1、上海市普陀區國有資產管理信息系統的設計與實現李儉，葉方舟，王遠飛*510152025303540（華東師范大學地理信息科學教育部重點實驗室，上海 200241）摘要：國有資產信息關系復雜、信息量大。在國有資產管理信息系統的設計中，如何克服數據的復雜性是系統在數據組織和信息表示方面的主要難題。作者針對以上問題，結合 GoogleMap 技術，開發出國有資產管理信息系統，實現了國有企業商業網點的資產管理、統計分析及網點地圖顯示功能，提高了國有資產管理的信息化、科技化水平。關鍵詞：管理信息系統；國有資產；Google Map；商業網點中圖分類號：C931.6；P9Putuo District, Sh

2、anghai State-owned Assets ManagementInformation System Design and ImplementationLI Jian, YE Fangzhou, WANG Yuanfei(Key Laboratory of Geographic Information Science of Ministry of Education, East China NormalUniversity, Shanghai 200241)Abstract: The state-owned asset data has a large amount and it is

3、 complex.In the design of thestate-owned asset management information system,how to overcome the complexity of the data isthe main challenges in the system data organization and the information indication.Of aboveproblems,combined with Google Map technology has develop a state-owned asset management

4、information systems.The system has Achieved asset management,statistics and analysis,andnetwork map display function of the commercial outlets of the state-owned enterprises.Inaddition,it has improved the the level of science and technology of state-owned assetsmanagement.Key words: MIS;State-owned

5、assets;Google Map;Commercial outlets0 引言商業網點是指根據網點建設規劃管理需要所界定的從事商品流通，為生產經營和生活服務的單體商業經營場所或在同一區域內統一開發，統一經營或統一管理的綜合商業經營場所,包括零售商店，商品交易市場，舊貨市場，汽車交易市場，物流基地，餐飲店及其他生活 服務業設施等。隨著我國商業競爭環境的日趨激烈和商業網點數量的不斷增長，管理部門面臨著如何管理大量的商業網點，如何規劃城市商業網點發展的重大問題12。但相對于網點資源數量的不斷增長，網點資源的管理水平卻明顯滯后3。傳統的商業網點管理方式是手工造冊或基于excel 的表格化管理，對于網

6、點類型多樣、變更頻繁、租戶行為復雜多變的企業來說，難以進行實時監控和信息轉換，管理決策缺乏依據、難度大4。企業要生存要發展，就必須加強企業的現代化管理，即提高企業所擁有的商業網點的管理水平5。商業網點管理信息系統的設計與實現，克服了傳統資產管理模式的局限性，對于企業的生存與發展，乃至市場經濟的發展都具有重要意義。作者簡介：李儉（1988 年-），男，碩士研究生，GIS 軟件工程方向通信聯系人：王遠飛（1963 年-），男，副教授，地理信息系統應用. E-mail: -1-Google Maps 是一種免費服務，它開創了全球化地理信息服務的開端， Googl

7、e Maps 提供的 API 具有開放性、低成本和易用性等特點，可通過 Internet 提供基于瀏覽器的方位向導以及特定位置的地圖，Google 地圖提供良好的用戶交互 ,在 Google 地圖上可以放大地圖45505560657075顯示更詳細資料，因此這使得其應用更加廣泛6。本文正是利用 Google Map 的功能、特點，結合 Google Maps API 的使用方法6，將其運用到企業網點管理信息系統網點地圖部分的開發，實現企業的商業網點地圖瀏覽和信息查看功能。1 系統設計方案1.1 系統目標及需求分析企業資產具有板塊、處、戶、租金的多層次數據結構模型。板塊是擁有 0 個多個處的區間

8、。處可以理解為一幢房屋或一個網點，每個處下面有 0 家多家商鋪，我們把商鋪稱為戶。租金為每家商鋪的收取的租賃費用，每家商鋪下有 0 條多條租金信息。企業資產成板塊-處-戶-租金四層級結構。板塊-處-戶-租金這四層結構聯系緊密，系統采用的數據模型，如圖 1 所示。企業的資產管理即解決企業的板塊、處、戶及租金的管理方面的問題，并統計企業各類資產的數量，特別是租金收繳狀況。圖 1 數據模型Fig. 1 Data model根據和上海市中環集團資產管理部門領導和業務人員的多次訪談溝通，對該企業資產管理信息系統進行需求分析，要滿足用戶需求，系統需要實現以下功能：網點資產管理。企業資產管理系統開發的基礎，

