1、RealEstateCo.,Ltd.監理招標文件BiddingDocumentsforTheSupervision建設單位：有限公司工程名稱：施工監理招標合同目錄第一章.施工監理招標文件第一條投標單位須知第二條工程概況第三條委托監理工作范圍及工作內容第四條監理酬金及工程履約保證金第五條投標單位資質及人員要求第六條投標保證金第七條投標保證金監理質量安全獎罰措施第八條投標文件編制第九條投標文件份數和簽署第十條投標日程安排第十一條投標文件密封和遞交第十二條無效投標書第十三條投標有效期第十四條評標、定標辦法第十五條其它第二章.施工監理合同書第三章.施工監理合同標準條款第四章.施工監理合同專項條款第五章

2、.廉政管理協議書第六章.投標書第七章.授權委托書第八章.投標書附件第一章施工監理招標文件第一條投標單位須知1.1 投標單位應認真研究全部的招標文件。如果投標單位的投標文件不能符合招標的要求，責任由投標單位自負。實質上不響應招標文件的投標文件將被拒絕。1.2 不論投標的結果如何，投標單位應承擔編制和提交投標文件的全部費用，招標單位對這些費用一概不負任何責任。1.3 此招標文件及答疑會議紀要是投標單位編制投標書的重要依據，也是日后簽訂合同的重要依據，與中標單位的中標書同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標單位予以重視。1.4 投標單位在參加本工程招標活動中，必須由投標的法定代表人參加，不得委

3、派其它人員參加，若有發現均按中途退標處理。1.5 投標單位應按招標文件規定的日程安排，準時參加本工程的招標各項活動，并在開標時帶齊應驗的法定代表人的證明書、企業法人營業執照、企業資質等級證書等證件。如證件不符、不全者即取消投標資格，如缺席按中途退標處理。第二條工程概況2.1 工程名稱：2.2 工程地點：2.3 建筑面積：2.4 結構形式：2.5 工程總造價：萬元2.6 工程期限：個月第三條委托監理工作范圍及工作內容：3.1 負責施工圖紙的交底會審、施工階段一直到保修階段的質量監督、進度控制、信息管理、組織協調、檔案資料的管理、安全生產和文明施工的監督以及對已完工程量的審核3.2 中標單位全面負

4、責完成工程項目的施工監理任務，其中包括：3.2.1 建筑結構，包括樁基、圍護結構、地下基礎及地上結構；3.2.2 建筑安裝，包括建筑物內外的消防、給排水、供電、電氣、防雷、通風、煤氣、弱電、通訊、動力等專業；3.2.3 室外總體工程，包括圍墻、門衛、道路、路燈、會所、網球場、花壇、園路、地下管網等；3.2.4 配套工程，包括橋梁、河道、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、小區內市政配套的接口等；3.2.5 室內裝修：包括住宅樣板房、入口大堂及電梯房，小區公共輔助設施部分；3.2.6 小區綠化：綠化工程，包括與綠化有關的設備及上下水管道等；3.2.7 審核施工單位已完工程數量（月報、工程簽證），準

5、確率應達到90%以上；如不能滿足要求，每發現一次，罰款1000元；3.2.8 密切配合招標單位做好甲供材料（設備）的供貨計劃、跟蹤檢查驗收等工作，做好對各供貨商合同履約情況的評審和對各施工單位甲供材料管理的考評工作；3.2.9 負責審核施工總包單位編制的竣工圖后交付招標單位；3.2.10 負責工程監理文件的整理和歸檔，經招標單位認可后移交招標單位。3.2.11 監理階段所有提交招標單位的文件除書面正式資料外，還必須同時以電子郵件發招標單位。3.3 在施工圖會審階段，中標單位的職責是協助招標單位進行施工圖紙審核，保障工程項目安全可靠。其中主要包括：3.3.1 對樁基、結構類型的選擇提出建議；3.

6、3.2 審查設計圖紙、文件的經濟合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；3.3.3 根據招標單位需要以專題報告的形式及時提供本工程所需的材料或設備的選型意見，包括建筑、結構、水、電、風、弱電、動力（含建筑紅線內之室外管網）、配套工程及室外總體的相應設備等；3.3.4 協助招標單位與設計單位進行技術協調；3.3.5 協助招標單位審查修改、變更設計圖紙和設計文件，確保設計在技術上可行，在經濟上合理，使用功能上安全。如果因圖紙審核工作不到位而引起返工或變更，中標單位應承擔部分責任。3.4 在施工階段中標單位主要任務是全面負責對工程的監督、管理和檢查，協調各方的關系。其主要內容包括：3.4.1 審查施工

