1、建筑專業工程項目（住宅類）設計常見問題100條文（2015年版）（初稿）2011年版建筑專業工程項目設計常見問題經過各級設計人員四年的努力，有些問題已得到有效控制，有些問題隨著公司現狀、規范修改、行業發展等的變化，原列條文已部分不再適用。為更有針對性地進行質量控制和改進工作，特對2011版建筑專業工程項目設計常見問題進行修編。望各級設計人員、校審人員加強了解和熟悉本專業新版工程項目設計常見問題（2015版），并在工程項目設計過程中努力避免發生此類常見問題。1修編內容1.1刪除2011年版中已不常發生的問題條文內容。1.2保留2011年版中現階段經常在工程項目設計發生問題的條文，并對其描述不精準

2、的條文進行修改和完善。1.3增補內部收集整理的近期經常性發生的新類型問題。1.4增補部分行業規范、地方規定及標準。1.5增補地下室部分設計的若干常見問題條文。2修編方法2.1建筑專業常見問題按專業編制，并列入建筑專業常見問題檢查記錄表中,分別見附表1附表5。2.2常見問題按設計文件類別并按問題的重要性分三類列出（即：一般常見問題；重要常見問題；重大常見問題）。各類問題定義見工程項目設計質量審查評定標準，文件編號：JTEM-2-QAM-002（1.0）中附件工程項目設計各類問題定義。2.3常見問題的修編每年根據實施的情況匯總評估，以決定今后修編內容的完善。3適用范圍3.1各級設計人員在工程項目設

3、計過程中對照檢查。3.2成果檢驗時，設計人、校對人和校核人進行對照檢查。3.3成果檢驗時，審核人、審定人進行成果質量評定（依據之一）。4附表附表1建筑專業工程項目（住宅類）設計常見問題檢查記錄表檢查崗位： 校對 校核 審核 審定工程名稱專業設計人設計總負責人子項名稱設計室校對人審核人設計號設計階段方 初 施專業負責人審定人文件類別序號編號內容重要性記錄所在文件或圖號1圖框信息1.11. 1工程名稱、子項名稱、設計號等與實際情況不符。1.22. 2圖名、單位、比例、圖別、圖號、建設單位、日期、版本錯誤；設計說明中有比例和單位的標注。1.33. 3注冊建筑師應為設計總負責人；各崗位職責人員名單與實

4、際情況不符。1.44. 4圖框標題欄不符合標準圖框的大小及圖幅關系（被放大或縮小）。2設計說明2.15. 5規范、標準、條例等引用不當或版本失效。 2.26. 6審批文件、設計任務書、地勘報告等依據性文件描述或引用錯誤。2.37. 7說明中統一描述的工程做法、標準與設計內容（包括圖紙中說明和附注、節點大樣等）不一致。2.48. 8各子項建筑面積與總圖綜合經濟技術指標表中相應建筑面積不一致，或總指標數據不閉合。2.59. 9室內地坪±0.000標高相對應的絕對標高值與總圖標注不一致。2.610. 10工程建設地點、性質用途、規模大小、高度層數、地形地貌、周邊概況等描述錯誤。2.711.

5、 11臨外墻易積水滲漏部位如雨棚、空調板、管井蓋板等根部應設置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150MM，同時迎水面應做防水處理。2.812. 12保溫節能材料做法及規格描述與節能計算書中不一致，節能計算書中保溫材料及其厚度與工程做法表或設計圖紙中圖注不一致。2.913. 13設備管道、管線穿墻、梁等部位的防火封堵應按建筑防火封堵應用技術規程相應細則實施。2.1014. 14公共疏散走道、前室、樓梯間等涉及消防疏散的房間其內裝墻地面、天棚等選用材料的耐火極限不符合建筑內部裝修設計防火規范相關要求。2.1115. 15工程做法表中樓地面做法的材料厚度與說明中降板高度值不匹配。3節能設計3.116. 1