9、是本系統開發的核心部分。通過系統，實現對板塊、處、戶、租金等資產數據信息的采集、處理、更新、刪除、查詢等操作。網點資產統計。統計企業月、季度、半年、年的資產運營狀況和收益情況。統計分析功能根據用戶選擇的篩選條件和統計項目，按不同分類類別對網點數據信息進行統計，并可根據統計數據生成統計圖和統計表。生成數據報表。用戶在年終和月底時都要對網點資產及收益情況進行盤點，因此需要系統具備生成并保存數據報表的功能。系統可按條件篩選符合條件的網點數據信息保存，打印報表。網點地圖可視化功能。網點地圖應包括網點位置查看、網點信息瀏覽功能。查看網點的位置分布狀況，為網點規劃提供詳細信息。1.2 系統架構設計本系統采

10、用 C#桌面應用程序和 IIS Web 服務器實現，桌面應用程序的主要作用是網點資產管理和數據統計分析功能，通過桌面程序采集網點數據，將數據庫布置在服務器端，用戶通過瀏覽器向服務器發出請求獲取商業網點的地址及有關信息，瀏覽器端根據返回的數據-2-信息進行網點地圖的顯示功能。因此，系統是 B/S 架構和 C/S 架構的混合體，見圖 2。之所以采用混合體系結構，主要出于以下幾點考慮：1) 企業擁有的網點多、數據量大，受服務器及網絡傳輸速率的限制是選擇混合體系架80859095100構的原因之一。雖然開發一個完整的 B/S 架構系統具有眾多優點，但因為網點資產數據量大，系統往往在啟用數據預讀階段就需

11、要等上幾分鐘時間，且每一步操作響應時間較長，顯然無法滿足用戶的需求。2) 采用基于 B/S 架構體系的 Google Maps 技術建立地圖網站更方便。Google Maps API是通過 JavaScript 技術將 Google 地圖嵌入到網頁中的一種 API，它可以讓全世界對 GoogleMaps 有興趣的程序設計師自行開發基于 Google Maps 的服務，建立自己的地圖網站，GoogleMaps API 提供了很多處理地圖的功能和向地圖添加內容的服務，利用這些服務程序開發設計人員可以很方便地創建功能全面的地圖應用6。3) 受國有資產管理機制的影響。國有資產是國家的財產也是人民的財產

12、，企業資產運營狀況受國有資產專管部門國資委的監督領導。部門上級領導及相關負責人員關心的是資產的總體發展態勢，即資產統計方面的信息，商業資產經營管理則由其下屬國有企業負責。混合架構的資產管理系統正好可以滿足這方面所需。國有企業用桌面資產管理系統進行資產管理和統計分析，上級領導部門則利用 Web 系統的統計功能和網點地圖功能進行監督領導，且只需打開瀏覽器即可進行，操作簡便。圖2 系統架構Fig. 2 System Framework這樣充分利用了這兩種架構的優點，采用 B/S 架構形式，可以達到多用戶同時使用的目的，且無需安裝，使用 C/S 架構可以提高系統響應的速度6。1.3 系統功能模塊設計根

13、據企業的業務性質，將系統的功能模塊劃分為資產管理、統計分析、系統管理、租賃統計、網點地圖五個模塊，如圖 3 所示。-3-圖3 功能模塊劃分Fig. 3 Function module division105110115120125資產管理模塊：負責企業資產和企業下屬子公司資產管理。其中企業資產又可分為四部分：板塊列表、處列表、戶列表、租金列表。子公司資產則分為子公司列表、處列表、戶列表和租金列表四部分。統計分析模塊：分為數據統計和數據報表兩部分。數據統計：對企業下的板塊、處、戶、租金數量和狀況進行統計分析。數據報表：對企業下的處、戶、租金報表進行保存。系統管理模塊：包括用戶管理和文件路徑設置，

14、可添加或刪除用戶，還可配置數據庫路徑、商鋪照片保存路徑等。租賃統計模塊：統計網點的資產狀況及租賃狀況。網點地圖模塊：對企業商業網點進行地圖可視化顯示，并顯示網點的有關信息。1.4 數據庫設計數據庫設計也是軟件開發的關鍵，好的數據庫設計既能滿足應用系統的業務需求，準確的表達數據間關系，又可使數據庫具有良好的擴展性，在必要時根據需求擴展數據結構。本系統數據庫主要包括板塊信息表、房屋信息表、商鋪信息表、租金信息表和用戶信息表幾張關鍵表。數據表之間的關聯關系如圖 4。板塊信息和房屋信息通過“所屬板塊”字段相關聯，房屋信息和商鋪信息用“房屋編號”關聯。商鋪信息和租金信息則通過“商鋪編號”和“商鋪號”兩個

