1、.精裝修設(shè)計任務(wù)書一、項目概況項目位于，總占地面積，總建筑面積。項目由兩棟主樓和裙房共同組成 ，其中一棟為 SOHO 公寓，建筑面積；一棟為 LOFT 辦公，建筑面積；裙房商業(yè)面積為。建筑性質(zhì) ：商業(yè)綜合體建筑使用年限 ：50 年項目地上層，地下層。項目地下二層為功能為停車場和設(shè)備間；其中受到地勢高差影響，地下一層裸露地上部分為臨街商業(yè)網(wǎng)點；地下一層 （局部）至地上二層 （局部）為商業(yè)網(wǎng)點及 SOHO辦公和 LOFT 辦公的入戶大堂 ；項目南側(cè) 3-12 層為 SOHO 公寓，其中 3-10 層層高 3.6 米，11 層層高 4.5 米，12 層層高 5.6 米（含設(shè)備層 ）；項目北側(cè) 2-1

2、2 層為 LOFT 辦公，層高 4.7 米。二、項目定位 ：項目以當(dāng)前國家政策和導(dǎo)向為基礎(chǔ) ，響應(yīng)政府提出的 “大眾創(chuàng)業(yè) 、萬眾創(chuàng)新 ”的號召 ，打造以城市創(chuàng)客聚居為目標(biāo) ，集合創(chuàng)客工坊 、創(chuàng)客公寓、創(chuàng)客酒店、創(chuàng)客商業(yè)和創(chuàng)客配套服務(wù)五大功能于一體的全.下載可編輯 .產(chǎn)業(yè)鏈小型 MINI 商業(yè)綜合體 。三、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、設(shè)計依據(jù)1.1 符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定1.2 符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定1.3 符合室內(nèi)裝修防火規(guī)范 GB50222-951.4 符合中華人民共和國有關(guān)物料安全規(guī)定四、設(shè)計工作內(nèi)容及工作深度要求1、設(shè)計服務(wù)范圍 ：1.1 設(shè)計范圍主要包括 【但不限于

3、 】室內(nèi)裝修設(shè)計 、室內(nèi)外裝修配套設(shè)計等 ，并有裝飾與裝修設(shè)計方根據(jù)項目定位及使用功能 ，參照建筑圖紙?zhí)岢鰪娙蹼?、給排水、消防的設(shè)計接口等 。1.2 具體設(shè)計范圍包括 【但不限于 】：項目室內(nèi)裝修 、裝飾設(shè)計 ：本項目室內(nèi)區(qū)域的裝修設(shè)計包括 【但不限于 】天棚、地面、墻壁、門、衛(wèi)生間、廚房及室內(nèi)家具 、擺飾和燈光等 。A、入戶大堂及公共區(qū)域 ：a、大堂、前臺、背景墻、客人免費休息區(qū) 、水牌指示區(qū) ；b 、中小型會議室 、貴賓室、公共食堂 、健身場所 、商務(wù)中心 ；c、電梯轎廂 、各樓層公共電梯廳 ； d 、樓層走廊等公共區(qū)域 。B、LOFT 公寓：（ 143 套+24 套）.下載可編輯 .a

4、、中間間隔層的搭建方案以及二次結(jié)構(gòu)施工的配合要點；b 、滿足純居住 、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求 ；c、天棚、地面、墻壁的處理方式 d 、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局f 、樣板間（假窗夜景 ）的燈光方案及軟裝方案C、SOHO 公寓：（ 192 套）a、滿足純居住 、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求 ； b 、天棚、地面、墻壁的處理方式c、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局項目裝飾 、裝修配套設(shè)計 ：A、包括【但不限于 】活動家具 、潔具選型 、燈具選型 、裝飾材料樣板、窗簾布藝、藝術(shù) / 裝飾畫、盆景、門窗五金 、衛(wèi)生間五金 、標(biāo)識系統(tǒng) 、室內(nèi)陳設(shè)等 ；B、以上項目需要提交所選用材料的外形

