1、普陀區桃浦科技智慧城中央綠地地塊房屋征收補償方案為做好普陀區桃浦科技智慧城中央綠地地塊房屋征收與補償工作，加快推進城市建設，根據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令2011年第590號）、上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（上海市人民政府令2011年第71號），結合本區及本地塊實際，擬定房屋征收補償方案如下：一、房屋征收范圍根據建設用地規劃許可證【滬普地（2016）EA31010720164003】，本地塊征收范圍為：真南路1370號、真南路1428號。二、房屋征收與補償的政策及法律依據(一)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）；(二)上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

2、（上海市人民政府令第71號，以下簡稱實施細則）；(三)關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>的若干意見（滬府辦發201224號）； （四）上海市人民政府辦公廳延長關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>的若干意見有效期的通知（滬府辦發201717號）；(五)關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見（滬房管規范征20129號）；(六)國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）；(七)關于印發<上海市國有土地上房屋征收評估管理規定>的通知（滬房管規范市20137號）；(八)上海市人民

3、政府關于批轉市住房保障房屋管理局制定的<上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規定>的通知（滬府發201273號）；（九）關于進一步規范本市房屋征收補償工作的通知（滬房管征2014243號）；（十）關于推進本市房屋土地征收中企事業單位房屋補償工作的若干意見（滬府辦發201413號）；（十一）上海市人民政府辦公廳延長<關于推進本市房屋土地征收中企事業單位房屋補償工作的若干意見>有效期的通知（滬府辦發201661號）（十二）市、區有關部門的其他相關文件。三、房屋征收補償協議(一)本方案中下列用語的含義被征收人，是指被征收房屋的所有權人。(二)房屋征收補償的計戶標準被征收人以

4、征收決定作出之日合法有效的房地產權證書等權利憑證計戶，按戶進行補償。(三)房屋征收補償協議簽訂主體的確定房屋征收補償協議應當由房屋征收部門與被征收人簽訂。被征收人以房地產權證書等權利憑證所載明的權利人為準。(四)房屋征收補償協議的訂立征收決定作出后，房屋征收部門組織被征收人根據本房屋征收補償方案簽訂補償協議。若被征收人因故不能親自簽約的，可依法書面委托代理人簽約。 四、被征收房屋建筑面積的認定對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準；房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。對于未經登記的房屋，以相關批準

5、文件等合法有效的權利憑證記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件等記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。區（縣）人民政府將組織有關行政管理部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，房屋征收部門將給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 五、征收非居住房屋的補償標準本地塊征收非居住房屋，一般采用貨幣補償。 （一）征收非居住房屋，對被征收人的補償金額為市場評估價格。 （二）按規定向被征收人補償設備搬遷和安裝費用，無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算，由房地產價格評估機構評估確定。 （三）因征收非居住房屋造

6、成被征收人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。被征收人對評估結果有異議的，可以按照實施細則第二十五條第三款規定申請復核、鑒定。六、征收非居住房屋的獎勵、補貼標準被征收人在簽約獎勵期內簽約的，被征收人在規定期限內搬離原址的，并辦理完畢被征收房屋交房手續的，可以獲得以下獎勵及補貼。（1） 獎勵費 1.簽約獎勵費（1）在簽約獎勵期內簽約，并按規定按時搬

7、遷的被征收人每戶獎勵市場評估價格的5%。（2）在簽約獎勵期內，本地塊簽約比例達到100%，并在規定期限內完成100%搬遷的，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵500元。 2.搬遷獎勵費在簽約獎勵期內簽約，并按規定按時搬遷的被征收人每戶獎勵市場評估價格的5%。未在房屋征收部門規定期限內搬離、騰空并辦理完畢交房手續的，不得享受搬遷獎勵費，具體搬遷期限另行通知。 （二）各類補貼1.裝潢補貼按被征收房屋建筑面積每平方米600元計算；被征收人有異議的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。2.搬場補貼按被征收房屋建筑面積每平方米18元計算。 3.自行購房補貼按被征收房屋市場評估價格的30%計算。七、房地產價格評估機構選定辦法按“關于印發上海市國有土地上房屋征收評估管理規定的通知（滬房管規范市20137號）”相關規定執行。八、房屋征收補償的簽約獎勵期本地塊房屋征收補償協議的簽約獎勵期為60天，具體簽約開始時間另行公布。九、相關費用的發放時間本方案中涉及的被征收房屋補償款、相關獎勵、補貼費用，由房屋征收部門根據征收補償協議中的約定，向已簽訂征收補償協議的被征收人發放。十、搬遷期限被征收人應當在規定的期限