15、字段關聯。之所以這樣是因為一家商鋪可以被重復租賃，要確定一條租金信息是哪條商鋪信息對應的租金信息，必須再引入“商鋪號”這一字段。圖 4 數據表關聯Fig. 4 Data table relation-4-2 技術路線國有型資產管理信息系統是一個桌面系統和 web 系統的混合體。因此在系統的開發過程中，需要使用到較多的軟件開發技術。桌面系統主要是基于 Visual stdio .net 平臺開發，采用 DevExpress .Net 第三方插件進行130135140145150界面設計，構建系統工具條及快捷菜單。此外，還使用 Componentone For .Net 技術用于生成有關統計表和統

16、計圖。數據庫使用 SQLServer2005，通過編寫存儲過程來實現統計功能。Web 系統前臺使用 html、JavaScript、jQuery、Ajax、highchart（生成統計表和統計圖的插件），后臺使用.net，服務器使用 IIS，與桌面系統共用同一數據庫。系統中的網點地圖功能是使用 Google Maps 技術，通過調用 Google Maps API 編寫相應的 JavaScript 程序來實現。3 系統功能及實現資產管理、租金統計分析和網點地圖是資產管理信息系統的三大功能結構。3.1 網點資產管理功能板塊管理功能：對集團下的板塊及板塊下的處、戶、租金信息通過級聯方式進行管理，選

17、中一板塊就可以得到該板塊下所有的處列表，選中一處就可獲得該處下所有的戶列表，選中一戶則可得到該戶下所有的租金列表。在板塊管理工具條中包括板塊的添加、刪除、更新、添加處信息和保存板塊列表等操作，見圖 5。處列表：可用多條件組合篩選方式選出滿足條件的處信息，對處及其下屬戶信息和租金信息進行級聯管理。用戶可對網點處信息進行處信息瀏覽、刪除、更新、查詢及保存網點信息列表到 excel 表格等操作。此外，在篩選處信息時，還具有拼音檢索功能，用戶在處地址欄只需輸入處地址前三個字的首寫拼音，下拉框中即會出現滿足條件的處地址。戶列表：用戶可按多條件篩選方式對戶信息及其下屬租金信息進行級聯管理。其中包括戶信息瀏

18、覽、更新、刪除、添加租金信息等操作。用戶還可以按單位租金的取值范圍篩選滿足條件的戶信息，如輸入“1,2”，則篩選單位租金大于等于 1 且小于等于 2 的商鋪列表，如輸入 2 則篩選單位租金等于 2 的商鋪列表。此外，還可對已租商鋪進行續約，或更新商鋪狀態（商鋪狀態分為出租、自營、待租）等操作，見圖 6。租金列表：用戶可按組合篩選方式對租金進行管理，包括租金的添加、刪除和更新等操作，并可通過租金收取計劃，查看租金逾期未繳商戶。-5-155圖 5 板塊列表Fig. 5 Plate list圖6 戶列表Fig. 6 Store list3.2 數據統計分析功能160165板塊統計：按一定篩選條件和一

19、定日期約束條件對某板塊下的商鋪及其對應的租金收繳狀況進行統計，并可生成統計圖和保存統計結果。處統計：按一定篩選條件和一定日期約束條件對某處下的商鋪及其對應的租金收繳狀況進行統計。戶統計：按一定篩選條件和不同分類標準對已租商鋪個數、商鋪總數、已租面積及總面積進行統計。-6-租金統計：按一定的篩選條件、日期約束和分類標準對租金收繳狀況、租金回報率、租金收繳率等進行統計，如圖 7 所示。此外，系統還具備數據報表功能，用戶可根據多條件組合篩選方式有選擇性的生成統計報表，并可將報表保存到 excel 中打印。170圖7 租金統計Fig. 7 Rent statistics3.3 租賃統計功能依照板塊或子

20、公司分類標準統計企業的網點數量、租賃戶數、總面積、租賃面積等信息，175并可對租金收取狀況按年或按月標準進行分段統計。此外，按月統計還可統計每月的退租戶數、退租面積和租金收繳率等信息，并生成相應的統計圖和統計表，如圖 8-9。圖 8 資產統計Fig. 8 Assets statistics-7-180圖9 租賃統計Fig. 9 Rent Statistics3.4 網點地圖功能提供網點地圖的可視化及網點信息瀏覽功能，用戶點擊網點，即可查看網點的詳細信息。185190此外，網點地圖還可分析網點的空間格局等，為領導層決策提供充分的信息2,如圖 10 所示。圖10 網點地圖Fig. 10 Commercial outlets map4 總結和展望國有資產管理信息系統的建立是實現國有資產科學管理的一種有效保障。通過建立國有資產管理信息系統，徹底解放了國有資產管理的生產力水平，實現了國有資產的信息化管理。系統的建立解決了傳統手工化管理方式的隨意性，使企業能合理