1、精選優質文檔-傾情為你奉上精裝修施工交接界面移交控制流程一、 土建與精裝修移交控制1. 解決“下游”與“上游”的關系1.1. 解決“下游”（土建單位、鋁合金公司、欄桿公司、防水公司等）與“上游”（精裝單位、櫥柜公司、木地板、木門公司等）移交關系。由“上游”單位負責檢查各自相關實體的質量，并記錄在同一張驗收表格內，“下游”單位負責整改；1.2. 成立移交小組。總監理工程師任組長，上游單位、下游單位安排專職人員參加的移交小組，并且土建單位必須成立專職整改隊伍；1.3. 監理例會制度，主要由監理工程師負責監督工作，在會議中公布檢查整改情況。2. 確定責任劃分2.1. “下游”的管理主體為土建單位（總

2、包），“上游”的管理主體為精裝單位； 2.2. “上游”單位必須在給定時間內完成檢查工作，在單元正式進行驗收移交之后發現的問題，由“上游”單位無償負責整改；2.3. 確定必須完成土建單位自身的施工質量問題整改的時間，截止3月15日（暫定）未完成的質量問題一律由精裝單位來完成，單價按精裝飾單價，外加甲方20%管理費用。2.4. 移交以樓層為單位，進入正式移交階段，“下游”單位的管理主體（總包）負責提交正式的移交申請給監理公司，由監理公司負責組織“下游”與“上游”單位進行移交工作，力爭做到一次移交成功。2.5. 移交完成后，成品保護由精裝單位負責，發生的未記錄的因為成品破壞引起賠償由精裝修單位承擔

3、。3. 做好原始記錄和信息溝通3.1. .“上游”單位檢查出來的問題全部記錄在同一張表格內，由監理公司負責管理，并提交一份給項目部；3.2. “上游”單位必須把所有檢查出的質量問題及時通知“下游”單位；3.3. 做好移交確認單，各單位必須在移交確認單簽字；3.4. 出現“上游”單位整改“下游”單位的質量問題的情況，監理公司、質量問題責任單位、負責整改單位須做好工程量確認單，三方簽字確認，交一份給項目部，以便日后索賠。4. 其他外墻滲漏、門洞問題需專項解決；（淋水實驗安排在鋁窗完成后進行，如果因為滲漏產生的實際損失，由總包承擔，淋水實驗查出的問題，如未在規定時間內完成，而產生的損失，由總包承擔，

4、外加甲方20%管理費用）二、 移交工作面確定：1. 住宅室內：3.1. 墻面：按照粉刷標準。1）廚房墻面：20厚水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；2）衛生間墻面20厚水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；3）房間墻面：20厚混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；4）客廳墻面：20厚混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；5）過道墻面：20厚混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；6）踢腳：從毛坯交房地面標高起算，0160MM高度內用1：2.5水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平。7）內門的側面及頂部粉刷到位。3.2. 頂棚：偏差超過規范要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補平；1）有吊頂的過道：頂棚修平，清理干凈；2）廚房：頂

5、棚修平，清理干凈；3）衛生間：頂棚修平，清理干凈；4）房間、儲藏室：頂棚結構質量滿足規范要求后界面劑批嵌平整，膩子批嵌和涂料由裝修單位完成；5）客廳：頂棚結構質量滿足規范要求后界面劑批嵌平整，膩子批嵌和涂料由裝修單位完成。3.3. 樓地面：1）樓（地）面結構層完成，并清理干凈，滿足規范要求；表面找平層不做；2）衛生間防水層由裝修施工單位負責完成；若防水為甲指乙供，由裝修施工單位代為管理；3）結構砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實驗，管道周邊做20高饅頭狀砂漿，地漏統一留置100高PVC管；3）廚房/衛生間管道井由裝飾單位施工。3.4. 進戶門：按照圖紙施工完成后交給裝修單位，門扇安裝

6、根據精裝飾工作完成進度情況進行。3.5. 水： 給水點接到室內廚房間（暗敷），純凈水由專業單位施工，排水口及排水管安裝完成。3.6. 電： 強電從電表箱穿線到戶內配電箱，電線管預留至各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱穿線至戶內多媒體箱，電線管預留至各終端盒，室內電線管內不穿鐵絲不穿線，不裝面板；安防智能化管線及設備由專業單位施工；預埋管線走向由總包向裝修單位交底。3.7. 天然氣：接口留在室內。2. 露臺、陽臺：3.1. 露臺：按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛；所有排水管預留、預埋到位。3.2. 陽臺頂棚：結構質量滿足細部質量要求后界面劑批嵌平整，膩子批嵌和涂料由裝

7、修單位施工。3. 電梯廳、大堂：3.1. 地面：結構砼表面拉毛。3.2. 墻面：結構面修補平整。3.3. 頂棚：砼面修平，表面清理干凈。4. 空調、熱水器、抽油煙機及浴霸等洞口按要求預留、預埋完成。三、 移交工程質量標準1、頂棚（層高），開間尺寸1.1頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；1.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小于10mm。1.3凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。1.4開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。5其他檢查項標準同內墻面。2、煙道2.1反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂

8、，暢通無堵阻現象。2.2排煙口位置正確，配件安裝結束。2.3煙道動力帽完好無損傷，轉動靈活無異響。3、出墻洞3.1排氣孔、空調洞無遺漏，位置正確，坡度內高外低，符合設計要求；3.2洞口粉刷圓順，無歪斜、缺口現象；3.3洞內套管、洞口帽蓋齊全，安裝牢固、與墻面的吻合、無歪斜、起翹現象。4、預埋箱盒質量4.1箱盒埋入墻體的深淺合適，不得凸出墻面；盒口凹入墻面不得超過5mm； 4.2箱盒齊全、完好、無歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現象；5、室內墻、地面5.1檢查每個面不少于3個點。5.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。5.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差

9、小于3mm；5.4立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；5.5踢腳線部位無外撇、內斜現象，與整面墻體順直平整；5.6踢腳線高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點。5.7踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上。5.8預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；5.9墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤基本一致，無明顯修補痕跡。5.10廚房、衛生間、陽臺、露臺墻面除上述標準外，還需做到細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直。5.11地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污

10、染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。5.12地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于8mm（不做找平層，結構樓板平整度要求）。5.13地面裂縫空鼓處，經修補后應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。6、屋面盛水試驗6.1屋面（含露臺）48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。蓄水時地漏或下水口的堵塞，應堵塞在地漏或下水口管內，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。7、外墻淋水試驗7.1在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當水壓，模擬中大強度降雨，以確保門窗兩側框墻連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時巡查。淋水24小時后達到不滲不漏。7.2根據第一次淋水試驗及雨后滲漏檢查的結果，重點對已發現的漏點再次進行淋水試驗。8、露臺外墻8.1檢查每戶投影面上不少于3個點。8.2