后的價值，扣除其

30、正常的開發費用、銷售費用、 稅金及開發利潤，從而確定估算待估土地價格的一種方法。二、假設開發法評估的步驟1、調查待評估土地的基本情況。2、選擇最佳開發方式。3、估計建 設期。4、預測土地開發價值（樓價）。5、估測開發建設總成本，6、 租售費用、稅金的估測。7、計算地價。識記建筑物評估中成本法的含義及建筑物成本的構成一、建筑物評估中的成本法是基于建筑物的再建造費用或投資的角 度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態下的重置成本，再扣減由 于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評估值。成本法一般適用于不改變用途持續使用的建筑物單獨評估其價值的 情況。二、建筑物成本的構成：1、建筑安裝工程費。2、前

31、期費用。3、其他費用。4、間接費用。5、 合理利潤。6、資金成本。7、稅金。領會簡述建筑物重置成本的估算方法？【201410單選】【201504單選】估算建筑物重置成本有許多方法，在具體評估過程中，經常采用的 是預決算調整法、重編預算法、價格指數調整法等。一、預決算調整法二、重編預算法三、價格指數調整法識記簡述建筑物評估的市場法的含義程序 ？一、市場法是將待估房地產與在較近時期內已經發生或即將發生的 同類型區域類似房地產交易實例，就交易條件、價格形成的時間、 區域因素（外部環境因素）及個別因素（房地產自身條件）加以比 較對照，以已經發生了交易的類似房地產的已知價格為基礎，作必 要的修正后，得出

32、待估房地產評估時點最可能實現的合理價格。二、應用市場法評估建筑物的程序：201404單選】1、資料收集。2、選擇作比較的交易實例。這是最關鍵的一步。 3、 交易行為的補正。4、交易日期的修正。5、區域因素的修正。6、個 別因素的修正。7、市場法公式。第五章無形資產評估識記無形資產的特點、分類及影響無形資產評估價值的因素？ 【201304單選】一、無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。其特點表現在：1、無形資產具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大。3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產。二、無形資

33、產的分類：201310單選】【201410單選】1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創（或自身擁有）的 無形資產和外購的無形資產。2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。三、影響無形資產評估價值的因素：【201510單選】1、無形資產的成本。2、機會成本。3、效益因素。4、使用期限。5、 技術成熟程度。6、轉讓內容因素。7、國內外該種無形資產的發展 趨勢、更新換代情況和速度。8、市場供需狀況。市場供需狀況，一 般反映在兩個方面：一是無形資產市場需求情況；二是無形資產的 適用程度。9、同行業同類無形資產的價格水平

34、。領會無形資產評估的程序是什么？201404單選【201304單選】 （1）明確評估目的。（2）鑒定無形資產。（3）確定評估方法，搜 集相關資料。（4）整理和報告，做出評估結論。領會無形資產和功能特性及成本特性？201304單選】【201410單選】一、無形資產發揮作用的方式明顯區別于有形資產，在評估時需要作特殊考慮的各種功能特性及其因素如下：1、附著性。是指無形資產往往附著于有形資產而發揮其固有功能。2、共益性。無形資產區別于有形資產的一個重要特點是，它可以作 為共同財富，由不同的主體同時共享。3、積累性。科學技術的發展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的 作用往往建立在一系列其他成果的基礎上

35、。4、替代性。一種無形資產總會由更新的無形資產所取代，因而必須 在無形資產評估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無形資產的成本特性，其特性表現如下：1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。領會無形資產成新率的確定方法？【201404單選】【201510單選】影響無形資產成新率的因素是無形資產的損耗（或貶值）。無形資產的損耗（貶值）表現為功能性損耗（貶值）和經濟性損耗（貶值）。 通常，無形資產成新率的確定，可以采用如下方法進行：（1）專家鑒定法。（2）剩余經濟壽命預測法。識記專利權的特點及評估程序？【201504單選】關系型無形資產包括顧客關系、客戶名單等【201510單選】一、專利權

36、具有以下特點：1、獨占性2、地域性3、時間性4、可轉讓性二、資產評估機構接受委托者委托以后，一般按下列程序進行評估：1、證明和鑒定專禾I權的存在。2、確定評估方法，搜集相關資料。3、 完成評估報告，并加以詳盡說明。識記專有技術的含義、特點及其價值影響因素？一、專有技術，又稱非專利技術、技術秘密（Know-how）,是指未經 公開、未申請專利的知識和技巧。二、專有技術的特點表現如下：1、實用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。保密性是專有技 術的最主要因素。三、在專有技術評估中，應注意研究影響專有技術評估值的各項因素。這些因素包括：1、專有技術的使用期限。2、專有技術的預期獲利能力。3、分析

