1、精選優質文檔-傾情為你奉上 空調維護保養合同書 （風冷模塊機組） （水冷螺桿機組） 項目名稱： 項目地址： 業主單位(甲方)： 服務單位（乙方）： 簽訂日期： 年 月 日 空調維護保養合同甲方： 乙方：就 店中央空調系統的維護保養工作，由甲方委托乙方完成，乙方需確保系統的安全節能運行，根據中華人民共和國合同法，經過雙方友好協商，同意簽訂本養合同，合同條款如下：一、 項目信息項目名稱： 。服務范圍 ： 。項目地點： 。項目期限： 自20 年 月 日至20 年 月 日。 二、 空調系統維保內容（詳細內容見附件一）1、維保設備：見附件一2、維保內容（詳細內容見附件二）（1）主機設備的維護保養。（風冷

2、模塊.水冷螺桿機組）（2）中央空調冷卻塔維護保養。（3）部分公共區域分體空調供冷設備維護保養。（4）末端設備維護保養。（5）辦公區域分體空調部分。（6）風冷模塊熱水供應機組維護保養（7）緊急維修及非正常維保項目（8）年度清洗三、 維保費用及付款1、本合同項目期限內年度維保費用共計RMB (元)（大寫人民幣 元整）（含稅價）。2、本合同生效日起計七個工作日內預付維保費用的20%，即RMB 元（大寫人民幣 元整）；維保期達到半年后支付50%維保費用（應扣除預付維保費用部分，支付剩余30%），即RMB 元（大寫人民幣 元整）；本合同全部維保期結束，且達到合同規定的維保要求，七個工作日內支付余50%，

3、即RMB 元（大寫人民幣 元整）。 3、若有緊急維修情況，由雙方根據個案協商確定緊急維修費用及支付條款。四、 材料與零配件1、乙方有義務提供材料、零配件的更換方案及購買渠道， 購買渠道須合法且有資質。2、維修過程中發生的費用其市場價超過￥200元的費用由甲方承擔，市場價低于￥200元的費用由乙方承擔（前述部件類別費用包括但不限于：壓縮機、風機、電機、電腦板四通伐、F22、風機皮帶的費用）。3、維修保養工具、設備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的少量膠布、保養潤滑軸承用的黃油由乙方提供。五、 雙方責任及義務1、甲方提供條件及義務（1）對乙方從事維修保養的技術人員提供進出的方便。（2）明確雙方溝通

4、途徑，指定甲方聯絡人員。（3）按照合同要求，及時支付維護保養工程款。2、乙方承擔責任及義務（1）乙方所做的維修保養工作必須每月以工作列表的形式，經甲方主管工程師簽名確認后，上報甲方主管部門備案。乙方指定 為該項目負責人，當項目負責人變更時應及時通知甲方。（2）對于工程緊急維修，乙方有義務先維修。（3）乙方代購貴重設備或材料購入前需得到甲方主管人員的認可，購進后先入甲方倉庫確認，再領用到工程中。（4）乙方施工人員進入施工場地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標志的工作牌，服從物業管理。（5）乙方施工人員必須持證上崗；嚴格執行各類安全操作手冊；施工過程中，應妥善保護甲方現場的家具、設備和裝修；移動過的東西

5、要復位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當，引起的人身傷亡與甲方無關；給甲方或第三方造成損失的應賠償甲方或第三方損失。3、特別條款（1）除不可抗力外，乙方有責任從專業角度在維修保養期限內防止空調系統受損甚至崩潰的情形發生。當在正常維保的情況下發現甲方空調系統存在安全使用隱患，須在第一時間以書面或電話形式告知甲方現場負責人，一旦這類事件發生時，乙方應努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責任歸屬。（2）乙方不負責系統和設備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。六、 設備維修響應時間1、對于定期維護保養項目，執行前提供工作時間計劃表供甲方審核。2、對于臨時發生的維修項目，采取隨叫

6、隨到的原則進行施工。七、 合同生效及其他1、 非因對方原因，任何一方提出解除合同，須提前30天通知對方。2、 任何對本合同的修改，需雙方簽署書面協議方具約束力。3、 在履行本合同的過程中，如發生爭議，雙方應通過友好協調解決；協商不成時，雙方同意提交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。3、 本合同一式四份，經雙方蓋章后即生效，具有同等法律效力。附件一：空調設備維保清單附件二：空調系統維保服務內容（以下無正文內容）甲 方：（蓋章） 簽約代表：電 話：簽訂日期：乙 方：(蓋章）簽約代表：電 話：簽訂日期：附件一： 空調設備維保清單一、 設備清單序號設備規格數量單位1水冷螺桿機組（包含管路冷

7、凍水清理）臺2風冷熱泵模塊機組（包含管路冷凍水清理）臺3冷卻塔臺4水泵臺5二、 末端設備6新風機組臺7排風機組臺8風機盤管臺9小計附件二：空調系統維保服務內容1、 主機系統部分 1.1 月保項目：每個月維護保養一次(1) 壓縮機清潔保養及工作性能維護檢測及預防性修理。(2) 冷媒循環系統檢測維護及修理。 (3) 油循環系統檢測調校及預防性維修。(4) 水溫表、水壓表檢測維護及校正。 (5) 冷媒量之檢查及調整。(6) 主機冷媒流量控制室檢查。 (7) 主機運轉及制動系統維護檢測及預防性修理。 (8) 供配電線路維護檢測及預防性修理。 (9) 主機自動控制系統、主機運行安全控制部件維護檢測及預防

