1、萬科景觀設計施工過程管理一、 前言在地產市場激烈競爭的今天，我們要在競爭中尋求發展，就必須更好的規范管理制度、嚴格控制成本目標、不斷推陳出新、給客戶性價比最高的產品，學習其他公司的操作模式。去其糟粕、取其精華，將有助于我們更好的發展。下文中我們將試圖從景觀設計施工的過程管理對萬科進行研究，由于了解深度有限，不盡之處望批評指正。二、 萬科地產概況及企業文化1、 萬科概況萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業。萬科于1988年介入房地產領域，1992年正式確定大眾住宅開發為核心業務，迄今為止，萬科已進入深圳、上海、北京、廣州、天津、成都、南昌、沈陽、無錫、武漢、

2、大連、東莞、南京、中山、鞍山、長春、蘇州、鎮江、佛山、杭州、廈門、長沙、青島、寧波，昆山等，目前萬科業務已經擴展到25個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲、環渤海灣區域三大城市經濟圈及其它重點城市為中心的發展策略。憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，公司樹立了住宅品牌，并為投資者帶來了穩定增長的回報。2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實現銷售金額478.7億元，結算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規范透明的企業文化和穩健、專注的發展

3、模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業。憑借公司治理和道德準則上的表現，公司連續六次獲得“中國最受尊敬企業”稱號，2008年入選華爾街日報（亞洲版）“中國十大最受尊敬企業”。2、 萬科的宗旨：建筑無限生活對客戶，意味著了解你的生活，創造一個展現自我的理想空間對投資者，意味著了解你的期望，回報一份令人滿意的理想收益對員工，意味著了解你的追求，提供一個成就自我的理想平臺對社會，意味著了解時代需要，樹立一個現代企業的理想形象3、 “建筑無限生活”的三個層面建筑你的生活，從懂得你的生活開始。萬科注重對城市文脈和地理環境的理解和尊重，注重進行消費者調查和研究，從生

4、活細節出發，滿足消費者對家居生活的物質和精神追求。建造一個有深度的住宅，是萬科追求的目標。萬科通過工作信息反饋、客戶交流、經驗總結等手段，對住宅的功能、性能進行分析，反映在萬科的“住宅標準”中，建造更有深度的住宅。萬科致力于營造一種美好的生活過程，而不僅僅是住宅本身。萬科關注的內容將超越建筑規劃設計的范疇，觸及美學、建筑學、城市及社區規劃、園藝、心理學、人體工程學甚至犯罪學等方面。萬科的產品不僅僅是好用的、好看的、高質量的，也應該是舒適的、活躍的直至文明的。4、 萬科的愿景：成為中國房地產行業持續領跑者三、 萬科景觀設計流程指引1. 目的為規范設計部景觀設計與施工階段工作的操作程序，加強對工作

5、中各環節的監控，達到確保設計、工程質量、進度，控制成本的目的。2. 適用范圍適用于設計部景觀設計、景觀建設施工現場配合等各階段的工作流程管理。3. 術語和定義， 3.1. 景觀工程：指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。3.2. 景觀家具：用于室外環境的戶外配套設施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設施、指示牌。3.3. 景觀零星部品：指為營造銷售環境氛圍、在銷售開盤中或后續整改中使用的景觀飾品及用于銷售環境的可移動植栽。4. 職責4.1 設計部景觀設計師：. 在項目景觀設計前期階段進行環境資源分析。4.1.2. 在景觀設計前期制定景

6、觀設計任務書。4.1.3. 組織景觀設計單位篩選工作。4.1.4. 組織景觀設計單位進行設計，監控其設計工作質量及進度。4.1.5. 負責辦理景觀設計合同與各階段的付款手續。4.1.6. 負責組織完成重要設計節點的匯報工作。4.1.7. 協助建筑設計師完成各階段的景觀設計計劃。4.1.8. 向成本部提供項目成本估算書中與景觀工程相關的技術參數。4.1.9. 配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。4.1.10. 根據景觀施工圖紙制作完整的景觀材料清單。4.1.11. 負責檢查各階段中設計不足與遺漏，提出調整與整改意見，反饋相關部門。4.1.12. 負責向其它相關部門介紹景觀設計方面的內容。4.

7、1.13. 配合建筑設計師編寫銷售資料中景觀設計方面的相關內容。4.1.14. 協助項目經理部進行施工現場技術配合工作，監督工程施工過程中的質量問題，以確保工程質量達到設計效果要求。4.1.15. 負責組織雕塑藝術小品的設計及加工制作。4.1.16. 負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況，協助景觀設計師進行設計調整工作。4.1.17. 配合項目部、物業公司進行景觀工程竣工驗收。4.2 設計部建筑設計師：4.2.1. 在景觀設計各階段前期提供相應的技術資料及建筑圖紙。4.2.2. 及時向景觀設計師反饋建筑設計階段的調整、修改等各種信息。4.2.3. 負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工

8、的現場情況，協助景觀設計師進行現場工程質量監理工作。4.3 市場營銷部：4.3.1. 提供與社區環境相關的活動配套設施及景觀賣點的建議。4.3.2. 提出銷售配合中設計部需要提供的設計資料的清單。4.4 物業公司：4.4.1. 提供社區中各類活動場地及設施的管理模式要求。4.5 成本部：4.5.1. 提供項目成本估算書。4.5.2. 為景觀各設計階段提供成本測算與意見。4.5.3. 配合項目經理部在規定時間內完成現場變更、簽證與結算的審核與審批。4.6. 項目經理部：4.6.1. 提供地塊內相關技術資料，提出場地利用意見。4.6.2. 配合設計部完成與相關政府部門的征詢、協調工作。4.6.3.

