1、6 消防運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)6.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1技術(shù)參數(shù)6.1.1.1消防電系統(tǒng)系統(tǒng)名稱運(yùn)行參數(shù)單位狀態(tài)火災(zāi)漏電系統(tǒng)最大漏電電流值mA標(biāo)準(zhǔn)值<500消防主機(jī)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間S標(biāo)準(zhǔn)值106.1.1.2消防水系統(tǒng)系統(tǒng)名稱運(yùn)行參數(shù)單位狀態(tài)消防栓水系統(tǒng)最不利端壓力出水壓力Mpa0.1標(biāo)準(zhǔn)值1.1消防水炮水系統(tǒng)出水壓力Mpa0.6標(biāo)準(zhǔn)值自動(dòng)噴淋水系統(tǒng)最不利末端壓力Mpa0.1標(biāo)準(zhǔn)值6.1.1.3消防防排煙系統(tǒng)系統(tǒng)名稱運(yùn)行參數(shù)單位狀態(tài)正壓送風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)口的風(fēng)速m/s7標(biāo)準(zhǔn)值防煙樓梯間的余壓值pa4050前室、合用前室的余壓值pa2530排煙系統(tǒng)排煙口的風(fēng)速m/s10標(biāo)準(zhǔn)值6.1.2運(yùn)行方案6.1.2.1消防疏散

2、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行方案1、防火門應(yīng)能正常開(kāi)關(guān)，設(shè)有防火門監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作；防火門每月測(cè)試一次；綜合維修技工每日對(duì)防火門的運(yùn)行情況檢查一次。2、防火卷簾應(yīng)正常工作；防火卷簾每月測(cè)試一次；強(qiáng)電技工每日對(duì)防火卷簾的運(yùn)行情況檢查一次。3、消防應(yīng)急照明應(yīng)處于常亮狀態(tài)；應(yīng)急照明平時(shí)關(guān)閉時(shí)，火災(zāi)時(shí)應(yīng)通過(guò)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)強(qiáng)制啟動(dòng)開(kāi)啟；強(qiáng)電技工每日對(duì)消防應(yīng)急照明設(shè)備的運(yùn)行情況巡視一次。4、火災(zāi)應(yīng)急廣播及聲光報(bào)警器應(yīng)正常運(yùn)行；消防廣播每3月全覆蓋測(cè)試2次；弱電技工每日對(duì)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備巡檢一次。5、所有測(cè)試應(yīng)有記錄。6.1.2.2防排煙設(shè)備設(shè)施運(yùn)行方案1、所有消防防煙、排煙設(shè)施保持正常工作狀態(tài)；暖通技工每日對(duì)機(jī)械

3、防煙、排煙設(shè)備實(shí)施的運(yùn)行情況巡視一次。2、消防風(fēng)機(jī)每季度全覆蓋測(cè)試一次，防排煙閥每?jī)稍氯采w測(cè)試一次。3、所有測(cè)試應(yīng)有記錄。6.1.2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行方案1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、主機(jī)及終端設(shè)備應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。2、每月抽檢不低于10%的煙感、溫感探測(cè)器；每月對(duì)消防主機(jī)備用電源檢修放電測(cè)試；每月測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備1次；每月聯(lián)動(dòng)測(cè)試不低于所有防火分區(qū)的10%。3、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)應(yīng)正常工作；廚房自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月檢查一次、燃?xì)鈭?bào)警每月全覆蓋測(cè)試一次。4、氣體滅火系統(tǒng)應(yīng)正常工作；每月對(duì)電磁閥工作狀態(tài)進(jìn)行測(cè)試一次。5、消防電話應(yīng)能正常工作；每季度測(cè)試消防電話通訊狀況。6、消防電梯應(yīng)能正常

4、工作；消防電梯迫降每?jī)稍聹y(cè)試一次。7、所有測(cè)試應(yīng)有記錄。6.1.2.4消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)運(yùn)行表報(bào)警信號(hào)信號(hào)反饋-消防控制中心（報(bào)警、打印）啟動(dòng)所有樓層內(nèi)聲光報(bào)警啟動(dòng)所有樓層內(nèi)消防廣播電梯迫降至首層疏散通道上的門禁及常開(kāi)防火門釋放（全樓）啟動(dòng)本防煙分區(qū)排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥及排煙口啟動(dòng)疏散樓梯間、前室（全樓）和消防電梯前室（本層及上下層）本防火分區(qū)切斷非消防電源啟動(dòng)本防火分區(qū)防火卷簾切斷本防火分區(qū)燃?xì)怆妱?dòng)閥啟動(dòng)本廚房區(qū)域事故排風(fēng)啟動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)消火栓泵氣體噴放煙感、溫感、手報(bào)、紅外對(duì)射廚房滅火可燃?xì)怏w探測(cè)器氣體滅火火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作任意一點(diǎn)僅保護(hù)區(qū)動(dòng)作停止本保護(hù)區(qū)送排風(fēng)及關(guān)閉風(fēng)閥氣體滅火火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作任意第二點(diǎn)動(dòng)

