1、List)的形式，很容易上手。其評價過程也是透明公開的，這保證了LEED的聲譽。雖然目前國內一些項目在 LEED認證上采用了一些手段，為了認證而認證，USGBC對國人的這種炒作的心態也沒有辦法。橘生淮南則為枳，這就是所謂的中國特色了。(3 層次性(Understanding Hierarchy )LEED能源與環境設計先鋒獎由美國綠色建筑協會建立并推行的綠色建筑評估體系(Leadership in Energy &En vir onmental Desig n Buildi ng Rati ng System )，國際上簡稱 LEEDTM，是目前在世界 各國的各類建筑環保評估、綠色建筑

2、評估以及建筑可持續性評估標準中被認為是最完善、 最有影響力的評估標準。LEEDTM自建立以來，根據建筑的發展和綠色概念的更新、國際上環保和人文的發 展，經歷了多次的修訂和補充，2003年將正式推岀2.1版。從最初的只針對公共建筑，發展到可用于既有建筑的綠色改造標準LEED-EB、商業建筑綠色裝修標準LEED-CI、目前正在致力于開發專用于住宅建筑的LEED-RB。LEEDTM 是自愿采用的評估體系標準，主要目的是規范一個完整、準確的綠色建筑概 念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術發展，為建造綠色建筑提供一套可實 施的技術路線。LEEDTM 是性能性標準(Performanee Sta

3、ndard)，主要強調建筑在整體、綜合性能方面達到建筑的綠色化要求，很少設置硬性指標，各指標間可通過相關調整 形成相互補充，以方便使用者根據本地區的技術經濟條件建造綠色建筑。雖然LEEDTM為自然采用的標準，但自從其發布以來，以被美國48個州和國際上 7個國家所采用，在部分州和國家已被列為當地的法定強制標準加以實行，如俄勒岡州、力卩 利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEEDTM 做為政府建筑的法定標準。而美國國務院、環保署、能源部、美國空軍、海軍等部門都已將LEEDTM列為所屬部門建筑的標準，在北京規劃建造的美國駐中國大使館新館也采用了該標準。國際上，已有澳大利 亞、中國、香港、日本

4、、西班牙、法國、印度對LEEDTM 進行了深入的研究，并結合在本國的建筑綠色相關標準中。目前，在美國和世界各地已有53個工程獲得了 LEEDTM評估認定為綠色建筑，另有820個工程已注冊申請進行綠色建筑評估。每年的新增注冊申請建筑都在20%以上。凡通過LEEDTM評估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑協會頒發的綠色建筑標識。LEEDTM評估體系由五大方面，若干指標構成其技術框架，主要從可持續建筑場址、 水資源利、用建筑節能與大氣、資源與材料、室內空氣質量幾個方面對建筑進行綜合考 察、評判其對環境的影響，并根據每個方面的指標進行打分，綜合得分結果，將通過評估 的建筑分為白金、金、銀、銅和認證

5、級別，以反映建筑的綠色水平。LEEDTM體系是一個較為龐大而系統分明的評估體系，其過程透明明了，技術含量 高，為了方便使用者深入了解該體系，編制有詳細的技術導則和手冊，詳細闡明了綠色建 筑各相關技術內容和實施措施及路線，并給予了案例指導。LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design)是一個評價綠色建筑的工具。宗旨是：在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。目的是：規范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。LEED由美國綠色建筑協會建立并于2003年開始推行,在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標準。LEED根據每個方面的

6、指標打分：1、可持續的場地規劃；2、保護和節約水資源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和資源問題；5、室內環境質量。總得分是69分，分四個認證等級：認證級 26 - 32 ;銀級33 - 38 ;金級39 - 51;鉑金級52以上。美國綠色建筑評估體系Leed CS 翻譯稿（三2008-12-16 10:05三、能源和大氣環境 En ergy &Atmosphere EA前提 1 基本建筑系統調試Fun dame ntal Buildi ngSystems Commissio ning必須的-目的：核實并確保基本的建筑主體和圍護結構部件及系統是根據要求進行設計、安裝和校準