7、組織設計3.4.1.1 工程開工前及時審核施工單位提交的施工組織設計，包括施工技術方案、施工進度計劃、安全及文明生產措施，將審查結果書面答復施工單位，并抄送招標單位。3.4.1.2 工程的重點或關鍵部位，應要求施工單位提出具體方案，經中標單位審查認定后方可施工。3.4.1.3 審查施工單位各項施工準備工作，協助招標單位下達開工令。3.4.2 控制工程進度3.4.2.1 審核施工單位提出工程總進度計劃，對總進度計劃是否滿足規定的竣工日期的要求提出意見。3.4.2.2 在總進度計劃的前提下，審核施工單位月、周進度計劃的可行性，如發現執行過程中不能完成工程計劃時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整

8、計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現。3.4.2.3 每周定期主持與設計院、各施工單位間的有關施工進度、質量及安全的協調會議并做好會議記錄，及時協調處理相關的問題。若情況特殊，中標單位應能立即研究并提出召開現場會議，協調解決有關問題，同時報招標單位簽字認可。3.4.2.4 建立工程監理日記制度，詳細記錄工程進度、質量、設計修改、工地洽商等問題和其它有關施工過程中必須記錄的問題。3.4.2.5 每月向招標單位提交一份監理工作月報。要求中標單位做到圖文并茂，切實反映每月工程質量、進度狀況，以實際與計劃作比較，發現偏差，及時找出原因，加以調整，確保工程進展順利。方便招標單位直觀、系統地了解整個工

9、程面貌。3.4.3 控制工程質量3.4.3.1 根據施工圖紙、國家及相關施工規范和本工程施工承包合同中的施工技術操作規范的要求嚴格監理施工質量，督促施工單位確保工程優良率為100%口所監理的標段部分獲“_杯”，創“杯”。同時配合招標單位進行施工質量100%細部檢查工作，經招標單位批準的檢查表單須完整、真實填寫，該分部工程結束10天內將表單提交給招標單位備查。3.4.3.2 分基礎主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的現場監理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程寫），并嚴格按此進行操作。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質量通病或可能產生的質量問題、采取的預防措施和施

10、工過程中有針對性的辦法。3.4.3.3 實行分項工程樣板引路制（監理細則中明確樣板內容）。中標單位必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應用等方面把好樣板審核關，明確工藝流程和質量標準，經審查合格后方可大面積展開。3.4.3.4 必須用激光經緯儀、測距儀等復核、驗收單體工程角點的定位放線。作好沉降觀測等的復核工作。3.4.3.5 中標單位在開工后，應及時制定施工單位管理人員及工程質量的考核細則提交招標單位。并定期（半月）進行一次考核，將考核情況上報給招標單位。3.4.4 審查主要建筑材料、主要設備的訂貨和核定其性能3.4.4.1 審查施工總包單位提出的材料和設備計劃和清單，以

11、滿足現場施工的需要。3.4.4.2 對工程使用的原材料、半成品、構配件，進場時必須檢查其出廠合格證、質保書、材質化驗單，同時進行見證取樣、送樣（由見證員進行），并按規定進行抽查和復驗。3.4.4.3 密切配合招標單位做好甲供材料（設備）的檢驗、驗收工作，并及時對甲供材料（設備）的供貨質量、進度狀況跟蹤考核，發現偏差，及時糾正。根據工程進展情況，按招標單位要求分階段提交各類甲供材料（設備）供貨質量及進度考核情況報告，并進一步配合招標單位做好對各供貨商合同履約情況的評審工作和對各施工單位甲供材料管理工作情況的考評工作；3.4.4.4 檢查工程上所采用的主要設備、半成品、構配件是否符合設計文件或標書

12、所規定的廠家、型號規格和標準。對進口設備必須檢查其海關商檢書。3.4.5 監督檢查安全和文明施工3.4.5.1 監督和定期（每周一次）檢查施工總包單位現場施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過程中嚴格執行省安全文明施工管理條例。3.4.5.2 督促施工單位施工管理制度和質量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施。3.4.5.3 按照招標單位關于文明工地標識標準的要求進行監控。3.4.6 投資控制3.4.6.1 復核施工總包單位工程月報及已完工程量，并提出書面意見。3.4.6.2 負責現場技術核定及工程簽證，對超出承包合同之外的設計修改、工地洽商，如涉及費用的須提醒招標單位并征得招標單位簽

13、證認可方為有效。3.4.6.3 中標單位會簽有關各種設計變更，應側重審查對工程質量、進度、投資是否有不利影響，如發現有不利影響時，應明確提出監理意見，及時向招標單位反映。3.4.7 工程驗收及工程質量事故處理3.4.7.1 負責隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工初驗，并督促整改。對工程施工質量、安全、文明施工提出評估意見。3.4.7.2 配合招標單位進行單位工程竣工驗收工作。3.4.7.3 提供專業檢測儀器和工具，協助招標單位在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時對工程實體進行實測實量。3.4.7.4 審查總包單位編制的竣工圖，保證其正確無誤，并及時提交招標單位。3.4.7.5 負責工程監理文件的整

