1、泓域咨詢 /醫藥中間體項目立項備案報告醫藥中間體項目立項備案報告xx（集團）有限公司目錄一、 項目概述4二、 項目提出的理由4三、 研究結論4四、 主要經濟指標一覽表4主要經濟指標一覽表4五、 公司基本信息6六、 市場分析7七、 產業發展方向8八、 建筑工程建設指標9建筑工程投資一覽表10九、 機會分析（O）11十、 保障措施12十一、 防范措施14十二、 項目建設期原輔材料供應情況18十三、 員工技能培訓18十四、 項目總投資19總投資及構成一覽表19十五、 資金籌措與投資計劃20項目投資計劃與資金籌措一覽表20十六、 經濟評價財務測算21十七、 項目盈利能力分析23十八、 償債能力分析24

2、十九、 項目招標范圍25二十、 項目風險分析風險風險及應對措施27二十一、 項目總結27一、 項目概述1、項目名稱：醫藥中間體項目2、承辦單位名稱：xx（集團）有限公司3、項目性質：擴建4、項目建設地點：xx園區5、項目聯系人：閆xx二、 項目提出的理由綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。三、 研究結論該項目符合國家有關政策，建設有著較好的社會效益，建設單位為此做了大量工作，建議各

3、有關部門給予大力支持，使其早日建成發揮效益。四、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積28000.00約42.00畝1.1總建筑面積44612.031.2基底面積16800.001.3投資強度萬元/畝245.812總投資萬元14052.212.1建設投資萬元11297.942.1.1工程費用萬元9286.442.1.2其他費用萬元1781.982.1.3預備費萬元229.522.2建設期利息萬元150.882.3流動資金萬元2603.393資金籌措萬元14052.213.1自籌資金萬元7893.653.2銀行貸款萬元6158.564營業收入萬元29400.00正常

4、運營年份5總成本費用萬元24620.67""6利潤總額萬元4649.33""7凈利潤萬元3487.00""8所得稅萬元1162.33""9增值稅萬元1083.33""10稅金及附加萬元130.00""11納稅總額萬元2375.66""12工業增加值萬元8028.93""13盈虧平衡點萬元13488.91產值14回收期年6.0215內部收益率17.52%所得稅后16財務凈現值萬元4204.84所得稅后五、 公司基本信息1、公司名稱：xx（

5、集團）有限公司2、法定代表人：閆xx3、注冊資本：550萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2013-9-267、營業期限：2013-9-26至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事醫藥中間體相關業務（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）六、 市場分析醫藥中間體，是醫藥化工原料至原料藥或藥品這一生產過程中的一種精細化工產品，化學藥物的合成依賴于高質量的醫藥中間體。換而言之，中間體是原料藥工藝步驟中

6、產生的、必須經過進一步分子變化或精制才能成為原料藥的一種物料。中間體是制作原料藥的前道工序的關鍵產物，與原料藥結構不同。按中國藥監局規定，醫藥中間體可視為藥品原材料，不必按照藥品規則生產報批、申請批號。但是用于藥品合成，產品質量需達到一定的級別，通常需要經過客戶的審核，方可成為其合格供應商。近年來，全球醫藥中間體行業高速發展，產業持續向中國轉移，推動我國醫藥中間體行業的快速發展，目前我國醫藥生產所需的基礎化學原料、醫藥中間體基本實現自己自足，僅有少數高端中間體需要依賴進口，同時，我國已經成為全球主要的醫藥中間體出口大國，總體來說我國醫藥中間體的供給能力不斷提高。醫藥方面，下游行業中與中間體行業

7、形成密切聯系的是原料藥與制劑生產企業，主要包括化學藥、中藥、生物制品等。世界人口的不斷增長和人口老齡化趨勢，醫藥行業具有巨大的發展潛力。但是，近年來，醫藥中間體供應正在向質轉變，新產品開發的難度越來越大，傳統產品的競爭也越來越激烈，加上國家環保政策的影響，醫藥中間體行業整體規模不達2016年水平。根據數據顯示，2018年我國醫藥中間體市場規模約為2017億元，根據下游原料藥市場發展情況和中間體市場發展情況綜合測算，估計2019年我國醫藥中間體市場規模約為1996億元，2020年受新冠疫情的影響，全球醫藥市場快速攀升，綜合分析預計2020年我國醫藥中間體行業市場規模有望增加至約2090億元。展望

