1、一、單項選擇題1、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產的賬面價值為（）萬元。A、500 B、487.5 C、475 D、100 2、投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當在發生時計入（）。A、管理費用 B、其他業務成本 C、營業外支

2、出 D、銷售費用 3、A公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。A公司的投資性房地產為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6 000萬元，已計提折舊1 500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5 500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產負債表上留存收益的影響金額為（）萬元。A、1 000 B、900 C、1 500 D、0 4、關于成本模式計量的投資性房地

3、產，下列說法正確的是（）。A、租金收入通過“其他業務收入”等科目核算 B、折舊或攤銷金額應記入“管理費用”等科目 C、期末的公允價值變動應確認為公允價值變動損益 D、一旦確定采用成本模式，則不能再轉換為公允價值模式進行后續計量 二、多項選擇題1、下列關于投資性房地產后續計量的會計處理中，表述正確的有（）。A、企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量 B、企業選擇采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產進行后續計量 C、投資性房地產的后

4、續計量模式一經確定不得隨意變更 D、企業只能采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量 2、下列關于投資性房地產后續計量模式的變更，表述正確的有（）。A、投資性房地產后續計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益 B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件的可以從成本模式轉為公允價值模式 C、投資性房地產后續計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益 D、投資性房地產后續計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益 3、下列說法中正確的有（）。A、對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只要董事會或類似

5、機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產 B、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成 D、與投資性房地產有關的經濟利益基本確定能流入企業，就應確認投資性房地產 4、下列關于投資性房地產的表述，正確的有（）。A、按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權 B、企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計

6、量和出售的，企業應將出租部分確認為投資性房地產 C、企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業也不得將該部分房地產確認為投資性房地產 D、企業將某項房地產整體對外經營出租，并負責提供日常維護、保安服務，企業應將其確認為投資性房地產 5、下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有（）。A、成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊 B、公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊 C、成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷 D、成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷 三、判斷題1、與

7、投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產的成本。（）2、只有能夠單獨計量和出售的房地產，才可能劃分為投資性房地產。（）3、投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（）4、自行建造投資性房地產期間，發生的土地開發費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本。（）四、計算分析題1、A房地產開發公司適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算。A公司對投資性房地產采用公允價值計量模式，有關房地產的相關業務資料如下：（1）2009年12月，A公司與B公司簽訂

8、租賃協議，約定將A公司開發的一棟寫字樓于開發完成的同時開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬元，租金于每年年末收取。（2）2010年1月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為6 000萬元。（3）2010年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 600萬元。（4）2011年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 300萬元。（5）2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產。為了提高該寫字樓的租金收入，A公司決定于當日起對該寫字樓進行裝修改良。（6）2012年12月31日，該寫字樓改良工程完工，共發生支出600萬元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租

9、給C公司。（7）對于該項房地產，稅法規定采用直線法計提折舊，預計使用年限為30年，預計凈殘值為零。稅法規定資產在持有期間的公允價值變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。（8）各期租金均已按期收到；假定不考慮除所得稅以外的其他稅費；假定投資性房地產改良期間稅法上不計提折舊或攤銷。<1> 、編制A公司2011年與該項投資性房地產有關的分錄；<2> 、編制A公司2012年與該項投資性房地產有關的分錄。<3> 、編制A公司2010年與該項投資性房地產有關的分錄；五、計算分析題1、A公司采用公允價值模式計量

10、投資性房地產，有關資料如下： （1）2010年11月10日A公司與B公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給B公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于每年年末收取，2011年1月1日為租賃期開始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日該辦公樓的公允價值為9 000萬元，賬面原值為30 000萬元，已計提的累計折舊為20 000萬元，未計提減值準備。各年年末均收到租金。（2）2011年12月31日該辦公樓的公允價值為12 000萬元。（3）2012年12月31日該辦公樓的公允價值為18 000萬元。（4）2013年12月31日租賃協議到期，A公司將辦公樓出售，取得價款30 000