7、并運行的。-要求：按以下幾個主要的最好的調試程序進行操作或訂立合同：“聘請一個調試小組但不包括對項目設計或施工管理直接負責的個人;“檢查設計意向書和設計的文件依據；"在施工文件中加入調試的要求；“制定和實施調試計劃；“核實主體和圍護結構系統，裝配的安裝情況，使用性能，人員培訓、操作和保養的文件;"完成調試報告。-技術和策略：聘請調試機構并采納一個調試計劃。在競標文件中包含調試要求并要求調試承包商在調試活動完成后岀具調試報告。-提供提供房產所有者或調試承包商簽過字的LEED文字樣板，證明基本的調試要求已經勝利完成或是在已有的合同中寫明。EA 前提 2 最低能源消耗 Minim

8、um Energy Performanee必須的-目的：制定基準建筑和系統的最低節能標準。-要求：建筑設計應符合美國采暖、制冷和空調師協會（ ASHRAE ） /北美照明工程協會（IESNA ）標準90.1-1999 （未修訂）或地方能源規范中較嚴格的一個標準。-技術和策略：設計建筑圍護結構及建筑系統從而最大限度提高能源的使用性能。使用計算機仿真模型估算能源使用性能。找岀能最大限度的使用有效能源的方法。量化基于基準建筑的能源使用性能。-提供提供持有證件的專業工程師或建筑師簽過字的LEED文字樣板，聲明建筑主體和圍護結構符合美國采暖、制冷和空調師協會（ASHRAE ） /北美照明工程協會（IES

9、NA ）標準 90.1-1999 （未修訂）或地方能源標準。如果用的是地方能源標準，說明地方標準等價于或比ASHRAE/IESNA 標準更嚴格。EA 前提 3 減少暖通空調制冷設備中的氟氯烴CFC Reducti on in HVAC&R Equipme nt必須的-目的：減少臭氧損耗。-要求：在新建的基準建筑的暖通空調制冷系統中，不使用含氟氯烴的制冷劑；重用基準建筑已有的暖通空調系統時，應制定一個逐步取消氟氯烴的綜合計劃。-技術和策略：當重用現有 HVAC系統時，列岀使用 CFC制冷劑設備的清單并制定替換這些制冷劑的時間表。對 新建筑，指定使用新的不含CFC制冷劑的 HVAC設備。-

10、提供提供持有證件的專業工程師或建筑師簽過字的LEED文字樣板，聲明建筑的主體和圍護結構的HVAC&R 系統沒有使用含 CFC制冷劑的設備。EA Credit 1 優化能源利用 Optimize Energy Peformanee 1 10 分-目的：在前提條件提岀的標準基礎上再提高能效水平以減少因過度使用能源對環境造成的影響。-要求：使用美國采暖、制冷和空調工程師協會（ASHRAE ） /北美照明工程協會（IESNA ）標準90.1-1999 （未修訂）中第 11節介紹的整幢建筑采用能源成本分析模擬法（用LEED-CS 增刊導讀中的算法），在此標準規定的耗能組件耗能成本的基礎上進一步降

11、低其設計的耗能成本。新建筑能源降低水平 既有建筑的能源降低水平得分15 % 5 % 120%10%225%15%330%20%435%25%540%30%645%35%750%40%855%45%960%50%10標準的耗能組件包括 HVAC系統（包括采暖設備、制冷設備、風機和泵設備）、熱水供應系統、室內照明系統。非標準耗能組件包括插塞載荷、室外照明、車庫通風和電梯（垂直交通）。有兩種 方法可以對標準系統的能源消耗進行獨立計算。根據標準和非標準能源的使用比例對各種燃料的能 耗進行按比例分配。相應的，獨立儀表（計量）可以應用于標準和非標準能耗組件的能源模擬程序 中。如果已經對設計意圖和當地能源規

12、范進行了比較分析并證明至少等價于美國采暖、制冷和空調工程 師協會（ASHRAE ） /北美照明工程協會（IESNA ）標準90.1-1999，那么就可以使用當地規范來 代替美國采暖、制冷和空調工程師協會（ASHRAE ）的標準。如果還能降低非標準系統的能源消耗的話，我們鼓勵項目小組申請創新得分。-技術和策略：設計建筑圍護結構及建筑系統從而最大限度提高能源的使用性能。使用計算機仿真模型估算能源使 用性能。找岀能最大限度的使用有效能源的方法。量化基于基準建筑的能源使用性能。-提供在LEED的文字模板中寫入量化統計表格，寫岀建筑設計中用到的節能措施。能源模擬軟件得岀的統計表，說明設計能耗比ASHRA