8、未來，我國作為全球最大的醫藥中間體生產和出口地區，不僅受益于國內醫藥市場的發展，還受益于全球醫藥市場的發展，隨著醫學的進步，國內乃至全球藥品研發生產有望持續增長，醫藥中間體的市場規模將持續擴大，2021年全球新冠疫情的影響仍在繼續，一方面新冠疫苗生產需求規模較大，另一方面相關藥品的市場需求也將有所增長，這將帶動我國醫藥中間體市場規模的增長，預計2021年國內醫藥中間體市場規模將達到2200億元，預計到2026年我國醫藥中間體市場規模有望突破2900億元。七、 產業發展方向堅持“工業強基”理念，按照調高調輕調優調強調綠的目標取向，加快供給側結構性改革，積極營造符合產業轉型導向的政策環境，優化布局

9、結構，拓展發展空間，提高層次能級，提高全要素生產率，加快推動形成先進制造業和現代服務業雙輪驅動的現代產業體系，推動蘇州市經濟建設邁上新臺階。（一）營造有利于產業轉型的政策環境圍繞構建現代產業體系，更好發揮政府引導服務作用，制定專項規劃和細化政策，明確產業發展空間引導，營造公平市場環境，完善企業服務體系，充分發揮行業協會等中介組織的作用，為產業轉型發展創造有利的政策環境。（二）形成高端化的產業結構圍繞調優調強的目標取向，堅持品質化、融合化、制造業服務化的導向，積極培育新增長點，推動產業結構向中高端邁進，加快構建以現代服務業為引領、新興產業為亮點、先進制造業為支撐的現代產業體系。（三）培育具有競爭

10、力的市場主體充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，全力支持龍頭企業跨越發展，支持企業走國際化發展道路，引導企業集群式、生態鏈式發展，加快培育“四新”經濟企業，打造在國內外具有競爭力的市場主體。八、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積44612.03，其中：生產工程28506.24，倉儲工程6762.00，行政辦公及生活服務設施5439.47，公共工程3904.32。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程9408.0028506.243627.221.11#生產車間2822.408551.871088.171.22#生產車間2352.007126.5690

11、6.801.33#生產車間2257.926841.50870.531.44#生產車間1975.685986.31761.722倉儲工程4200.006762.00623.902.11#倉庫1260.002028.60187.172.22#倉庫1050.001690.50155.972.33#倉庫1008.001622.88149.742.44#倉庫882.001420.02131.023辦公生活配套917.285439.47848.793.1行政辦公樓596.233535.66551.713.2宿舍及食堂321.051903.81297.084公共工程2352.003904.32406.78輔

12、助用房等5綠化工程4524.8082.54綠化率16.16%6其他工程6675.2022.827合計28000.0044612.035612.05九、 機會分析（O）（一）符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。（二）項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。（三）公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先

13、進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。（四）建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備

14、實施的可行性。十、 保障措施(一)推進品牌建設鼓勵企業將品牌建設作為經營管理的重要內容，加強品牌宣傳與推介，加快推進品牌建設。建立完善企業誠信評估指標體系，加強行業自律和品牌質量監督。(二)改善行業管理完善運行監測網絡和指標體系，加強行業運行監測，強化信息監測分析，定期發布行業信息。注重發揮行業協會等中介組織在加強行業管理、推動社會責任建設、開展行業自律等方面的積極作用。(三)拓寬融資渠道鼓勵銀行、擔保機構拓寬產業企業的抵質押品范圍，加強信貸和擔保服務，開發適合產業企業的創新型金融產品。支持符合條件的產業企業通過多層次資本市場發行公司債券或上市融資。鼓勵國內外風險投資、創業投資、股權投資、天使

15、基金等機構投資產業企業。支持設立產業發展基金，引導社會資本投入產業領域。(四)深化國際交流合作在產業技術標準、知識產權、產業應用等方面廣泛開展國際交流，不斷拓展合作領域。加強與國外產業研究機構開展交流合作，及時準確把握世界產業發展趨勢。鼓勵企業與國外產業先進企業和研發機構合作，鼓勵企業創造條件到境外設立產業研發機構，努力掌握產業核心技術。鼓勵跨國公司、國外機構等在本地設立產業研發機構、人才培訓中心，爭取更多高端產業項目落戶本地。(五)加強規劃監管引導建立和健全產業管理體系和研究協作體系，完善規劃和公布制度。編制具有科學性、前瞻性、指導性和實用性的產業規劃，并重視產業規劃對產業建設的指導作用，規