5、作噴放指示燈亮(延時(shí)15S噴放)防火閥監(jiān)視信號(hào)反饋水流指示器+同一防火區(qū)煙感、溫感、手報(bào)水噴霧系統(tǒng)（煙感+溫感或兩個(gè)溫感動(dòng)作）預(yù)作用系統(tǒng)（兩個(gè)以上探測(cè)器動(dòng)作）濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)或電接點(diǎn)壓力表動(dòng)作消火栓遠(yuǎn)程啟動(dòng)2.6.1.3監(jiān)視與調(diào)節(jié)2.6.1.3.1消防電-火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：1、核查消防報(bào)警系統(tǒng)，上傳數(shù)據(jù)與現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)是否相符，存在異常及時(shí)通知維修組進(jìn)行檢查修復(fù)。2、消防主機(jī)值機(jī)人員應(yīng)每日檢查消防報(bào)警子系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)出現(xiàn)離線、故障等情況并記錄。3、消防主機(jī)值機(jī)人員，每日匯總消防系統(tǒng)故障、火警等報(bào)警數(shù)量。4、值機(jī)交接班時(shí)，消防主機(jī)值機(jī)人員應(yīng)將本系統(tǒng)運(yùn)行存在的問(wèn)題填寫在交接班記錄中

6、，消防主機(jī)值機(jī)人員至少每周檢查1次，工程副總至少每雙周檢查1次。2.6.1.3.2消防水系統(tǒng)：1、檢查消防水池水位情況及自動(dòng)注水裝置處于正常狀態(tài)。2、檢查供水設(shè)備及其他消防閥門正常開(kāi)、關(guān)位置。3、檢查消防栓、噴淋管網(wǎng)壓力保持在正常壓力范圍內(nèi)。4、確認(rèn)各消防泵處于自動(dòng)狀態(tài)。5、啟動(dòng)程序A：自動(dòng)（消防泵處于自動(dòng)狀態(tài)）B：手動(dòng)（消防水泵處于手動(dòng)狀態(tài)）（1）對(duì)泵軸進(jìn)行盤車檢查確認(rèn)無(wú)卡滯現(xiàn)象。（2）泵房現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)消防水泵控制柜，確認(rèn)消防水泵能正常動(dòng)作，管網(wǎng)壓力處于正常壓力值范圍。（3）消防控制室通過(guò)系統(tǒng)設(shè)備啟動(dòng)消防泵或按下系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)工作按鈕，確認(rèn)消防泵有啟動(dòng)反饋信號(hào)，壓力正常。（4）停車A：自動(dòng) 按下“停止

7、”按鈕，切斷電源，然后恢復(fù)各設(shè)施設(shè)備到正常“自動(dòng)”狀態(tài)。B：手動(dòng) 切斷電源，然后恢復(fù)各設(shè)施設(shè)備處于正常“自動(dòng)”狀態(tài)。短期停泵，應(yīng)放凈泵內(nèi)存水；長(zhǎng)期停泵，應(yīng)放凈泵內(nèi)存水后將泵體涂上防銹油脂，妥善保存。2.6.1.3.3消防防排煙系統(tǒng)：1、查看防排煙系統(tǒng)控制柜的標(biāo)志、儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)和控制按鈕；用按鈕啟停每臺(tái)風(fēng)機(jī)，查看儀表及指示燈顯示。2、查看防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的外觀和標(biāo)志牌；在控制室遠(yuǎn)程手動(dòng)啟、停風(fēng)機(jī)，查看運(yùn)行及信號(hào)反饋情況。3、查看送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、電動(dòng)排煙窗的外觀；手動(dòng)、電動(dòng)開(kāi)啟，手動(dòng)復(fù)位，動(dòng)作和信號(hào)反饋情況。4、機(jī)防排煙系統(tǒng)至少每半年檢查和試驗(yàn)系統(tǒng)的下列功能，并按要求填寫相應(yīng)的記錄