14、理和歸檔，經招標單位認可后移交招標單位。3.4.7.6 協助招標單位組織施工總包單位、設計單位研究處理工程質量、安全事故，監督整改方案的實施，并監督檢查整改工作實施。3.5 工程保修階段中標單位的職責（保修期為2年）：3.5.1 負責工程保修期內工程量的確認和施工質量監督。3.5.2 從入住開始后2個月內，中標單位留土建監理工程師、水電監理工程師共2人配合招標單位作好入住工作；對住戶提出的質量問題進行技術解答，督促施工單位對發現的質量問題進行整改修復。中標單位應對入住時所發現的問題作好匯總，并在這項工作完成后半個月內向招標單位提交這項工作的評估分析報告；3.5.3 保修期內安排負責人（接物業公

15、司通知后24小時內到場）審核維修方案，對工程維修工作量進行確認，對維修過程進行監督，并以書面形式向招標單位匯報維修工作結果。3.5.4 參加工程保維修期內的質量回訪，并將回訪記錄提交招標單位。第四條監理酬金及履約保證金4.1 本合同的監理酬金以工程造價乘以國家規定的費率計取，采用投標報價一次投標,閉口包干的原則。無論今后工程變更或調整，監理費用均不再作調整。4.2 中標單位須自收到中標通知書的第二天起的10天內，向招標單位出具開戶銀行的履約保函，履約保證金金額為監理酬金的10，同時招標單位向中標單位提供監理費擔保。中標單位向招標單位提交的10的工程監理履約保證金，在本工程施工監理期間始終有效。

16、工程監理履約保證金在工程竣工后一個月內返還。第五條投標單位資質及人員要求5.1 投標單位起碼具有一般工業與民用建筑安裝工程監理乙級資質。5.2 招標單位要求擬服務于本工程的正、副總監必須是投標單位的在編注冊人員。5.3 招標單位要求擬服務于本工程的常駐現場負責人必須是總監理工程師或副總監理工程師，且取得建設部、人事部或相同等級部門頒發的國家級注冊監理工程師資格證書，工民建或相關專業，本科以上學歷，并具有10年以上工程設計或施工管理的實際經驗。5.4 本工程投標單位確定的總監理工程師，必須是投標單位提供考察項目的總監理工程師。否則，招標單位在中標單位進場后有權終止合同。監理員人數由招標單位根據工

17、程的需要另行要求，其中專職資料員1名。5.5 招標單位要求總監每周在工地上班時間不少于5天；現場監理人員每天的工作時間與施工單位上班時間一致，每周上班時間為7天。并作到24小時現場有監理工程師值班，能及時處理發生的問題?？偙O應制定各崗位監理人員的考核細則，定期把考核情況通報招標單位。同時，招標單位將定期對各崗位監理人員進行考核，并保留對不稱職的監理人員要求調換的權利。第六條投標保證金6.1. 投標單位提交投標保證金人民幣伍萬元支票，該支票密封在投標文件正本中遞交，招標單位開具臨時收據，如未中標，憑收據在交還所領取的全部招標文件及其他招標補充資料后30天內予以退還。如中標，在10天內按招標書要求

18、簽訂監理合同并提供投標價10%勺銀行履約保函后給予退還。6.2. 中標單位須按照招標文件的要求10天內簽訂監理合同,否則招標單位有權取消其中標資格，投標保證金不予退還。6.3. 凡中途退標者，投標保證金不予退還。第七條監理的工作獎罰措施7.1 建設單位在施工前應對施工圖紙進行認真會審，如果因為審核工作不到位而引起的返工或變更，中標單位應承擔部分責任并進行賠償。賠償金額=對招標單位造成的損失X10%。若提出的合理化建議被采納后，招標單位將根據實際節約造價等情況給予獎勵。7.2 監理質量目標為“杯”，并通過招標單位對工程實體進行的實測實量（借助專業儀器和工具，在中間驗收、竣工驗收或每月的例行檢查時

19、進行）。若所監理的標段因質量問題未獲“杯”，將對監理單位罰款監理費總額的5%7.3 若在保修期內滲漏率少于5%,業主對其它質量問題（包括成品被破壞，墻體、地坪裂縫，空間尺寸）的投訴率少于10%,獎勵投標單位監理費總額的5%（兩項同時滿足）；否則處罰投標單位監理費總額的5%。7.4 監理費總額的5%,由招標單位根據監理合同的履行情況和監理人員工作業績獎勵給現場監理人員（獎勵方案無須經過投標單位同意）。7.5 監理單位有權利和義務督促施工單位按照施工合同控制工期完成工程施工，如果不能完成（因招標單位原因和不可抗力造成的除外），罰監理單位每項每天1000元。7.6 監理單位在合同期內如果失職，按以下

