1、 第二章資產(chǎn)評(píng)估方法本章歷年考題分值分布單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2010年4（4）分0分4分2011年8（6）分0分8分2012年5（4）分2分7分本章內(nèi)容第一部分 重要考點(diǎn)一、收益法的運(yùn)用二、市場(chǎng)法的運(yùn)用三、成本法的運(yùn)用四、評(píng)估方法的之間的關(guān)系及選擇第一部分 重要考點(diǎn)一、收益法的運(yùn)用1.要求資金時(shí)間價(jià)值的公式靈活運(yùn)用，尤其是教材48-51頁(yè)的公式。2.出題模式：計(jì)算性單選題和綜合題（1）單選題【例題1·單選題】某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（）。A.178B.180C.188 D.200答疑編號(hào)615102010

2、1 正確答案C 答案解析本題使用教材48頁(yè)公式2-15,這事實(shí)上是一個(gè)普通年金問(wèn)題PA*（P/A,i,n）20*（P/A, 10%,30） 20*9.4269188.54萬(wàn)元 【例題2·單選題】【2005年考題】某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞減10萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.710 B.386 C.517D.446 答疑編號(hào)6151020102 正確答案D 答案解析本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是10年（特別注意這種題目，收益年限需要自己計(jì)算，即使題目

3、告訴了你收益年限，也要自己計(jì)算，檢查題目給出的收益年限是否超過(guò)了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則計(jì)算應(yīng)該使用8年，如果題目告訴收益年限超過(guò)10年，則計(jì)算應(yīng)該使用10年。） 使用的計(jì)算公式： 本題中A應(yīng)該是評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一期收益100萬(wàn)元，B應(yīng)該是等差級(jí)數(shù)遞增額10萬(wàn)元，r5%，n10 所以P（100/0.05-100/0.052）×1-（1+5%）-10+ 10/0.05×10/（1+5%）10 （2000-4000）*0.3851+1227.82455.65（萬(wàn)元） 【例題3·單選題】某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日

4、起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A.555B.560 C.625 D.650 答疑編號(hào)6151020103 正確答案B 答案解析本題的公式，請(qǐng)看教材P50的2-24。 【例題4·單選題】被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A.189B.251 C.377D.404 答疑編號(hào)

5、6151020104 正確答案B 答案解析本題使用教材50頁(yè)公式2-26注意：公式中的A是評(píng)估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益。 【例題5·單選題】被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平,并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.455B.580 C.655D.1324 答疑編號(hào)6151020105 正確答案B 答案解析本題的公式，請(qǐng)看教材P51的2-27。評(píng)估值120×（P/A,i,n）+

6、200×（P/F,i,n） 【例題6·單選題】某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2004年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2003年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一二三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.1103B.1114C.1147D.1310 答疑編號(hào)6151020106 正確答案B 答案解析本題要將未來(lái)的收益額分成兩段折現(xiàn)第一段：1-3年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材50頁(yè)公式2-24注意：公式中的A是評(píng)估基準(zhǔn)日以后的第一期的

7、收益或者使用復(fù)利現(xiàn)值的方法：P1100（1+4%）/（1+10%）+100（1+4%）2/（1+10%）2+100（1+4%）3/（1+10%）3104/（1+10%）+108.16/（1+10%）2+112.4864/（1+10%）3104*（P/F,10%,1）+108.16*（P/F,10%,2）+112.4864*（P/F,10%,3） 104*0.9091+108.16*0.8264+112.4864*0.7513268.44 第二段：第4年及以后的收益額現(xiàn)值之和 P2100（1+4%）3/10%/（1+10%）3100（1+4%）3/10%*（1+10%）-3100（1+4%）3/

8、10%*（P/F,10%,3） 1124.864*0.7513845.110則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值 P1+P2268.44+845.1101113.55萬(wàn)元 二、市場(chǎng)法的運(yùn)用 1.要求 掌握各個(gè)因素修正系數(shù)的計(jì)算。 2.出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題 （1）單選題 【例題1·單選題】市場(chǎng)法所遵循的基本原則是（）。A.貢獻(xiàn)性原則B.合法原則C.獨(dú)立性原則D.替代原則答疑編號(hào)6151020201 正確答案D 答案解析見(jiàn)教材30頁(yè)，市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法。 【例題2·單選題】（2004年考題）被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行

9、評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬(wàn)件，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知參照物價(jià)格為40萬(wàn)人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%，假設(shè)該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（）萬(wàn)元A.40B.53C.58D.77 答疑編號(hào)6151020202 正確答案C 【例題3·單選題】評(píng)估轎車甲時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的參照轎車乙在型號(hào)、購(gòu)置年限、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)等方面的狀況與轎車甲基本相同，區(qū)別在于：轎車甲加裝了倒車?yán)走_(dá)，原價(jià)2 000元，市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)1 000元，已經(jīng)使用了2年，尚可使用3年；轎車乙右后燈破損需要更換，更換費(fèi)用300元；轎車乙