13、E/IESNA 90.1-1999 標準的11章中提岀的能耗預算要小。EA Credit 2.1 可再牛能源 Ren ewable En ergy: 1 % 1 分-目的：鼓勵和認可提高現地可再生能源的自給水平以減少使用礦物燃料能源對環境造成的影響。-要求：通過對現場可再生能源系統的使用提供至少1 %的建筑總能耗（表示為年能耗成本的百分比）。-技術和策略評估項目使用非污染可再生能源的潛在策略，包括使用太陽能、風能、地熱、對環境影響較小的水電、生物能和生物沼氣等。當應用這些策略時，可以利用當地公共事業機構的凈計量系統。-提供提供建筑師，所有者或可靠團體簽過字的LEED文字樣本，說明建筑總能耗至少

14、有1 %是現場可再生能源。包括說明書，寫明建筑安裝的現場可再生能源系統和計算說明書，說明建筑總能耗至少有1 %是現場可再生能源系統提供的。EA Credit 2.2 可再生能源 Renewable Energy: 5% 1 分一基于 EA2.1-目的：鼓勵和認可提高現地可再生能源的自給水平以減少使用礦物燃料能源對環境造成的影響。-要求：通過對現地可再生能源系統的使用提供至少5%的建筑總能耗（表示為年能耗成本的百分比）。-技術和策略：評估項目使用非污染可再生能源的潛在策略，包括使用太陽能、風能、地熱、對環境影響較小的水電、生物能和生物沼氣等。當應用這些策略時，可以利用當地公共事業機構的凈計量系統

15、。-提供提供建筑師，所有者或可靠團體簽過字的LEED文字樣本，說明建筑總能耗至少有5%是現場可再生能源。包括說明書，寫明建筑安裝的現場可再生能源系統和計算說明書，說明建筑總能耗至少有5 %是現場可再生能源系統提供的。EA Credit 3 其他調試 Additional Commissioning 1 分-目的：確保整幢建筑是根據要求進行設計、施工和校準的。-要求：除了施行或訂立合同施行必須的基本建筑系統調試之外，還要施行以下其他調試任務:1、由獨立于設計小組的調試機構負責在施工圖階段前對設計進行審查。2、在施工圖接近完成時并在發布施工合同文件前，獨立的調試機構應負責對施工圖講行審核。3、獨立

16、調試機構應對供應商提供的與需調試系統有關的設備進行檢查。4、為業主提供包含建筑系統重新調試所需信息的單獨手冊。5、訂立合同以代替對營運和管理部門執行建筑運行的檢杳，包,括工程竣工后一年內與調試相關未 完成問題的解決方案。-技術和策略 在設計階段前聘請調試啟動機構。-提供提供所有者或獨立調試機構簽過字的LEED文字樣本，證明建筑的其他調試任務已勝利完成或將在已有的合同中提供。EA Credit 4 臭氧保護 Ozone Protection 1分-目的：減少臭氧損耗，遵守蒙特利爾條約( Mon treal Protocol ) 相關標準。-要求：安裝不含氫代氟氯烴類化合物和鹵鹽的基準建筑標準的采

17、暖、通風、空調系統，制冷設備和滅火系統。-技術和策略：當重用建筑時，列出現有建筑系統中使用的制冷劑和滅火藥品的詳細清單并替換那些含有氫代氟氯烴類化合物和鹵鹽的產品。對于新建建筑，詳細說明制冷系統和滅火系統不含有氫代氟氯烴類化合物和鹵鹽。-提供提供建筑師或工程師簽過字的LEED文字樣本，說明建筑的HVAC&R 系統沒有使用含有氫代氟氯烴類化合物和鹵鹽。EA Credit 5 計量和驗證 Measurement and Verification1 分-目的：確保正在運行的建筑耗能和耗水的效果，隨著時間的推移始終是可靠和最優的。-要求：在建筑的以下終端安裝連續計量的設備：“照明系統和控制：“