9、 配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。4.6.4. 組織景觀施工單位進行施工，監控其施工質量及進度。4.6.5. 配合設計部門制作材料樣板，并進行材料封樣。4.6.6. 對景觀施工圖進行復核并提出修改建議。4.6.7. 負責完成景觀工程招標文件中有關工地現場完成界面、工期安排及對水電設備及結構工程技術要求的文字資料。4.6.8. 負責組織安排景觀施工單位施工，監督施工質量，組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部及成本管理部召開施工現場工程例會，配合設計部進行現場的設計完善和調整工作。4.6.9. 負責組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購；確保開盤賣場的整體環境效果。4.6.10. 負

10、責安排物業公司完成背景音樂、監控系統等物業管理工程系統的施工。4.6.11. 負責組織景觀工程的驗收。4.6.12. 負責安排景觀部品的現場安裝管理并組織驗收。4.7. 工程采購部4.7.1. 負責單項為5萬元以上甲供性質的景觀部品采購。4.7.2. 負責組織成本部、設計部、項目部、景觀設計單位和各景觀施工單位進行招標答疑會，組織并監督各景觀施工單位提交材料樣板供設計部確認。4.8. 公司總經理層：4.8.1. 審批景觀設計任務書。4.8.2. 審批景觀設計單位及設計費用。4.8.3. 審批景觀方案設計。4.8.4. 審批景觀實施方案設計。5 工作程序5.1. 設計資料收集5.1.1. 收集項

11、目資料，現場踏勘。5.1.2. 分析已有建筑圖紙，收集整理對項目設計具有借鑒意義的參考資料。5.2. 景觀方案設計任務書編制5.2.1. 景觀方案設計任務書應包含以下內容：a) 項目基礎資料，包括項目概況及用地分析、綜合經濟技術指標。b) 總體設計方向及風格描述。c) 設計范圍：對設計所涉及的范圍的詳細描述，例如社區入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標識系統等。d) 確定景觀設計內容：指各種景觀功能區域的劃分、活動設施的安排及要求等，提出設計成果要求：景觀方案設計圖紙目錄框架。e) 設計深度：對各階段設計成果的深度和表達方式做出約定。f) 設計階段中雙方交流的時間安排。5.3. 設計單位

12、選擇5.3.1. 公司總經理層根據項目特點，確定景觀方案設計公司。5.4. 景觀方案設計階段5.4.1. 設計輸入：a) 景觀方案設計任務書、景觀方案設計合同b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，至少應包含規劃方案全套資料。c) 宗地地形實景照片、規劃模型照片。5.4.2. 監控景觀設計單位的工作質量及進度；安排中期交流會議，及時反饋建筑設計調整信息及銷售中心意見，并將景觀設計單位意見進行整理反饋給建筑設計公司。5.4.3. 按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。5.4.4. 組織建筑設計單位、公司總經理層、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及

13、物業公司聽取設計單位概念設計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本（景觀方案設計）；經公司設計經理審批后下達設計單位進行設計修改及下一步工作。5.4.5. 將景觀方案設計成果提交成本部進行成本測算。5.5. 景觀實施方案設計階段5.5.1. 本階段工作在公司總經理層對項目景觀方案確認通過后開始進行。5.5.2. 設計輸入：a) 匯總各部門意見成文本（景觀方案設計）。b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于完整正確的項目規劃設計圖紙；能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖；實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖；需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖。5.5.3. 協助設計單位深化設

14、計，監控設計進度及設計方向，組織景觀設計單位與建筑設計單位的中期交流；仔細研究建筑圖及其相關圖紙，對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結構荷載、大地工程形成相關條件圖下達景觀設計單位，并將其意見反饋以文本給建筑設計院。5.5.4. 按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。5.5.5. 組織相關部門對實施方案設計進行評審，相關部門包括建筑設計單位、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司；對各部門意見整理并進行內部研討，最后報公司設計總監審批。5.5.6. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物

15、、水景等的位置、初步形式。5.5.7. 督促設計單位進行實施方案設計修改。5.5.8. 將實施方案設計成果提交成本管理部進行成本測算。5.6. 景觀施工圖設計單位的選擇5.6.1. 針對項目特點收集各設計單位資料，選擇二三家候選公司，向其發出項目設計邀請函，并提出項目概況及相關的景觀設計圖紙。5.6.2. 收集各設計公司的回復，匯總并提出意見，交設計部經理審批！5.6.3. 確定施工圖設計公司。5.7. 景觀施工圖設計階段5.7.1. 本階段工作在公司設計部對景觀實施方案確認后開始進行。5.7.2. 設計輸入：a) 編制景觀施工圖設計合同b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于能

