1、2019最新南京買(mǎi)房契稅細(xì)則上周五，財(cái)政部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn) 交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 ，昨天開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi) 二套房契稅將減免 1%2%，購(gòu)買(mǎi) 144 平方米以上大戶型首套 房契稅也將減為 %。下文是 x 就南京買(mǎi)房契稅的相關(guān)新聞， 僅供參考 !20 xx 南京買(mǎi)房契稅相關(guān)消息 市地稅：昨起執(zhí)行優(yōu)惠政策 “請(qǐng)問(wèn)，今天辦契稅和營(yíng)業(yè)稅是不是開(kāi)始實(shí)行新政策 了?”昨天上午，在華僑路房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)窗口， 記者看到，大量買(mǎi)房市民前來(lái)咨詢。 “目前省地稅局正在研 究相關(guān)的配套細(xì)則。如果市民現(xiàn)在來(lái)辦稅的話先收件，等細(xì) 則出來(lái)后再按要求具體辦理。 ”地稅工作人員說(shuō)。到了下午 3 點(diǎn)，

2、市地稅局表示，已經(jīng)接到了省局通知， 明確自 2 月 22 日起執(zhí)行關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 。市民 2 月 22 日下午過(guò)來(lái)辦稅的話， 已經(jīng)可以享受到稅收新政了。市場(chǎng)反響：部分已交易的賣(mài)方要撤件漲價(jià)家住玄武區(qū)的劉女士告訴記者，她上周出掉了珠江路的 一套學(xué)區(qū)房，總價(jià) 205 萬(wàn)元?！靶抡鰜?lái)了，我不想賣(mài)了。 ” 劉女士表示，雖然已經(jīng)送件了，但她還是想問(wèn)問(wèn)能否撤件。市房管局相關(guān)工作人員表示，如果已經(jīng)送件，則需攜帶 相關(guān)資料前往南京市房產(chǎn)交易登記中心審核發(fā)證科，先查詢 是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件 業(yè)務(wù)。但一名二手房中介的工作人員表示，單方面要撤件會(huì)

3、 造成違約，其違約金可能會(huì)高過(guò)省下的稅費(fèi) ; 另外撤件要花 費(fèi)時(shí)間、精力，還要再和買(mǎi)家協(xié)商，如果二手房賣(mài)主急需用 錢(qián)，撤件也不劃算。提醒：今起契稅“紅利”可落袋 市地稅部門(mén)相關(guān)人士稱(chēng)，此次新政，契稅的優(yōu)惠惠及面 相當(dāng)廣?！安徽撃阒笆鞘裁磿r(shí)候買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何 種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要納稅人從 2 月 22 日起申報(bào)繳納契稅， 符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。 ”截至昨天下午 6 點(diǎn)，市地稅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)天共對(duì) 340 多套房征收了契稅。不過(guò)，這些房子都是新政出臺(tái)后，和舊 政策相比沒(méi)有變化的，比如購(gòu)買(mǎi) 90 平方米以下的家庭首套 房，原來(lái)按 1%征收，現(xiàn)在新政依然是按 1%征收;90 144

4、 平方米之間的家庭首套房，原來(lái)按照%征收，新政出臺(tái)后依然按%征收。而那些享受到新政利好的房子，當(dāng)天暫時(shí)還沒(méi)有拿到 “紅利”。比如購(gòu)買(mǎi) 144 平方米以上的家庭首套房，原來(lái)按 3%征收契稅，新政減按 %征收。再比如購(gòu)買(mǎi)二套房，原來(lái)要 繳 3%的契稅，新政根據(jù)面積大小，將稅率分別下調(diào)到 1%和 2%?！皩?duì)于這部分已經(jīng)來(lái)交件的納稅人，我們先收件，等到 2 月 23 日后統(tǒng)一辦理優(yōu)惠。 ”市地稅相關(guān)人士稱(chēng)。他表示，之前一直在等省里的細(xì)則，下午才接到明確的 通知，在執(zhí)行中還有一些程序需要走完。 “我們已經(jīng)和房產(chǎn) 主管部門(mén)溝通了， 等到 2 月 23 日起， 納稅人就能享受到 紅 利。”關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易

5、環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通 知的解讀20 xx 年 2 月 17 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng) 建設(shè)部發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政 策的通知（財(cái)稅20 xx23 號(hào)）（后文簡(jiǎn)稱(chēng)通知），宣布自 20 xx 年 2 月22 日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅政 策。通知發(fā)布后我省地稅部門(mén)迅速行動(dòng)，落實(shí)相關(guān)政策。全省納稅人凡是于 20 xx 年 2 月 22 日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào) 繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均 可享受新政策。為了便于納稅人更好的了解、享受新政策優(yōu) 惠，我局現(xiàn)將相關(guān)政策解讀如下：一、契稅新舊政策對(duì)照（ 一 ） 關(guān)于家庭唯一住房 原政策

6、規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單 價(jià)均符合規(guī)定的普通住房。新政策對(duì)容積率和交易單價(jià)已不 再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定 的均可享受優(yōu)惠。（ 二 ） 關(guān)于稅率對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò) 144 平方米的稅率是 3%， 新政策不再劃分 144 平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為 90 平方米以 上住房稅率是 %。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定 90 平方米及以下 的稅率是 3%，新政策是 1%;原政策規(guī)定 90 平方米以上的稅 率是 3%，新政策是 2%。（ 三 ） 關(guān)于如何申請(qǐng)優(yōu)惠 我省納稅人申請(qǐng)契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠(chéng)信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

7、依據(jù)誠(chéng)信保證對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法的 有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。（ 四 ） 關(guān)于政策適用范圍廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政 策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。二、營(yíng)業(yè)稅政策新舊對(duì)照（ 一 ） 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的， 政策不變，仍全額征收營(yíng)業(yè)稅。（ 二） 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上 （ 含 2 年） 的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不再區(qū)分普通或非普通住房： 即對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上 （含 2 年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，由原按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi) 房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅 ; 對(duì)個(gè)人 將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上（含 2 年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的， 政策不變， 仍免征營(yíng)業(yè)稅。（ 三 ） 辦理免稅的具體程序個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 2 年（含 2 年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部 門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征 營(yíng)業(yè)稅。（ 四 ） 關(guān)于政策適用范圍我省廣州、 深圳市不適用財(cái)稅 20 xx23 號(hào)文規(guī)定的營(yíng)業(yè) 稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上 （含 2 年）的非普通住房 對(duì)外銷(xiāo)售的，仍按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額