37、專 有技術的市場情況。4、專有技術的開發成本。綜合應用簡述專有技術評估的兩種方法？【201404單選】一、成本法評估專有技術的過程：1、分析鑒定專有技術的使用狀況。2、估算專有技術的重置完全成本。3、估算專有技術的貶值。4、估算這些專有技術的價值。二、收益法評估專有技術的步驟如下：1、預測、計算未來的收益。2、確定折現率。3、計算確定評估值。識記簡述商譽的含義及特點？【201404單選】一、商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值，是企業長期積累起來的一項無形資產價值 二、商譽是不可確指的無形資產，其具有如下特性：1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產

38、分開出售。2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以 任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過 企業可確指的各單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。第六章流動資產評估識記流動資產的內容及特點？【201504單選】一、流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變 現或者運用的資產，包括：1、現金。2、各項存款。3、應收賬款。4、預付款。5、存貨。6、 短期投資。7、其他。指除以上資產之外的流動資產。二、流動資產的特點主要表現在以下幾方面：1、周轉速度快。2、變現能力強。3、形態多樣化。領會流動資產評估的特點

39、及程序？一、流動資產評估的特點主要有：【201304單選】(1)流動資產評估是單項評估必須選準流動資產評估的基準時間。 既要認真進行資產消查，同時又要分清主次，掌握重點.(4)流動資產周轉速度快，變現能力強。在特定情況下，也可采用歷 史成本作為評估值二、流動資產評估的程序：1、確定評估對象和評估范圍。主要應做好下列工作：(1)鑒定流動資產。必須注意劃清流動資產與其他資產的界限，避免重復評估和漏評。(2)查核流動資產的產權。企業中存放的外單位委托加工材料、代 保管的材料等不得列入評估范圍。已作為抵押物的流動資產也不得 列入評估范圍。(3)對流動資產進行抽樣核查，驗證基礎資料 。一份準確的被評估

40、資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存 數量為依據，而不是以賬面記載情況為標準。2、對有實物形態的流動資產進行質量檢測和技術鑒定。3、對企業的債權、票據、分期收款發出商品等基本情況進行分析。4、合理選擇評估方法。5、評定估算流動資產，產生評估結論。領會材料評估的步驟和方法？一、材料評估是對庫存材料的評估，庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。材料評估時可按下列步驟進行：1、賬、表與實物數量應相符，并查明有無霉爛、變質、毀損的材料， 有無超儲呆滯的材料等。2、根據不同評估目的和待評估資產的特點，選擇適應的評估價值類 型和方法。3、運用企業

41、庫存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，對材 料排隊，分清重點，著重對重點材料進行評估。在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產短，所以一般不考慮其功能性損耗和經濟性損耗 【201510單選】二、對材料進行評估時，可以根據材料購進情況，選擇相適應的方法：1、近期購進庫存材料的評估。2、購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估。3、購置時間早，市場已經脫銷，沒有準確市場現價的庫存材料評估。4、超儲積壓物資的評估。扣除相應的貶值額后，確定評估值。另外，根據會計賬面反映的庫存材料，還有盤盈、盤虧材料，評估 時應以有無實物存在為原則進行評估，評估方法與其他類型材料評 估相同。領會如

42、何運用市場法對產成品及庫存商品進行評估？【201310單選】這種方法是指按不含價外稅的可接受市場價格，扣除相關費用后計 算被評估產成品評估值的方法。其中工業企業的產品以賣出價為依 據，商業企業一般以買進價為依據。一、應用市場法評估產成品，在選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素：1、產品及庫存商品的使用價值。2、分析市場供求關系和被評估產成品的前景。3、所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。4、對于產品技術水平先進、但外表存有不同程度的殘缺的產成品， 可根據其損壞程度，通過調整系數予以調整。二、采用市場法評估產成品時，現行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素，應分別處理：1、以產成品出