16、反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖施工圖；建筑單體的平、立、剖面圖施工圖；需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖、結構圖、設備圖；各屋頂花園結構施工圖。5.7.3. 監控施工圖設計進度及設計方向。5.7.4. 對于由境外設計單位完成的景觀實施方案，應由境內景觀設計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結構、給排水、機電工程在內的全套景觀施工圖紙；但建筑設計院應完成與主體結構相關的景觀結構設計，如結構頂板上的泳池、構筑物的結構預埋。5.7.5. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景、植栽等設計的詳細資料。5.7.6. 根據項目定位及成本控制

17、書，向設計師提供所選用的材質、植物及園林小品的成本預算。5.7.7. 與設計師共同考察當地建材市場，提供詳細的材料樣板，確定各硬景的構造節點、鋪裝等細部做法。5.7.8. 按時收取設計單位提交的設計文件，按合同要求審核設計文件深度和內容。5.7.9. 填寫項目會審記錄單（景觀施工圖），審核完畢的圖紙應加蓋出圖章，作為施工招標圖紙，由成本管理部進行工程量清單核算后交項目經理部進行施工招投標。5.8. 景觀施工單位選擇階段5.8.1. 本階段工作在公司設計部對景觀施工圖設計確認后開始進行。5.8.2. 設計部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程

18、量清單中，明確描述各單項計算結果的部位、材料名稱及規格。項目部負責明確土建部分的園建完成面及設備安裝界線劃分，并提交成本部。5.8.3. 項目經理部負責組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會。5.8.4. 項目經理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設計部負責及時對材料樣板進行確認。5.9. 景觀施工階段5.9.1. 確定中標單位后，項目經理部負責監督中標單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設計部的設計要求提交采購部和設計部備案，以用于工程質量監理標準。5.9.2. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設計部的確認后

19、，方可開始施工。項目部根據設計部確定的材料技術要求進行現場工程質量監督，并負責整體工程質量的監督。5.9.3. 項目部組織景觀施工單位進場施工，并負責監督工程進度與工程施工質量。定期在現場召開工程現場技術答疑會，由項目部、設計部和景觀設計單位共同負責解答景觀施工單位的工程和設計問題。5.10. 竣工驗收階段5.10.1. 景觀工程的驗收由項目經理部負責組織設計部、物業公司、景觀設計單位、景觀施工單位進行，并完成竣工驗收報告。5.11. 景觀家具的購買流程5.11.1. 由設計部根據設計要求及現場環境的大小及規模完成景觀家具采購清單，并提交采購部和成本部進行核算。5.11.2. 項目部負責單價為

20、5萬元以下的甲供景觀材料選購。5.11.3. 采購部負責單項為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。5.11.4. 由項目部負責安排景觀家具的現場安裝管理并組織驗收。5.12. 設計變更5.12.1. 景觀工程設計變更操作程序按設計變更管理程序執行。6. 支持性文件6.1.景觀設計任務書四、 景觀設計程序流程圖五、 景觀設計施工過程管理1、設計園林景觀成本目標編制參考的設計標準第一部分硬景材料選擇1， 花崗巖、陶磚l 人行道鋪地、景墻壓頂（經濟型）、墻面、花池貼面、樓梯踢面 20mm 厚l 花池、泳池、樓梯踏面 30mm 厚l 車行道 40mm 厚2， 文化石l 人行道鋪地、景墻壓頂（經濟型）、墻面

21、、花池貼面 30mm 厚3， 青石板l 人行道鋪地、景墻壓頂（經濟型）墻面、花池貼面、樓梯踏面 20mm 厚4， 料石（條石、毛石）/小料石l 料石：臺階 100mm 厚l 小料石：道路、廣場 40mm 厚5， 木材，l 鋪地 3050mm 厚6， 鵝卵石l 鋪貼鵝卵石直徑 4080mml 水池底散置鵝卵石直徑 60120mm7， 植草磚，規格8， 透水磚（水泥磚/燒結磚） l 人行道鋪地 50mm 厚 l 車行道鋪地 50mm 厚9， 馬賽克、瓷片（詳見泳池部分）10，塑料植草格l 停車場、隱形消防車道11，地石麗（樹脂地坪）l 廣場、道路、人行地面 10mm 厚12，橡膠墊l 健身游戲場地

22、 3040mm 厚技術要求(一)人行道路1，底層結構做法自然土（從上到下）l 100 厚 C15 混凝土l 100 厚 6%水泥石粉渣l 素土夯實2，底層結構做法板上（從上到下）l 100 厚 C15 混凝土l 150 厚 6%水泥石粉渣l 輕質回填土夯實>92%l 透水型土工布，四周上翻100高l 100 厚陶粒排水層l 車庫頂板防水保護層3，花崗巖、板巖、文化石、水泥磚、陶磚（從上到下）l 面層l 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂漿（可選）l 下接底層結構做法4，鵝卵石、瓷磚l 面層l 20 厚素水泥漿結合層l 下接底層結構做法5，植草磚l 面層l 10 厚素水泥漿結合層l 下接底