8、。A、現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)。B、遠(yuǎn)程啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)。C、自動(dòng)啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)。D、手動(dòng)復(fù)位送排煙口（閥）。6.2 操作指引6.2.1技術(shù)指引6.2.1.1消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（慧云）操作標(biāo)準(zhǔn)步驟操作方法合格標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)日常操作標(biāo)準(zhǔn)1、核查消防報(bào)警系統(tǒng)，上傳數(shù)據(jù)與現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)是否相符，存在異常及時(shí)通知維修組進(jìn)行檢查修復(fù)。2、消防主機(jī)值機(jī)人員應(yīng)每日檢查消防報(bào)警子系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)出現(xiàn)離線、故障等情況并記錄。3、消防主機(jī)值機(jī)人員，每日匯總消防系統(tǒng)故障、火警等報(bào)警數(shù)量。4、值機(jī)交接班時(shí)，消防主機(jī)值機(jī)人員應(yīng)將本系統(tǒng)運(yùn)行存在的問(wèn)題填寫在交接班記錄中，工程負(fù)責(zé)人至少每周檢查1次，物業(yè)負(fù)責(zé)人至少每

9、雙周檢查1次。5、火警發(fā)生時(shí)，消防值班人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)跑點(diǎn)確認(rèn)結(jié)果，在報(bào)警主機(jī)上進(jìn)行“真實(shí)火警確認(rèn)”、“誤報(bào)火警取消”等操作；地方公司應(yīng)在消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試、消防報(bào)警系統(tǒng)故障等情況時(shí)，向集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理中心電話報(bào)備。 火警發(fā)生，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)結(jié)果× 主機(jī)運(yùn)行異常6.2.1.2消防水泵聯(lián)動(dòng)測(cè)試操作標(biāo)準(zhǔn)步驟操作方法標(biāo)準(zhǔn)做法聯(lián)動(dòng)測(cè)試開(kāi)機(jī)檢查1、檢查水泵配電柜有無(wú)電壓2、檢查配電柜遠(yuǎn)程就地開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)3、檢查消防控制模塊是否在運(yùn)行狀態(tài)4、檢查消火栓啟泵按鈕、壓力開(kāi)關(guān)或消防主機(jī)直啟盤有無(wú)異常5、檢查消防水池水位、壓力值和管道閥門狀態(tài)6、觸發(fā)消火栓啟泵按鈕、壓力開(kāi)關(guān)或消防主機(jī)直啟盤7、觀察水泵運(yùn)行狀態(tài)

10、和聲音8、觀察泄壓閥工作狀況是否正常9、復(fù)位啟泵按鈕10、檢查正常后系統(tǒng)復(fù)位說(shuō)明：水泵保持自動(dòng)狀態(tài)，啟泵按鈕動(dòng)作，水泵啟動(dòng)6.2.1.3消防水炮聯(lián)動(dòng)測(cè)試操作標(biāo)準(zhǔn)步驟操作方法標(biāo)準(zhǔn)做法聯(lián)動(dòng)測(cè)試開(kāi)機(jī) 檢查1、檢查消防水炮出口壓力是否正常2、檢查電磁閥線路是否完好3、檢查管道是否有滴、漏、跑、冒現(xiàn)象4、檢查水炮控制主機(jī)運(yùn)行是否正常5、檢查就地控制箱電源是否正常6、檢查就地控制箱電磁閥開(kāi)關(guān)、手自動(dòng)開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確7、點(diǎn)燃火源后，水炮自動(dòng)巡檢，鎖定火8、電磁閥接通，水炮噴水，啟動(dòng)消防水炮泵8、火源撲滅后，水炮停止動(dòng)作，消防水炮泵停止9、檢查設(shè)備是否恢復(fù)正常。說(shuō)明：水炮控制盤應(yīng)保持通電狀態(tài)6.2.1.4噴淋