16、范有序的開展各項產業建設項目。項目單位要依據規劃，合理安排各年度產業建設計劃，堅持產業發展與國民經濟協調發展，建設結構合理、安全可靠、協調的產業體系。(六)提升創新能力引導企業與行業科研機構對接，加強與產業研究院和高校以及行業龍頭企業研發中心的聯系，解決企業技術上和發展中的難題。加大行業人才引進和培養力度，對領軍人才、創新團隊和高級管理人才按相關政策給予優先支持。鼓勵企業加大研發投入，普遍建立各類技術創新平臺，并積極申報承建創新平臺，或與科研院所及高校共建研發機構。十一、 防范措施1、防自然災害措施（1）建筑物室內地坪高于室外地坪，防止暴雨積水浸入室內，雨水排水管網按當地暴雨公式設計。（2）廠

17、區場址標高設計考慮不低于該地區歷年最高洪水水位。（3）防雷擊、接地保護：本工程高于15米以上的建筑物（構筑物）均設有避雷針或避雷帶，其接地沖擊電阻小于10；建筑防雷設計符合國標GB50087建筑物防雷設計等規程要求。（4）正常非帶電設備金屬外殼、構架等均可靠接地。接地電阻不大于4，管道防靜電接地電阻不大于10；插座選用帶保護接地的安全插座。（5）防地震：本工程所在地的地震基本烈度為6度，新建房屋按地震基本烈度6度設防。（6）防暑、防凍措施：控制室、操作室、計算機室內設置空調機組降溫，在冬季，地面以上的各種管道、水池等處設計防凍保溫層。地下管道埋藏深度應大于當地凍土深度（65厘米）。2、電氣安全

18、保障措施（1）生產過程中大量動力設備需要使用電力作為能源，一旦漏電，就有可能造成員工觸電，發生傷亡事故。為減少停電帶來的不安全因素，本項目采用兩路電源供電，同時，還設有保安電源。（2）各種電氣設備的非帶電金屬外殼，如控制屏、高、低壓開關柜、變壓器等，設置可靠的接地、接零，防止發生人員觸電事故；有爆炸危險的氣體管道等，其防靜電接地電阻小于4。（3）重要場所如主控室、變壓器室等，除正常設置220V照明燈外，同時還裝備事故照明燈。攜帶式照明燈具的電壓不得超過36V，在金屬容器內或潮濕外的燈具電壓不得超過12V；爆炸危險的工作場所，使用防爆型電氣設備。（4）除對所有的電氣設備設置防觸電接地外，還在高處

19、的建筑物和設備上安裝避雷裝置。3、機械設備安全（1）所有運轉設備的裸露部分，或設備在運轉中操作者需要接近的可動零部件，應在適當位置設置防護罩或防護欄。（2）生產裝置有較多的操作平臺，如防護措施不當，有可能造成跌落，導致員工傷亡。因此，對所有的走廊、平臺應設置防護欄，防止操作人員跌落。（3）各種坑、井、池均設防護欄桿，溝設置蓋板。所有交叉動作的機械設備均設有安全連鎖裝置。4、安全供水（1）該項目廠外供水由C鎮D村工業區自來水站提供。（2）廠內供水泵房采用兩路獨立電源供電，并設有備用泵，備用率為100%。（3）循環冷卻水系統設有水壓、水溫、水位監控和報警裝置。5、通風、防塵、防毒（1）生產過程中有

20、許多加熱設備，使用蒸汽對物料進行加熱，如對加熱設備和熱管道保溫不好，有可能造成員工的燙傷。所以，對加熱設備及其熱管道進行保溫處理，在防止燙傷的同時，節能降耗。還應對高溫室采用機械通風，從室外吸進新鮮空氣經過濾后由風機送入室內，吸收室內熱量后，自然排放。（2）生產過程中有粉塵產生，這些粉塵一旦被吸入人體，有可能造成員工的結膜、呼吸系統受損。為此，所有可能產生粉塵等有害物質的場所，都要安裝吸塵裝置，同時，做到增濕降塵，而且要對容易產生粉塵的燃煤進行灑水減塵。鍋爐采用微負壓操作，防止粉塵泄漏，同時為操作人員配備口罩等勞保用品，確保其粉塵濃度符合TJ3679工業企業設計衛生標準的規定。（3）在容易發生