20、辦法向招標單位承擔責任，賠償金直接損失X酬金比率（酬金比率=監理酬金費/工程造價）7.7 施工期間由于施工單位違反安全操作規范，而中標單位又沒有及時指出整改，被政府有關部門處罰，如通報批評、警告和罰款等，招標單位將給予中標單位1500元/次的罰款。施工期間未受處罰，待施工單位人、機、物退場后招標單位將給予一次性獎勵5000元。第八條投標文件的編制8.1 投標單位編寫的投標文件應由下列文件組成：8.1.1 投標函。8.1.2 法人資格證明書或法人授權委托書（如果授權）。8.1.3 投標保證金（如果有）。8.1.4 監理取費。8.1.5 投標人情況介紹（含企業簡介、業績證明材料等）8.1.6 監理

21、人員一覽表（含性別、年齡、職務、職稱、專業以及持上崗、執業資格證情況等）8.1.7 監理大綱，包括針對本工程技術難點的處理方法等。8.1.8 用于本工程的檢測設備、儀器一覽表或委托有關單位進行檢測的協議，通信、信息設備、交通工具等。8.1.9 近三年來監理工程一覽表。8.1.10 監理人員的學歷證書、職稱證書、崗位證書及總監理工程師資格證書、注冊監理工程師證書復印件，須帶原件備查。8.1.11 有關業績方面的有效證明材料。第九條投標文件的份數和簽署9.1 投標人應按本招標文件的規定，向招標單位提交一式叁份投標文件，其中一份正本，貳份副本。并在標書上注明“正本”或“副本”字樣，當正本與副本有不一

22、致時，以正本為準。9.2 投標文件正、副本均應使用A4紙統一裝訂，且均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，按要求由投標人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鑒或簽字。9.3 全套投標文件應無修改和行間插字，除非這些修改是根據“招標文件修改通知”的要求進行的，或者是投標人明顯筆誤必須修改的。不論何種原因造成的涂改、插字和刪除，都應由投標文件簽署人加蓋印鑒。第十條投標日程安排10.1 投標單位應于200年月日10:00,在有限公司工程部領取招標文件。10.2 投標單位應于200年月日8:30將投標文件送到會議室。10.3 定于200年月日8:30,在會議室開標。第十一條投標文件密封和遞交11

23、.1 投標文件中監理大綱為暗標，應單獨封裝，一式叁份，密封在一個封袋上標明“監理大綱”字樣。監理大綱不能在任何地方出現任何反映單位名稱的標志（包括不能加蓋正、副本字樣）。招標單位統一提供監理大綱封面樣式，見附件7樣式【統一用A4紙居中貼，字體分別為一號、初號宋體，加粗；行距見附件樣式。111.2 除監理大綱外的所有投標文件為明標，應將投標文件的正本和副本分別密封，并在封袋上正確注明“正本”和“副本”字樣。招標單位統一提供明標封袋封面樣式，見附件8樣式【統一用A4紙居中貼，字體分別為一號、初號宋體，加粗；行距見附件樣式。右上角蓋“正本”或“副本”章】。11.3 投標書紙張大小采用A4紙,標題字體

24、為：三號宋體。正文字體為：小四號宋體，1.5倍行距。不得有任何加粗、斜體、下劃線、邊框、陰影、頁眉頁腳等標記（圖表除外）。11.4 所有封袋都應寫明投標單位的名稱和地址，必須在封袋騎縫處加蓋投標單位公章，并具有下列標志：“有限公司工程監理投標書”；“200年月日8:30前不得開封”，【封袋騎縫處所貼紙為1/4A4紙寬，按如下樣式居中分兩行打印（字體為小二號宋體，加粗；行距1.5倍）】有限公司工程監理投標書于200_年_月一日8:30前不得開封11.5 投標單位須在前附表中規定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標單位，地點如前所述。11.6 招標單位在規定的投標截止期以后收到的投標文件

25、，將原封退給投標單位。第十二條有下列情況之一者為無效投標書12.1 投標文件未按規定、密封蓋章；12.2 投標書未加蓋投標單位公章、法定代表人或其授權人的印簽（或簽字）；12.3 授權委托書無投標單位法人章、法定代表人的印簽（或簽字），或非原件；12.4投標文件未按招標文件規定的格式、內容和要求編制，投標文件字跡潦草、模糊、無法辨認；12.5 投標單位與通過資格預審的單位在名稱上和法人地位上發生實質性的改變；12.6 逾期送達的投標文件。第十三條投標有效期13.1 投標有效期指從截止投標日起至授予合同為止40天。在此期間，所有的投標書均保持有效。13.2 中標單位的投標文件有效期將順延至工程竣