18、發動機恒負荷和變負荷；“變頻傳動操作；“在不同負荷下制冷機的效率(千瓦 /噸)；“冷負荷；" 空氣利用器、節水器(Air and Water Econo mizer)和熱回收循環:空氣分配的靜態壓力和通風量;“鍋爐效率；“建筑物特殊的節能系統和設備效率；“室內供水立管和室外澆灌系統。完善計量和驗證方案，結合上述終端的監測信息并符合2001版國際效能計量與驗證協議書(IPMVP )第一冊：節能和節水的概念與必選項”中的選項 B、C或D。-技術和策略：建立能源系統和水系統的模型以估算節約量。設計具有測量能源和水的使用性能的設備的建筑。起草計量和驗證方案并應用于建筑的運行過程中，以便將估算

19、的節約情況和實際情況進行對比。-提供提供有執照的工程師或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，說明建筑的每個終端都安裝了計量設備，其優化達到了 2001版IPMVP要求。提供符合IPMVP要求的M&V計劃復件，包括實施摘要。EA Credit 6 綠色能源 Green Power 1 分-目的：鼓勵開發和使用零污染的再生能源技術產生的可并網的電能。-要求：通過簽訂一個至少兩年期的可再生能源合同，提供至少50%的建筑電能需求。可再生能源是根據資源調配中心(CRS ) Green-e 產品認證的要求來定義的。-技術和策略：確定建筑的能源需求量并調查與當地公用事業單位簽訂綠色電能合同的機會。

20、綠色電能是來自太陽能、風能、地熱、生物能或對環境影響較小的水利資源。綠色電能可以從Green-e 認證的電力供應商處獲得，一個 Green-e 認可的機構程序，通過綠色能源認證的商業可再生認證書或者從符合 Green-e 可再生電能定義的代理商處獲得。詳纟田的Green-e 程序請訪問 www.qreen-e.orq-提供提供所有者或其他可靠團體簽過字的LEED樣本，說明可再生電能占工程總能耗的50%，電的來源達到 Green-e 定義的可再生能源的標準。提供兩年的用電合同復件，說明購買的電力是可再生能源產生的。四、材料和資源 Material and ResourcesMR 前提 可回收物質

21、的收集和儲存Storage &Collectionof Recyclables 1 分-目的： 減少由用戶產生且需運至土地填埋場進行處理的垃圾。-要求：為整幢建筑專辟一個岀入方便的回收品集散地，用來分類、收集和儲存各類可回收物質，至少應包括：報紙、波紋紙板、玻璃、塑料和金屬。-技術和策略：設計的回收品收集地應有足夠的空間并設置在交通便利的地方。確定當地垃圾的處理者和收購者,包括玻璃、塑料、辦公用紙、報紙、紙板和有機廢物。指導建筑居民回收利用的方法。考慮使用紙板打包機、鋁罐壓碎機、循環管道以及其他垃圾處理技術進一步加強回收利用計劃。-提供提供建筑師或所有者簽過字的LEED文字樣本，說明回

22、收的地點交通便利且達到建筑回收所需。提供一個計劃顯示回收和儲存垃圾的地點。MR Credit 1.1 建筑重用 Buildi nq Reuse :保留現有建筑 75%的墻、地面和屋面1分-目的：延長現有建筑材料的使用周期，節約原材料，保護文化古跡，減少廢物和降低由于建造新建筑所需材料的生產和運輸對環境的影響。-要求：至少保留現有建筑 75%的建筑結構和外殼（外圍護結構和框架但不包括窗戶和非結構屋面材料）-技術和策略：考慮重用現有建筑，包括結構部分、外殼和非外殼部件。去除那些可能污染建筑居民的部件。更新過時的構件比如窗戶、機械系統和管道設備。量化建筑重用的范圍。-提供提供建筑師，所有者或其他可靠