6、6選用節能計算依據、參數錯誤。3.217. 17計算、統計結果錯誤。3.318. 18體型系數、遮陽系數錯誤。3.419. 19采用與子項性質或類別不符的節能設計標準4總平面圖4.11.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20. 20原始用地紅線坐標偏移或旋轉；未對用地界址成果數據復核。4.221. 21綜合技術經濟指標計算或標示錯誤（如總建筑面積、分項建筑面積、容積率、覆蓋率、綠地率、建筑占地面積或基底面積、停車位等）。4.322.項目中住宅套數、公寓套數等重要指標統計或標示錯誤。4.423.總圖中與規劃審查驗收有關的關鍵信息與已通過的

7、報建方案不符（如建筑名稱、層數、間距、退距、建構筑物高度及各種尺寸等）。4.524.無風玫瑰或指北針；無原始地形圖和基地周邊信息。4.625.單元入口處地坪標高與道路標高不吻合。4.726.地下室輪廓線與實際情況不符，地下室坐標定位及紅線退距等與總圖布置不一致。4.827.單體軸線編號及尺寸與總平面不一致。4.928.道路中心線定位參數不完善，定位參數不是以道路中心線為準。4.1029.指北針方向與總平面實際情況不符。4.1130.日照結論與實際情況不符。4.1231.未計算對相鄰建筑（包括相鄰地塊的建筑）的影響。4.1332.日照計算結果中的公寓位置和總平面圖中標注的位置、層數不一致；公寓層

8、數及位置標注中遺漏最低一層。5平面圖5.133.首層平面（包括組合體和單元放大平面）無指北針及與總圖有關的局部關系；5.234.首層平面（包括組合體和單元放大平面）無與剖面圖相關的剖切示意和索引。5.335.非平坡無障礙入口平臺寬度不滿足規范要求（多低層住宅及小型公共建筑1.5M;中、高層住宅及大、中型公共建筑2.0M）。5.436.首層疏散走道、疏散樓梯和疏散外門的凈寬度不滿足1100MM。5.537.高層住宅疏散出入口上方未設1000MM寬實體防火挑檐。5.638.住宅公共出入口上部為陽臺、外廊時，未設防墜落措施5.739.平面圖中未注明外墻、內墻、天棚及樓地面變形縫做法。5.840.住宅

9、商業網點的后部開窗與主樓的防火間距不滿足規范要求。5.941.商業網點屋面與住宅單元主體的交接處無泛水處理措施。5.1042.未注明無障礙電梯及消防電梯。5.1143.走道、電梯廳凈寬未扣除墻體飾面層厚度。5.1244.住宅入戶門外開時，與其他戶門、走道門、前室門、立管、箱體碰撞或不能完全開啟。5.1345.有凈寬要求的門未扣除門框兩側與洞口的間隙寬度。5.1446.消火栓立管設于門垛處時，門垛寬度不足250MM。5.1547.走道明裝或半嵌消火栓時，箱體表面至其對面墻體表面的水平距離不滿足走道的最小凈寬1200MM。5.1648.消火栓箱體緊貼住戶入戶門門洞（包括明裝、半嵌和嵌入式），影響開

10、啟及觀感。5.1749.衛生間污水立管置于門垛處時，門垛250MM寬。5.1850.雨污水管等立管設于門窗洞口一側時，立管外緣與門窗洞口之水平距離不足50MM。5.1951.臨陽臺的衛生間窗和陽臺門無法同時開啟。5.2052.幕墻或窗的玻璃部分與室內分隔墻直接相交。5.2153.有高差的部位未畫出高差看線和標注標高。5.2254.分體空調外機擱板尺寸位置不合理，致使空調外機無法安裝、檢修。5.2355.樓板空洞處無空洞符號，樓板無空洞處有空洞符號。5.2456.索引圖不完善或無索引圖；索引詳圖頁次或編號錯誤。5.2557.索引標準圖圖集名稱、編號、頁次及圖樣編號錯誤。5.2658.單元放大平面