11、萬元。<1> 、編制A公司轉換日轉換房地產的有關會計分錄。<2> 、編制A公司2011年收到租金、2011年12月31日調整投資性房地產賬面價值的會計分錄，同時計算影響2011年營業利潤的金額。<3> 、編制A公司2012年12月31日調整投資性房地產賬面價值的會計分錄，說明2012年12月31日資產負債表中“投資性房地產”項目的列示金額。<4> 、編制A公司2013年12月31日處置投資性房地產的相關會計分錄，并計算出售投資性房地產時影響營業利潤的金額。答案部分一、單項選擇題1、【正確答案】 A【答案解析

12、】 投資性房地產改良期間，不應計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產的賬面價值500500/20×4100500（萬元）。【該題針對“投資性房地產的資本化后續支出”知識點進行考核】122847072、【正確答案】 B【答案解析】 投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產的成本；不滿足資本化條件的，直接計入當期損益（其他業務成本）。【該題針對“投資性房地產的費用化后續支出”知識點進行考核】122846763、【正確答案】 A【答案解析】 該事項對A公司留存收益的影響金額5 500（6 0001 500）1 000（萬元）。會計分錄為：借：投資性房地產成本 5 50

13、0投資性房地產累計折舊1 500貸：投資性房地產 6 000利潤分配未分配利潤900盈余公積 100【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】122844764、【正確答案】 A【答案解析】 選項B，采用成本模式計量的投資性房地產，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業務成本”等科目；選項C，成本模式下不確認公允價值變動；選項D，在滿足一定條件時，成本模式可以轉為公允價值模式計量?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】12284195二、多項選擇題1、【正確答案】 AC【答案解析】 已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉為成本模式。【該題針對“投

14、資性房地產的后續計量（綜合）”知識點進行考核】122846862、【正確答案】 BD【答案解析】 投資性房地產后續計量模式變更，屬于會計政策變更，應調整留存收益，一般不影響當期損益?！驹擃}針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】122844693、【正確答案】 ABC【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】122844344、【正確答案】 ABD【答案解析】 企業將某項房地產部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業應將該部分確認為投資性房地產，因此選項C不正確?！驹擃}針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】1228

15、43335、【正確答案】 BD【答案解析】 成本計量模式下，投資性房地產屬于固定資產的按照固定資產的核算原則處理，投資性房地產屬于無形資產的按照無形資產的核算原則處理；公允價值模式下的投資性房地產不用計提折舊或攤銷?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】12284193三、判斷題1、【正確答案】 對【該題針對“投資性房地產的資本化后續支出”知識點進行考核】122847082、【正確答案】 對【該題針對“投資性房地產的定義與特征”知識點進行考核】122846703、【正確答案】 錯【答案解析】 投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備

16、，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值?！驹擃}針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】122845804、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核投資性房地產的確認和初始計量。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等?！驹擃}針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】12284435四、計算分析題1、【正確答案】 2011年12月31日：借：公允價值變動損益 300貸：投資性房地產公允價值變動 300（1分）借：銀行存款 400貸：其

17、他業務收入 400（1分）2011年12月31日，該項投資性房地產的賬面價值為6 300萬元，計稅基礎6 000（6 000/30）×25 600（萬元），遞延所得稅負債期初余額為200萬元，期末余額（6 3005 600）×25%175（萬元），應轉回遞延所得稅負債25萬元：借：遞延所得稅負債 25貸：所得稅費用 25（1分）【該題針對“投資性房地產的后續計量（綜合）”知識點進行考核】12284688【正確答案】 將投資性房地產轉入改良：借：投資性房地產在建 6 300貸：投資性房地產成本 6 000公允價值變動 300（1分）發生改良支出：借：投資性房地產在建 600貸

18、：銀行存款 600（1分）改良工程完工：借：投資性房地產成本 6 900貸：投資性房地產在建 6 900（1分）【該題針對“投資性房地產的后續計量（綜合）”知識點進行考核】12284689【正確答案】 2010年1月1日：借：投資性房地產成本 6 000貸：開發產品 6 000（1分）2010年12月31日：借：投資性房地產公允價值變動 600貸：公允價值變動損益 600（1分）借：銀行存款 400貸：其他業務收入 400（1分）2010年12月31日，該項投資性房地產的賬面價值為6 600萬元，計稅基礎6 0006 000/305 800（萬元），應確認遞延所得稅負債：借：所得稅費用 200貸：遞延所得