23、層結構做法6，橡膠墊l 面層l 膠水l 20 厚素水泥漿結合層？l 下接底層結構做法(二)車行道路1， 瀝青（從上到下）l 50 厚細粒式瀝青混凝土 l 60 厚粗粒式瀝青混凝土 l 乳化瀝青透層l 200 厚 C20 混凝土墊層 l 150 厚 6水泥石粉渣 l 素土夯實2， 混凝土（從上到下）l 200 厚 C30 混凝土面層 l 200 厚 6水泥石粉渣 l 素土夯實3， 花崗巖、水泥磚（從上到下）l 面層l 200 厚 C20 混凝土l 100 厚 6水泥石粉渣l 素土夯實4， 隱性消防車道（從上到下）l 種植土（覆土深度約 80mm）l 38厚植草板l 60 厚土壤層(由 2510-

24、30 直徑碎石、15中粗砂、60土壤組成的土工濾清織物)l 200 厚砂層：(由 10中粗砂、6020-40 直徑碎石、30土壤組成的土工濾清織物)l 素土夯實(三)墻面1， 涂料、花崗巖、板巖、文化石、面磚（從外到內）l 面層l 素水泥漿一道（涂料、花崗巖）l 30 厚 1:2.5 水泥砂漿l 粘土磚墻或混凝土結構2， 擋土墻l 圖紙l 備注：墻面不考慮干掛做法第二部分水景面層材料選擇1,混凝土1、如無特殊景觀效果需要時，水景池底及側壁面層采用混凝土（拉毛）2、混凝土強度采用C25 混凝土。抗滲等級不低于S6。2，馬賽克及瓷片1、馬賽克盡量選擇不透明玻璃馬賽克。2、馬賽克拼花需詳細設計圖紙。

25、3，花崗巖1，選用花崗巖需在甲方提供的材料表中選擇或提供樣板供甲方確認。2，池底及側壁，鋪裝材料厚度不超過20MM厚。3，池邊壓頂材料厚度不超過50MM厚。4，鵝卵石技術要求（一）總則1、 可涉入式水景的水深應小于 0.3m，以防止兒童溺水，同時水底應做防滑處理。2、 汀步，面積不小于0.4×0.4m，并滿足連續跨越的要求3、 池岸必須作圓角處理，鋪設軟質滲水地面或防滑材料。4、 結構板上水景結構設計要求l 水景下建筑功能對滲漏要求不高時，可將結構板直接作為水景的底板。l 水景下建筑功能對滲漏要求高時，水景結構自成體系，與結構板脫離。 內防水5、水景防水要求l 結構找坡 1坡向泄水口

26、；l 2.0mm 厚黑豹型水泥防水涂膜，管道周邊 300mm 寬范圍做附加 2.0 厚 防水層；l 20mm 厚 1：3 水泥砂漿保護層，表面拉細毛；l 面層涂料或瓷磚。6、需考慮設置可靠的自動補水裝置和溢流管路。7、水景排水要求l 結構板上敷設排水多孔管，DN110 管上開 510mm 的孔洞，間距8010mm；l 結構板找坡，一般為 0.5%2%；l 排水管坡向排水溝或滲水坑（滲水坑在地下室范圍外）；l DN110 多孔管，0.005 坡度，0.5 充滿度排水負荷 2.9 升/秒，需計算得 到的排水多孔管的數量。8、水景設備設計要求l 水景給水管一般為 UPVC 給水管及管件；l 水循環系

27、統宜設置帶閥門控制的補水管補水，一般不設置補水箱；l 根據總體規劃，選擇適合周邊環境的噴頭；l 循環水泵的流量和揚程應按所選噴頭形式、噴水高度、噴嘴直徑和數量 以及管道系統的水頭損失等計算確定；l 單功能水景循環水泵宜采用潛水泵，直接設置于水池底的設備坑內；l 多功能組合式水景一般循環泵較多，宜集中設置在設備房內，設備房的 位置宜原離住宅，安裝在公共部位，并在周圍布置景觀進行遮擋。l 對水質要求較高的水景工程，需要設置過濾砂缸，對循環水進行過濾。 過濾砂缸應選用強度高，耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產品，并宜安 裝，操作簡便等；9、水景照明及電設計要求l A,室外照明，應按正常照明、節日照明考慮

28、供電系統，在相應回路加裝 “鐘控器”，避免平時開啟大面積照明，浪費能源；l B,路燈或庭院燈的供電回路，應考慮間隔式供電（在不需要的情況下， 只開一半的燈具），以利節約電能；l C,環境照明配電箱應裝設在隱蔽的區域，避免對景觀產生影響；l D,為水下燈供電的變壓器，在供電距離較近的情況下，盡量裝在配電箱 內部，如配電箱距離水下燈較遠，則可以考慮裝在水下燈附近，但不要 影響景觀；l 水下燈的供電電壓建議使用 12V 的安全超低壓供電，其安全電源應設于2 區以外的地方；l 對于浸在水中才能安全工作的燈具，應采取低水位斷電措施；10，水景蓄水池、泵房設計要求l 水池容積：水泵吸水口上的總水容積應不小

29、于 5 分鐘最大循環流量；l 水泵應采用自灌式；l 設備房應布置緊湊，機房的面積和高度應滿足設備布置、安裝、操作和 檢修的要求；l 地面設置的機房，應有設備運輸的出入口；地下設置的機房，應留有設 備運輸的出入吊裝孔；l 設備房應有良好的通風、照明、隔音和地面排水措施；（二）人工湖設計要求池底1，硬底池底構造做法1（膨潤土防水氈防水）（從上到下）l 面層l 50 厚細石混凝土，配筋 Ø6150 雙向l 150 厚水泥石粉保護層l 膨潤土防水氈l 素土夯實2，硬底池底構造做法2 （膨潤土防水氈防水）（從上到下）l 面層l 40 厚細石混凝土l 300 厚回填土（塘泥）l 膨潤土防水氈l