10、加裝了CD音響一套，原價(jià)5 000元，市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)3 500元，已經(jīng)使用3年，尚可使用3年。轎車乙的市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)為125 500元，根據(jù)參照轎車乙估算的轎車甲的評(píng)估值為（）。A.123 300元B.124 050元C.124 650元D.126 350元答疑編號(hào)6151020203 正確答案C 答案解析125 500+300+1 000*3/（2+3）-3 500*3/（3+3） 124 650 （元） 【例題4·單選題】（2012年考題）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是（）。A.為了明確評(píng)估對(duì)象的范圍B.為了明確評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型C.為

11、了減少功能因素調(diào)整對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響D.為了減少時(shí)間因素調(diào)整對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響答疑編號(hào)6151020204 正確答案D （2）綜合題【例題1·綜合題】（2004年考題改編）有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下： 成交價(jià)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素容積率剩余年限個(gè)別因素宗地 2004.8.1 1.130 A6902001.8.10+2%1.038-1%B7002000.8.1+7%01.130-2%C7302002.8.10-3%1.438-1%D7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米

12、，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：時(shí)間199920002001200220032004指數(shù)100107110108113115另?yè)?jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%；超過(guò)1.5時(shí)，超出部分的容積率每增長(zhǎng)0.1，單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。該類土地的折現(xiàn)率為8%。表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。試根據(jù)

13、以上條件，回答下列問(wèn)題: （1）為什么要進(jìn)行交易情況修正？（2）在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購(gòu)鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問(wèn)這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個(gè)？（3）根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。（若需計(jì)算平均值，為簡(jiǎn)化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值）答疑編號(hào)6151020205 正確答案（1）房地產(chǎn)的自然和經(jīng)濟(jì)特性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，而是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)價(jià)格的形成往往具有個(gè)別性，因此運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，需要對(duì)選取的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正，將交易中由于個(gè)別因素所產(chǎn)生的價(jià)格偏差予以剔

14、除，使其成為正常價(jià)格。房地產(chǎn)交易中的特殊情況較為復(fù)雜，主要有以下幾種：有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟(jì)主體間的交易，如親友之間、有利害關(guān)系的公司之間、公司與本單位職工之間，通常都會(huì)以低于市價(jià)的價(jià)格進(jìn)行交易；交易時(shí)有特別的動(dòng)機(jī)，這以急于脫售或急于購(gòu)買(mǎi)最為典型。如有人為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，收買(mǎi)鄰近的建筑用地，往往會(huì)使交易價(jià)格抬高。買(mǎi)方或賣方不了解市場(chǎng)行情，往往使房地產(chǎn)交易價(jià)格偏高或偏低。其他特殊交易的情形。如契稅本應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，卻轉(zhuǎn)嫁給了賣方。特殊的交易方式。如拍賣、招標(biāo)等。分析了交易情況的特殊性，就要將特殊情況的交易修正到正常交易。通過(guò)交易情況修正，即將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格。（2）在上述可比案

15、例中，B是收購(gòu)鄰近房地產(chǎn)，因?yàn)榻灰浊闆r需要修正7%，說(shuō)明其交易價(jià)格較正常交易價(jià)格高，D是急于出售房地產(chǎn)，因?yàn)榻灰浊闆r需要修正-5%，說(shuō)明其交易價(jià)格較正常交易價(jià)格低。 （3）容積率修正，建立容積率地價(jià)指數(shù)表。容積率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 地價(jià)指數(shù) 100 105 110 115 120 125100+100*5%（1.5-1）/0.1 128125+100*3%（1.6-1.5）/0.1 （4）土地使用權(quán)年限因素修正。（2分）除交易實(shí)例B與待評(píng)估地塊的剩余使用年限相同外，交易實(shí)例A、C和D均需作使用年限因素修正.修正系數(shù)計(jì)算如下交易實(shí)例A及C使用年限修正系數(shù)：1

16、-（18%）-30/1-（18%）-380.9517 D使用年限修正系數(shù)：1-（18%）-30/1-（18%）-350.9659 （5）案例修正計(jì)算成交價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 區(qū)域因素 容積率 剩余年限 個(gè)別因素 評(píng)估值 A.690 × 115 × 100 × 100 × 105 × 0.9517 × 100 713.86 110 100 102 100 99 B.700 × 115 × 100 × 100 × 105 × 1 × 100 717.47 107 107 100

17、 105 98 C.730 × 115 × 100 × 100 × 105 × 0.9517 100 674.07 108 100 97 120 99 D.730 × 115 × 100 × 100 × 105 × 0.9659 × 100 712.98 113 95 103 100 108 C明顯偏低，剔除。A,B,D求平均值（6）評(píng)估結(jié)果案例C的值為異常值，應(yīng)予剔除。其他結(jié)果較為接近，取其平均值作為評(píng)估結(jié)果。因此，待估宗地的評(píng)估值為：（713.86+717.47+712.98） &