26、工結束。第十四條評標、定標辦法14.1本工程采用綜合評估法，以打分的方法衡量投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規定的各項評價標準。評標將對投標單位投標文件中的監理大綱、人員素質、監理費、監理檢測設備、監理業績信譽、等方面的內容進行量化，以每位評委的單項評分去掉一個最高分和最低分后的平均分相加得到的總分由高到低依次推薦1-2名中標候選人，由招標單位確定中標單位。具體的評分分值和辦法詳見附件9。第十五條其它15.1 除本招標文件外，招標單位在招標期間發出補遺漏書和其它正式有效函件，均是招標文件的有效組成部分。15.2 投標單位可在回標前就招標文件中發現的問題，以書面形式通知招標單位修改。15.3

27、 為了有助于投標文件的審查、評價和比較，招標單位可以要求投標單位澄清其投標文件，有關澄清的要求與答復應以書面形式進行。但不應尋求、提出或允許更改投標報價、投標的實質性內容。15.4 凡屬對招標文件條款誤解造成的誤差，開標后不得再作任何調整。15.5 中標與否均書面通知。15.6 招標單位不一定要接受報價最低的投標文件或收到的任何投標文件，也不會解釋選擇或否決任何投標文件的原因。15.7 施工監理合同協議書、施工監理合同標準條款、施工監理合同專項條款、廉政管理協議書在回標時不必填寫，待簽訂合同時才填上雙方同意的條件。第二章施工監理合同書建設單位（簡稱甲方）：有限公司監理單位（簡稱乙方）：鑒于乙方

28、擬承擔工程的施工監理工作,并接受了甲方以人民幣萬元為本工程施工、竣工和保修所做的招標合同書，雙方協商一致，達成以下協議：1 .合同文件應能互相解釋、互為說明，除本合同書另有約定外，其組成部分和解釋順序如下。下述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以下面所列順序在前的為準。1.1 施工監理合同書；1.2 施工監理招標文件、施工監理投標文件、中標通知書及補充說明；1.3 施工監理合同標準條款、施工監理合同專項條款、廉政管理協議書；1.4 合同終止前洽商、變更等明確雙方權利義務的紀要、補充協議。1 .乙方必須在本合同文件的每頁都加蓋公章，表示其對該頁的全部內容認同。2 .乙方同意，按照本合

29、同的規定，承擔建設工程委托監理招標文件中規定范圍的監理業務。3 .其它條款詳見施工監理合同標準條款、施工監理合同專項條款。4 .本合同的監理業務自接到甲方通知書開始實施，至工程保維修期結束。5 .本合同的監理酬金以工程造價的百分比計取，采用投標報價一次投標，閉口包干的原則。無論今后工程變更或調整，雙方同意監理費用均不再作調整。6 .本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為附件，補充協議與本合同具有同等效力。7 .本合同正本一式二份，雙方各執一份。副本六份，各執三份。建設單位（簽章）：有限公司監理單位（簽章）：法定代表人:經辦人：電話：開戶銀行:帳號：法定代表人:經辦人：電話：開戶銀行:帳號：合同

30、訂立時間:第三章施工監理合同標準款第l下列名詞和用語，除上下文另有規定外，具有如下含義。1.1 “工程”是指甲方委托實施監理的工程。1.2 “甲方”是指承擔直接投資責任的、委托監理業務的一方，以及其合法承受人。1.3 “乙方”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法承受人。1.4 “監理機構”是指乙方派駐本工程現場實施監理業務的組織。1.5 “第三方”是指除甲方、乙方以外與工程建設有關的當事人。1.6 “工程建設監理”包括正常的監理工作、附加工作和額外工作。1.7 “日”是指任何一個午夜至下個午夜間的時間段。1.8 “月”是根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段

31、。1.9 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當地電臺、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現場五公里以內；一天以上臺風，暴雨；38以上高溫天氣；由政府部門規定的停止施工的各項件。第2工程建設監理合同適用的法規是國家的法律、行政法規，以及專用件中議定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。第3監理合同的書寫、解釋和說明。當不同語言文本發生不同解釋時，以漢語合同文本為準。乙方的義務第4向甲方報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理大綱、監理規劃、監理實施細則，創建無滲漏住宅監控措施等相關文件，完成施工監理招標文件中約定的監理工

32、程范圍內的監理業務。該總監理工程師必須在工程施工階段常駐現場，如需更換該總監必須征得甲方的書面同意。第5監理機構在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為甲方提供與其監理機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作，幫助甲方實現合同預定的目標，公正地維護各方的合法權益。第6條監理機構使用甲方提供的設施和物品屬于甲方的財產，在監理工作完成或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給甲方，并按合同約定的時間和方式移交此類設施和物品。第7條在本合同期內或合同終止后.未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業務活動有關的保密資料。甲方的義務第8條甲方應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作

