1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（三）合同編號：_甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_3乙方（受讓人）：

4、 _法定住址： _法定代表人： _職務(wù)： _委托代理人： _身份證號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系人： _電話： _傳真： _帳號： _電子信箱： _甲方擁有位于 _市_ 路占地面積為 _平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達(dá)成 如下協(xié)4議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況1土地座落位置：2土地使用權(quán)面積：3已批準(zhǔn)的容積率為：4已批準(zhǔn)的建筑面積： _（其中：非住宅_平方米，住宅 _ 平方米。）5土地規(guī)劃用途：6土地使用期限：7土地現(xiàn)狀

5、：8國有土地使用證號：59國有土地使用權(quán)出讓合同書號：10地號：第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況1甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證；2甲方已經(jīng) _市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳 納了報建所需費用。第三條 其他權(quán)利狀況1甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合 法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支 付了一切應(yīng)付款項、 費用，不存在債權(quán)、 債務(wù)爭

6、議 （包括綠化費、 拆 遷安置補(bǔ)償?shù)龋?。第四條 文件的提供1甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲6方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。2乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提 供復(fù)印件）。第五條 轉(zhuǎn)讓期限1本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國 有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 _ 年_ 月 _ 日止。2自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。3在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地 使用權(quán)。第六條 轉(zhuǎn)讓價格

7、1甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建 筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣 _ 元，計人民幣_元；2上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；3乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不 作為7增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條 支付方式1支付（1）在本協(xié)議生效之日起 _ 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款 _給甲方。（2）在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包 括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開 發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件

8、資料交付后 _ 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _ 給甲方；（3）在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊 的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 _個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _ 給甲方。（4）在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能 報批為商住功能后 _個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _給甲方。（5）在乙方獲準(zhǔn)開工后 _天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為： _帳號為：_ ；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： _ 。83甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或

9、乙方指定 的單位或個人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理1在本合同生效后 _ 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同 書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃 許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件 資料給乙方。2在本協(xié)議生效后 _ 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手 續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條 稅費的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分

10、擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款 中第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況1甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出 讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引 起的9風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日 起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的 一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責(zé)任，由 其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲方的違約責(zé)任1在本協(xié)議生效后，甲方單方面

11、解除本協(xié)議，或拖延履行本 協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙 倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付 利息給乙方。2因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使 用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履 行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。3甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按 乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè) 定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直 接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任

12、。第十二條 乙方的違約責(zé)任1在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總 價款的 _ 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；102乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié) 議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的 _賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的 有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲 方。第十三條 聲明及保證甲方：1甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ _）均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)

13、均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4甲方確認(rèn)并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地 使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何 權(quán)益。5甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。11乙方：1乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ _）均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽

14、署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的 屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公 司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘 密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任 何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定 或雙方另有約定的除外。保密期限為 _ 年。第十五條 通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式

15、，可采用（書信、12傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下：3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更 本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙 方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 _天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任 何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方 承擔(dān)。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商

16、同意外，本合同所規(guī)定雙 方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不 得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條 爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決，也13可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解 決（1）提交_ 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十九條 不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其 履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間 內(nèi)

17、通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不 可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一 方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或 消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解 除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)

18、 任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制 的，無14法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽 訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不 可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、 動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋15本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通 常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律 或本合同相抵觸。第二十一條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律