8、性修理。(10) 冷凝器、蒸發器壓力檢查測試。 (11) 液體冷媒溫度、高壓氣體冷媒溫度、低壓回氣冷媒溫度檢查測試。 (12) 冷凍水溫、冷卻水出水溫檢查試。(13) 冷媒充注量檢查。(14) 冷凍水泵及循環系統、冷卻水泵及循環系統維護檢測及預防性修理。1.2 年保項目：每年維護保養一次(1) 主機翅片清洗。(2) 主機運行檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常。(3) 檢查空調制冷劑系統有無泄漏，發現漏點及時處理,補充制冷劑。(4) 檢查壓縮機運轉電流是否正常,運轉聲音是否有不正常聲響,振動及高溫。(5) 檢查壓機油壓油溫及排氣溫度是否正常。(6) 檢查空調主機相序保護器是否正常,檢

9、查空調主機各接線端子有無松動。(7) 檢查水流保護開關工作是否正常,檢查電腦板感溫探頭阻值是否正常。(8) 主機聯動檢查及故障分析排查。2. 冷卻塔部分 （每月維護保養一次）(1) 冷卻塔清洗及維護檢測及預防性修理。(2) 測量及記錄散熱風機電流電壓、及絕緣情況。(3) 檢查布水器布水情況，檢查填料層是否有異常狀況，更換破損之填料。(4) 檢查潤滑系統狀態，并加潤滑油。(5) 檢查水位、閥門工作狀態及調校維護。(6) 電源及控制線路維護檢測及預防性修理。3. 冷卻水部分 （每月維護保養一次）(1) 冷卻水殺菌除塵、水質保持及維護保養。(2) 冷卻水防腐蝕氧化膜維護保養。(3) 冷卻泵維護保養:

10、(冷卻水泵、冷凍水泵的潤滑系統維護保養，電流、電壓、進水壓力和出水壓力檢測維護漏水，管道、隔熱、油漆等檢測及保養維護。(4) 冷卻水、冷凍水過濾器，視具體情況給予清洗)。4. 末端系統 （每年入夏前清洗一次，每月到店巡檢一次）(1) 風柜、風機盤管、支架、吊架固定，機組噪音維護檢測及預防性修理。(2) 工作電壓及電流、控制線路維護檢測及預防性修理。(3) 冷凝水排放、隔熱維護檢測及預防性修理。(4) 清洗過濾網，接水盤，加濕水盤，檢查各機組并處理漏水狀況。(5) 風柜、盤管機清洗殺菌維護檢測及預防性修理。(6) 管道閥門堵塞、漏水維護檢測及預防性修理。(7) 能量控制閥維護檢測及預防性維修。5

11、. 辦公區域分體空調部分 （每季度維護保養一次）(1) 室外主機維護檢測及預防性修理。(2) 室內機清潔保養。(3) 供電電路、控制電路維護檢測及預防性修理。6. 風冷模塊部分 （每季度維護保養一次）(1) 工作電壓及電流、控制線路維護檢測及預防性修理。(2) 電流、電壓、進水壓力和出水壓力檢測維護。(3) 模塊機清洗維護檢測及預防性修理。(4) 風冷模塊機組自動控制系統、運行安全控制系統維護檢測及預防性修理。(5) 風冷模塊循環水系統維護檢測及預防性修理。7. 緊急維修及非正常維保項目(1) 空調冷凝水、冷凍水漏水的處理。(2) 水閥、軟接頭、接水盤破損的更換處理。(3) 風管、帆布、鋁箔軟

12、管及保溫破損的堵漏及更換處理。(4) 電機維修、更換處理。(5) 盤管溫控器更換處理。(6) 所有通風與空調設備端電氣的維修處理，不包括引入端的空開及配電箱的維修處理。(7) 末端設備緊急故障檢查維修。(8) 其它通風與空調系統甲方需維修的項目。注：關于緊急維修的說明 A.水管、水閥破裂，出現大面積漏水情況，接到報修電話后，先電話指導甲方駐店工程師臨時處理方式，控制情況，并以最快的交通方式趕至現場處理。 B.冷凝水漏水、水閥浸水、設備銅管浸水等小范圍漏水情況，接到報修電話后，先電話指導甲方駐店工程師臨時處理，若是白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。 C.設備異

13、響、停機及燒壞，先電話指導甲方駐店工程師排查原因，若是白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。 D.空調制冷效果差，分兩種情況進行處理：1、大面積空調效果不好，跟日月光大樓主機的運行狀態及系統水路的平衡有關，甲方駐店工程師可自行測試與排查；2、某個包間空調制冷效果不好，跟水路通暢及設備的運行狀況有關，甲方駐店工程師可自行檢查，若需報修，白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。 E.其它不可預見及跟空調相關需報修的情況，甲方先自行評估，確需報修處理的，根據事態緊急協商維修時間。 8. 年度清洗（每年在春季末清洗一次）(1) 風機盤管翅片清洗：對下送風包間，將送風軟管拆除后，從送風圓嘴 內用高壓水槍對翅片進行