33、提供外部條件。第9條甲方應當在雙方約定的時間內免費向監理機構提供與工程有關的為監理機構所需要的工程資料。第10條甲方應當在約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第11條甲方授權為常駐現場代表，承擔甲方的義務，負責與乙方聯系。第12條甲方應當將授予乙方的監理權利，以及監理機構主要成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第13條甲方應為監理機構提供如下協助：13.1 獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。13.2 提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第14條甲方免費向監理機構提供施工監理合同專項條款中約定的設

34、施。乙方的權利第15條甲方在委托的工程范圍內，授予乙方以下監理權利：15.1 選擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權；15.2 選擇工程分包設計單位和施工分包單位的建議權；15.3 工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權；15.4 工程結構設計和其它專業設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，通過甲方向設計單位提出建議，并向甲方提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得甲方的同意；15.5 工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向甲方提出書面報告；如果由于

35、擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應當事先取得甲方的同意；15.6 主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向建設單位報告；15.7 報經甲方同意后，發布開工令、停工令、復工令;15.8 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商（或甲方）停止使用;不符合規范和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商停工整改、返工。承建商取得乙方復工令后才能復工。發布停、復工令應當事先向甲方報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向甲方作出書面報告。15.9 工程施工進度的檢查、監督權，以及

36、工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規定的竣工期限的簽認權;15.10 在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監理工程師簽字確認，建設單位不支付工程款。第16監理機構在甲方授權下，可對任何第三方合同規定的義務提出變更，如果由此嚴重影響了工程費用，或質量、進度，則這種變更須經甲方事先批準，在緊急情況下未能事先報甲方批準時，監理機構所作的變更也應盡快通知甲方。在監理過程中發現承建商工作不力，監理機構可提出調換有關人員的建議。第17在委托的工程范圍內，甲方或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須同時向監理機構提出，由監理

37、機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當甲方和第三方發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。甲方的權利第18甲方有選定工程設計單位和承包單位，以及與其訂立合同的簽訂權;第19甲方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權;第第第第第第第第第第第第20 乙方調換總監理工程師須經甲方同意;21 甲方有權要求監理機構提交監理工作日記、監理工作月度報告及監理業務范圍內的各種專項報告。22 甲方有權要求乙方更換不稱職的監理人員，如

38、更換超過三次，甲方有權單方面終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。乙方的責任23 乙方的責任期即監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。24 乙方在責任期內，應當履行監理合同中約定的義務。如果因乙方過失而造成了損失，應當向甲方進行賠償。25 乙方對第三方違反合同規定的質量要求完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致監理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。但對違反“乙方的義務第5”規定引起的與之有關的事宜，向招標人承擔賠償責任。26 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠所導致甲方的各種費用

39、支出。甲方的責任27 甲方應當履行監理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的損失。28 甲方如果向乙方提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。合同生效、變更與終止29 本合同自簽字之日起生效。30 由于甲方或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續時間，則乙方應當將此情況與可能產生的影響及時通知甲方。31 在監理合同簽訂后，實際情況發生變化，使得乙方不能全部或部分執行監理業務時，乙方應當立即通知甲方，該監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時，應當增加不超過7天的時間用于恢復執行監理業務。第32甲方如果要求乙方全部

40、或部分暫停執行監理業務或終止監理合同，則應當在30天前通知乙方，乙方應當立即安排停止執行監理業務。當甲方認為乙方無正當理由而又未履行監理義務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若甲方發出通知后14天內沒收到滿意答復，可在第一次通知發出后30天內發出終止監理合同的通知，監理合同即行終止。第33乙方在應當獲得監理酬金之日起30天內仍未收到支付單據，而甲方又未對乙方提出任何書面意見時，或根據第31或第32已暫停執行監理業務時限超過半年時，乙方可向甲方發出終止合同的通知。如果終止監理合同的通知發出后14天內未得到甲方答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二次通知發出后42天內仍未得到甲方答復，可

41、終止合同，或自行暫?；蚶^續暫停執行全部或部分監理業務。第34乙方由于非自己的的原因而暫停或終止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的時間和酬金。第35合同的協議終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監理酬金第36正常的監理業務，按照監理合同專用件約定的方法計取，并按約定的時間和數額支付。第37如果甲方在約定的支付期限內未支付監理酬金自約定支付之日起，應當向乙方補償應支付的酬金利息。利息額按規定支付期限最后一日銀行固定資產貸款利率乘以拖欠酬金時間計算。第38支付監理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用件約定。第39如果甲方對乙方提交的支付通知書