11、系統(tǒng)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn)步驟操作方法標(biāo)準(zhǔn)做法聯(lián)動(dòng)測(cè)試開(kāi)機(jī)檢查1、濕式噴淋頭在溫度超過(guò)68度是破裂，水從管道中噴出，使用高位水箱里的水進(jìn)行滅火2、管道上的水流開(kāi)關(guān)發(fā)出火警信號(hào)到消防主機(jī)3、濕式報(bào)警閥前后端出現(xiàn)壓差，報(bào)警閥動(dòng)作，消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。4、測(cè)試結(jié)束，消防主機(jī)復(fù)位，消防水泵停止5、對(duì)應(yīng)防火分區(qū)內(nèi)兩個(gè)點(diǎn)火警信號(hào)，消防主機(jī)收到火警信號(hào)，啟動(dòng)預(yù)作用電磁閥，管道末端排氣閥打開(kāi)，管道注水排氣，水在噴淋頭爆裂處噴出滅火6、滅火后電磁閥復(fù)位，更換噴淋頭，觀察系統(tǒng)是否恢復(fù)正常7、在寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)冬季應(yīng)增加管道保溫、電伴熱等防凍措施說(shuō)明：在寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)冬季應(yīng)增加管道保溫、電伴熱等防凍措施6.2.1.5

12、火情時(shí)消火栓使用操作標(biāo)準(zhǔn)步驟操作方法標(biāo)準(zhǔn)做法火情時(shí)消火栓使用操作1、火勢(shì)較小時(shí)，使用消火栓軟盤小槍頭滅火2、火勢(shì)較大時(shí)，扣上水槍消火栓口，擰開(kāi)閥門放水，擊碎啟泵按鈕玻璃，啟動(dòng)水泵增加水量滅火3、按下啟泵按鈕時(shí)中控室顯示報(bào)警地點(diǎn)，進(jìn)一步控制火情4、火撲滅后，關(guān)閉閥門，收回水龍帶，恢復(fù)啟泵按鈕說(shuō)明：取出水龍帶打開(kāi)閥門，同時(shí)按下消防栓報(bào)警按鈕啟動(dòng)消防水泵6.2.1.6消防防排煙系統(tǒng)步驟操作方法合格標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例防排煙設(shè)施1、工程部空調(diào)技工每日檢查機(jī)械防、排煙系統(tǒng)的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)、處理。2、機(jī)械防排煙設(shè)施如消防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥、廚房排油煙風(fēng)機(jī)、150防火閥、280防火閥等運(yùn)行正常。3、機(jī)械防

13、煙設(shè)施如正壓送風(fēng)機(jī)、送風(fēng)閥、消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)、70防火閥等正常運(yùn)行。 機(jī)械排煙正常× 機(jī)械排煙異常崗位職責(zé)崗位職責(zé)技工1、熟悉廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)機(jī)房位置，及機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備所管理的區(qū)域。2、熟悉各消防各子系統(tǒng)運(yùn)行原理及設(shè)備特性。3、按照工程信息化要求定期巡檢弱電井、消防泵房、管道井、消火栓箱的設(shè)備，記錄設(shè)備的參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決并向主管和經(jīng)理報(bào)告。主管1、協(xié)助工程負(fù)責(zé)人工作，負(fù)責(zé)安排日常維修工作及系統(tǒng)日常保養(yǎng)計(jì)劃工作。2、按照要求定期巡檢弱電井、消防機(jī)房的設(shè)備，檢查設(shè)備運(yùn)行情況。3、配合工程負(fù)責(zé)人檢查外委保養(yǎng)工作的完成情況，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題。消防值機(jī)人員1、負(fù)責(zé)監(jiān)視消防系統(tǒng)設(shè)備日常運(yùn)行參數(shù)、運(yùn)行方式。2、出現(xiàn)問(wèn)題與報(bào)警信息，負(fù)責(zé)前往現(xiàn)場(chǎng)查看，并匯報(bào)查看結(jié)果。3、如設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)與維保主管聯(lián)系維修，并跟蹤設(shè)備問(wèn)題處理的跟蹤。4、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的值機(jī)運(yùn)行工作。工程負(fù)責(zé)人1、協(xié)助物業(yè)負(fù)責(zé)人制定消防運(yùn)行策略，并監(jiān)督執(zhí)行。2、每月一次對(duì)消防值機(jī)人員、主管及技工進(jìn)行消防系統(tǒng)培訓(xùn)。3、負(fù)責(zé)消防年檢工作的監(jiān)督執(zhí)行和相關(guān)證照的更新。物業(yè)負(fù)責(zé)人1、每周檢查消防系統(tǒng)的運(yùn)行情況。2、對(duì)消防系統(tǒng)的運(yùn)行策略方案審定。3、每月一次對(duì)消防運(yùn)行結(jié)果進(jìn)行考核。應(yīng)急預(yù)案6.2.3.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案發(fā)生緊急情況時(shí)，廣場(chǎng)必須按照統(tǒng)一制定的應(yīng)急預(yù)案流程進(jìn)行處理。1、消防監(jiān)控中心接到火警后立即通