30、素土夯實3，結構板上池底構造做法l 散鋪大小天然卵石（粒徑 50200）l 20 厚 1:2.5 水泥砂漿粘牢粒徑 3080 卵石l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 z鋼筋混凝土結構l 100 厚 C15 混凝土l 2：8 水泥土分層夯實l 素土夯實>92池壁1， 膨潤土防水氈防水池壁構造做法（從外到里）l 面層l 100 厚鋼筋混凝土保護l 膨潤土防水氈l 15 厚 1：3 水泥砂漿找平層l 鋼筋混凝土結構2，天然石塊駁岸及滾水壩構造做法（從上到下）（石塊只出現在人可看到的 區域）l 天然石塊，150

31、厚 1：3 水泥砂漿灌縫 (或用密封油膏嵌實)l 200 厚 C20 鋼筋混凝土結構壓頂1，普通石材壓頂構造做法1l 面層（厚度<50）l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 l 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 l 鋼筋混凝土結構（三）游泳池設計要求1，游泳池結構鋼筋混凝土結構（自防水）2，壓頂可采用花崗巖，厚度不超過50mm3，淋浴地面應考慮防滑及排水順暢4，游泳池池壁、池底交接處陰角，臺階陰角需倒圓角5，游泳池下池臺階寬度不小于 350mm，高度不大于 200mm（兒童游泳池臺階高度以100mm為宜）。臺階應設扶手，扶手可采用Ø

32、50x3不銹鋼管，扶手高度900MM。扶手安裝采用預埋件安裝。6，池底圖案應有詳細大樣及材料色彩選型7，游泳池水處理設計l 池水在進行過濾凈化前，應先將水中的雜物經過毛發聚集器進行預凈化；l 過濾砂缸應選用強度高，耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產品，并宜安 裝，操作簡便，外型美觀，過濾介質一般采用石英砂；l 為保證泳池的水質質量，應向循環水中投加混凝劑、PH 值調整劑和除藻 劑等；l 泳池水必須進行消毒殺菌處理。8，游泳池溢流口及溢流溝設計要求l 沿池壁兩側或周邊設置齊岸外溢式溢流水槽；l 溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循環水量 10%15%計算確定，但槽的最 小寬度宜為 200mm；l 槽內應設

33、排水口，排水口均勻布置，排水口數量計算確定；l 槽底應有 1%的坡度坡向排水口；9，游泳池輔助用房（更衣、淋浴）l 更衣間應設置排水措施；l 淋浴間應設置冷、熱水管道和排水措施；10，構造做法池壁做法 （從外到內）l 面層（玻璃馬賽克或瓷片）l 20 厚 1：2 聚合物水泥砂漿l 聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚l 結構面板一律先清除干凈（包括油污，浮漿），蜂窩麻面，用 1：2.5 水 泥砂漿嵌平補實池底做法 （從上到下）l 玻璃馬賽克 （瓷片）l 20 厚 1：2 聚合物水泥砂漿l 聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚l 結構面板一律先清除干凈（包括油污，浮漿），蜂窩麻面，用 1：2.5 水 泥

34、砂漿嵌平補實l 100 厚 C10 混凝土墊層l 素土夯實>92游泳池平臺做法（從上到下）l 面層l 30 厚 1：3 干硬性水泥砂漿l 100 厚 C10 混凝土l 150 厚 6水泥石粉渣l 素土夯實>92水下墻體做法（水吧吧凳等）l 面層 （玻璃馬賽克或面磚）l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿l 磚砌l 鋼筋混凝土池底消毒浸腳池池底構造做法l 面層（玻璃馬賽克或面磚） z20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿 zC20 鋼筋混凝土結構l 100 厚 C10 混凝土l 150 厚 6水泥石粉渣l 素土夯實>92消毒浸腳池池壁構造做法l 面層（玻璃馬賽克或面磚） l 20 厚

35、1：3 聚合物水泥砂漿 l C20 鋼筋混凝土結構（四）按摩池1，水力按摩池水處理設計l 宜選用內水型噴嘴；l 噴嘴沿池壁布置，應高出座位坐板 0.20 米，其間距宜為 0.71.0 米，如為矩形池，噴嘴不得相對布置，以保證相互不受干擾；l 噴頭進氣為環境空氣時，進氣管管口應設調節進氣量的控制管帽，且進氣口應高出池內水面不小于 200mm；l 噴頭進氣為氣泵供給時，氣泵應高出池內水面不小于 200mm；如氣泵應 低于池內水面，供氣管應設計成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，應高出池 內水面不小于 200mm；2，氣泡按摩池水處理設計l 池內應設氣泡躺席、氣泡坐席和池底氣泡；l 氣泡由空氣泵知道