23、團體簽過字的LEED文字樣本，列岀保留的東西，并說明已達評分要求。MR Credit 1.2 建筑重用 Buildi ng Reuse :保留現有建筑 100%的墻、地面和屋面 1分-基于 MR1.1-目的：延長現有建筑材料的使用周期，節約原材料，保護文化古跡，減少廢物和降低由于建造新建筑所需材料的生產和運輸對環境的影響。-要求： 至少保留現有建筑另外 20% （全部為95% ）的建筑結構和外殼（外圍護結構和框架但不包括窗戶 和非結構屋面材料）-技術和策略： 考慮重用現有建筑，包括結構部分、外殼和非外殼部件。去除那些可能污染建筑居民的部件。更新 過時的構件比如窗戶、機械系統和管道設備。量化建筑

24、重用的范圍。-提供提供建筑師，所有者或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，列岀保留的東西，并說明已達評分要求。Credit 2.1 施工廢料管理 Con structi on Waste Man ageme nt:減少50 %被作為垃圾掩埋1分-目的：將建筑施工、拆除和場地清理產生的廢料從準備填埋的垃圾中分離中出來，將處理后可回收資源重 新用于生產，將可以再度使用的材料應用于合適的場地。一-要求：制定并執行一個建筑廢料管理計劃，量化廢料利用的目標。重新利用并且/或者回收至少50%由建筑施工、拆遷和場地清理所產生的廢料。可以用體積或重量來計算回收率，但在整個計算過程中使 用的計量單位必須一致。

25、-技術和策略：設立轉移用于垃圾掩埋的目標并采取一項建筑廢料管理計劃以達到這些目標。可考慮對場地清理產生的碎片、紙板、金屬、磚塊、混凝土、塑料、干凈的木材、玻璃、石膏板、地毯和絕緣材料等進行回收。在整個建設項目過程中，在建筑場地內指定一個明確的區域用于材料回收和監測回收的效果。確定建筑運輸者和回收者去處理指定的材料。值得注意的是回收利用也可以包括將材料捐贈給 慈善組織比如人類棲身地”-提供提供建筑師，所有者或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，列岀所有的廢材料，轉化量和轉化方式，并聲明已達評分要求。 MR Credit 2.2 施工廢料管理 Con structi on Waste Man a

26、geme nt:減少75 %被作為垃圾掩埋1分-基于 MR 2.1-目的： 將建筑施工、拆除和場地清理產生的廢料從準備填埋的垃圾中分離中出來，將處理后可回收資源重 新用于生產，將可以再度使用的材料應用于合適的場地。-要求：制定并執行一個建筑廢物管理計劃，量化廢物利用的目標。重新利用并且/或者回收至少75%由建筑施工、拆遷和場地清理所產生的廢物。可以用體積或重量來計算回收率，但在整個計算過程中使 用的計量單位必須一致。-技術和策略：設立轉移用于垃圾掩埋的目標并采取一項建筑廢物管理計劃以達到這些目標。可考慮對場地清理的碎片、紙板、金屬、磚塊、混凝土、塑料、干凈的木材、玻璃、石膏板、地毯和絕緣材料等

27、進行回收。在整個建設項目過程中，在建筑場地內指定一個明確的區域用于材料回收和跟蹤回收的效果。確定建筑運輸者和回收者去處理指定的材料。值得注意是回收利用也可以包括將材料捐贈給慈善組 織比如入類棲身地”-提供提供建筑師，所有者或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，列岀所有的廢材料，轉化量和轉化方式，并聲明已達評分要求。MR Credit 3.1 資源再利用 Resource Reuse : 5% 1 分-目的： 對建筑材料和產品進行重新利用從而減少對原材料的需求和減少浪費，以及因此減少由于對原始資 源的提取和處理產生的影響。-要求：使用回收、整修或重用的材料、產品和設備占總建筑材料的10%。-技

28、術和策略： 確定將回收材料具體體現在建筑設計中的機會以及調查潛在的材料供應商。考慮可回收利用的材料 包括梁和柱、地板、鑲板、門和門框、鐵器、細木家具和家庭設備、磚塊以及裝飾物等。-提供提供建筑師，所有者或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，聲明已達評分標準，列岀達到標準的每種材料和產品。包括以下的詳細內容，工程用的材料和產品達到所要求的百分率，以及它們的 花費和工程的總的材料花費。MR Credit 4.1 可循環利用的物質Recycled Content :5% （消費后物質 + 1/2工業用后物質）1分-目的： 增加含回收物質的建筑產品的使用量，減少提煉和處理新的原材料帶來的影響-要求：