21、有害氣體泄漏的區域應加強通風，并設置有害氣體自動報警裝置和便攜式報警儀，工人操作時應配戴防護面具和氧氣呼吸器。對中毒者應迅速離開現場，呼吸新鮮空氣，取半臥位休息，嚴重者送醫院治療。6、噪聲控制生產過程中使用了較多的運轉設備，如輸送物料的機械設備、制造真空的真空泵、空氣壓縮機、風機等，均有較強的噪聲產生，這些設備產生的噪聲在5585dBA之間。如對噪聲的防范措施不當，有可能造成接觸噪聲員工的聽力下降、神經衰弱。在優先選用噪聲低的優質機械產品的同時，對于產生噪音較大的設備盡量配置消聲器。在管道配置中避免管道共振長度，使由于震動產生的噪音降到最低。同時，為保障工人的身體健康，避免操作人員長期置身于噪

22、聲環境中，該區域的值班室、休息室采取雙層門窗等獨立設置的隔音效果良好的房間，必要時配置降噪耳塞防護措施。7、廠區綠化為給生產及生活創造良好的環境，設計考慮了綠化投資，在主、輔廠房的四周、道路兩側及成塊空地上植樹種草，綠化不僅可美化環境，而且可以吸有害氣體、凈化環境、降低噪聲、改善小氣候、有利于工人的身心健康。十二、 項目建設期原輔材料供應情況本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建設地周邊市場均有供貨廠家（商戶），完全能夠滿足項目建設的需求。十三、 員工技能培訓為使生產線順利投產，確保生產安全和產品質量，應組織公司技術人員和生產操作人員進行培訓，培訓工作可分階段

23、進行。1、生產骨干和技術人員應在設備安裝初期進入施工現場，隨同施工隊伍共同進行設備安裝工作，以達到邊安裝邊深入熟悉設備結構，為后期的單機調試和試生產打下良好的基礎。2、應在試車前2個月左右時間內，組織主要生產崗位的操作人員分期分批進行理論培訓工作，然后在到同類型、同規模工廠進行實習操作訓練，以便于調試及生產之需要。3、在設備調試前，給技術人員、操作工人詳細介紹本生產線的工藝、設備的特點、操作要點、安全生產規程等。在調試過程中，要在安裝調試人員和設計人員的指導監督下，熟練掌握各工藝工序的操作，了解掌握各工段設備的操作規程。4、投產前，組織有關技術講座，使公司技術人員了解生產工藝及技術裝備，了解項

24、目采用技術的發展情況。要對操作人員進行嚴格考核，合格者方可上崗操作。十四、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資14052.21萬元，其中：建設投資11297.94萬元，占項目總投資的80.40%；建設期利息150.88萬元，占項目總投資的1.07%；流動資金2603.39萬元，占項目總投資的18.53%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資14052.21100.00%1.1建設投資11297.9480.40%1.1.1工程費用9286.4466.09%1.1.1.1建筑工程費5612.0539.94%1.1.1.2

25、設備購置費3454.5324.58%1.1.1.3安裝工程費219.861.56%1.1.2工程建設其他費用1781.9812.68%1.1.2.1土地出讓金1124.658.00%1.1.2.2其他前期費用657.334.68%1.2.3預備費229.521.63%1.2.3.1基本預備費104.980.75%1.2.3.2漲價預備費124.540.89%1.2建設期利息150.881.07%1.3流動資金2603.3918.53%十五、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資14052.21萬元，其中申請銀行長期貸款6158.56萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序

26、號項目數據指標占總投資比例1總投資14052.21100.00%1.1建設投資11297.9480.40%1.2建設期利息150.881.07%1.3流動資金2603.3918.53%2資金籌措14052.21100.00%2.1項目資本金7893.6556.17%2.1.1用于建設投資5139.3836.57%2.1.2用于建設期利息150.881.07%2.1.3用于流動資金2603.3918.53%2.2債務資金6158.5643.83%2.2.1用于建設投資6158.5643.83%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十六、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本

27、期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入29400.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1083.33萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本

28、費用24620.67萬元，其中：可變成本20568.91萬元，固定成本4051.76萬元。正常經營年份項目經營成本23747.84萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加130.00萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=4649.33（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得

29、稅=應納稅所得額×稅率=4649.33×25.00%=1162.33（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額4649.33萬元，繳納企業所得稅1162.33萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=4649.33-1162.33=3487.00（萬元）。十七、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=17.52%。本期項目投資財務內部收益率17.52%，高于行業基準內部收益

30、率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=4204.84（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值4204.84萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，