42、中酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向乙方發出異議的通知，但甲方不得拖延其它無異議酬金項目的支付。其他第40乙方如須另聘專家咨詢或協助，在監理業務范圍內其費用由乙方承擔，監理業務范圍以外，其費用由甲方承擔。第41乙方在監理工作中提出的合理化建議，使甲方得到了經濟效益，甲方給予適當的物質獎勵。第42條未經對方的書面同意，無論甲方或乙方均不得轉讓本合同約定的權利和義務。第43條除甲方書面同意外，乙方及職員不應接受監理合同約定以外的與監理工程項目有關的報酬。乙方不得參與可能與合同規定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第44條乙方所有提交甲方的文件除書面正式資料外，還必須同時以電

43、子郵件發甲方。第45條監理人在監理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。爭議的解決第45條因違反或終止合同而引起的對損失和損害的賠償，甲方與乙方之間應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，仍不能達成一致時，根據雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第四章施工監理合同專項條款第2條本合同適用的法規及監理依據：2.1 甲方與施工單位簽訂的施工承包合同及其附件；2.2 本工程項目設計文件、設計圖紙、設計說明書、變更設計圖紙及設計單位明確的有關技術要求及規范；2.3 國家現行的建設工程技術規范、質量標準和驗收規范；2.4 甲方確定的工程技術

44、規程、施工規范、質量驗收標準及有關規范；2.5 政府有關政策、法律及監理法規；2.6 本工程監理合同及其附件；2.7 監理投標書（監理大綱）；2.8 經過甲方認可的監理大綱、監理規劃及監理實施細則。第4條監理業務和總監理工程師：4.1 本工程的監理業務包括施工和保修階段的監理工作；4.2 本工程的監理業務內容詳見第一章（不僅限下述所列）：4.2.1 編制工程建設規劃；4.2.2 按照工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；4.2.3 按照經過甲方批準的工程建設規劃、建設監理細則及相應的規范、規程等進行建設監理；4.2.4 定期提交甲方工程監理日記、工程監理月報、工程會議記錄以及甲方要求的各項

45、專題報告等；4.2.5 參與工程竣工預驗收，簽署建設監理意見（評估報告）；4.2.6 建設監理業務完成后，向甲方提交工程建設監理檔案資料；4.2.7 保修階段的監理；4.3 乙方派駐本工程項目的總監理工程師為同志。第8條外部條件包括：8.1 與政府部門的協調；8.2 與周邊環境的協調；8.3 工程實施的標準包括工程等級、工期等。第9條雙方約定的甲方應提供的工程資料及提供時間：9.1 簽訂合同后7天內提供項目立項批文、設計合同、設計任務書、勘察資料及相關的圖紙壹套；9.2 及時提供有關的設計變更、設計圖。第10條甲方應在7天內對乙方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第14條甲方向乙方提供

46、的免費設施如下：辦公室、市內電話一部（限100元/月話費，多出的部分由乙方承擔）。值班監理人員早晚餐費用，由用膳人自理。所有開展本監理工作所需的設備和甲方對工程實體進行檢測的儀器工具等均由乙方自行提供，雙方同意該設備所需費用已包括在監理費用中，不再進行補償。第24條乙方在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：賠償金=直接損失X酬金比率（酬金比率=監理酬金費/工程造價，工程造價按本合同所定）。第36條甲方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付乙方的酬金。36.1 經雙方友好協商，達成一致，甲方對乙方提供的工程監理服務所支付監理費總額為：人民幣萬元整，其中10%（即萬元）由甲方每

47、月直接發放給具體監理人員（具體發放數額由甲方根據公平公正的原則按照每個監理人員的表現確定，甲方承諾除非有充分的理由說明監理人員違反了有關規定或者沒有很好地履行監理業務，甲方會全額發放該部分監理費用。36.2 簽訂合同后十日內支付監理酬金90%勺20%即人民幣萬元；36.3 所有單體住宅基礎工程核驗合格后，支付合同價90%勺20%,即人民幣萬元；36.4 所有主體結構工程核驗合格后，再支付合同價90%勺20%,即人民幣萬元；36.5 工程竣工，監理費結算后，在住戶入住后三十日內支付至結算價的95%,即人民幣萬元。36.7 另余結算價的5%作為質保金，待保修期結束后返還。保修期定為二年。第38條雙

48、方同意用人民幣支付酬金。第44條工程建設監理合同在履行過程中發生爭議時，甲方與乙方應及時協商解決。協商不成時可向人民法院起訴。第五章廉政管理協議書建設單位：（甲方）有限公司監理單位：（乙方）為了加強工程項目建設中的廉政管理，確保工程項目高效優質按時竣工投產，經雙方同意簽訂廉政管理協議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。建設單位（甲方）廉政管理職責：1、甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規定。2、甲方有責任對單位工程項目人員進行廉政教育。3、甲方有權對乙方在工程項目建設中執行廉政情況實行監督，由甲方定期召開一次甲乙雙方廉政管理會議。4、甲方人員應嚴格遵守本單位制定的職員手冊，