36、，其容量根據池內噴頭、氣床和池底氣泡席數量確定；l 氣床和氣席按所帶孔數計算；l 氣泵位置應高處池內水面 400mm，如有困難時，供氣管應設計成倒 U 形狀，倒 U 形管底高出池內水面 450mm，防止池水回流到氣泵系統；l 噴氣嘴、噴水嘴和供氣、供水管道，應采用銅管或薄壁不銹鋼管；3， 按摩池池底構造做法l 面層l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿l 鋼筋混凝土池底4， 按摩池座椅構造做法l 面層l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿l 500 厚磚砌坐凳l 鋼筋混凝土池底5，溢流要求同游泳池溢流設計要求（五）旱噴泉（六）溪流1，溪流典型構造做法（按人工湖膨潤土構造做法）2，溪流水處理設計l

37、應設置水泵保證溪水循環；l 溪流水的流速應小于 1.0 米/秒；（七）景墻跌水、噴泉、觀賞性水池1，墻體構造做法1（磚砌墻體）l 面層l 20 厚 1：3 水泥砂漿結合層 l 12 厚 1：3 水泥砂漿保護層 l 1.5 厚聚氨酯防水涂料l 20 厚 1：2 水泥砂漿l 240 厚 MU7.5 灰沙磚2，墻體的做法2（混凝土墻體）l 面層l 25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂漿l C20 鋼筋混凝土墻體結構3，景墻水池池底構造做法l 面層l 20 厚 1：3 水泥砂漿結合層l 2 厚聚氨酯防水涂料l 20 厚 1：3 水泥砂漿壓實收光l 鋼筋混凝土池體l 100 厚 C10 混凝土墊層l 素土

38、夯實4，素混凝土池壁構造做法l 20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂漿l 1 厚聚合物水泥基防水涂抹l 鋼筋混凝土池底（板面一律清掃干凈）5，噴泉水處理設計l 池水水質要求較高、水源緊張和水質腐蝕明顯的水景工程，可設置池水 循環凈化和水質穩定處理；處理的主要目的是減少池水排污損失和換水 損失，去除水中的漂浮物、懸浮物、渾濁度、色度、藻類和異味；l 池水循環處理常用的方法有格柵、濾網、和濾料過濾，水質穩定劑一般 投加 CuSO4 等；l 池水水質要求不高時，可不設計凈化處理，當池水中有落葉或灰塵時， 人工清理；（八）人工濕地1， 人工濕地構造做法l 面層l 100 厚批蕩石米，粒徑 5-10m

39、ml 350 厚礫石，粒徑 3050mml 150 厚 C20 混凝土l 300 厚 8水泥土（當地土過篩）夯實>90l 原土夯實 ，密實度 90第三部分軟景1、綠化率：3040（含水景面積）2、地形：（1） 對于較開闊空間需考慮微地形處理（2） 地形還需結合排水考慮，貼近建筑處不可設計低地形；（3） 建筑外墻綠地標高不可高于正負零（4） 樓板結構層上綠地需考慮荷載能力，一般要求能達到1.2-1.6米以上（含 濾水層）的覆土深度（2200kn/m2），地形設計也必須符合荷載要求3、管線布置要求：（規范要求）4、給排水布置要求：（1） 灌溉用取水口：一般一個取水口可覆蓋面積約125m2(半

40、徑為20米)； 取水口間距約40米；應靠路邊設置，且盡量靠近排水井。（2） 對于有特殊排水要求的綠地，需鋪設盲溝或有濾水作用的暗管（3） 花池需考慮內坡度及預留排水口或接入排水管（4）樓板結構層上綠地要考慮結構找坡及排水，直接在結構板上砌樹池的 需在結構板上預留排水管5、植物種植要求：（1） 行道樹分枝點需在1.8-2.0 米間，樹高需大于4 米，間距46 米（2） 樓板結構層上的植物選擇，不可選用如榕樹等根系發達植物（3） 樓板結構層上植物大小選擇需結合結構荷載考慮（4） 一般樹池內種植不考慮使用榕樹等根系發達植物（5） 高于1.2米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化（擋墻上下的爬

41、藤及懸垂植物）（6） 花架需考慮爬藤、開花植物的種植（7） 濕地植物需考慮耐水濕植物（如風車草、紙莎草、香蒲、再力等）（8） 水景內無特殊要求的需考慮挺水植物與漂水植物（9）商業區植栽設計需不妨礙人們瀏覽商鋪招牌、門面的視線為宜，切不 可正對商鋪門口（10）組團內要多選用開花喬木，且要考慮住區的季相變化。6、屋頂綠化要求:（1） 輕型（8-10cm覆土）綠化屋面作法：作法一：作法二：作法三：（2） 重型（10cm以上覆土）綠化屋面作法：第四部分構筑物統一標準：1材料若為木材，應該選用經過防腐處理的耐久性強、充分烘干的木質材料， 保持相應裂縫的標準，以免影響景觀和結構的要求，表面需要涂刷選用木質

42、 漆。若為其它材料均要考慮防腐和耐久性。2照明應根據實際情況設置射燈、地燈、柱燈，要保證夜間景觀效果，滿足居 民夜間出行活動的照明需要。射燈的角度應避免形成眩光污染。亭：1 亭的檐口高度宜在2.4m左右，寬度2.43.6m，立柱間距宜在1.83m左右。2 亭屋頂的排水最好不要安排在亭的主入口方向。廊1 廊的寬度和高度設定應該按人的尺度比例關系加以控制，避免過寬過高，一般 高度宜在2.22.5m之間，寬度宜在1.82.5m之間。居住區內建筑與建筑之 間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應。2 廊柱與橫架必須采用有效的連接方法，牢固連接，具有相應的防風能力。花架1 花架高度宜在2.22.5m，寬度宜

