1、綜合體項目可行性研究報告提示：此文檔word版本，下載后可任意編輯修改第一章總論一、項目名稱大沽路綜合體項目二、建設內容大沽路綜合體項目選址于某某區大沽南路與衛津河交匯處，地塊占地 面積約38000平方米。建筑形式為二組高層塔樓建筑綜合體。其中面向大 沽南路一側的塔樓為整個建筑群的標志性建筑物。建筑綜合體總建筑面積 約155000平方米，其中地下建筑面積約 15000平方米，地上建筑面積約 150000平方米。大沽路綜合體項目地下建筑面積 15000平方米，主要布輅為地下停車 場和公用工程設備用房。地上建筑面積155000平方米，按照未來的經營業 態劃分為3個功某某區：寫字樓、高級服務式公寓、

2、商住樓和底層商鋪。 面積分配及位輅見下表：廳P功能名稱建筑面積 （平方米）塔樓位谿備注1寫字樓40000西北角塔樓，建筑99米，坐落 于大沽南路與衛津河交叉路口1-26 層2商住樓60000西北側兩棟貼建建筑，建筑控高 99 米,緊鄰大沽南路1-20 層3高級服務式公寓30000東南角塔樓，建筑99米，止聞 朝衛津河方向1-25 層4底層商鋪10000裙房中的一、二、三、四層（扣除 其它建筑功能的大堂、交通等公用 面積）建筑控圖99米，1-4層5地下建筑1500-1層6合計155000三、項目背景1994 年3月，某某市提出實施"三五八十"的發展思路。至U 2002年， 天

3、津走過了極不平凡的九年，國內生產總值達到2051.16億元，10年增長2.2倍，GD呻均土f長12.2%,實現了國有大中型企業整體扭虧，老工業基 地作用得到鞏固和發展，工業增加值連續八年保持兩位數增長；這九年天 津投資千億元，拆除危陋平房1841萬平方米，新建住宅4965平方米，并 投資40多億元改造地下管網，改某某市功能。這一時期成為天津歷史上發 展最快最好的時期。"三五八十"四大奮斗的實現，標志著天津現代化建設 將進入一個新階段。但是，在全面建設小康社會的新形勢下，某某市的決策者客觀分析形 勢，清醒的認識到自身發展中的不足：經濟總量與先某某區相比還有明顯 差距某某市潛能

4、還沒有真正得到發揮，第三產業和服務業發展還比較慢， 地方可支配財力還不夠足-天津需要有一個更大的變化！在這樣一個背景下，2002年10月，中共某某市委常委擴大會宣布了 “綜合開發改造海河兩岸”的重大決策。計劃用三到五年時間，基本某某 某區海河兩岸綜合開發改造。這是某某市繼引灤入津工程后，又一加快發 展、振興經濟的歷史性壯舉，是天津總體發展戰略的重要組成部分，是天 津邁向國際港口某某市的治本之策。在“綜合開發改造海河兩岸”工程的總體規劃中，將海河上游兩岸劃 分為四個段落，其中河西小白某某區規劃為中央金融某某區（CBD,規劃在這一帶則側重商務、辦公、信息、金融和展覽等現代化經濟中某某市的 功能設施

5、的建設，創造吸引國際化企業的良好環境，成為現代化經濟中心 突出的標志。本項目的建設地點位于小白樓 CBD的核心地帶，并且位于某某市金融商業某某區-大沽南路旁。項目建成后，將成為某某市的又一 標志性建筑物。四、可行性研究報告工作主要范圍項目建設的必要性某某市場前景分析項目選址的可行性投資估算及經濟可行性項目實施進度五、項目的主要指標廳P內容單位指標備注一技木指標1總占地面積平方米380002總建筑面積平方米1550002.1地上建筑面積平方米1400002.2地下建筑面積平方米150003容積率4.54總戶數1070底層商業部分除外4.1寫字樓1804.2商住樓3604.3高級服務式公寓5306機動車車位個10008非機動車車位個800二經濟指標1投資總額萬元800002項目建設期年3三公用工程指標1日最高用水量立方米/天2178.72夏季制冷負荷KW136003