43、售為目的，應直接以現行市場價格作為其評估值，而 無須考慮扣除其銷售費用和稅金。2、在對企業以投資為目的進行產成品評估時，必須從市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產成品評估值。簡單應用簡述應收賬款及預付賬款的評估方法？基本公式為：應收賬款評估值= 應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失- 預計壞賬損失首先、確定應收賬款賬面價值。其次、確認已確定的壞賬損失。第三、確定預計壞賬損失。預計壞賬的確認有兩種方法：1、壞賬估計法。2、賬齡分析法領會如何對應收票據進行評估？票據是具有一定格式的書面債據，是由債務人簽發的在指定日期內 由持票人向出票人(即簽發人)或承兌人收回票面金額的書面證明。 一、不帶息票據，其

44、評估值即是其票面額。二、對于帶息票據，應收票據的評估值應由本金和利息兩部分組成， 本金是指出票人承諾的債務金額，利息則為債務到期時所應支付的 資金使用成本。領會如何對待攤費用和預付費用進行評估？一、評估確定待攤費用的價值，實際上是確定其實體資產或某種權 利的價值。二、預付費用的評估主要依據其未來可產生效益的時間。預付費用能否成為評估對象，關鍵看評估基準日后能否帶來經濟效益【201510單選】第七章長期投資及其他資產評估識記長期投資的概念、特點及其分類？201404單選】【201410 單選】【201504單選】【201304單選】從資產評估的角度來看，長期投資是指企業持有的時間超過一年， 以獲

45、得投資權益和收入為目的，向那些并非直接為本企業使用的項 目投入資產的行為。二、長期投資的分類：201414單選】1、實物資產的長期投資。是指投資方以實物資產方式作為資本投入 或參與其他企業運營或組成聯營企業。2、無形資產的長期投資。是指投資方以自身擁有的無形資產作為資 本投入其他企業，組成聯合企業。3、證券資產的長期投資。是指通過證券市場購買其他企業的證券以 期達到投資于其他企業的目的。三、長期投資的特點：1、從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資 本增值。2、在不同的條件下，長期投資的目的會以不同的表現形式或以階段 性的目的表現出來。如通過大量購買另一企業的股票的長期投資，

46、 其直接目的是為了控制另一家企業。又如，通過長期投資，與另一 家企業或單位建立起持久的供貨和銷貨的合作關系等。簡單應用長期投資評估的特點及程序？【201410單選】一、長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。1、長期投資評估是對資本的評估。2、長期投資評估是對被投資企業的償債能力和獲利能力的評估。二、長期投資評估的程序1、明確長期投資項目的有關詳細內容。2、判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性，判斷被投資企業資產負債表的準確性。3、根據長期投資的特點選擇合適的評估方法。4、評定測算長期投資，得出評估結論。識記股票價格的分類有哪些？201310單選】【201504單選】【201304單

47、選】股票不僅種類多，而且有多種價格，包括：(1)票面價格，是指股份公司在發行股票時所標明的每股股票的票 面金額。(2)發行價格，是指股份公司在發行股票時的出售價格，主要有面額發行、溢價發行、折價發行。(3)賬面價格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公 司財務賬單上所表現出來的凈值。(4)清算價格，是指企業清算時，每股股票所代表的真實價格，是 公司清算時，公司凈資產與公司股票總數之比值。(5)內在價格，是一種理論依據，是根據證券分析人員對未來收益 的預測而折算出來的股票現時價格。股票內在價格的高低主要取決 于公司的發展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。(6)市場價格，是指證券

48、市場上買賣股票的價格。領會股權投資的評估方法是什么？對于股權投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評估方法一般都應選用收益法。對于合同、協議明確約定了投資報酬的，可將按規定應獲得的收益 折為現值，計作評估值。對到期收回實物資產的，按約定或預測出 的收益折為現值，再加上到期收回資產的價值，計算評估值。對于 不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其他間接經濟利益的， 可嘗試測算相應的經濟收益，折現計算評估值；或根據剩余的權利 或利益所對應的重置價值確定評估值。明顯沒有經濟利益，也不能 形成任何經濟權利的，按零值計算。識記其他資產及長期待攤費用的概念？【201504單選】(1)其他資產是

49、指除流動資產、長期投資、固定資產、無形資產以外的資產，如長期待攤費用。(2)長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在一年以上(不 含一年)的各項費用，包括固定資產大修理支出、租入固定資產的 改良支出等。收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法【201510單選】第八章企業價值評估1.識記企業的特點及企業價值的類型？201404單選】企業有其自身的特點：1、盈利性。2、整體性。3、持續經營性。企業價值主要有以下幾種 ：1、賬面價值。企業的賬面價值是一個以歷史成本為基礎進行計量的 會計概念。2、市場價值。一項資產在交易市場上的價格。3、內在價值。一家企業在其余下的壽命之中可以產生的現金的折現