5、尺寸 、材質(zhì)和技術(shù)指標(biāo) ，同時提供產(chǎn)品明細(xì)目錄 、樣板或效果圖 【概念草圖】。根據(jù)國家相關(guān)政策法規(guī)要求及使用功能要求 ，提出強弱電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào) 、給排水 、消防及照明系統(tǒng)等的收口設(shè)計 。包括 【但不限于】：A、綜合布線天棚圖 （包括風(fēng)口 、煙感、噴淋、音視頻等機電的定位）。B、強電開關(guān)插座面板的定位。C、弱點出線口的定位 。.下載可編輯 .D、五金件、衛(wèi)浴材質(zhì) 、參數(shù)要求等 。2、設(shè)計界面的劃分 ：2.1 設(shè)計單位再設(shè)計過程中 ，需與建筑設(shè)計單位相互緊密配合 ，在此基礎(chǔ)上開展項目的設(shè)計工作 。2.2 公司與設(shè)計方確定的設(shè)計工作，主要包括 【但不限于 】：項目室內(nèi)裝修與裝飾 、固定家具與活動家

6、具設(shè)計類 ：項目內(nèi)所有房間的裝修與裝飾 、固定家具和活動家具 。給排水設(shè)計類 ：樓層各功能區(qū)域管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)；樓層房間管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)。照明系統(tǒng)射擊類 ：項目各功能區(qū)配電房或管井后的照明系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)設(shè)計類 ：綜合布線系統(tǒng) ；根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的弱點與音響系統(tǒng)圖，考慮 / 設(shè)計弱電出線位置及喇叭設(shè)置 。消防系統(tǒng)設(shè)計類 ：根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的消防系統(tǒng)圖，考慮 / 設(shè)計消防噴淋 、煙感及消防喇叭的位置 。設(shè)備房和管井房射擊類：面向公共區(qū)域的管井門 、設(shè)備房門等對客與對外區(qū)域。項目室內(nèi)外導(dǎo)向與區(qū)位標(biāo)志設(shè)計：.下載可編輯 .項目室內(nèi)外導(dǎo)向與區(qū)位標(biāo)識；設(shè)計單位需提供標(biāo)識的尺寸 、材

7、質(zhì)、參數(shù)指標(biāo) 、同時需提供明細(xì)目錄及效果圖 【或概念草圖 】；所設(shè)計的導(dǎo)向和區(qū)位標(biāo)識應(yīng)符合 ：國家關(guān)于標(biāo)識與圖形系統(tǒng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖形；國際慣例 ；與設(shè)計風(fēng)格 、VI 系統(tǒng)等協(xié)調(diào)一致。3、項目設(shè)計總體要求 ：3.1 項目整體設(shè)計風(fēng)格和文化內(nèi)涵與現(xiàn)代文化品位的時尚 、簡潔、大氣、靈動相一致 ，將年輕一代和創(chuàng)客一族的文化內(nèi)涵和個性追求融入一體 ，通過色彩的變化和軟裝的設(shè)計 ，來體現(xiàn)項目的主題 ，不盲目最求星級酒店的品質(zhì)和奢華住宅的感官 。3.2 突出功能性 、便捷性和空間延展性 。3.3 充分體現(xiàn)信息化 、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的功能要求 。3.4 設(shè)計方案布局合理 ，突出較強的空間利用效率 ，功能分區(qū)明

8、確，與公共區(qū)域間的銜接順暢 ，交通動線清晰完善 。整體規(guī)劃符合科學(xué)、經(jīng)濟、實用的要求 ，且各項技術(shù)指標(biāo)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求 。3.5 設(shè)計方案需要具備極強的可行性 ，符合日常經(jīng)營管理和后期運行服務(wù)的需要 ，切忌出現(xiàn)為了設(shè)計而設(shè)計的情況發(fā)生 。3.6 室內(nèi)裝飾設(shè)計充分考慮空間布局 ，可在不影響整體結(jié)構(gòu)和相關(guān)驗收的情況下進(jìn)行優(yōu)化 。3.7 設(shè)計和施工建議推廣和采用新材料、新工藝、新技術(shù)，選.下載可編輯 .材便捷 、實用，施工工藝簡單 、精致，材料損耗率低 ，且便于維護(hù) 、保養(yǎng)和清潔 ，經(jīng)久耐用 。3.8 燈具設(shè)計以節(jié)能 、高效為主 ，慎用大型高能好燈飾 。五、設(shè)計成果要求 ：5.1