43、在2.54m，長度宜在510m，立柱間距2.42.7m。2 花架四方柱截面應該考慮倒角處理。3如果考慮攀爬植物，則要有相應的植栽設計，預留植栽土的位置。并且要有花架與攀爬植物的維護保養的說明。張拉膜1 膜結構的懸索拉線埋點要隱蔽并遠離人流活動區。2 膜結構的連接件必須是優質材料，具備相應的防拉強度。3 當采用內部照明時，燈具與膜面應保持適當距離，以防止燈具散發出的熱量將 膜面烤焦。膜結構的材料要注意反光特性，布置考慮周邊住戶的光污染。4 膜結構設計必須符合膜材料的受力特性，應有足夠的坡度解決排水問題，通常膜面坡度不低于1：10。景墻1 連續長度宜在35m，高度宜在1.52.5m，厚度宜在為20

44、0mm臺階、步道1，室外臺階步道要求踏面寬350，高度130。 橋1，跨度，安全（欄板高度）滿足安全高度1.05m以上，寬度人行不宜超過3m第五部分部品燈具1 景觀燈具要求提供有關燈具的大小尺寸、光源名稱、功率；2 要求注明燈具使用的地點、定位及對照角度的要求；3 要求提供燈具的彩色圖片；4 要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護等級，是否5 防水等；5 要求圖示出在各施工圖中的相對應的符號。 雕塑1.設計原則 雕塑要能夠融入到住區周邊的整個居住環境中境中。2.雕塑類型2.1 創作型：具備原創性、創新性。2.2 翻版型：必須選擇國外原型。3.雕塑設置原則：3.1 題材：適合居住氛圍。3.

45、2 風格：與住區環境協調。3.3 材料：選擇接近自然的。3.4 尺度：尺度應適合放置雕塑的場所。3.5定位：宜放置在偏公共區域。3.6照明：照明位置、角度、光源。3.7圖紙：平、立、剖面圖及局部大樣詳圖。花缽 平面布置圖、擺放位置、數量清單、規格、照明、參考圖片等；康體設施1 兒童游樂場、成人健身場所2 布局合理，易到達，方便使用而又不對居民造成干擾；3 考慮日照、通風、夜間照明；4 周圍設置休息區；5 室外健身器材要兼顧不同年齡段人群的使用要求（兒童活動場地除外），并采 取必要的安全措施；6 實用、美觀，易于維護，維護成本低；7 專用運動場所必須委托有專業資質的公司進行設計和施工；8 應考慮

46、無障礙設計；9 定位及排水；10 器材規格及使用活動范圍；園林家私1 數量及定位：組團、交流空間、中心廣場、商業街；2 照明：位置、光源；3 式樣、規格、材料、圖片；4 考慮日照和遮蔭；景觀標識1 整體設計原則1.1 經濟性原則：考慮小區檔次和成本限制，適當對標識材料進行選擇。1.2規范性原則：符號的設計應國際化，高檔社區應中英文對照；無特殊情況，字體以簡體為宜。1.3 實用性原則：高度適中；部分標識考慮夜晚照明。2 分項設計原則2.1 分項設計原則。 標識分類，以“名稱標識”、“環境標識”“交通標識”“警示標識”四種類。2、合約景觀工程目標成本編制作業指引1適用范圍適用于項目策劃、景觀方案設

47、計、景觀初步設計、景觀施工圖設計及景觀施 工各階段的目標成本確定工作。目標成本管理規定要點 A.目標成本，是指在不同階段制訂的項目開發成本計劃，是包括土地成本、前期費用、工程成本、營銷成本、管理成本和財務成本等的項目全成本。 B.目標成本按開發進度的不同階段始終處于動態調整之中，原則上，每一個階段目標成本的制訂都是在上一個階段基礎上進行的。 C.主體工程施工圖設計完成后，分公司負責編制（或委托咨詢公司編制）施工圖預算和項目的目標成本計劃，經分公司領導審核確認后，報集團公司審核。 D.集團公司成本管理部對施工圖預算進行審核后，組織戰略投資部、規劃設計部、分公司等相關部門一起對項目目標成本計劃進行

48、評審，評審通過后， 成本管理部綜合各部門意見，編制項目目標成本控制指導書。E.（一）可研階段目標成本（投資估算）允許誤差不超過 30%；（二）規劃 方案階段目標成本（估算成本）允許誤差不超過 15%；（三）項目開發目標成本（目標成本控制指導書）允許誤差不超過5%；2園林景觀成本構成室外土方工程指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等）園林環境工程費指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關設施等工程園林土建工程包括硬質鋪裝、道路、景墻（擋土墻）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等項目綠化工程包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養護<建議綠化投資額不低于園林環境工程費總額的25

