1、綠都城三期住宅樓標段工程外墻外保溫專項監理實施細則編 制 人 ： 總監理工程師： 河南海華工程建設監理公司綠都城三期住宅樓標段項目監理部二零零八年十一月一、工程概況工程項目名稱：綠都城三期住宅樓標段工程類別：土方開挖、邊坡支護工程工程項目地點：鄭州市中原路與西三環交叉口西南角建設單位名稱：鄭州綠都置業有限公司監理單位名稱：河南海華工程建設監理公司設計單位：河南省紡織建筑設計院有限公司根據設計要求，本工程外墻局部（如造型復雜的線角、構件尺寸較小的熱橋等）采用50mm膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫，做法詳05YJ3-1 B型；外加3mm厚抗裂砂漿（網格布）。其中膠粉聚苯顆粒保溫漿料的性能要求為:干密度

2、230Kg/m3，導熱系數065W/m2k，蓄熱系數0.95W/m2k。樓梯間、電梯間、管井、走廊與住戶共用隔墻內保溫材料為25厚硅酸鋁復合保溫砂漿，設在非住宅一側，傳熱系數為 1.16W/(m k) < 1.65 W/(m k)。五層及五層結構外墻面、住宅房間與不采暖地下室之間的樓板，在其下部采用60厚聚苯乙烯泡沫塑料板后粘貼施工，樓板傳熱系數0.47W/(m k)< 0.5W/(m k)。飄窗飄板的外側粘貼60厚B1型阻燃擠塑型聚苯乙烯泡沫塑料板，傳熱系數為0.47W/(m k) < 0.50W/(m k)。二、 監理依據、內容及范圍1、本工程施工合同；2、本工程施工圖紙

3、及相關設計變更；監理內容：1、 對施工單位的資質審查，審核總包單位的資質。2、 參加審查施工組織設計及施工方案，并提出改進意見。3、 檢查開工前施工單位的復測資料。4、 監督施工單位嚴格按設計圖、規范和管理程序施工，控制工程質量和進度。5、 對所進場的材料進行現場見證取樣。6、 參加工程質量事故的分析和處理。7、 認定工程質量和進度，簽署（或會簽）付款憑證。8、 參加工程檢測、驗收，并簽署意見。三、 監理組織機構針對本項目的項目特征和工程特征，組建適應本項目的監理班子。根據工程的進展情況，將進行適當的補充和調整。各級監理人員的職責及權限： 1總監理工程師的職責與權限（1）總監理工程師是監理部委

4、派履行監理合同的全權負責人，行使監理合同授予的權限。對監理工作有最后的決定權。（2）執行監理部的指令和交辦的任務、組織領導監理工程師開展監理工作。負責編制監理工作計劃，組織實施并督促、檢查執行情況。（3）保持與建設單位的密切聯系，弄清其要求與愿望，并負責與施工單位負責人聯系，確定工作中相互配合問題及有關需提供的資料或需協商解決的問題。（4）參與審查施工單位選擇的分包單位的資質。（5）參與審查施工單位的實施性施工組織設計，施工技術方案和施工進度計劃。（6）督促、檢查施工單位開工準備工作，審簽開工報告。（7）參加設計單位向施工單位的技術交底會議。（8）參加與所建項目有關的生產、技術、安全、質量、進

5、度等到會議或檢查。（9）簽發工程質量通知單、工程質量事故分析及處理報告、返工或停工命令，審簽往來公文函件及報送的各類綜合報表。（10）按監理合同權限簽署變更設計審查意見。（11）參加工程檢測及竣工驗收，審查工程初驗檢測報告。（14）督促整理各種技術檔案資料。（15）審查工程預決算。（16）定期、及時向指揮部報告上述事實。（17）分析監理工作狀況，不斷總結經驗，按時完成工程竣工階段的監理工作總結。2監理工程師的職責與職權（1）各專業監理工程師在總監理工程師領導下，負責作好個人分管的專業范圍內一切監理工作及總監交辦的其他有關工作。（2）現場檢查工程質量、進度、復測、檢測試驗數據，核實所有工程所需材

6、料的采購供應情況，檢查進場材料是否符合要求。（3）檢查施工工藝是否存在缺陷，提出意見。（4）收集施工過程中的資料，對標檢查，作好記錄。（5）作好監理工作的計劃、小結、匯報及報表、資料、文件、監理日志的管理。（6）深入現場掌握工程質量、進度、施工管理、安全生產、文明施工等情況，及時填寫監理日志，研究分析處理監理工作中的問題。（7）提出本段范圍內的返工、停工命令報告，報總監審批。（8）對各道施工工序進行抽驗和參加監理站組織的竣工初驗。（9）參加有關例會、會議，每月小結監理組工作，定期向總監理工程師做工作匯報。（10）向總監理工程師提供“監理月報”、“工作總結”素材。四、施工階段的質量控制形成最終的

7、工程實體質量是一個系統過程，所以對工程施工階段的質量控制是從原材料的質量及操作工藝的控制開始直到完成工程的質量檢測驗收的全過程的控制。（一）質量的事前控制這是監理的重點1掌握和熟悉質量控制的技術依據（1）熟悉工程的施工設計圖及設計說明書等有關設計文件資料。（2）掌握本工程質量評定標準及施工驗收規范。（3）掌握操作工藝及相關現場控制及材料用量。（4）參加設計技術交底及圖紙會審。2施工現場的質檢驗收膠粉聚苯顆粒保溫材料外墻外保溫工法（YJGF41-2000）、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）、外墻外保溫施工技術規程DBJ/T01-50-2002、膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統（