9、方案設(shè)計 【包括圖紙說明 】應(yīng)用中文書寫 ；若同時附有英文參考本且兩種文本表述不一致時 ，以中文為準(zhǔn) 。5.2 方案設(shè)計 【包括圖紙 】應(yīng)用的計量單位為國際通用公制計量單位。5.3 設(shè)計說明書需包括一下內(nèi)容：設(shè)計理念 。體現(xiàn)設(shè)計理念的構(gòu)思 、手法和特點 。方案設(shè)計綜合說明 【包括總體布局 、局部構(gòu)思 、主要材料選擇及對消防 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫 、采光照明等方面要求所采取措施的說明】設(shè)計概算書及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。設(shè)計所采用的技術(shù)規(guī)范說明。主要裝飾材料的選用說明及相關(guān)圖片資料 ，并列明材料等級和產(chǎn)地 。5.3 設(shè)計服務(wù)階段及要求第一階段概念及方案設(shè)計階段A、與招標(biāo)單位緊密協(xié)作 ，以便了解在項目設(shè)計 、布

10、局、功能、品牌及機電設(shè)備方面的要求 。.下載可編輯 .B、設(shè)計方向必須向業(yè)主建議提升空間及功能特性的設(shè)計 ，以使室內(nèi)設(shè)計能夠營造出更好的環(huán)境 。C、設(shè)計方面應(yīng)著重示意平面圖和設(shè)計風(fēng)格概念形象圖的設(shè)計 、說明，用以識別室內(nèi)設(shè)計的基本設(shè)計概念 。D、對 SOHO 辦公和 LOFT 辦公空間設(shè)計提出書面審核意見。E、平面分析圖紙 （1:50）、初步平面圖方案 （1:200），顯示區(qū)域各層的功能及家具的陳列布置。F、簡單單線剖面圖 （1:100 ），用于核查 LOFT、 SOHO、走廊、電梯前室以及大堂的高度 。G、各主要區(qū)域的設(shè)計概念總體方向。H、各主要區(qū)域的手繪透視效果草圖。I、設(shè)計意向簡述 。第

11、二階段設(shè)計深化階段A、深化色彩方案 ，選擇家具樣式 ；B、深化平面圖和完成的平面圖功能充分傳達(dá)設(shè)計要求。C、天花圖功能充分傳達(dá)設(shè)計要求。D、主要立面效果圖用來說明飾面材料 、墻壁飾面及固定的裝飾物。E、各主體區(qū)域的透視效果圖。F、各主體區(qū)域之間的銜接關(guān)系透視效果圖。G、設(shè)計制作平面圖 、天花草圖 、主立面圖 、主要剖面圖 、對設(shè)計部分設(shè)計示意圖和剖面圖 。.下載可編輯 .H、物料及家具展示板 。I、提供初步 、深度概算 。第三階段設(shè)計完善階段A、設(shè)計單位在設(shè)計深度達(dá)到施工圖及以后 ，在施工過程中根據(jù)施工實際條件 、需求，須及時優(yōu)化裝修方案與施工圖 。B、設(shè)計單位根據(jù)產(chǎn)業(yè) 、科技動態(tài)變化 ，出現(xiàn)

12、更為合理的材料 、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等，須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖 。C、其他應(yīng)予完善的條件 、實際、問題、可能等出現(xiàn)時 ，設(shè)計單位須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖 。六、項目其他設(shè)計要求 ：1、以上設(shè)計要求中 ，項目和設(shè)施的面積指標(biāo) ，在具體設(shè)計時可按國際、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)及具體條件進(jìn)行合理調(diào)整 。各功能空間也可根據(jù)建筑2、為節(jié)能創(chuàng)造有利條件 ，在春、夏、秋季充分利用室外空氣 。3、建筑平面布局經(jīng)濟合理 、高效實用 、盡量提高建筑利用系數(shù) ，并滿足智能化和信息網(wǎng)絡(luò)化的相關(guān)要求 。4、建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計有機結(jié)合 ，結(jié)構(gòu)選型 、材料應(yīng)用和施工技術(shù)等 ，必須符合國情及適用于項目所在地相關(guān)規(guī)定 ，并體現(xiàn)項目以創(chuàng)客服務(wù)為根本的定位要求 。本項