29、使用含有可重用物質的材料，以使得其中所包含的消費后可回收物質成分和50%的工業用后回收的物質成分的總和，占到項目中所有材料價值總和的5%。材料或設備中可重用物質和設備部分的價值是這樣確定的：各項材料中所包含的可重用物質的重量，除以各項材料中所包含的所有物質的總重量，然后將計算岀來的百分比乘以各項材料的總價 值。此計算不包括機械和電氣組件。含有可重用物質的材料，其定義應該符合美國聯邦商業委員會的文件 Guides for the Use of En viro nmen tai Market ing Claims 16 CFR 260.7 (e可以在如下網址獲得/bcp/gr

30、 nrule/guides980427.htm 。-技術和策略：建立項目使用含重用物質成分的建筑材料的目標并確定材料供應商能夠完成這個目標。在建筑施工期間，確保指定的含重用物質的材料被安裝并確定含重用物質的材料被安裝的總比例。-提供提供建筑師，所有者或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，聲明已滿足評分要求并列岀回收的產品。包括詳細內容，建筑用的回收材料和產品達到所要求的百分率，寫明它們的花費和消費后及工業用后的百分率，工程用材的總花費。MR Credit 4.2 可循環利用的物質 Recycled Content :10% (消費后物質+ 1/2工業用后物質)1分-基于MR4.1P -目的：

31、增加含回收物質的建筑產品的使用量，減少提煉和處理新的原材料帶來的影響。要求：使用含有可重用物質的材料，以使得其中所包含的消費后可回收物質成分和50%的工業用后回收的物質成分的總和，占到項目中所有材料價值總和的10%。材料或設備中可重用物質和設備部分的價值是這樣確定的：各項材料中所包含的可重用 物質的重量，除以各項材料中所包含的所有物質的總重量，然后將計算出來的百分比乘以各 項材料的總價值。此計算不包括機械和電氣組件。含有可重用物質的材料，其定義應該符合美國聯邦商業 委員會的文件 Guides for the Use of Environmental Market ing Claims 16 C

32、FR 260.7 (e 可以在如下網址獲得 /bcp/grnrule/guides980427.htm。-技術和策略：建立項目使用含重用物質成分的建筑材料的目標并確定材料供應商能夠完成這個目標。 在建筑施工期間，確保指定的含重用物質的材料被安裝并確定含重用物質的材料被安裝的總 比例。-提供提供建筑師，所有者或其他可靠團體簽過字的LEED文字樣本，聲明已滿足評分要求并列出回收的產品。包括詳細內容，建筑用的回收材料和產品達到所要求的百分率，寫明它們 的花費和消費后及工業用后的百分率，工程用材的總花費。施工中的LEED該部分是最能體現LEED認證 項目全過程管理”思想的，也正是

33、這部分的內容，是 常規的評價軟件做不到的，因為你必須到現場去看，去拍照，去指導實際操作。寫 這部分內容的目的正在于說明 LEED認證實際上是個項目管理過程，而不是大家 想象中的那樣，用軟件計算一下就出來了，為了方便甲方、設計院和咨詢單位的溝 通，US GBC也開發了一些項目管理工具（如 LEED Online），而實際上，這些項 目管理軟件（往往是Excel表格編制）也因各個咨詢機構對 LEED的認識不同而稍 有區別。/W#E sB/pEO 綠色建筑博客 9_5p-H r-N-qZ在如今這個社會，各行各業都需要會計人員工作支撐！可見會計是一個有遠見 的職業，那么進入職場的你該如何大展拳腳呢？且別慌，聽聽我們老會計的多年經 驗感悟吧！L2010中考英語作文預測及范文參考嚴峻挑戰”。純技術出身的人恨不得把所有錢 都花在某個產品的研發上以達到某產品的盡善盡美；市場人員希望增加推廣費用 讓競爭對手連一個路邊廣告牌都租不到 對，在這時候，很