18、#247;3714.77（元/平方米） 三、成本法的運(yùn)用 1.要求 掌握各種貶值的含義、界定和計(jì)算。掌握復(fù)原重置成本和更新重置成本的差別。 2.出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題 （1）單選題【例題1·單選題】運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.收益性貶值 D.實(shí)體性貶值 答疑編號(hào)6151020301 正確答案A 答案解析二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1（超額投資成本引起的貶值），當(dāng)使用更新重置成本時(shí)，沒(méi)有這項(xiàng)貶值，但是使用復(fù)原重置成本時(shí)，有這項(xiàng)貶值；一般當(dāng)兩種重

19、置成本都能夠獲得的時(shí)候，應(yīng)該選用更新重置成本。 【例題2·單選題】由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的降低稱為（）A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無(wú)形損耗答疑編號(hào)6151020302 正確答案C 【例題3·單選題】復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）。A.技術(shù)水平相同 B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同 C.價(jià)格水平相同 D.材料消耗相同答疑編號(hào)6151020303 正確答案C 【例題4·單選題】運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是（）。A.復(fù)原重置成本 B.更新重置成本C.復(fù)原重置成本或更新重置成本 D.兩者都不是答疑編號(hào)61

20、51020304 正確答案C 【例題5·單選題】下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法 D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 答疑編號(hào)6151020305 正確答案B 答案解析重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本；功能價(jià)值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算的是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，取決于參照物的重置成本是復(fù)原重置成本還是更新重置成本；同時(shí)要記住有這四中估算重置成本的方法。 【例題6·單選題】被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60 000件/

21、年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5 000元，生產(chǎn)能力為30 000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x取值0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近于（）元。A.7 300 B.6 500 C.7 212D.8 123 答疑編號(hào)6151020306 正確答案D 答案解析見(jiàn)教材P59公式2-32 【例題7·單選題】一般來(lái)說(shuō)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)（）。A.偏低B.正常反映其重置成本水平 C.偏高D.不確定答疑編號(hào)6151020307 正確答案C 答案解析價(jià)格指數(shù)法只考慮了價(jià)格指數(shù)的變化，沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的影響，同時(shí)可以參見(jiàn)教師的電子講義。 【例題

22、8·單選題】（2012年考題）已知被評(píng)估資產(chǎn)的設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為1 000臺(tái)產(chǎn)品，因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，預(yù)計(jì)在未來(lái)可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量將減至700臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)產(chǎn)品損失利潤(rùn)100元，該資產(chǎn)尚可繼續(xù)使用3年，假定折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）。A.0.97萬(wàn)元 B.2.25萬(wàn)元 C.5.6萬(wàn)元 D.7.46萬(wàn)元答疑編號(hào)6151020308 正確答案C 答案解析經(jīng)濟(jì)性貶值額 （1 000-700）×100×（1-25%）×（P/A，10%，3）55 954.16（元） （2）多選題【例題1·多選題】復(fù)

23、原重置成本與更新重置成本的差異在于（）。A.功能不同 B.成本構(gòu)成不同C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同 D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同答疑編號(hào)6151020309 正確答案BD 答案解析見(jiàn)教材P54,資產(chǎn)的重置成本。二者的共同點(diǎn)體現(xiàn)在都是以現(xiàn)時(shí)價(jià)格來(lái)計(jì)算的。同時(shí)不論是復(fù)原還是更新重置成本，都要求與被評(píng)估資產(chǎn)具有同等功能。 【例題2·多選題】造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）A.該技術(shù)落后了B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表答疑編號(hào)6151020310 正確答案BE 答案解析A和C是功能性貶值、D是實(shí)體性貶值。 【例

24、題3·多選題】（2012年考題）下列關(guān)于功能性貶值的各種說(shuō)法中，正確的有（）。A.如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值則不需要單獨(dú)計(jì)算B.超額投資成本是由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本低于評(píng)估對(duì)象而造成評(píng)估對(duì)象的貶值C.超額運(yùn)營(yíng)成本帶來(lái)的貶值一般表現(xiàn)為被評(píng)估設(shè)備與參照設(shè)備相比，生產(chǎn)效率低、材料消耗大、操作人數(shù)增加等D.超額投資成本等于更新重置成本減去復(fù)原重置成本E.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失答疑編號(hào)6151020311 正確答案ABC （3）綜合題【例題1·綜合題

25、】（2004年考題改編）被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。 評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格

26、指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1 200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。答疑編號(hào)6151020312 （1）重置成本： 120×（14%）3134.98（2）實(shí)體性貶值 （3）功能性貶值（4）經(jīng)濟(jì)性貶值（5）設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值 134.98-0-28.32-21.685.06萬(wàn)元 四、評(píng)估方法的之間的關(guān)系及選擇 1.要求 掌握評(píng)估方法的之間的關(guān)系及選擇，不同方法評(píng)估不一致的原因。 2.出題模式

27、：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題 綜合題例題參見(jiàn)第十章綜合題例題4另外4、5、10等章的綜合題將要求寫(xiě)出評(píng)估的技術(shù)路線或者評(píng)估思路。 （1）多選題 【例題1·多選題】選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B.評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D.評(píng)估原則E.如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果答疑編號(hào)6151020313 正確答案ABCE 答案解析見(jiàn)教材P68 【例題2·多選題】如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的