50、值。4、清算價值。企業清算時的資產價值。2. 領會企業價值評估的概念與特點？【201410單選】【201304多選】一、企業價值評估 是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整 體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表 專業意見的行為和過程。從企業價值評估定義可以看出，企業價值 表現為：1、企業整體價值，即企業全部資產價值。2、股東全部權益價值，即企業全部資產價值扣除負債以后的價值。3、股東部分權益價值。股東部分權益價值作為股東全部權益價值的 一部分，但從數量上來說，股東部分權益價值并不必然等于股東全 部權益價值與股權比例的乘積。二、一個企業的價值，可以通過兩種不同的途徑獲得

51、其評估值：一是對組成企業的各單項資產價值分別進行評估并匯總；二是把企業 作為一個獨立的整體，根據企業的獲利能力、資產使用效果、市場 條件等因素確定企業的評估價值。這兩種評估的區別表現在： 1、兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。前者是一種動態的反映方法；后者是一種靜態的反映方法。2、兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。用企業整體評估方式確定的評估價值與各單項資產評估值匯總確定的評估價值 之間的差額，就是企業的商譽，它是一項不可確指的無形資產。3、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。3. 領會企業價值評估的程序以及應考慮的因素？一、企業價值評估一般可以按下列程序進行。201410

52、單選】1、明確評估目的和評估基準日。2、明確評估對象，明確評估對象包括兩方面內容：一是確定被評估資產的范圍和數量；二是資產的權益。3、制定比較詳盡的評估工作計劃。4、對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善。5、根據資產的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值。6、討論和糾正評估值。7、產生結論，完成企業價值評估報告。二、在評估時，一般應考慮以下三個方面的因素：1、企業全部資產價值。2、企業的獲利能力。3、企業的外部環境。4 領會企業收益預測的方法以及必須注意哪些因素？【201504單選】企業價值評估的一般范圍即企業的資產范圍。201510單選】從產權的角度界定，企業價值評估的范圍

53、應該是企業的全部資產。 包括企業產權主體自身占用及經營的部分，企業產權主體所能控制 的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資部 分企業收益預測的方法1、綜合調整法。2、產品周期法。3、現代統計法。企業收益預測必須注意以下因素 ：1、企業預期收益的預測必須以企業現實存量資產為出發點，并考慮正常經營范圍內的合理改進和資產重組的因素。2、企業預期收益的預測必須以企業未來進行正常經營為基礎，并考慮業已產生或潛在的有利因素和不利因素。5 .領會折現率與資本化率確定的原則是什么？20151嬋選】(1)折現率和資本化率應不低于安全利率。(2)折現率和資本化率應與收益額口徑保持一致。(3)折現

54、率和資本化率應參考同行業平均收益率而定。6領會資產基礎法的含義？201404單選】【201504多選】【201510名詞解釋】一、資產基礎法在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以 上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益 或企業證券價值的一種常用評估方法。資產基礎法是以資產負債表為導向的評估方法，所評估的是資產負債表內、表外資產和負債的 價值。企業營運能力反映的是資金周轉情況，包括存貨周轉率，應收賬款周轉率，流動資產周轉率、總資產周轉率【201510單選】第九章資產評估報告1 .領會資產評估報告的類型？【201404單選】【201310單選】【201410單選】【201

55、504單選】【201304單選】資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成 評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面 報告。資產評估報告作為資產評估過程的反映，資產評估報告的類 型取決于資產評估的類型。資產評估報告的類型主要有以下幾種：一、按照資產評估的對象劃分，資產評估報告可以分為：1、單項資產評估報告，就是以單項資產為對象所出具的評估報告，如無形資產評估報告、機器設備評估報告、房地產評估報告等；2、整體資產評估報告，則是以整體資產為對象所出具的評估報告， 如企業價值評估報告等。二、按資產評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨 詢。相應地，資產評估報告也可以分為正常評估報告、評估復核報 告和評估咨詢報告。三、評估生效日根據評估項目的目的和作用不同，資產評估可以分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估。【201510單選】1、現值性評估。該類型的評估，基準日與報告日期是相同(或接近) 的。2、追溯性評估。它是指需要確定過去價值的評估，即評估基 準日 早于報告日。3、預期性評估。即資產未來價值