49、如違反此規定除給予當事人批評教育外，視情節輕重、后果大小給予相應的經濟或紀律處罰。5、甲方人員參加乙方的宴請及各種會議，需經主管領導同意，會議所發的禮品、禮券（現金）均應按公司有關規定執行。6、甲方人員在工程項目建設中發現乙方有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續發生，并報告主管領導。監理單位（乙方）廉政管理職責：1、乙方應了解甲方有關廉政管理方面的各項制度和規定，并遵守執行。2、乙方有責任對本單位工程項目人員進行廉政教育（包括甲方制定的職員手冊等有關廉政方面的制度和規定），按時出席甲方召集的廉政管理會議。3、乙方工作人員在工程項目建設中不得向施工承包商指定某廠家、某品牌的建筑

50、材料。乙方的工作人員不得向總承包商指定施工分包單位。如有違反上述規定，甲方有權批評教育，視情節輕重，后果大小給予乙方當事人200-500元罰款。后果嚴重的扣除乙方工程建設項目的監理費用總額的1.5%,直至終止工程項目施工合同，由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。4、乙方工作人員不得以任何理由和名義擅自參加施工單位的宴請或收受禮品禮金。對違反上述行為的人員甲方有權要求撤換，并扣除乙方本工程項目總監理費用的15%。有限公司監理單位：乙方經辦人: 乙方負責人:時間：建設單位：甲方經辦人:甲方負責人:時間：第六章投標書建設單位：有限公司1.1 根據已收到的有限公司工程的監理招標文件，經研究本工程所有招標

51、投標文件后，我方愿以人民幣的報價承擔該工程的施工階段、竣工驗收階段及保修階段的監理任務。1.2 一旦我方中標，我方保證在天（日歷日）內派出駐工地總監理工程師組織日常工作，并保證立即進入工作狀態。1.3 一旦我方中標，我方同意在規定期限內辦妥委托監理招投標手續，相關費用已包含在投標費用中，不再要求招標單位另外支付。1.4 我方同意所遞交的投標文件在“施工監理招標文件”第12條規定的投標有效期內有效，在此期間內我方的投標有可能中標，我方將受此約束。1.5 我們明白發包方不一定要接納最低的投標價的投標文件或收到的任何投標文件，也不會解釋選擇否決任何投標的原因與理由。1.6 我方以金額為人民幣5000

52、元的投標保證金在送交投標文件時同時遞交。1.7 我們確認本投標己考慮招標單位已向我方發出的關于招標文件的修改通知。投標單位（簽章）：單位地址：法定代表人：（簽字、蓋章）電話：傳真：開戶銀行：開戶銀行地址:銀行帳號：開戶銀行聯系電話：日期：年月日第七章授權委托書本授權委托書聲明：在本書上簽字的（公司名稱）的（法人代表姓名、職務）以法定代表人的身份代表投標人，授權在本書上簽字的（被授權人姓名、職務）為投標人的合法代理人，以本公司名義參加有限公司工程監理投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事物，我均予以承認。代理人無轉委托權。簽字如下，以資證明。投標單位：

53、（簽章）法人代表：（簽字、蓋章）代理人：（簽字、蓋章）日期：年月日第八章投標書附件、說明1.1. 投標單位必須詳細填寫本章所附全部附表（如有必要，也可另加附表）,各附表將作為招投標評分內容之一，并編制詳細的施工監理大綱。1.2. 投標單位需在施工監理大綱中明確指出作為工程監理投標單位將如何為招標單位服務，如何與總、分包單位配合協調，如何進行質量、進度、安全文明施工、甲供料管理、工程驗收等。1.3. 本章所附表格投標單位可根據自身具體情況填寫，篇幅不限制，但格式須同本章所附表格一致。二、編制詳細的施工監理大綱2.1. 投標單位應注意，編制的施工監理大綱將作為評標的一個非常重要的依據。2.2. 投

54、標單位還應注意，在施工中除非監理工程師有其它的標準，將要求與該施工監理大綱一致。2.3. 監理大綱主要反映投標單位對委托任務的目的和工作范圍的理解，以及如何執行監理任務的計劃和方案。對進度、質量（各專業）、投資、安全文明施工、甲供料、工程驗收等采取的施工預控、過程控制、成品保護的具體措施和方法。重點要結合住宅工程和本工程的特點，要有針對性、全面、具體。2.4. 監理大綱還應該側重于對滲漏、裂縫質量通病的認識和預防、處理措施。2.5. 監理人員的配備和檢測儀器工具只能放在商務標中，也是作為評標的一個非常重要的依據。附表2投標單位一般情況表企業名稱企業地址路號電話傳真郵編企業成立年份企業性質上級主管單位企業行政負責人職務職稱企業技術負責人職務職稱企業編制職工人數工程管理人員行政管理人員技術人員其它企業資質等級及證號工商營業執照證號注冊資金