11、圖未表達相鄰單元局部平面及拼接關系。5.2759.雨篷、構架無標高和尺寸。5.2860.電梯機房未設置防雨百葉與排風扇等通風散熱措施。5.2961.上人屋面因單向找坡過長、變形縫靠外墻臨空處、管道貼近女兒墻敷設、屋面上翻梁貼鄰外墻等致使女兒墻防護高度不夠時，無附加防護措施。5.3062.出屋面透氣立管、煙囪設于門窗洞口處影響觀感，或設置于疏散通道上影響通行。5.3163.電梯及其機房貼鄰需控制噪聲的房間，無隔聲措施。5.3264.樓梯間、電梯機房屋面無上人或檢修設施； 6立面圖6.165.門窗及洞口的大小、位置與平面不符。6.266.立面材料、圖例與工程做法說明不符； 6.367.立面圖材質填

12、充與圖例不符或漏填。6.468.非設計要求,不同材質、不同顏色的材料在陽角處交接。6.569.立面圖中未標注不同門窗洞口高度尺寸。6.670.尺寸較大的外立面裝飾線條、構件影響門窗開啟、空調機位安裝使用。6.771.外立面陰角處的門窗洞口邊未留適量墻垛以滿足外墻幕墻、保溫等的構造施工要求6.872.建筑高度與總圖標示不一致。7剖面圖7.173.剖面圖為實際剖切處的鏡像圖。7.274.剖面圖未注明相關軸線號。7.375.未示意出地面、樓面、屋面等主要工程做法構造關系。7.476.未標注屋面工程做法編號或編號選用錯誤。7.577.樓梯欄桿立柱轉折不在樓梯平臺上。7.678.屋面、地下室頂板、底板、

13、露臺等未注明“結構板面”字樣。8詳圖8.179.放大圖與其相應的平、立、剖面圖在編號、尺寸、標高等不一致。8.280.樓梯放大平面圖與組合平面圖上下關系顛倒。8.381.單元式建筑樓梯平面屬鏡像者未鏡像，不屬鏡像者被鏡像。8.482.樓梯放大平面圖和剖面圖中，平臺處的標高不一致。8.583.梯段的梁板布置不當導致凈高或凈寬不滿足設計要求。8.684.樓梯水平段欄桿長度大于500MM時，其扶手高度不應小于1050MM。 8.785.剪刀樓梯未設單側扶手。8.886.變形縫兩側的欄桿等構筑物未斷開，或未考慮相應的收口構造。8.987.樓、地、屋面及墻體變形縫選用詳圖與適用寬度不符。8.1088.有

14、保溫要求的外門窗洞口（洞頂、窗臺）未畫出保溫層。8.1189.陽臺、走廊夾膠玻璃欄板未注明玻璃和膠片的品種和厚度（室外欄板的膠片必須采用0.76厚SGP膠片；室內可采用0.76厚PVB膠片。玻璃一般宜用8厚鋼化玻璃）。8.1290.外窗位置和開啟方式或方向不滿足空調安裝、維護要求。8.1391.尺寸偏大或偏小的墻身構造（包括裝飾線條）未考慮砌體及混凝土的施工難度和經濟合理性。8.1492.伸出屋面的井（煙）道四周應設置鋼筋混凝土翻邊，高度宜高出屋面完成面250MM，并應與屋面板同時澆筑 9門窗表9.193.門窗大樣應與平面圖標注一致；門窗數量、規格統計錯漏。9.294.雙扇防火門外形尺寸超過2

15、123，單扇防火門外形尺寸超過1023，不滿足公消評201370號文9.395.節能門窗品種與設計圖紙、節能計算書等所選用的標準規格不一致。10地下室10.196.地下車庫坡道出入口處標高與道路相接處的標高不吻合。10.297.對與地下室頂板覆土接觸的建筑外墻、管井、車道臨空面四周應設置鋼筋混凝土翻邊，強度等級不小于C20，高度應高出地下室頂板覆土完成面150MM 。10.398.高低壓配電房、柴油發電機房、消防水泵房等不滿足相關的消防疏散、土建、機電及構造等設置要求。10.499.地下室出地面的風井百葉開口與地面的門窗洞口之間的防火間距不滿足不同防火分區之間的要求。10.5100.地下室出地面的風井、立管等布置不考慮規整隱蔽，對住戶日常生活的干擾影響。各類問題數量統計一般問題重要問題重大問題總計檢查人簽字： 日期： 年 月 日注：1.本表應以子項為單位填寫。 2.本表“重要性”欄中，“”表示一般問題；“”表示重要問