49、%>圍墻工程指小區圍墻基礎、結構及裝飾部分景觀水電指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等物業及交通設施指物業標識、門牌號碼、信報箱、車位劃線、車擋及保安亭等室外零星設施指上述園林環境工程未包含的一些零星設施配套設施費游泳池指小區內游泳池建設費用網球場指小區內網球場建設費用垃圾站指小區內垃圾站建設費用物業管理用房指單獨建設的物業管理用房或移交給物業單位之前對其裝修、裝飾的費用其他配套用房指單獨建設的其它配套用房費用3項目目標成本表編制3.1 項目論證決策階段，依據投資估算確定景觀目標成本，成為景觀總目標成本， 用以控制景觀方案設計，是評審方案設計的標準之一。3.2 項目景觀方案設計完成后，

50、依據方案設計設計估算確定目標成本，成為控制 擴初設計的目標成本，是評審初步設計的標準之一。3.3 初步設計完成后，依據初步設計概算確定目標成本，成為控制施工圖設計的 目標成本，是評審施工圖設計的標準之一。3.4 施工圖設計完成后，依據施工圖預算確定目標成本，作為項目施工階段成本 控制目標。3.5 景觀總目標成本及其它階段的目標成本按照上表園林景觀成本構成進行 測算編制。4確定目標成本應遵循的基本原則4.1 標桿瞄準 在項目選擇和項目策劃階段，項目開發籌建部門應通過市場研究找準銷售價格市場標桿、工程成本市場標桿，以及非工程成本市場標桿。4.2 滿足顧客需求a) 在項目選擇和項目策劃階段必須關注目

51、標顧客定位、分析目標顧客核心 需求和一般需要，并將其轉化為定性或定量的明確描述。b) 在分階段確定目標成本時，應始終注意將成本分項結構向顧客核心需求 方向傾斜。4.3 競爭策略要求a) 在項目選擇的項目策劃階段，應調查分析競爭對手的綜合競爭能力，結 合項目自身資源條件和經營目標，形成明確的競爭策略，并將競爭策略 對產品定位的要求表述成定量指標或定性描述。b) 在分階段確定目標成本時，始終注意成本分項結構滿足競爭策略要求。4.4 倒逼成本 通過項目選擇和項目策劃階段的市場調查和可行性研究工作，依據市場標 桿和項目挖潛措施對項目可能獲得的盈利空間做出準確判斷和取舍。 用合理的預期稅前盈利額倒逼項目

52、總成本，并用以指導“限額設計”和項 目開發策劃的硬性指標。 用項目總成本層層倒逼方案設計成本、初步設計成本、施工圖設計成本。a) 方案設計形成的目標成本景觀總目標成本-成本預備費（一般為景觀總 目標成本×8%）。用景觀總目標成本減去成本預備費的結果倒逼指導方案設計，直到方案設計優化滿足此要求。b) 景觀初步設計形成的目標成本景觀方案設計形成的目標成本+成本預備費*20%。用方案設計形成的目標成本倒逼指導初步設計，直到初步設計優化滿足此要求。c) 景觀施工圖設計形成的目標成本初步設計形成的目標成本+成本預備費*10%。用初步設計形成的目標成本倒逼指導施工圖設計，直到景觀施工圖設計優化滿

53、足此要求。d) 測算的施工圖設計成本加上未使用的成本預備費（70%的成本預備費）即成為確定的項目成本控制目標。5.制定景觀目標成本參考數據標準定位投資水平（元/）產品分級普 通 標 準A100-200通常見于政府修建的經濟房與農民集資房，其景觀綠化水平檔次極低，相比于較低成本購房帶來的實惠，置業者對景觀 并無太高要求。B200-300售價不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活動場地和小孩娛樂場地，有適當的綠化和休憩的地方。中 檔 標 準A300-450在大多數地理位置并不優越，市場定位中等的樓盤，尤其是以開發周期短、土地資源有限，作為盈利策略的開發商，無 論在設計上、施工上，其景觀成本投入通

54、常定位于這個標準。B450-550景觀檔次較高的、受業界認可好評的，其投資成本都提高了一個標準，而且其更加重視前期規劃設計，主要表現在其投 資成本上在設計上的投入相對有較大幅度的提高。高 檔 標 準A550-700多運用于高端樓盤，有效的提高業內知名度。此標準樓盤景觀的突出特點是其景觀綠化植物、土方的成本相對投入驚人， 都通過高密度、多種類的植物配置手法，甚至大量運用盆栽 植物、熱帶植物結合造坡，充分的迎合了市場對軟景的偏好， 滿足高端置業者的需求，其成本造價在市場上遠高于其他樓盤。B700-1000C1200多用于樓盤展示面的投入、以及少量定位尖端的樓盤。注：以上列表數據來自考察、網絡調研、

55、同行交流、與相關施工單位交流溝通。本表主要顯示景觀投資水平的高低與整體樓盤的定位。6.景觀投資原則：基于以上分析，提出以下投資原則及控制性建議：（1）. 景觀投資水平應根據營銷定位的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。（2）. 盡量選擇優秀設計單位或著名設計師合作，不僅能夠有效的優化產品設計，而且能夠提高產品的知名度，把握了景觀細節，就把握了效果，成熟的景觀設計成果能節約成本。（3）. 選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。（4）. 為控制整體投資，應合理分配。根據地塊分級，景觀投資不宜采用統一標準，而應該在統一的投資水平上，根據