8、JG 158-2004）及其它相應的現行的規范、規程；3施工隊伍的資質（1）承包單位的資質在招標階段業主已進行了審查。開工時應檢查工程主要技術負責人是否到位。4工程所需原材料的質量控制（1）審核工程所用材料出廠證明。 （2）主要建材質量檢測需做到見證取樣、送檢。省建設廳規定（見證取樣是指在監理人員或業主見證下，根據有關技規、標準的規定，對進場材料由施工方安排專人負責進行抽取樣品的過程。“送檢中必須由施工方與見證人共同負責。（3）所用施工設備在安裝前按相應技術說明書的要求進行質量檢查。5施工機械的質量控制（1）凡直接危及工程質量的施工機械，攪拌灰盤、灰斗，垂直運輸機具，水平運輸手推車，沖擊鉆，攪

9、拌器等。應按技術說明書查驗其相應的技術性能，不符合要求的，不得在工程中采用。（2）施工中使用工具及抹灰檢測工具，放線工具、線鐘、托線板、方尺、鋼板尺等正式使用前應進行校驗或校正。6參加審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案（1）施工組織設計或施工方案對保證工程質量應有可靠的技術和組織措施。（2）要求施工單位提交針對當前工程質量通病的技術措施。（3）針對工程項目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質量而制定的質量預控措施。7施工測量質量開工前控制，檢查項目（1、）外腳手架安全、施工腳手板數量是否足夠。（2、）門窗框及進戶管線安裝是否完畢。（3、）在外保溫施工前，墻上的施工孔洞堵塞密實。（4、）

10、外墻面的雨水管卡、預埋鐵件、空調眼、設備穿墻管道提前安裝完畢，并留出保溫層厚度8施工過程質量控制及工序（1）主控項目所用材料品種、質量、性能應符合設計要求和本規程規定性能（材料檢測報告和出廠合格證）。保溫層厚及構造做法應符合建筑節能設計要求，保溫層厚度不允許有負偏差。保溫層與墻體以及各構造層之間必須粘接牢固，無脫層、空鼓及裂縫，面層無粉化、起皮、爆灰。（2）一般項目表面平整、潔凈，接茬平整、線角順直、清晰，毛面紋路均勻一致。護角符合施工規定，表面光滑、平順、門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。孔洞、槽、盒位置和尺寸正確、表面整齊、潔凈，管道后面平整。（3）網格布應橫向鋪設，壓帖密實，不得有空

11、鼓、皺褶、翹曲、外露等現象。搭接寬度左右不得小于80mm，上下不得小于60mm。9工程質量事故處理（1）一般工程質量事故，由駐地監理工程師參加調查處理。（2）發生大、重大質量事故，施工單位必須按規定及時上報，并按規定的程序、方法和主管部門的指示進行調查處理；（3）參加大、重大質量事故工程處理方案的分析研究，在會議紀要上簽注意見，對批準的處理方案負責監督實施。10質量、技術簽證凡質量、技術問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項目總監理工程師一人簽署。專業監理工程師可在有關質量、技術方面原始憑證上簽署，最后由項目總監理工程師核簽后方才有效。 現場質量協調會一般由現場監理工程師或總監主持。協調會后應

12、印發會議紀要。11、定期向總監、業主報告有關工程質量動態情況 現場監理組每月向總監及業主報告質量方面的情況。重大質量事故及其他質量的重大事宜則不定期的提出報告。五、施工階段的進度控制進度的事前控制，即為工期預控。進度的事中控制一方面是進行檢查，動態控制和調整；另一方面，及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。1、審核施工單位提交的施工進度計劃2、審核施工單位提交的施工方案3、建立反映工程進度狀況的監理日志，逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現場停水、現場停電等應注明起止時間（小時、分）。4、審核

13、施工單位每半月、每月提交的工程進度報告。審核的要點：（1）計劃進度與實際進度的差異；（2）形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。5、按合同要求，及時進行工程計量驗收（需和質監驗收協調進行）6、有關進度、計量方面的簽證進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據。專業監理工程師、現場檢查員需在有關原始憑證上簽署，最后由項目總監理工程師核簽后方為有效。7、組織現場協調會8、定期向總監、業主報告有關工程進度情況，現場監理組每月報告一次。六、施工階段的投資控制 根據有關合同（協議）要求，監理工程師應根據合同要求、進度報表、質量工作報表核實后，施工單位填寫工程請款單，并經項目監理負責人簽認后方可有效。建設單位在審批工程進度款如需進行修正，須會同監理單位重新對修正部分進行洽商，以確保其正確性，維護承發包雙方的合法權益。凡有下列情況之一者不予簽署工程進度款：1 違反本細則規定，擅自開工完成的工程量；2 不按本細則自行簽證隱蔽者；3 使用不合格材料、構件和設備者；4 工程質量不合格，監理要求返工處理，而未經返工處理者；5 監理單位發布